株式会社ビラハウジングの口コミ・評判は？「ぶんり君」「せんた君」で知られる地場不動産会社の実態を徹底調査

引用：ビラハウジング

こんにちは！
投資ドクターのさわです。

本記事では、東京都大田区千鳥に本社を構え、城西・城南エリアを中心に賃貸住宅の建築・設計から不動産仲介、賃貸管理、空室対策商材「ぶんり君」「せんた君」の開発・販売までを手掛ける「株式会社ビラハウジング」について解説していきます。

同社について気になってネットで検索した際、「口コミ」「評判」「レビュー」といった関連ワードのほかに、「ぶんり君」「せんたくん」「ジャパンビラ」など聞き慣れない商品名・社名が表示されて、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、検索結果に現れる言葉の真相や実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社ビラハウジングの口コミ・評判まとめ

株式会社ビラハウジングについて調べるにあたり、当ブログでは、GoogleマップおよびX（旧Twitter）など、Web上で確認できる媒体に投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。

確認できた口コミの内訳は以下の通りです。

• Googleマップ（本社）の口コミ：全28件
  • 良い口コミ（星4〜5）：4件
  • 中立の口コミ（星3）：6件
  • 悪い口コミ（星1）：18件（星2は0件）
  • ※うち11件は星評価のみでコメントなし
• X（旧Twitter）：管理物件入居者による不満の投稿1件ほか

具体的な内容を詳しく見ていきましょう。

「高圧的な対応」に関する複数の指摘

Googleマップの星1評価の口コミでは、スタッフの接客態度に関する不満が投稿時期の異なる複数の投稿者から寄せられています。

「担当者が40代後半から50代前半の男性の方でしたが、 とても高圧的で愛想が悪く、苦しい気持ちになりました。」

「本当に最悪です。電話でタメ口、高圧的。不愉快です。」

「家の中で不具合があり相談しても、怒鳴り散らしたり見下したりする対応してでした」

引用：株式会社ビラハウジング 本社｜Googleマップ

「高圧的」という同一の表現が、約7年前から直近1か月前までの複数の投稿に繰り返し登場している点は、傾向として押さえておくべきポイントです。

入居後のトラブル対応・費用負担に関する不満

管理物件の入居者と見られる投稿者からは、入居後の物件状態や修繕対応に関する具体的な不満も報告されています。

「入居初日にエアコンからゴキブリの死骸が落ちてくる。（中略）普通に使用していた共有オートロックの鍵がぽろっと折れ、鍵穴に詰まる。（驚愕なことに修理費用はこちら持ちで2万円。）」

「住み始めて2年後、外壁に空いていた穴から水が染み出てきて、部屋の中が水浸し。 即電話して業者が内見に来るも、3か月待たされてやっと工事が始まるところ。 その間ほぼ連絡なし。」

「入居後トラブル多発。（中略）退去時に高額請求されましたが、本当に清掃が入っているかどうかも怪しいです。」

引用：株式会社ビラハウジング 本社｜Googleマップ

修繕費用の負担区分や退去時の請求は、賃貸借契約の内容や物件の状況によって適否が変わるため、口コミの記述のみからどちらに非があるかを判断することはできません。

一方で、賃貸管理を委託するオーナーの立場から見ると、入居者対応への不満は退去や空室期間の長期化につながり得る要素であり、管理品質の実態は委託前に確認しておきたいところです。

「安さ」への言及が複数のネガティブ口コミに共通

注目すべき点として、星1の投稿の中に、同社の物件の家賃水準に触れたものが複数見られました。

「他社物件よりも安いのは必ず理由があります。」

「比較的安い物件が多いので、利用しましたが」

「自分も安価で借りられるため利用しました。」

引用：株式会社ビラハウジング 本社｜Googleマップ

批判的な投稿者自身が家賃の安さを利用動機として挙げており、「賃料は抑えられるが、対応面に不満が残った」という構図が複数の投稿で共通しています。

少数ながら存在する肯定的・中立的な声

以下のような肯定的・中立的な投稿も確認できます。

「感じが良かった!」（星4）

「30年の不動産会社です。最近デジタルサイネージ事業を新規に始めております。」（星4）

「今現在お世話になっています。」「町の不動産屋さんです。」（星3）

引用：株式会社ビラハウジング 本社｜Googleマップ

X（旧Twitter）上の言及

Xでは、一般入居者からの不満の投稿が1件確認できたほか、大家・業界関係者による同社への言及が複数見られました。

「ビラハウジングの管理下のマンションに住んだことが間違いだったと言うくらい最悪な対応、結果で早く出ていきたい」

引用：りんりん（@27rin07）のポスト｜X（旧Twitter）

一方で、同社の空室対策商材「せんた君」については、賃貸オーナーと見られるアカウントから「中々の省スペースアイデアが詰まってますよね」と関心を示す投稿があり、そこに「当時東京の部屋の見積もりとったんですが。。値段が。。。」と価格面で導入を見送った旨の返答が続くやり取りも確認できました。

