ユナイテッド・エステート株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜日本全国の多種多様な物件を取り扱う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京の東中野を拠点に不動産投資事業を展開している「ユナイテッド・エステート株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は日本全国に対応し、投資向きのワンルームはもちろん、ファミリータイプから一棟マンションまで幅広く取り扱っているようです。

公式サイトでは物件のリクエストも受け付けており、会員限定で非公開物件も提案してもらえることから、同社を検討している方も多いかもしれません。

そこで本記事では、同社の特徴や評判などをもとに、中立的な目線からサービスの実態を解説していきます。幅広い選択肢の中から物件を選びたい方や、現在同社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

ユナイテッド・エステート株式会社とは

参照：united-estate

ユナイテッド・エステート株式会社は、幅広い物件種別と対応エリアを強みとしつつ、オーナーからの物件リクエストも受け付けるなどしているようです。

会社概要に創業年度は記載されていませんが、2012年に免許を取得したことが確認できました。公式サイトは現在リニューアル中で、販売実績が空欄となっているものの、ポータルサイトでは200件ほどの販売物件が公開されているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

ユナイテッド・エステート株式会社の会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

ユナイテッド・エステート株式会社は不動産売買事業をメインに活動しているようです。ポータルサイトには200件ほどの販売物件が掲載されているので、選択肢は比較的豊富なように思います。

一方、公式サイトには不動産コンサルティングや建物管理を行っている旨も記載されていますが、サービス詳細は確認できませんでした。

また、賃貸管理については会社概要にも記載がないため、そもそも提供していない可能性があります。物件購入後に他社へ管理を依頼する必要性もでてくるため、同社を利用する際はあらかじめ念頭に置いておいた方が良いかもしれません。

ユナイテッド・エステート株式会社の4つの強みや特徴

ユナイテッド・エステート株式会社の特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 日本全国の不動産に対応している
2. 幅広い物件種別を取り扱っている
3. 「物件リクエスト」で調査を依頼できる
4. 会員限定で情報発信している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.日本全国の不動産に対応している

ユナイテッド・エステート株式会社は、日本全国の不動産物件に対応しているようです。実際に同社が登録しているポータルサイトを見てみると、北海道や関東、九州まで幅広いエリアを扱っていることがわかります。

以下は一棟アパートに絞った検索結果ですが、一棟マンション、区分マンションなども比較的豊富な印象でした。

参照：rakumachi

ただ、日本全国の物件を扱っているからと言って、必ずしもメリットばかりというわけではありません。

たとえば、地方の安価な木造アパートは、比較的手頃な価格で高水準の利回りが見込めることもあります。しかし、肝心の人口が少なく、賃貸需要も低いことから、いつまでも空室が埋まらないケースも少なくないのです。

そのため、もし同社を利用する際は、表面的な利回りだけでなく、最寄駅からの距離や駐車場の有無、駅の利用率といったデータを踏まえ、需要が見込める物件をきちんと提案してくれるか確認しましょう。

2.幅広い物件種別を取り扱っている

ユナイテッド・エステート株式会社の特徴としては、扱っている物件種別が幅広い点も挙げられるでしょう。実際にポータルサイトに記載されている種別は以下のとおりです。

• 一棟マンション
• 一棟アパート
• 一棟商業ビル
• 戸建て賃貸
• ホテル
• 区分マンション
• 区分事務所
• 土地

同社が販売している区分マンションは、比較的ワンルームタイプが多い印象です。多くは地方となりますが、西新宿と五反田の駅近も一軒ずつ確認できました。

ただ、全体的に価格が安価な一方、築古が目立ちます。特に、都心部の物件はいずれも築40年を超えているため、建物の劣化具合なども考慮すると、投資するにはややリスキーと言えるでしょう。

また、同社の物件一覧画面には想定利回りが記載されていますが、これは家賃収入だけを参考にした「表面利回り」のようでした。

実際に物件を選定する際は、必ず詳細画面で管理費・積立金を確認し、その額を家賃収入から差し引いた「実質利回り」で検討しなければなりません。さらに、購入時の諸経費や将来的に発生する固定資産税、修繕費なども予想を立てて、収支の見通しを立てましょう。

3.「物件リクエスト」で調査を依頼できる

ユナイテッド・エステート株式会社は、「物件リクエスト」という形で最新物件の情報提供やリサーチを行っているようです。実際の問い合わせフォームは比較的シンプルな仕様となっています。

参照：united-estate

本業が多忙な方や、物件選定に自信がない方は利用を検討しても良いかもしれません。しかし、公式サイトだけでは同社の選定基準が判断できないため、勧められた物件を鵜呑みにするのは避けた方が良いでしょう。

