- 2024年2月5日
ワンルームマンションを高値で売却する方法 |タイミングや注意点なども解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 ワンルームマンション投資は売却までの出口戦略が重要です。投資である以上、利益を確定する必要があるからです。 しかし、売却するタイミングや売却価格の決め方、売却する方法はどうすれば良いのか分からないという方が少なくありません。 そこで当記事では、ワンルームマンション […]
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fp_user
- 2024年2月5日
ワンルームマンション投資で騙されるな！ 不動産営業の詐欺の手口と事例を紹介
こんにちは！投資マニアのさわです。 ワンルームマンション投資で騙された、詐欺にあったという方が被害の相談を国土交通省や国民生活センターにされています。 この記事では、その事例から騙される12の手口としてご紹介し、騙されないための対策についても解説しています。 ワンルームマンション投資などで不動産取引 […]
- 2024年2月5日
ワンルームマンション投資で節税できる？ | 節税効果やカラクリ、嘘と言われる理由
こんにちは！投資マニアのさわです。 「不動産投資には節税効果がありますよ！」などと、不動産会社の営業から勧められたことがあるのではないでしょうか。ただし、これは本当であり、嘘になることもあります。 その人の年収や家族、購入する不動産によっては、逆に増税になることも稀ではありません。 当記事では、ワン […]
- 2024年1月29日
不動産投資の所得における青色申告と白色申告の違い | メリット・デメリットとやり方を解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 確定申告には青色申告と白色申告を選択し、青色申告の要件を満たせば青色申告で特別控除などのメリットが受けられます 給与所得の他に、不動産所得など複数の所得があり多額の税金を支払っている方は青色申告に切り替えた方が断然有利です。 ただ、複式簿記で帳簿付けが必要など、何 […]
- 2024年1月29日
ワンルームマンション（不動産投資）ローンの借り換えについて | シミュレーションにより解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 ワンルームマンション（不動産）投資を行う場合は、金融機関から不動産投資ローンを借りるのが一般的です。このようなローンは、長期に及ぶため環境の変化などから、返済途中で他の金融機関に乗り換えると有利になることがあります。 しかし、見通しの甘さからコストが嵩み、かえって […]
- 2024年1月29日
マンション経営のメリットとリスクとは？| 節税、リスクの回避方法、儲からないと言われる理由と基礎知識を解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 「マンション経営の事業性とはどのようなものか？」 「興味はあるが、メリットとリスクはどのようなものがあるのか？」 「儲からないと言われるのはなぜか？」 など、さまざまな疑問をお持ちの方が増えています。 インフレ対策や将来の資産形成、安定収入を確保するために不動産投 […]
- 2024年1月29日
稼働率95％の都内ワンルームマンションにサブリースは不要！それでも提案してくる業者は要注意！
こんにちは！投資マニアのさわです。 不動産投資をする際に「サブリース」を利用することが一般化してきています。都内ワンルームマンションでもデフォルト（初期）で設定している会社も増加中です。 サブリースを簡単に言うと「家賃保証」になります。空室時でも家賃を保証してくれるという一見素晴らしいシステム。某大 […]
- 2024年1月29日
ワンルームマンションのサブリース契約は業者に有利！注意点と過去の事例を解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 最近、不動産投資＝サブリース契約を結ぶ、ということが当たり前になってきています。サブリースのメリットだけを見ていると、とても魅力的なサービスです。 しかし、サブリースの利用者が増えるにつれ、以下のような相談が国民生活センターに多数寄せられています。 勝手に賃料を値 […]
- 2024年1月15日
ワンルームマンション投資 VS 一棟アパート投資を徹底比較 | どちらに投資？
こんにちは！投資マニアのさわです。 不動産投資をしていると、ワンルームマンションに投資すべきか、それとも一棟アパートに投資した方が有利かという問題に直面するときがあります。 皆さんはどのように判断されるでしょうか。 当記事では、ワンルームマンション投資 VS 一棟アパート投資のそれぞれの特徴やメリッ […]
- 2024年1月15日
売主物件と仲介物件の違いとは？| メリット・デメリット、注意点と対策を解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 不動産取引には次の2つの形態があります。 売主物件 仲介物件 売主物件は、不動産デベロッパーやハウスメーカー、買取再販業者が売主となって販売される物件であり、仲介物件は、売主が複数の仲介会社に依頼して販売される物件です。 当記事では売主物件と仲介物件の違いをテーマ […]