また別の大家アカウントは、せんた君のような室内洗濯機について「洗濯機は設備として大家が支給になっちゃうよね」と、導入時に洗濯機が貸主負担の設備扱いになる論点を指摘しています。

このほか、品川区の蛇窪神社の公式アカウントが2016年から2019年にかけて、同社施工物件の地鎮祭執行を計6回投稿しており、城南エリアで建築施工が継続的に行われていたことがうかがえます。

参考：タケソ＠旅好き大家（@janjakadai）のポスト｜X（旧Twitter）
参考：GT＠土地くらぶ（@gt_tochiclub）のポスト｜X（旧Twitter）
参考：蛇窪神社 公式（@hebikubojinja）のポスト｜X（旧Twitter）

株式会社ビラハウジングとは

引用：ビラハウジング

ネット上の口コミでは賃貸入居者からの厳しい評価が目立つ株式会社ビラハウジングですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。

ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容、そして関連会社である株式会社ジャパンビラとの関係について整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

参考：会社概要｜ビラハウジンググループ
考：沿革｜ビラハウジンググループ

宅地建物取引業免許のカッコ内の数字「（8）」は免許の更新回数を示しており、35年を超えて宅建業を継続してきたことを意味します。

主な事業内容

株式会社ビラハウジングは、主に東京の城西・城南エリアを中心とした建築・不動産・賃貸のトータルコンサルティング事業を手掛けています。

具体的には、賃貸住宅を中心とした建物の設計・施工、不動産の売買仲介、賃貸仲介・賃貸管理に加え、「ぶんり君」、「せんた君」といった空室対策商材の開発・販売までを事業領域としています。投資用マンションの販売会社ではなく、地主・アパートオーナー向けの土地活用と、一般入居者向けの賃貸仲介の双方を扱う地場の総合不動産会社という位置づけです。

このほか、毎月第一土曜日に税理士・弁護士・建築士等の専門家を交えた「不動産有効活用セミナー」を開催しており、公式サイトには2026年4月開催分の申込受付告知が掲載されていることから、セミナー事業は現在も継続していると確認できます。

参考：株式会社ビラハウジング｜ビラハウジンググループ
参考：トップページ｜ビラハウジンググループ

関連会社「株式会社ジャパンビラ」との関係

検索サジェストにも表示される「ジャパンビラ」は、同社の関連会社です。所在地は東京都品川区東五反田で、アパート・マンション・ビルの総合管理、不動産事業企画・運用・建売・分譲を手掛けており、一級建築士事務所登録（東京都第40929号）と宅地建物取引業免許（東京都知事(5)第74882号）を保有しています。

両社をあわせて「ビラハウジンググループ」を構成しており、Xに投稿された地鎮祭の記録には「建築主(株)ジャパンビラ 設計者(株)ジャパンビラ一級建築士事務所 施工者(株)ビラハウジング」という役割分担の事例も見られます。グループ内で設計・施工・管理の機能を分担する体制と考えられます。

参考：会社概要｜ビラハウジンググループ
参考：蛇窪神社 公式（@hebikubojinja）のポスト｜X（旧Twitter）

業界紙・メディアへの露出

代表取締役の林俊二氏は、賃貸不動産業界の専門紙である全国賃貸住宅新聞の対談企画「亀岡大郎のトップ対談」（2017年3月6日号）に登場しています。同記事では、ハウスメーカー勤務を経て独立した経歴や、鉄筋コンクリート造の賃貸住宅を独自技術によりローコストで開発・提案している点が紹介されました。

また、公式サイトによれば、東京ビッグサイトで開催される賃貸住宅フェアに2001年の初出展以降、継続的に出展してきた実績があります。

参考：林 俊二 社長（ビラハウジング／東京都大田区）の詳細｜全国賃貸住宅新聞
参考：全国賃貸住宅フェア｜ビラハウジンググループ

株式会社ビラハウジングの特徴

株式会社ビラハウジングの具体的な事業特徴について、公式情報から読み取れる情報に基づいて解説します。

特許を取得した自社開発の空室対策商材「ぶんり君」「せんた君」

同社の事業の中でも特徴的なのが、賃貸物件の空室対策に特化した商材の自社開発です。

「ぶんり君」は、バス・洗面・トイレが一体となった3点式ユニットバスを、バスとトイレに分離する工法です。公式サイトでは、トイレ床の水濡れ解消、半透明の引戸による圧迫感の軽減、工期3日間での完了といった特徴が挙げられています。既存ユニットバスの改造用・交換用・新築工事用の3タイプがあり、木製便座やデザインパネル等を加えた「ぶんり君Ⅱ」も展開。

