- 2023年11月23日
投資マニアさわによるおすすめファンド
現在日本では約6,000本の投資信託が販売されています。運用を始めようと思っても、どうやってファンドを選べばいいか分からないという方も多いかもしれません。この記事では投資マニアさわのおすすめのファンドを紹介していきます。また記事の後半では投資信託以外のおすすめの運用商品についてもお伝えしています 投 […]
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- 2023年11月23日
投資マニアさわが資産運用の本音を語る
コロナ禍以降、個人投資家が増加していることは今や周知の事実でしょう。少し前には「2,000万問題」が取り沙汰されたこともありました。本屋に行けば投資のHow To本が平積みされており、これまで資産運用に興味がなかった人も少しずつ「資産運用ってやっぱりした方がいいのかな？」と思い始めているかもしれませ […]
- 2023年10月24日
ワンルームマンションのサブリース契約は業者に有利！注意点と過去の事例を解説
最近、不動産投資＝サブリース契約を結ぶ、ということが当たり前になってきています。サブリースのメリットだけを見ていると、とても魅力的なサービスです。 しかし、サブリースの利用者が増えるにつれ、以下のような相談が国民生活センターに多数寄せられています。 勝手に賃料を値下げされた 解約できずに売却のタイミ […]
- 2023年10月24日
稼働率95％の都内ワンルームマンションにサブリースは不要！それでも提案してくる業者は要注意！
不動産投資をする際に「サブリース」を利用することが一般化してきています。都内ワンルームマンションでもデフォルト（初期）で設定している会社も増加中です。 サブリースを簡単に言うと「家賃保証」になります。空室時でも家賃を保証してくれるという一見素晴らしいシステム。某大手不動産会社でも宣伝しているので、安 […]
- 2023年9月22日
14年間加入している保険が年利16%以上になっている件！
こんにちは！ 当ブログ管理人の投資マニアさわです。 私が加入している保険がこのコロナを抜けて案外良いパフォーマンスを維持しているので、皆さんにシェアしたいと思います。 日本人の９割の世帯が何らかの保険に加入しているのですが、沢山の会社や種類があり、何を選んで良いか分からないという方も多 […]
- 2023年9月12日
不動産投資ローンの借り換えと金利交渉を成功させる全知識
不動産投資において、一軒家やワンルームマンションを問わず、失敗の典型的なケースは、キャッシュアウトが続き、賃貸経営を継続できなくなることです。 現金の出費は様々な要素が関与しますが、月々の支出において特に大きな割合を占めるのは、融資の返済です。多くの投資家がこの点について苦労していることでしょう。 […]
- 2023年9月12日
マンション経営のメリット＆デメリット！失敗リスクを回避するには？
マンション投資は非常に安定した投資先として、サラリーマンから富裕層まで人気の投資先です。 これだけ円安や戦争、コロナショックが起きたこの激動の数年間の間も不動産価格は上がり続け、家賃収入は非常に安定した収入となっています。 ここ数年の不動産価格の高騰は一部バブルのような言われ方もしていますが、東京、 […]
- 2023年6月19日
管理会社に無料でリフォームをお願いするには？
こんにちは。 今回は、賃貸オーナーの皆さんにとって役立つ情報をお届けします。 特にDIYや自主管理などを検討して、管理費用を下げようとしている方にとっては有益な情報ではないでしょうか。 皆さんは、管理会社に頼まず、かつ費用や労力かけずにリフォームや管理を行う方法があると思いますか？ 実は、そのような […]
- 2023年6月6日
【基本】投資信託に掛かるコストとは？
投資信託とは、投資家から集めた資金をまとめて専門家（ファンドマネージャー）が運用する金融商品であり、その運用成果が投資額に応じて分配される仕組みとなっています。投資家は運用をプロに任せる代わりに、いくつかの手数料を負担する必要があります。また運用利益が出て売却する際には、利益に応じて所定の税金を払わ […]
- 2023年6月6日
”ファンドオブファンズ”と”ファミリーファンド”の違いとは？
投資信託の運用形態には、主に「ファンドオブファンズ方式」と「ファミリーファンド方式」の2種類があります。普段はあまり気にすることのない項目かもしれませんが、実は運用中のコストにもかかわる重要な点です。そこで本記事では、「ファンドオブファンズ方式」と「ファミリーファンド方式」の違いについて解説します。 […]