- 2024年4月12日
サブリース解約のために正当事由として認められるケース | 直近の判例をもとに解説
不動産投資で最大のリスクは、空室により家賃収入が入らないことです。家賃収入は、不動産投資の回収原資であり、ローンの返済原資の大半を占めているケースが多いと言えます。 このリスクを回避したいが余り、サブリース契約に手を出してしまうケースが急増していると言われます。サブリース契約には、家賃保証という仕組 […]
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fp_user
- 2024年4月12日
元本保証投資のメリット・デメリットとは？| 高利回りのおすすめ金融商品も解説
元本保証投資という金融商品が注目されています。昨今、確定拠出年金（iDeCo）なども節税を狙った元本保証投資法として話題になっていますね。 そもそもこの元本保証という言葉には、「元本が保証されているのだから元本割れはない」という誤解があるように感じられます。 また、メリットばかりではなくデメリットも […]
- 2024年2月5日
ワンルームマンション投資で騙されるな！ 不動産営業の詐欺の手口と事例を紹介
こんにちは！投資ドクターのさわです。 ワンルームマンション投資で騙された、詐欺にあったという方が被害の相談を国土交通省や国民生活センターにされています。 この記事では、その事例から騙される12の手口としてご紹介し、騙されないための対策についても解説しています。 ワンルームマンション投資などで不動産取 […]
- 2024年2月5日
ワンルームマンション投資で節税できる？ | 節税効果やカラクリ、嘘と言われる理由
こんにちは！投資ドクターのさわです。 「不動産投資には節税効果がありますよ！」などと、不動産会社の営業から勧められたことがあるのではないでしょうか。ただし、これは本当であり、嘘になることもあります。 その人の年収や家族、購入する不動産によっては、逆に増税になることも稀ではありません。 当記事では、ワ […]
- 2024年1月29日
ワンルームマンション（不動産投資）ローンの借り換えについて | シミュレーションにより解説
こんにちは！投資ドクターのさわです。 ワンルームマンション（不動産）投資を行う場合は、金融機関から不動産投資ローンを借りるのが一般的です。このようなローンは、長期に及ぶため環境の変化などから、返済途中で他の金融機関に乗り換えると有利になることがあります。 しかし、見通しの甘さからコストが嵩み、かえっ […]
- 2024年1月29日
稼働率95％の都内ワンルームマンションにサブリースは不要！それでも提案してくる業者は要注意！
こんにちは！投資ドクターのさわです。 不動産投資をする際に「サブリース」を利用することが一般化してきています。都内ワンルームマンションでもデフォルト（初期）で設定している会社も増加中です。 サブリースを簡単に言うと「家賃保証」になります。空室時でも家賃を保証してくれるという一見素晴らしいシステム。某 […]
- 2024年1月29日
ワンルームマンションのサブリース契約は業者に有利！注意点と過去の事例を解説
こんにちは！投資ドクターのさわです。 最近、不動産投資＝サブリース契約を結ぶ、ということが当たり前になってきています。サブリースのメリットだけを見ていると、とても魅力的なサービスです。 しかし、サブリースの利用者が増えるにつれ、以下のような相談が国民生活センターに多数寄せられています。 勝手に賃料を […]
- 2024年1月15日
ワンルームマンション投資 VS 一棟アパート投資を徹底比較 | どちらに投資？
こんにちは！投資ドクターのさわです。 不動産投資をしていると、ワンルームマンションに投資すべきか、それとも一棟アパートに投資した方が有利かという問題に直面するときがあります。 皆さんはどのように判断されるでしょうか。 当記事では、ワンルームマンション投資 VS 一棟アパート投資のそれぞれの特徴やメリ […]
- 2024年1月15日
売主物件と仲介物件の違いとは？| メリット・デメリット、注意点と対策を解説
こんにちは！投資ドクターのさわです。 不動産取引には次の2つの形態があります。 売主物件 仲介物件 売主物件は、不動産デベロッパーやハウスメーカー、買取再販業者が売主となって販売される物件であり、仲介物件は、売主が複数の仲介会社に依頼して販売される物件です。 当記事では売主物件と仲介物件の違いをテー […]
- 2023年11月23日
投資ドクターさわによるおすすめファンド
現在日本では約6,000本の投資信託が販売されています。運用を始めようと思っても、どうやってファンドを選べばいいか分からないという方も多いかもしれません。この記事では投資ドクターさわのおすすめのファンドを紹介していきます。また記事の後半では投資信託以外のおすすめの運用商品についてもお伝えしています […]