「せんた君」は、ワンルーム賃貸のミニキッチン下部に3.3kg全自動洗濯機を収納する商品です。ベランダや外廊下に置かれがちな洗濯機を室内化し、「室内洗濯機置場有」として募集条件を改善できる点が訴求されています。

参考：沿革｜ビラハウジンググループ
参考：株式会社ビラハウジング｜ビジネスサポートネット 芝信用金庫

構造別の建築商品シリーズと施工実績

建築部門では、木造在来工法の「やすらぎ」、2×4工法の「かがやき」、重量鉄骨構造の「くつろぎ」、鉄筋コンクリート構造の「いこい」という4つの基本商品を1992年（平成4年）から展開。その後も、1階をRC造・2〜3階を木造とした「O型」（公式サイトでは坪29万円台と記載）、耐火木造の「ニューかがやきのVILLA」、RC造の「エテルノ RC-V型」と、バリエーションを広げています。

実績面では、公式サイトの沿革に2014年（平成26年）12月時点で新築300棟・増改築1,357件・パーマグレーズ1,310件の累計3,000件超と記載されています。一方、同サイトのトップページには「現在まで200棟あまり提供」との記載もあり、棟数についてはページ間で数字が一致していない状況です。

参考：沿革｜ビラハウジンググループ
参考：villaの商品シリーズ｜ビラハウジンググループ

セミナー・会員組織・職業訓練校によるオーナー向けサポート体制

オーナー向けの周辺サービスも複数展開しています。

毎月第一土曜日開催の「不動産有効活用セミナー」では、税理士・弁護士・建築士等の専門家が相続や節税、底地・借地権などの相談に対応しています。公式サイトの沿革によれば、設立当初から続けてきた銀行での無料税務相談会は1998年（平成10年）4月に通算100回を超えました。

また、同社の顧客や協力業者で構成される会員組織「J&Vオーナーズ倶楽部」があり、公式サイトには建築請負金額の3％割引、同社仲介での不動産購入時の仲介手数料20％割引、専門家による月1回の無料相談会といった特典が記載されています。

このほか、リフォーム技術の研修機関「ビラハウジング職業訓練校」を運営しており、2004年（平成16年）3月にその研修が東京都の認定訓練として認められました。水回り再生技術「パーマグレーズ」は米国企業から導入したもので、同社が日本本部としてフランチャイズ展開しています。

参考：不動産有効活用セミナー｜ビラハウジンググループ
参考：J&Vオーナーズ倶楽部｜ビラハウジンググループ
参考：沿革｜ビラハウジンググループ

株式会社ビラハウジングのメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見た株式会社ビラハウジングのメリット・デメリットを整理します。

株式会社ビラハウジングのメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。

• 長期の事業継続と免許更新回数という客観的な材料
  同社の宅地建物取引業免許は更新回数が8回に達しています。35年を超えて宅建業を継続してきたことを示す客観的な指標であり、業界紙・全国賃貸住宅新聞のトップ対談への掲載歴や、賃貸住宅フェアへの継続出展の実績とあわせて、地場企業としての事業基盤を確認する材料になります。
• 設計・施工から管理・空室対策までをグループ内で完結できる体制
  一級建築士事務所登録と特定建設業許可を自社で保有し、関連会社ジャパンビラとあわせて設計・施工・賃貸管理の機能を分担しています。土地活用を検討するオーナーにとっては、建築から入居募集、その後の空室対策リフォームまでの窓口を一本化できる体制です。
• 特許取得済みの空室対策商材という具体的な選択肢
  「ぶんり君」「せんた君」はいずれも特許を取得した商材で、3点ユニットバスの分離や室内洗濯機置場の確保といった、賃貸募集条件に直結する改善を比較的短工期で行える点が公式に訴求されています。築古ワンルームの空室に悩むオーナーにとって、検討対象になり得る具体的な選択肢です。

株式会社ビラハウジングのデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• 賃貸入居者からの口コミ評価の偏り
  Googleマップの本社口コミ28件のうち18件が星1で、「高圧的な対応」「入居後のトラブル対応の遅れ」「修繕費用の負担」に関する不満が複数の投稿者から寄せられています。個々の口コミの真偽は検証できませんが、賃貸管理を委託した場合の入居者対応は、退去率や空室期間を通じてオーナーの収益に影響し得る要素であり、無視できません。
• 商材の費用対効果は個別見積もりでの検証が必要
  「ぶんり君」「せんた君」の具体的な価格は公式サイト上に掲載されておらず、導入費用は個別の見積もりで確認する必要があります。公式サイトは「他社と比べて圧倒的低価格」と訴求していますが、X上には見積もりを取った上で価格を理由に導入を見送ったとする賃貸オーナーの投稿も1件見られ、費用感の受け止めは物件条件や投資家の想定利回りによって分かれると考えられます。また、室内洗濯機を貸主が設置した場合、一般的な賃貸実務では洗濯機が貸主負担の「設備」として扱われ、故障時の修理・交換義務がオーナー側に生じ得る点は、同社商材に限らない論点として押さえておくべきです。導入時の費用と設置後の維持コスト、家賃・入居率への効果を比較して判断してください。
• 公式情報の整備状況と表記の不一致
  公式サイトには、設立年（会社概要ページは昭和61年、沿革ページは平成元年）や施工棟数（トップページは200棟あまり、沿革ページは新築300棟）など、ページ間で一致しない記載が見られます。更新時期の差によるものと推測されますが、管理戸数や入居率といった賃貸経営の判断に直結する最新データも公式サイト上では確認できないため、取引を検討する場合は現時点の実績数値を直接確認することをおすすめします。

