株式会社東京ミライズの評判・口コミ情報まとめ｜ドクターの開業もサポートする不動産会社！
こんにちは！
投資マニアさわです。
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今回は、投資用不動産を販売・仲介する株式会社東京ミライズについて、詳しく解説します。
同社は不動産売買以外に、ドクターの開業支援や相続アドバイスをするコンサル業など、ユニークなビジネスモデルで事業を推進している模様です。
不動産投資を検討する方の中には、「不動産投資に興味があり同社に問い合わせてみたい」または「同社が扱う物件で気になるものがあるので具体的に交渉してみたい」という方もいらっしゃるでしょう。
そこで、投資マニアの目線から、株式会社東京ミライズについて、事実に基づきフラットな目線で評判や口コミ情報含めて調査してみました。ぜひ参考にしてください。
株式会社東京ミライズの企業情報
株式会社東京ミライズは、不動産の売買・仲介・賃貸・管理、及び資産運用に関するコンサルティングを主な事業とした企業です。
会社概要から見ていきましょう。
株式会社東京ミライズの会社概要
| 会社名 | 株式会社東京ミライズ（英文表記 TOKYO MIRAIS CO.,LTD.） |
| 所在地 | 〒150-0011 東京都渋谷区東3-16-3 エフ・ニッセイ恵比寿ビル3F |
| 設立 | 2010年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 役員名 | 代表取締役 志村 謙太 |
| 従業員数 | 40名（2023年7⽉現在） |
| 事業内容 | ・不動産の売買・仲介・賃貸・管理 ・不動産に関するコンサルティング ・資産運用に関するコンサルティング ・医院開業支援 ・病医院継承・M&A ・メディア運営 |
| 電話番号 | 03-6842-2232 |
| 株式上場 | 未上場 |
| 取引銀行 並びに提携金融機関 |
・あすか信用組合 ・イオン住宅ローンサービス ・SBJ銀行 ・オリックス銀行 ・香川銀行 ・きらぼし銀行 ・群馬銀行 ・興産信用金庫 ・芝信用金庫 ・ジャックス ・城北信用金庫 ・新生インベストメント＆ファイナンス ・住信SBIネット銀行 ・西武信用金庫 ・大光銀行 ・大東京信用組合 ・ダイヤモンドアセットファイナンス ・千葉銀行 ・千葉興業銀行 ・東京シティ信用金庫 ・東京スター銀行 ・徳島大正銀行 ・東日本銀行 ・北陸銀行 ・みずほ銀行 ・三井住友銀行 ・三菱UFJ銀行 ・山梨中央銀行 ・横浜銀行 ・りそな銀行（敬称略、五十音順） |
| 免許・登録 | 東京都知事（3）第94009号 |
| 関連会社 | ・株式会社ミライズプロパティ ・株式会社ミライズインシュア |
| 加盟団体 | ・社団法人全日本不動産協会 ・社団法人不動産保証協会 ・全日本不動産政治連盟東京都本部 ・東京都医師協同組合連合会 ・JPCA社団法人日本医院開業コンサルタント協会 ・メディカルスタディ協会 |
| 関連会社との資本関係 | 非公開 |
| 会社HP | https://tokyomirais.com/ |
株式会社東京ミライズは2010年に設立され、2012年3月に宅地建物取引業者として登録されています。
以降2017年までに、渋谷区南平台、恵比寿西と移転し、2018年4月に「東京都医師協同組合連合会」の指定賛助業者に登録されたようです。
2019年に資本金を1億円に増額。また2023年4月には、現在の渋谷区東に移転しています。
下図は、東京ミライズの2016年から2023年までにかけての売上推移グラフです。
出典：株式会社東京ミライズ公式
2020年から2021年にかけて、新型コロナウイルスの影響もあってか一旦落ち込んでいるものの、以降は回復傾向です。
同社の会社概要から読み取れるそのほかの特徴としては、医療系団体への加盟があること、取引金融機関数が多いことなどがあげられます。
株式会社東京ミライズの不動産事業の4つの特徴
株式会社東京ミライズの特徴は以下の4点になります。
- 自社開発ブランドマンション「ミライズシリーズ」を展開
- ドクターを中心とした顧客対象に投資用不動産の販売・仲介を行っている
- 株式会社ミライズプロパティが賃貸管理代行・サブリース業務を行っている
- 営業部社員をコンサルタントと位置付けている
それぞれ具体的に見ていきましょう。
自社開発ブランドマンション「ミライズシリーズ」を展開
出典：株式会社ミライズ公式
東京ミライズは、自社ブランドワンルームマンション「ミライズシリーズ」を東京圏で展開しています。
「都市型デザインマンション×機能性と快適な住空間」を特徴として掲げており、近隣商業地域や第一種中高層住専地域で、4〜5階建ての低層階で総戸数が十数戸程度の小ぶりのワンルームマンションがほとんど。
ただ、公式ホームページ上で実績として掲載されているのは8棟のみと少な目。
このほかにミライズシリーズを展開しているのかは不明ですが、売上の大きさを考えると仲介業も主力としていることが考えられます。
ドクターを中心とした顧客対象に投資用不動産の販売・仲介を行っている
出典：株式会社ミライズ公式
東京ミライズは、自社ブランドマンションや大手デベロッパーが開発した物件、金融機関からの紹介物件など様々なチャンネルからクライアントに合致した物件を提案するとしています。
また、ドクター向けのサービスを数多く提供していることから、ドクターだけを対象にしているかのような印象を受けるかもしれません。
しかし公式ホームページには「ドクターを中心としたお客様の資産形成や資産運用をサポート」と明記されており、医療関係者以外の方も対象にしているようです。
医療関係者以外の方でも、興味があれば問い合わせてみて問題ないでしょう。
株式会社ミライズプロパティが賃貸管理代行・サブリース業務を行っている
東京ミライズは、2019年5月に賃貸管理部門を分割し、新会社「株式会社ミライズプロパティ」を設立しています。
東京ミライズの100%子会社で、東京ミライズ関連の賃貸管理代行業務とサブリース業務全般を担っているようです。同様に株式会社ミライズインシュアでは、賃借人に保証人がいない場合に、手数料を取って賃借人の保証業務を行っています。
