株式会社トータルプランニングの評判・口コミ情報まとめ|川崎・横浜を中心に一棟収益物件・区分マンションを提案する不動産会社

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投資マニアさわです。

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投資マニアさわ
41歳の投資マニアです。ほったらかしでお金が増える投資が大好物。不動産投資(ワンルームマンションが特に好き)を基盤としています。投資運用総額約6億円。年間手取り家賃収入約800万円。現在IT系コンサルティング企業勤務。過去には金融機関や外資系IT企業に勤務。宮崎県出身。1児の父。

今回は、東京の渋谷を拠点に不動産事業を展開する「株式会社トータルプランニング」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は東京23区や神奈川の区分マンション、一棟アパートなどをメインに提案しているそうです。マンション経営に関するコラムも運営しているので、そちらで興味をもった方もいるかもしれません。

本記事では、同社のサービス内容や口コミなどをもとに、フラットな目線から解説していきます。同社に興味をお持ちの方や、すでに同社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社トータルプランニングとは

参照:total-pl

株式会社トータルプランニングは平成16年創業の不動産会社です。本拠地の渋谷に加え、神奈川の川崎にも支店を持っているとのこと。

不動産のトラブル相談に特化した関連会社もあるようで、それなりの事業規模を持っているように思います。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳しく確認していきましょう。

会社概要

株式会社トータルプランニングの会社概要は​​以下のとおりです。

会社名 株式会社トータルプランニング
所在地 【東京本社】
〒150-6018
東京都渋谷区恵比寿4-20-3恵比寿
ガーデンプレイスタワー18階【神奈川支店】
〒‎211-0025
神奈川県川崎市中原区木月2-19-18 山本ビル1階
電話番号 【東京本社】
03-5789-5980【神奈川支店】
044-750-7040
設立 平成16年2月
資本金 記載なし
代表者 南部貞雄
事業内容 不動産売買・仲介・買取
賃貸管理
内装デザイン・リフォーム業
免許登録許可 記載なし
主要取引先 三井不動産レジデンシャル・アトレ・東急リバブル 住友不動産・野村不動産
加盟団体 記載なし
関連会社 株式会社不動産事業戦略研究室
会社HP https://total-pl.co.jp/

主な事業内容

株式会社トータルプランニングの主な事業内容は以下のとおりです。

  • 不動産売買仲介
  • 賃貸仲介
  • メディア運営 など

同社は東京の城南エリアに加え、横浜・川崎の物件をメインに扱っているようです。売買だけでなく、賃貸仲介にも対応しているようでした。

また、運営するメディアではマンション経営関連のノウハウを幅広く提供しており、初心者の学習には役立つかもしれません。

なお、会社概要を見る限り、物件の買取や賃貸管理も行っているそうですが、このあたりは詳細が記載されていません。興味がある方は営業に確認してみてください。

株式会社トータルプランニングの4つの強みや特徴

株式会社トータルプランニングの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

  1. 川崎・横浜と城南エリアの物件を提案している
  2. 一棟収益物件・区分マンションを手がけている
  3. マンション経営に関するコラムを豊富に掲載している
  4. 関連会社が不動産トラブルの相談を受け付けている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.川崎・横浜と城南エリアの物件を提案している

販売物件を見たところ、株式会社トータルプランニングは神奈川の川崎・横浜に加えて城南エリアの不動産を提案しているようです。

参照:total-pl

掲載された物件を見る限り、全体的に駅近が多い印象を受けました。都心からは外れていますが、大田区などは都内でも人口が豊富な地域ですから、比較的出口戦略は練りやすいかもしれません。あとは築年数と価格が見合うかですが、、これは物件ごとに確認するしかありません。

楽待には公式サイトにない物件も掲載されているようですが、情報の鮮度にはやや疑問が残るため、チェックする際は参考程度に留めてください。楽待に残ってる物件って正直・・・・・。

同社に限った話ではないですが、営業の提案に対しては常に疑う姿勢を持っておきましょう。不動産会社は物件を売るのが目的ですから、良く見せようとするのは当然です。投資家はそれを鵜呑みにするのではなく、自分の目で見極めなければいけません。

