- 2024年2月5日
ワンルームマンション投資で節税できる？ | 節税効果やカラクリ、嘘と言われる理由
こんにちは！投資マニアのさわです。 「不動産投資には節税効果がありますよ！」などと、不動産会社の営業から勧められたことがあるのではないでしょうか。ただし、これは本当であり、嘘になることもあります。 その人の年収や家族、購入する不動産によっては、逆に増税になることも稀ではありません。 当記事では、ワン […]
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- 2024年1月29日
不動産投資の所得における青色申告と白色申告の違い | メリット・デメリットとやり方を解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 確定申告には青色申告と白色申告を選択し、青色申告の要件を満たせば青色申告で特別控除などのメリットが受けられます 給与所得の他に、不動産所得など複数の所得があり多額の税金を支払っている方は青色申告に切り替えた方が断然有利です。 ただ、複式簿記で帳簿付けが必要など、何 […]
- 2024年1月29日
ワンルームマンション（不動産投資）ローンの借り換えについて | シミュレーションにより解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 ワンルームマンション（不動産）投資を行う場合は、金融機関から不動産投資ローンを借りるのが一般的です。このようなローンは、長期に及ぶため環境の変化などから、返済途中で他の金融機関に乗り換えると有利になることがあります。 しかし、見通しの甘さからコストが嵩み、かえって […]
- 2024年1月29日
マンション経営、ワンルームマンション投資はやめておけと言われる理由 | 不動産投資は儲からないのか？
こんにちは！投資マニアのさわです。 「マンション経営やワンルームマンション投資はやめておけ」とネット上に書き込みがあるのはなぜなのか？ 不動産投資を検討している、すでに投資をはじめたという方で不安に感じている人も少なくないのではないでしょうか。 当記事では、不動産投資をやめておけと言われる理由と実際 […]
- 2024年1月29日
マンション経営のメリットとリスクとは？| 節税、リスクの回避方法、儲からないと言われる理由と基礎知識を解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 「マンション経営の事業性とはどのようなものか？」 「興味はあるが、メリットとリスクはどのようなものがあるのか？」 「儲からないと言われるのはなぜか？」 など、さまざまな疑問をお持ちの方が増えています。 インフレ対策や将来の資産形成、安定収入を確保するために不動産投 […]
- 2024年1月29日
稼働率95％の都内ワンルームマンションにサブリースは不要！それでも提案してくる業者は要注意！
こんにちは！投資マニアのさわです。 不動産投資をする際に「サブリース」を利用することが一般化してきています。都内ワンルームマンションでもデフォルト（初期）で設定している会社も増加中です。 サブリースを簡単に言うと「家賃保証」になります。空室時でも家賃を保証してくれるという一見素晴らしいシステム。某大 […]
- 2024年1月29日
ワンルームマンションのサブリース契約は業者に有利！注意点と過去の事例を解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 最近、不動産投資＝サブリース契約を結ぶ、ということが当たり前になってきています。サブリースのメリットだけを見ていると、とても魅力的なサービスです。 しかし、サブリースの利用者が増えるにつれ、以下のような相談が国民生活センターに多数寄せられています。 勝手に賃料を値 […]
- 2024年1月15日
ワンルームマンション投資 VS 一棟アパート投資を徹底比較 | どちらに投資？
こんにちは！投資マニアのさわです。 不動産投資をしていると、ワンルームマンションに投資すべきか、それとも一棟アパートに投資した方が有利かという問題に直面するときがあります。 皆さんはどのように判断されるでしょうか。 当記事では、ワンルームマンション投資 VS 一棟アパート投資のそれぞれの特徴やメリッ […]
- 2024年1月15日
売主物件と仲介物件の違いとは？| メリット・デメリット、注意点と対策を解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 不動産取引には次の2つの形態があります。 売主物件 仲介物件 売主物件は、不動産デベロッパーやハウスメーカー、買取再販業者が売主となって販売される物件であり、仲介物件は、売主が複数の仲介会社に依頼して販売される物件です。 当記事では売主物件と仲介物件の違いをテーマ […]
- 2023年11月23日
投資マニアさわによるおすすめファンド
現在日本では約6,000本の投資信託が販売されています。運用を始めようと思っても、どうやってファンドを選べばいいか分からないという方も多いかもしれません。この記事では投資マニアさわのおすすめのファンドを紹介していきます。また記事の後半では投資信託以外のおすすめの運用商品についてもお伝えしています 投 […]