株式会社ベルテックスの評判・口コミ情報まとめ｜3つの自社ブランドでマンション経営を提案する総合不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、不動産開発・リノベーションを主軸に事業を展開する「株式会社ベルテックス」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は東京・名古屋・関西を拠点に活動しており、不動産ファンド事業としてクラウドファンディングも提供しているようです。賃貸管理も依頼できるそうなので、同社を検討する方も多いでしょう。

そこで本記事では、同社の事業内容や評判などをもとに、中立的な目線から評価していきたいと思います。現在同社から営業を受けている方や、自社ブランドマンションに興味がある方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ベルテックスとは

参照：vertex

株式会社ベルテックスは東京の新宿に本社を構え、名古屋と大阪にも支店を持っているようです。トータルの従業員は100名を超えることから、組織の規模感はかなりのものと言えるでしょう。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社ベルテックスの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社ベルテックスの主な事業内容は以下のとおりです。

• 不動産開発・販売
• 不動産クラウドファンディング
• 賃貸管理
• リノベーション　など

同社は開発・販売から賃貸管理まで手がけており、リノベーションも提供しているようでした。様々な一般流通物件だけでなく、3つの自社ブランドを持っており、選択肢は幅広そうです。

株式会社ベルテックスの4つの強みや特徴

株式会社ベルテックスの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 3つの自社ブランドマンションを展開している
2. クラウドファンディングも手がけている
3. 賃貸管理をワンストップで依頼できる
4. リノベーションも一気通貫で対応している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.3つの自社ブランドマンションを展開している

株式会社ベルテックスは、コンセプトが異なる3つの自社ブランドを展開しています。

• ベルシード：首都圏がメインの単身者向けマンションシリーズ。財団法人主催のグッドデザイン賞受賞実績もある。
• ベルシードステアー：ベルシードよりコンパクト。アクセス性の高さを特徴としている。
• ベルメント：ロングリターンを狙った一棟収益物件。

2024年時点におけるベルシードのラインナップは以下のとおりで、首都圏の駅近に絞っている印象でした。

参照：vertex

いずれも機能性・デザイン性にこだわっている印象で、一部の物件はグッドデザイン賞を受賞していることから、一定の品質は備えているように思います。

ちなみに、同社は自社ブランドだけでなく、一般流通の物件も取り扱っているとのこと。新築・中古や一棟物などを幅広く紹介できるようです。

2.クラウドファンディングも手がけている

株式会社ベルテックスは、不動産クラウドファンディングの「ベルファンド」も運営しています。公式サイトには3つの特徴が記載されており、優先劣後システムによってオーナーの元本割れリスクを軽減できる点を強みと謳っていました。

• 全てWeb上で完結する
• 一口10万円・3ヶ月間からチャレンジできる
• 税理士やFPによるアフターフォローが受けられる

具体的な投資対象は以下のとおりとなっており、2024年時点ではすべて自社物件のようです。

参照：verfund

ネットで簡単に完結することから利用を検討する方も多いかもしれませんが、個人的にはわざわざ手を出さなくても良いかな、と思います。

不動産投資は、ローンを家賃で返済することでレバレッジが効く点が大きなメリットです。その点、クラウドファンディングは出資額に対して配当が受け取れる仕組みで、そもそも投資としての性質が異なります。

3.賃貸管理をワンストップで依頼できる

株式会社ベルテックスはオーナー向けに専用アプリを提供しており、チャットやFAQ機能で迅速にトラブルシューティングできる体制を整えているとしています。

そして、オーナーのニーズに合わせて2種類のプランから賃貸管理を選べるようになっています。

【管理委託サービス（集金代行）】

• 入居者募集
• 入居者の賃貸契約締結、退去手続き
• 契約更新
• 退去手続き
• クレーム対応
• 原状回復・室内清掃の手配

【家賃保証サービス（サブリース）】

• 同社と契約を結び、入居状況に関わらず想定賃料の90%が得られる

家賃保証（サブリース）の方が空室リスクを軽減でき、安全に運用できるように感じるかもしれませんが、同社に依頼する際は必ず管理委託（集金代行）サービスを選びましょう。

たしかに、入居者の有無に関係なく家賃が得られるものの、そのぶん手数料は高額です。さらに中には借地借家法を盾にして、以下のような悪質極まりない運営を強行する業者も存在するのです。