できる限り利害が絡まないセカンドオピニオンを見つけ、提案内容をフラットな目線から評価してもらうのがおすすめです。

4.会員限定で情報発信している

ユナイテッド・エステート株式会社は、会員限定で未公開物件も紹介しているようです。専用フォームに必要事項を入力すれば登録できるようでした。

参照：united-estate

具体的な会員特典は以下のとおりで、新着物件情報や融資のアドバイスも受けられるそうです。

• 新着・おすすめ物件情報配信
• 非公開物件を会員限定公開
• 無料融資相談

公式サイトを見た限り会員費なども発生しないようですが、気軽にお試し感覚で登録するのはあまりおすすめできません。連絡先だけでなく、年収や自己資金なども教えることになり、同社にとっては絶好の営業対象となります。場合によっては想定以上に連絡がくる可能性もあるでしょう。

もし興味があるなら、明確に利用する意思を固めた上で登録してみてください。

生命保険代わりと言われたら要注意

もし同社が「不動産は生命保険代わりになる」と提案してきた場合は、少し注意した方が良いでしょう。

ローンを利用して不動産を購入する際は、「団体信用生命保険（団信）」に加入するのが一般的です。団信はローン返済中、オーナーに万が一のことがあっても、保険会社がローンを弁済してくれる仕組みなので、生命保険に似た役割を果たすのはたしかです。

ただ、これには以下のようなリスクが潜んでおり、そのまま鵜呑みにするのは危険と言えます。

• 団信が適用されるのはローン返済中のみ
• ローン弁済後も固定資産税・修繕費などは発生する
• 加入商品によって保障範囲が異なる

団信を重視するあまり選定基準が甘くなり、需要が低い物件を購入する危険性もあります。その場合は効果的な出口戦略も練れず、逆に手出しが発生して負債化する可能性もゼロではありません。

したがって、不動産投資の目的は「万が一の備え」ではなく「利益」ということを心がけ、高い利回りと最適なタイミングの売却を目指してみてください。

ユナイテッド・エステート株式会社のクチコミ・評判

ユナイテッド・エステート株式会社には、まだ口コミが寄せられていないようでした。ネット上でリサーチするには、十分な量の投稿が溜まるまで待つ他ないでしょう。

もしすぐにサービスの実態を把握したいなら、実際に問い合わせて応対品質をチェックするのも一つの手段です。

ユナイテッド・エステート株式会社についてよくある質問

ここからは、ユナイテッド・エステート株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

ユナイテッド・エステート株式会社は行政処分を受けたの？

ユナイテッド・エステート株式会社は行政処分を受け、一時的に業務を停止していた時期があるようです。公式サイトなどを見る限り、現在は通常どおり営業しています。

どんな物件を取り扱っているの？

ポータルサイトによると、ユナイテッド・エステート株式会社は以下の物件種別を扱っているようでした。

• 一棟マンション
• 一棟アパート
• 一棟商業ビル
• 戸建て賃貸
• ホテル
• 区分マンション
• 区分事務所
• 土地

区分マンションはワンルームタイプが多い印象ですが、ファミリータイプも見受けられたことから、特に単身向けの間取りに限定しているわけではないようです。

ユナイテッド・エステート株式会社の会員になる方法は？

公式サイトを見た限りでは、専用フォームに氏名や連絡先、資産状況などを入力して申し込めば登録できるようです。物件購入などの条件は見受けられないので、比較的ハードルは低いのではないでしょうか。

会員限定の物件情報や融資相談も受けられるため、初心者にとってはある程度有用なように思います。

ただし、会員登録後はほぼ確実に同社から営業をかけられるでしょう。そのため、利用するつもりがない場合は、登録を控えた方が良いかもしれません。

ユナイテッド・エステート株式会社のまとめ

本記事では、ユナイテッド・エステート株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は日本全国に対応しており、区分マンションや一棟アパートなど、様々な物件種別を扱っているようでした。公式サイトでは物件リクエストも受け付けているため、自身で選定する時間がない方には重宝するかもしれません。

また、会員になれば非公開物件情報や融資相談も受けられるようですが、登録後は十中八九営業をかけられるので、利用するつもりがない方は控えた方が良いでしょう。

そして、同社から生命保険代わりとして不動産投資を勧められた場合も注意が必要です。ローン返済中しか団信の対象にはならず、そもそも本来の目的からも外れてしまいます。不動産投資の本懐は利益に他ならないので、その点を忘れずに同社を吟味してみてください。