株式会社USTRUSTの評判・口コミ情報まとめ｜東京23区の物件提案をメインにアフターフォローにも注力する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、首都圏を中心に不動産コンサルティング・宅地開発事業・賃貸管理事業・仲介事業に取り組んでいる「株式会社USTRUST」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は、都内23区内にある駅徒歩圏内の優良マンションを中心に扱っており、入居率98％以上と高水準のパフォーマンスを謳っています。物件の仕入れから購入、賃貸管理まで一貫してサポートしており、幅広いニーズに対応できる体制です。

本記事では、中立的な視点から同社のサービス内容や口コミ・評判などを評価していきます。すでに営業を受けている方や、投資物件に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社USTRUSTのクチコミ・評判

株式会社USTRUSTをリサーチしたところ、参考になる口コミは見受けられませんでした。

Googleにはいくつか低評価が見受けられるものの、具体性に欠ける内容が多いため、あくまで参考程度に留めておきましょう。

より詳しい情報については、筆者がまとめた以下の特徴などを見てもらえればと思います。

株式会社USTRUSTとは

参照:ustrust

株式会社USTRUSTは、2011年2月設立の不動産会社です。東京、神奈川を拠点に、不動産の販売・賃貸・管理を中心とした事業を展開しています。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

主な事業内容

株式会社USTRUSTが展開する不動産関連事業は以下のとおりです。

• 不動産コンサルティング
• 宅地開発事業
• 賃貸管理事業
• 仲介事業

都内23区を中心に駅徒歩圏内の物件を提案しており、コンサルティング・賃貸管理事業なども手広く手がけているとのこと。同社はこれらの事業を通じて不動産投資の入口から出口までサポートし、オーナーの資産形成を目指しているようです。

ただ、賃貸管理の一環として借上を行っている点は少し気になりました。これは非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても絶対に契約してはいけません。詳細は後で解説します。

株式会社USTRUSTの4つの強みや特徴

株式会社USTRUSTの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 東京23区の物件を提案している
2. 借上プランを用意している
3. 個別相談会を開催している
4. 会員限定サービスを設けている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京23区の物件を提案している

株式会社USTRUSTは東京23区のコンパクトマンションを提案しており、駅からのアクセスや築年数なども加味したうえで優良物件に絞っているとのこと。

ただ、同社の公式サイトを見る限り肝心の販売物件は掲載されていないため、現状では良いとも悪いとも判断できないのが正直なところです。

また、エリアだけを根拠に投資判断するのは避けるべきです。実際の需要や人口動向なども踏まえ、総合的に判断しましょう。

2.借上プランを用意している

株式会社USTRUSTは賃貸管理もワンストップで手がけており、入居者募集や集金代行、退去立会いなども一通り依頼できるようです。

同社は、オーナーが負担なくマンション経営できる点を強みとして掲げています。ただ、同社が提案する借上プランには注意が必要です。

借上プランはオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし、一般管理に比べて借上は手数料が高く、10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的に借上プランでは礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合と比べて借上の場合は、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

借上プランの問題点は他にもあります。この契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、借上プランでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する

• 解約不可能な契約を結ばせる

• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、借上プラン自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.個別相談会を開催している

株式会社USTRUSTは投資家の求めに応じて個別相談会を開催しており、マンション経営やポートフォリオに関するノウハウを初心者向けに解説しているようです。

公式サイトから無料で申し込めますが、そもそもこの手の相談会を頻繁に開催する業者については注意が必要です。相談会のコストが物件価格に上乗せされている場合や、取得した個人情報をもとに営業をかけられるリスクも考慮する必要があります。

また、セミナーの特設ページでは不動産投資を年金代わりと謳っており、このような表現を用いる業者は不動産投資の本質を十分に理解していない可能性もあります。

安易に受講せず、慎重に判断した方が良いでしょう。

4.会員限定サービスを設けている

株式会社USTRUSTは物件購入者向けに限定コミュニティを運営しており、メンバー限定の交流会、優良物件の早期案内などを行っているとのこと。

ただ、紹介インセンティブを設けている点は少し気になります。そもそも優良業者ならインセンティブ抜きでも紹介は回るものですから、それにも関わらず実施しているということは・・・・。

このメンバーシップ自体が物件購入者限定のサービスとなるため、あくまでおまけと考えましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳って勧めてくるケースもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社USTRUSTについてよくある質問

ここからは、株式会社USTRUSTについてよくある質問を紹介します。

同社の販売物件は？

公式サイトを見る限り同社は販売物件を公開していないため、具体的に知りたい場合は直接確認する他ありません。

設備保証サービスの条件は？

同社の公式サイトに、設備保証サービス料金の内容は掲載されていませんでした。

同社の対応エリアは？

公式サイトには23区内と記載されていますが、具体的な販売物件は見受けられないので詳細な地区までは確認できません。

株式会社USTRUSTのまとめ

本記事では、株式会社USTRUSTの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京23区内をメインに不動産コンサルティング・賃貸管理事業なども提供しており、一定のバランスを備えたサービス体制を構築しています。販売物件の情報は確認できませんが、同社が言うところによれば、アクセスや築年数を考慮して優良物件に絞って提案しているとのことでした。

購入者限定の会員限定サービスなどもありますが、借上プランを扱っている点には注意が必要です。先ほど触れた通りこれは非常にリスキーな仕組みなので、くれぐれも契約しないようにしてください。

株式会社USTRUSTを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？（すでに不動産をお持ちの方）
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！