株式会社ヴェリタス・インベストメントの評判・口コミ情報まとめ|デザインにこだわった自社ブランドマンションを展開する不動産会社

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投資マニアさわです。

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投資マニアさわ
41歳の投資マニアです。ほったらかしでお金が増える投資が大好物。不動産投資(ワンルームマンションが特に好き)を基盤としています。投資運用総額約6億円。年間手取り家賃収入約800万円。現在IT系コンサルティング企業勤務。過去には金融機関や外資系IT企業に勤務。宮崎県出身。1児の父。

今回は、自社ブランドマンション「PREMIUM CUBE」を展開する「株式会社ヴェリタス・インベストメント」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は東京都心部に加え、神奈川の一部エリアにも物件を供給実績があり、仕入れから建築、賃貸管理まで一気通貫で対応しているとのこと。マンション経営に関するウェブ面談も、投資家のリクエストに応じて開催しているようです。

本記事では、そんな同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社ヴェリタス・インベストメントのクチコミ・評判

株式会社ヴェリタス・インベストメントをリサーチしたところ、以下のような口コミが上がっていました。

  • 「所有欲と節税を満たしてくれて満足です」
  • 「とても手厚い顧客サポートがあります」
  • 「物件のクオリティ、サポート等、大変満足しております」

上記を見る限り、同社は提案品質において概ね高い評価を得ているようです。ただ、Googleには低評価の口コミも見受けられ、両極端な印象を受けます。

とはいえ、これだけで同社の品質を見極めることはできません。そこで、筆者の方で調査した同社の特徴なども検討材料にしてもらえればと思います。

株式会社ヴェリタス・インベストメントとは

参照:veritas-investment

株式会社ヴェリタス・インベストメントは、東京の渋谷を拠点に事業展開する不動産会社です。2008年創業で、不動産開発から賃貸管理まで一気通貫で対応しており、一定の資金的体力は備えているように思います。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社ヴェリタス・インベストメントの会社概要は​​以下のとおりです。

会社名 株式会社ヴェリタス・インベストメント
Veritas Investment Co.,Ltd.
所在地 〒150-0043
東京都渋谷区道玄坂1-12-1
渋谷マークシティ ウェスト19F
電話番号 TEL:03-4588-0001(代)
FAX:03-4588-0002
設立 2008年3月4日
資本金 1億円(資本準備金5,000万円)
代表者 川田 秀樹
事業内容 不動産の売買、賃貸借、管理及び仲介
都市開発に関する企画、調査、設計
土地建物の有効活用に関する企画、調査、設計 ほか
免許登録許可 宅地建物取引業 東京都知事(4)第89191号
マンション管理業 国土交通大臣(4)第033520号
一級建築士事務所 東京都知事登録 第55840号
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(01)第002630号
加盟団体 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
一般社団法人 全国住宅産業協会
取扱金融機関 イオン銀行、SBJ銀行、オリックス銀行、香川銀行、関西みらい銀行、きらぼし銀行、群馬銀行、京葉銀行、高知銀行、商工組合中央金庫、住信SBIネット銀行、西武信用金庫、大光銀行、大東京信用組合、東京シティ信用金庫、東京スター銀行、徳島大正銀行、東日本銀行、武蔵野銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、山梨中央銀行、楽天銀行、りそな銀行
住宅ローン提携先 イオン住宅ローンサービス、SBJ銀行、オリックス銀行、関西みらい銀行、きらぼし銀行、クレディセゾン、ジャックス、東京スター銀行、東日本銀行、楽天銀行、リコーリース
会社HP https://www.veritas-investment.jp/index.php

主な事業内容

株式会社ヴェリタス・インベストメントが展開する不動産事業の概要は以下のとおりです。

  • 不動産開発・販売
  • 賃貸管理
  • 建物管理
  • セミナー運営 など

自社ブランドマンションの開発・販売を主軸に、管理業務にも対応しています。建物管理だけでなく賃貸管理も任せられるようなので、不動産投資をする上で大きな不足のない体制と言えるかもしれません。

なお、同社は投資家の求めに応じて相談会も随時開催しているそうですが、参加者にデジタルギフトを配布している点は気になりました。詳細は後述します。

株式会社ヴェリタス・インベストメントの4つの強みや特徴

株式会社ヴェリタス・インベストメントの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

  1. 東京都心部・神奈川の一部エリアで物件を展開している
  2. デザインにこだわった自社ブランドマンションを開発している
  3. 賃貸管理を依頼できる
  4. マンション経営のウェブ面談を随時開催している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京都心部・神奈川の一部エリアで物件を展開している

株式会社ヴェリタス・インベストメントは、東京都心部と神奈川の一部エリアを対象として事業展開しているとのこと。

公式サイトでは、過去から現在にいたるまでの販売物件が、一覧表とマップで確認できるようになっています。

Screenshot

参照:veritas

一覧表とマップを見る限り、一般的に都心部と定義されない地域も見受けられます。東京都内であっても、エリアによっては十分な賃貸需要が得られない可能性はありますから、注意してください。

