- 2024年1月29日
不動産投資の所得における青色申告と白色申告の違い | メリット・デメリットとやり方を解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 確定申告には青色申告と白色申告を選択し、青色申告の要件を満たせば青色申告で特別控除などのメリットが受けられます 給与所得の他に、不動産所得など複数の所得があり多額の税金を支払っている方は青色申告に切り替えた方が断然有利です。 ただ、複式簿記で帳簿付けが必要など、何 […]
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- 2024年1月29日
ワンルームマンション（不動産投資）ローンの借り換えについて | シミュレーションにより解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 ワンルームマンション（不動産）投資を行う場合は、金融機関から不動産投資ローンを借りるのが一般的です。このようなローンは、長期に及ぶため環境の変化などから、返済途中で他の金融機関に乗り換えると有利になることがあります。 しかし、見通しの甘さからコストが嵩み、かえって […]
- 2024年1月29日
稼働率95％の都内ワンルームマンションにサブリースは不要！それでも提案してくる業者は要注意！
こんにちは！投資マニアのさわです。 不動産投資をする際に「サブリース」を利用することが一般化してきています。都内ワンルームマンションでもデフォルト（初期）で設定している会社も増加中です。 サブリースを簡単に言うと「家賃保証」になります。空室時でも家賃を保証してくれるという一見素晴らしいシステム。某大 […]
- 2024年1月29日
ワンルームマンションのサブリース契約は業者に有利！注意点と過去の事例を解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 最近、不動産投資＝サブリース契約を結ぶ、ということが当たり前になってきています。サブリースのメリットだけを見ていると、とても魅力的なサービスです。 しかし、サブリースの利用者が増えるにつれ、以下のような相談が国民生活センターに多数寄せられています。 勝手に賃料を値 […]
- 2024年1月15日
ワンルームマンション投資 VS 一棟アパート投資を徹底比較 | どちらに投資？
こんにちは！投資マニアのさわです。 不動産投資をしていると、ワンルームマンションに投資すべきか、それとも一棟アパートに投資した方が有利かという問題に直面するときがあります。 皆さんはどのように判断されるでしょうか。 当記事では、ワンルームマンション投資 VS 一棟アパート投資のそれぞれの特徴やメリッ […]
- 2024年1月15日
売主物件と仲介物件の違いとは？| メリット・デメリット、注意点と対策を解説
こんにちは！投資マニアのさわです。 不動産取引には次の2つの形態があります。 売主物件 仲介物件 売主物件は、不動産デベロッパーやハウスメーカー、買取再販業者が売主となって販売される物件であり、仲介物件は、売主が複数の仲介会社に依頼して販売される物件です。 当記事では売主物件と仲介物件の違いをテーマ […]
- 2023年11月23日
投資マニアさわによるおすすめファンド
現在日本では約6,000本の投資信託が販売されています。運用を始めようと思っても、どうやってファンドを選べばいいか分からないという方も多いかもしれません。この記事では投資マニアさわのおすすめのファンドを紹介していきます。また記事の後半では投資信託以外のおすすめの運用商品についてもお伝えしています 投 […]
- 2023年11月23日
投資マニアさわが資産運用の本音を語る
コロナ禍以降、個人投資家が増加していることは今や周知の事実でしょう。少し前には「2,000万問題」が取り沙汰されたこともありました。本屋に行けば投資のHow To本が平積みされており、これまで資産運用に興味がなかった人も少しずつ「資産運用ってやっぱりした方がいいのかな？」と思い始めているかもしれませ […]
- 2023年9月12日
不動産投資ローンの借り換えと金利交渉を成功させる全知識
不動産投資において、一軒家やワンルームマンションを問わず、失敗の典型的なケースは、キャッシュアウトが続き、賃貸経営を継続できなくなることです。 現金の出費は様々な要素が関与しますが、月々の支出において特に大きな割合を占めるのは、融資の返済です。多くの投資家がこの点について苦労していることでしょう。 […]
- 2023年9月12日
マンション経営のメリット＆デメリット！失敗リスクを回避するには？
マンション投資は非常に安定した投資先として、サラリーマンから富裕層まで人気の投資先です。 これだけ円安や戦争、コロナショックが起きたこの激動の数年間の間も不動産価格は上がり続け、家賃収入は非常に安定した収入となっています。 ここ数年の不動産価格の高騰は一部バブルのような言われ方もしていますが、東京、 […]