• 解約困難な契約を結ばされた
• 大幅に家賃を下げられた
• 好きなタイミングで解約できない

同社がこういった横暴を行ったという評判はありませんが、サブリース自体がオーナーに不利な仕組みとなります。もし勧められても、必ず断るようにしましょう。

4.リノベーションも一気通貫で対応している

株式会社ベルテックスは、修繕などを目的としたリフォームだけでなく、収益物件の資産価値向上を目的としたリノベーションも一気通貫で対応しているとのことです。

建築施工管理技士やマンションリノベーションアドバイザーといった専門家が対応し、商社・問屋との提携で安く部材が手に入る点も強みと謳っていました。具体的な施工事例は以下のとおりです。

参照：vertex-c

公式サイトを見る限り、施工実績は比較的豊富な印象ですが、リノベーション前提で築30〜50年程度の築古物件の購入を検討している場合は、注意した方が良いでしょう。

建物全体の老朽化が進んだ築古物件は取り扱いが難しく、不動産投資初心者にはおすすめできません。たとえリノベーションで室内が綺麗になっても、想定通りの賃貸需要やリセールバリューが得られないリスクが考えられます。

生命保険代わりと言われたら要注意

もし同社から「不動産は生命保険代わりになる」と勧められた場合は、注意しましょう。

これは、ローンを利用する際に加入できる「団体信用生命保険（団信）」を用いた営業トークです。団信はローン返済中にオーナーに万が一のことがあった場合、保険会社がローンを弁済してくれる仕組みなので、たしかに生命保険のような役割を果たします。

一見魅力的に思えるかもしれませんが、これは不動産会社の営業が使う常套句で、実際には下記のような注意点があります。

• 団信はローン返済中しか適用されない
• 相続した人も維持費は発生する
• 団信によって保証範囲が変わる

団信が全く役に立たないわけではありませんが、不動産投資の目的は利益ですから、不動産を団信目当てに購入するのは目的が間違っています。生命保険代わりという誘い文句に踊らされず、あくまでも利益優先で選定しましょう。

株式会社ベルテックスのクチコミ・評判

株式会社ベルテックスには、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「問い合わせの翌日に内容確認の連絡を頂きました。迅速で嬉しいです。」
• 「ここに乗り換えてから、マンション投資がスムーズに進むようになりました。」
• 「希望額で買い取ってくれたのでよかった。」

上記を見る限り、サービス品質については一定の評価を得ている印象です。ただし、ネット上の匿名の口コミですから、すべてを鵜呑みにするべきではありません。

良い評価も悪い評価も参考程度に留め、実際の営業対応などを加味しながら総合的に判断してみてください。

株式会社ベルテックスについてよくある質問

ここからは、株式会社ベルテックスに関するよくある質問を紹介していきます。

自社ブランド以外の物件も手がけているの？

公式サイトを見たところ、株式会社ベルテックスは一般の新築・中古区分マンションや一棟アパートなどを扱っているようです。

ただ、具体的な販売物件は確認できなかったため、気になる方は営業に確認してみると良いでしょう。

仲介手数料は発生しないの？

株式会社ベルテックスはすべて売主物件として販売しているため、仲介手数料はかからないとのことでした。しかし、売主物件はいくらでも利益が乗せられるので、結果的に仲介手数料を払うよりかえって高くついてしまう可能性も十分にあります。

仲介手数料無料という文言に踊らされずに、物件の販売価格が適正水準かどうか、場合によってはセカンドオピニオンなども立てて必ずチェックしましょう。

賃貸管理も依頼できるの？

株式会社ベルテックスは、2つのプランで賃貸管理を行っているようでした。

• 管理委託サービス（集金代行）
• 家賃保証サービス（サブリース）

家賃保証サービスは空室リスクを抑えられますが、業界全体で非常にトラブルが多い契約形態です。同社に依頼する際は、必ず管理委託サービスを選ぶようにしましょう。

株式会社ベルテックスのまとめ

本記事では、株式会社ベルテックスの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は3つの自社ブランドを展開しており、一般流通の中古・新築区分マンションなども扱っているようです。

また、賃貸管理もワンストップで依頼できますが、サブリースは非常にリスキーな契約形態なので、必ず管理委託サービスを選ぶようにしてください。