- 2024年4月12日
サブリース解約のために正当事由として認められるケース | 直近の判例をもとに解説
不動産投資で最大のリスクは、空室により家賃収入が入らないことです。家賃収入は、不動産投資の回収原資であり、ローンの返済原資の大半を占めているケースが多いと言えます。 このリスクを回避したいが余り、サブリース契約に手を出してしまうケースが急増していると言われます。サブリース契約には、家賃保証という仕組 […]
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不動産投資
- 2024年4月12日
資産管理法人を設立する目的とメリット・デメリットとは？ | 所得税が有利になる金額も解説
不動産投資をするなら資産管理法人（会社）を設立した方が有利という情報をご存知でしょうか。しかし、法人設立となると色々と手続きもありますから、迷っている方も多いのではないでしょうか？ そこで、当記事では資産管理法人（会社）を設立するメリット・デメリット、所得税が有利になる所得額、資産管理法人の設立手順 […]
- 2024年2月5日
売却時にDM業者には気をつけろ | 不動産会社のしつこい勧誘ダイレクトメールには注意しよう！
こんにちは！投資マニアのさわです。 「お持ちの物件を高価で売りませんか？」というDMを受け取ったことが、誰しもあるのではないでしょうか。 昨今は、以下のような不動産所有者にDMが届くことが増えています。 分譲マンションを購入した人 相続登記を行った相続人 空家を所有している人 タイミングを計ったよう […]
- 2024年2月5日
ワンルームマンションを高値で売却する方法 |タイミングや注意点なども解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 ワンルームマンション投資は売却までの出口戦略が重要です。投資である以上、利益を確定する必要があるからです。 しかし、売却するタイミングや売却価格の決め方、売却する方法はどうすれば良いのか分からないという方が少なくありません。 そこで当記事では、ワンルームマンション […]
- 2024年2月5日
ワンルームマンション投資で騙されるな！ 不動産営業の詐欺の手口と事例を紹介
こんにちは！投資マニアのさわです。 ワンルームマンション投資で騙された、詐欺にあったという方が被害の相談を国土交通省や国民生活センターにされています。 この記事では、その事例から騙される12の手口としてご紹介し、騙されないための対策についても解説しています。 ワンルームマンション投資などで不動産取引 […]
- 2024年2月5日
ワンルームマンション投資で節税できる？ | 節税効果やカラクリ、嘘と言われる理由
こんにちは！投資マニアのさわです。 「不動産投資には節税効果がありますよ！」などと、不動産会社の営業から勧められたことがあるのではないでしょうか。ただし、これは本当であり、嘘になることもあります。 その人の年収や家族、購入する不動産によっては、逆に増税になることも稀ではありません。 当記事では、ワン […]
- 2024年1月29日
ワンルームマンション（不動産投資）ローンの借り換えについて | シミュレーションにより解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 ワンルームマンション（不動産）投資を行う場合は、金融機関から不動産投資ローンを借りるのが一般的です。このようなローンは、長期に及ぶため環境の変化などから、返済途中で他の金融機関に乗り換えると有利になることがあります。 しかし、見通しの甘さからコストが嵩み、かえって […]
- 2024年1月29日
マンション経営、ワンルームマンション投資はやめておけと言われる理由 | 不動産投資は儲からないのか？
こんにちは！投資マニアのさわです。 「マンション経営やワンルームマンション投資はやめておけ」とネット上に書き込みがあるのはなぜなのか？ 不動産投資を検討している、すでに投資をはじめたという方で不安に感じている人も少なくないのではないでしょうか。 当記事では、不動産投資をやめておけと言われる理由と実際 […]
- 2024年1月29日
マンション経営のメリットとリスクとは？| 節税、リスクの回避方法、儲からないと言われる理由と基礎知識を解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 「マンション経営の事業性とはどのようなものか？」 「興味はあるが、メリットとリスクはどのようなものがあるのか？」 「儲からないと言われるのはなぜか？」 など、さまざまな疑問をお持ちの方が増えています。 インフレ対策や将来の資産形成、安定収入を確保するために不動産投 […]
- 2024年1月29日
稼働率95％の都内ワンルームマンションにサブリースは不要！それでも提案してくる業者は要注意！
こんにちは！投資マニアのさわです。 不動産投資をする際に「サブリース」を利用することが一般化してきています。都内ワンルームマンションでもデフォルト（初期）で設定している会社も増加中です。 サブリースを簡単に言うと「家賃保証」になります。空室時でも家賃を保証してくれるという一見素晴らしいシステム。某大 […]