提案の良し悪しが判断できない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害が絡まないフラットな目線から評価を伝えますよ。

2.一棟収益物件・区分マンションを手がけている

株式会社トータルプランニングは、区分マンション以外にも、一棟収益物件や戸建てなど幅広く手がけているようです。

参照:total-pl

販売物件の中には4,000万円台の比較的手頃な一棟アパートもありました。築年数は10年程度で最寄駅から徒歩10分圏内、想定利回りは8%程度と、条件面は悪くないように思えるかもしれません。

ただ、一棟物件の表面利回りは満室時を想定して計算されているので、表面利回りをそのまま鵜呑みにするのは危険です。賃貸需要次第では表面利回り通りに運用できない可能性もあることは最低限押さえておきましょう。

加えて、そもそも一般的なサラリーマン投資家が手を出せる価格帯の一棟物件は、周辺環境トラブルや建物の瑕疵・劣化など、何かしらの問題によって賃貸需要が低いケースも少なくありません。

価格や利回りの高さだけで投資判断せず、慎重に検討してください。

3.マンション経営に関するコラムを豊富に掲載している

株式会社トータルプランニングは、マンション経営に関するコラムも発信しています。「売買」「賃貸」「賃貸経営・不動産投資」のセクションに分かれており、トータル数十記事が掲載されていました。

参照:total-pl

実際に不動産投資のコラムをチェックしたところ、サブリースの問題点やトラブル事例なども解説しているよう。

とはいえコラムの目的はあくまでも自社への問い合わせですから、あまり鵜呑みにし過ぎず、参考程度に留めるのがおすすめです。

4.関連会社が不動産トラブルの相談を受け付けている

関連会社である「株式会社不動産事業戦略研究室」では、多種多様な不動産トラブルの相談を受け付けているとのこと。自住用の部屋探しや売却のアドバイス、賃貸経営に関する悩みなど、対応範囲は幅広いです。

参照:j-fenryaku

サブリースのトラブルも扱っており、事前に申し込むことで個別に対応してもらうことが可能なようです。

ただ、同社も商売ですから、相談後は自社の利益につながるように営業をかけてくるものと考えておいた方がよいでしょう。どうしても同社のアドバイスが欲しい場合は別ですが、極力利害が絡まない知見のある人物に相談した方が、フラットな目線からの意見が聞けるかなと思います。

身近に知見のある人物がいなければ、私に連絡してください。率直な見解を伝えます。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心=生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。

こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。

株式会社トータルプランニングのクチコミ・評判

株式会社トータルプランニングをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。

平成16年創業でこの状況ということは、今後も口コミにより評価がたまることは期待できないかもしれません。

実際の営業トークなども加味しつつ、総合的に判断してみてください。

株式会社トータルプランニングについてよくある質問

ここからは、株式会社トータルプランニングに関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸管理は依頼できる?

事業概要に賃貸管理の記載はあるものの、具体的なサービス内容や料金は判断できませんでした。マンション経営では必須と言っても良いので、同社に相談する際は事前に確認するようにしましょう。

リフォームは手がけているの?

こちらも公式サイトで言及されているものの、施工実績などは掲載されていません。興味がある方は、営業に聞いてみてください。

売却も相談できる?

公式サイトを見たところ、通常の売却に加えて同社による買取も相談できるようです。

株式会社トータルプランニングのまとめ

本記事では、株式会社トータルプランニングの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京の城南と横浜・川崎エリアの物件をメインに提案しており、区分マンションや戸建て、一棟アパートなどを手がけているようです。不動産投資に関する情報メディアも運営していますが、内容は鵜呑みにし過ぎないよう注意しましょう。

また、関連会社では不動産に関するトラブル相談を受け付けています。ただ、同社も商売である以上、相談をすればその後は営業をかけてくるものと考えておいた方がよいかなと思います。

同社は参考になる口コミが見つからないため、詳細な実態を知りたいなら、直接問い合わせるしかありません。もし営業と話すのが不安なら、わたしに連絡してもらえれば、より詳しい見解を伝えます。こちらのページに投資実績を掲載しているので、合わせて読んでみてください。