「生命保険代わり」と言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社ビラハウジングについてよくある質問

株式会社ビラハウジングについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. 株式会社ビラハウジングはどのような会社ですか？投資用マンションの販売会社ですか？

A1. いいえ、投資用区分マンションの販売を主軸とする会社ではありません。

東京都大田区千鳥に本社を置き、城西・城南エリアを中心に、賃貸住宅の建築・設計、不動産売買仲介、賃貸仲介・管理、空室対策商材の開発・販売を手掛ける地場の総合不動産会社です。主な顧客層は、土地活用や賃貸経営を行う地主・アパートオーナーと、賃貸物件を探す一般の入居希望者です。

Q2. 「ぶんり君」「せんたくん」とは何ですか？

A2. 同社が自社開発した賃貸物件向けの空室対策商材です。

「ぶんり君」は3点式ユニットバスをバスとトイレに分離する工法（2008年特許取得）、「せんた君」はミニキッチンの下部に全自動洗濯機を収納する商品（2009年特許取得）です。いずれも築古ワンルームの募集条件改善を目的としています。

導入を検討する場合は、見積もり金額に加え、室内洗濯機が貸主負担の設備扱いとなった場合の維持コストも含めて費用対効果を判断することをおすすめします。

Q3. 口コミの評判が悪いという声は本当ですか？

A3. Googleマップの口コミにおいて不満の声が複数投稿されているのは事実です。一方で、星4〜5の投稿も複数あり、全投稿が否定的というわけではありません。

また、不満の投稿は主に賃貸入居者の視点によるもので、オーナー向けの建築・土地活用サービスに対するまとまった第三者評価は今回の調査では確認できませんでした。

口コミは投稿者個人の体験に基づくものであり、真偽の検証はできない点も含めて、あくまで判断材料の一つとして扱うことをおすすめします。

Q4. 行政処分を受けたことはありますか？

A4. 今回の調査の範囲では、宅地建物取引業法や建設業法等に基づく行政処分の情報は確認できませんでした。

なお、宅建業者への行政処分は国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で直近5年分が公開されています。取引前に最新の状況を確認したい場合は、同サイトで社名を検索することができます。

参考：不動産の売買・管理 宅地建物取引業者｜国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト

株式会社ビラハウジングに関するまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社ビラハウジングの総評をまとめます。

• 東京都大田区を拠点に、賃貸住宅の建築・設計から不動産仲介、賃貸管理、空室対策商材の開発までを手掛ける地場の総合不動産会社で、宅建業免許の更新回数は(8)に達し、今回の調査では行政処分の情報は確認できませんでした。
• 特許を取得した「ぶんり君」「せんた君」など空室対策商材の自社開発が特徴ですが、具体的な価格は公式サイトに掲載されておらず、導入費用や設置後の維持コスト（貸主設置の設備に生じ得る修繕義務を含む）は個別の見積もりで検証する必要があります。
• Googleマップの本社口コミは28件中18件が星1で、賃貸入居者による「高圧的な対応」「入居後のトラブル対応」への不満が複数投稿されている一方、オーナー向けサービスに対するまとまった第三者評価は確認できませんでした。
• 公式サイトには設立年や施工棟数などページ間で一致しない記載があり、管理戸数や入居率といった最新の実績数値も公開されていないため、取引を検討する際は現時点のデータを直接確認する必要があります。

賃貸経営の成否は、取引時の提案内容だけでなく、その後何年も続く管理の質に左右される側面も少なくありません。商材や建物のスペックだけでなく、入居者対応の体制や費用負担の取り決めまで冷静に確認することをおすすめします。

ビラハウジングを検討されている方へ

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  →客付けの条件が良くなっても、入居後の管理対応がずさんであればすぐ退去されてしまい、かえって原状回復費用がかさみます。
• 自社育成の職人を使うから、他社より安く早くリフォームできますよ！と営業されていませんか？
  →安さの裏には理由があります。口コミにもあるような「質の低い清掃や修繕」では、大切な物件の資産価値を落としかねません。
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  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
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