ミライズプロパティは、サブリース（一括借り上げ）契約も選択肢として掲げており、「面倒な管理業務を、まるごとお任せください」とアピールしています。
営業部社員をコンサルタントと位置付けている
同社では、営業部社員をコンサルタントと位置づけ、不動産投資コンサルティング業務を行う人材として紹介しています。
その目的は、お客様の生涯を通じたパートナーを目指すというものです。
こちらも詳しくは後述しますが、口コミでは営業担当者の細やかなアフターフォローを評価する声が多く見受けられました。
もし、提案された内容が腑に落ちない、決断しかねているといったことがあれば、さわまでLINEで相談してくださいね。失敗を防ぐアドバイスをしますよ。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
株式会社東京ミライズの口コミ・評判
東京ミライズの口コミを調べてみました。
- 不動産投資の基本から納得のいくまで説明していただき、収支のシュミレーションや今後の方針、アフターフォローも含め、しっかり対応していただいております。
- 初期の投資判断に至る説明から、成約後のアフターフォローまで、丁寧に対応いただいております。
- 物件探しからお世話になり、管理でもこまめに連絡いただいています。
強い営業やしつこさはなくいい関係性を意識してくださっている気がします。 - マンションの管理もお任せしておりますが、今のところ困ったことはありません。悪質な勧誘や不法なローンを組まされたりとかもありまさん。空室もなく、今のところ利益も出ています。今後も安心してお世話になれそうです。
- 2015年からお世話になっている会社です。素人の私に、丁寧に説明して下さいますし、手が届かない部分も、代わりに動いて下さることも多く、本当に助かっています。
そのお蔭で、今まで23区内を中心に区分マンションを8部屋購入することが出来、順調に資産を増やすことが出来ています。
今後もお世話になっていきます。 - 面白い物件いつもありがとうございます。
この会社で、一件物件を3年前取得して、減価償却分3年で最大限の努力する、医師、歯科医師向斡旋会社です。いつもありがとうございます。
口コミには、物件探しから管理まで任せているという声があり、中には長い付き合いをしているユーザーもいます。
初期の投資判断からアフターフォローまで丁寧に対応してくれるという声が多く、営業担当者の対応は一定の評価を得ているようです。
株式会社東京ミライズでよくある質問
株式会社東京ミライズに関するよくある質問をお答えしますので、参考にしてください。
株式会社東京ミライズが扱う物件の種類は？
東京ミライズでは自社開発ブランドとしてミライズシリーズを取り扱っています。
しかし公式ホームページ上で実績として掲載されているのは8棟のみです。
そのため、ミライズシリーズ以外に他社の新築や中古ワンルームマンションの仲介または媒介物件も一定数取り扱っていると考えられます。
同社の仲介手数料や賃貸管理手数料はいくらくらいか？
同社に限らず不動産仲介業の手数料は以下の表に記載されている取引物件価格に対するパーセンテージが上限です。
| 取引物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限 |
| 400万円超 | 取引物件価格（税抜）×3%＋消費税 |
| 200万円超～400万円以下 | 取引物件価格（税抜）×4%＋消費税 |
| 200万円以下 | 取引物件価格（税抜）×5%＋消費税 |
これは、「宅建業法46条」という法律で定められており、仲介業者はこれらを超える手数料を提示することができません。
この法律には下限が規定されていないので、交渉は出来るかもしれませんが、不動産仲介業者は上限を仲介条件にするのが一般的です。
同社の業歴は実質13年で急成長していると聞くが倒産リスクはないのか？
同社は自社開発物件を取り扱っていますが、販売実績を見る限り、それらを事業の中心としているわけではなさそうです。
仲介・媒介業が中心だとすれば、倒産リスクは比較的低いと言えるでしょう。
ただし、売買契約、仲介契約を締結する際は、万一の事態に手付金などが返還されないリスクは契約上回避するべきですから、専門家または詳しい方に相談することをおすすめします。
株式会社東京ミライズの評判 | まとめ
株式会社ミライズの会社概要などの企業情報、事業の特徴、口コミ・評判について、解説しました。
東京圏で展開している自社開発ブランドマンション「ミライズシリーズ」の存在や、ドクター向けサービスが印象的な株式会社ミライズですが、ドクター以外でもサービスを受けることは可能なようです。
同社が扱う物件で気になるものがある場合は、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。
株式会社東京ミライズを検討されている方へ
- 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
→節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
- サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
→サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。
- 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
→先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？
- 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
→その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？ - 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
→契約解除金狙いの可能性があります。
不動産投資が大好きな投資マニアさわが、自分の経験をもとに不動産について相談に乗ってます！
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