同社の公開する情報だけでは、詳細な立地や販売価格、利回りなどは確認できません。聞こえの良い言葉ばかりに飛び付かず、慎重に検討するようにしましょう。

同社に限った話ではなく、営業の提案に対しては常に疑う姿勢を持っておく必要があります。不動産会社の目的はあくまで自社の利益ですから、良く見せようとするのは当然。投資家はそれを鵜呑みにするのではなく、自分の目で見極めなければいけません。

もし自分で判断できない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害の絡まない目線からアドバイスしますよ。

2.デザインにこだわった自社ブランドマンションを開発している

株式会社ヴェリタス・インベストメントは、仕入れ・建築を内製化して自社ブランドマンションを開発しているとのこと。

公式サイトによると、同社はデザイナーやファッションブランドとのコラボ建築における業界の先駆けと謳っており、掲載された写真を見る限り、確かにデザイン性は高い印象を受けます。

参照:veritas

しかし、先ほど触れた通り具体的な販売価格は掲載されていないため、利回りなどのパフォーマンスは判断できません。この辺りを把握せずに優良と決めつけるのはかなりリスキーです。

デザイン性の高さや設備の充実度合いが、そのまま物件価格に乗ってくる懸念もあります。自社物件は販売価格にいくらでも利益を乗せられますから、価格の妥当性も含めて、注意深く検討したほうがよいでしょう。

3.賃貸管理を依頼できる

株式会社ヴェリタス・インベストメントは賃貸管理も対応しており、退去精算や設備不具合といった一連の業務を提供しているようです。

しかし、この情報はスタッフへのインタビュー形式で公開されているもので、賃貸管理の詳細に言及した専用ページなどは見当たらず、具体的なサービス内容は判然としません。

入居者募集や家賃集金、クレーム対応といった必要性の高いサービスへの言及もないため、確認すべきでしょう。また、具体的な料金プランも明記されていませんから、そのあたりも含めて事前に問い合わせるのがおすすめです。

4.マンション経営のウェブ面談を随時開催している

株式会社ヴェリタス・インベストメントは、マンション経営に関するウェブ面談を随時開催しています。

面談の具体的な内容は記載されていないものの、相談項目を見る限り不労所得形成や節税などに焦点を当てているようです。

Screenshot

参照:veritas

ただ、同社が参加者にギフト券をプレゼントしている点は気になりました。このギフト券はAmazonギフトやiTunesコード、Google Playコードなどに交換が可能なデジタルギフトで、条件をクリアした参加者全員に進呈しているようです。

ギフトの進呈条件には、「ご年収500万円以上の方(収入が確認できるものを拝見させていただきます)」などとも明記されており、当然ですが、面談後は営業をかけられるものと考えておいたほうがよいでしょう。

この手のインセンティブによって集客する業者は、集客コストが物件価格に乗っている懸念があります。その観点からも注意したいですね。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社があります。実際に同社の個別相談の項目には「生命保険効果」との記載も見受けられますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心=生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。

こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。

株式会社ヴェリタス・インベストメントについてよくある質問

ここからは、株式会社ヴェリタス・インベストメントに関するよくある質問を紹介していきます。

ウェブ面談の参加方法は?

同社のウェブ面談に参加したい場合は、専用ページで日程などを選び、個人情報を入力すれば完了です。

ただ、その情報をもとに営業をかけてくるはずですから、純粋に学習したいだけであれば、他の方法を検討した方が良いかなと思います。

賃貸管理の料金プランは?

公式サイトを見る限り、賃貸管理の料金プランなどは確認できませんでした。業務内容も曖昧なので、この辺りは事前に問い合わせた方が良いでしょう。

同社の対応エリアは?

公式サイトによると、同社は東京都心部をメインに、神奈川の一部エリアにも物件を供給しています。

ただ、販売物件を見ると一般的に都心部には含まないようなエリアも見受けられます。謳い文句と実態に差がある可能性も鑑みつつ、慎重に提案を受けた方が良いかなと思います。

株式会社ヴェリタス・インベストメントのまとめ

本記事では、株式会社ヴェリタス・インベストメントの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京都心部や神奈川の一部エリアに自社ブランドマンションを展開しており、仕入れから施工、賃貸管理まで一気通貫で対応しているとのこと。

マンション経営に必要なサービスを網羅した体制と言えますが、賃貸管理については情報量が不足しており、業務内容・料金プランのいずれも正確には判断できません。個別相談においてインセンティブを設けていることからも、慎重に検討したほうが良いかなと思います。

同社について、さらに詳細な情報を知りたいなら直接問い合わせる他ありませんが、気が引ける方は私に連絡してもらえればより具体的な見解を伝えます。こちらのページに投資実績を掲載しているので、興味があれば合わせて読んでみてください。

株式会社ヴェリタス・インベストメントを検討されている方へ

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