東京リバックスの評判・口コミ情報まとめ｜LALLグループで不動産仲介を担う不動産会社！

こんにちは！
投資マニアのさわです。

総務省統計局が、2023年6月に発表した「東京都の転入超過状況」によると、年齢別で15〜29歳までの転入超過数は、コロナ前の水準に回復したとのことです。

これに比例するかのように、東京圏の単身者向け賃貸物件の需要も増加しています。

そんな中で今回は、LALLグループの1社で、主に東京圏でグループ企業が開発した不動産の仲介・媒介を業務としている東京リバックスについて、詳しく解説します。

フラットな目線で解説していますので、どのような会社なのか興味はあるが評判はどうなのか、と疑問をお持ちの方はぜひ参考にしてみてください。

株式会社東京リバックスの企業情報

株式会社東京リバックスは、株式会社LALLヒューマンホールディングスが統括するLALLグループの1社で、主に不動産仲介・媒介業を主たる業務としている企業です。

株式会社東京リバックスの会社概要

グループ関連会社のなかで、特に同社と関連が深いと思われる企業名には、各社の公式サイトのリンクを貼っていますので、ご参照ください。

株式会社東京リバックスは、2014年に創業した若い会社です。

不動産仲介業を主な事業としており、不動産開発を行うデベロッパーではありません。そのため、独自ブランドのマンションは扱っていないようです。

LALLグループの不動産開発（マンション開発・建築・施工）は、上記の表にも記載がある「真和エンタープライズ（開発）」が担当しています。

東京リバックスではグループ内で開発した物件の販売も仲介しており、例えば株式会社東京真和エンタープライズのロアールシリーズの販売（仲介）が東京リバックスの主な業務の一つと言えるでしょう。

株式会社東京リバックスの4つの特徴

東京リバックスは不動産販売や仲介など、4つの特徴があります。

• 東京・神奈川・大阪の収益不動産の仲介・媒介が主な業務
• 主に中古（一部新築）のワンルームマンションの仲介が主力
• 関連会社が賃貸管理代行業務を行っている
• 関連会社でリフォーム業務を行っている

具体的にみてみましょう。

東京・名古屋・大阪の収益不動産の仲介・媒介が主な業務

東京リバックスは、東京圏だけでなく、名古屋と大阪の物件も取り扱っているようです。

2023年8月現在は、「ロアール元住吉」というワンルームマンション（新築物件）を販売しています。

出典：株式会社東京リバックス公式

最多価格帯は2,720万円とし、総戸数63戸専有面積25.52㎡・25.96㎡で東京都のワンルームマンション条例に対応した、今どきのワンルームマンションとしては大型物件です。

出典：Asset Rocket

新築物件の掲載は元住吉のみで、中古物件は上の画像のとおり。東京と、その他に名古屋・大阪の物件が販売実績として掲載されていました。

中古（一部新築）のワンルームマンションの仲介が主力

中古物件については「お問い合わせ」となっています。

連絡先など個人情報の入力が求められる点は注意が必要ですが、前述の販売実績一例を見て気になった方は、問い合わせてみても良いでしょう。

関連会社が賃貸管理代行業務を行っている

東京リバックスでは、関連会社「シイ・アイ・シー」が賃貸管理代行業務を行っています。

管理を依頼するには「賃貸住宅管理業務受託プログラム」に加入する必要があり、その概要をまとめると以下のとおりです。

管理委託料の相場は家賃の5％程度ですから、月額3,334円のプログラム費用は良心的ですね。

関連会社でリフォーム業務を行っている

関連会社「ジェイ・シー・アイ」は、リフォーム、修繕を主な業務とするグループ企業です。

先ほどのシイ・アイ・シーとともにグループ企業間で連携をとることで、スピーディーな施工から早期の新入居者決定を実現しているとアピールしています。

また空室期間を極力短くするために、中古物件において、畳や襖の張られた和室をフローリング張りの洋室へリフォームしたり、今どきの生活スタイルに合った使いやすい間取りにリノベーションしたりする提案も実施しているそうです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社東京リバックスの口コミ・評判

東京リバックスの口コミを、不動産関連サイト、口コミサイト、求人関連サイト、電話番号検索、GoogleマップやSNSで調べてみました。

• 言葉遣いや身だしなみは全く問題無く、非常に話しやすい担当営業さんでした。
  中古と新築のメリットデメリットもご説明いただき、数時間の商談でしたが、あっという間に過ぎていき時間が足りないくらいでした。
  商談後の連絡も無理強いすることなく、他社との商談後にこちらから連絡する程度です。
  お願いした資料も分かりやすくまとめていただき、物件も色々な角度から提案していただきました。
• 提案物件は一番多く、担当営業さんのお勧め、場所、価格、築年数別に私の考えに応じて提案していただけました。中央区の中古物件と他社の新築物件で最後まで悩みました。今回は新築物件を選択しましたが、中古物件を選択するのであれば東京リバックス様が一番でした。

良い口コミとしては、営業の提案力や対応力を評価するものが見られました。

その他に、Googleマップでも検索してみましたが、「株式会社東京リバックス」を検索しても出てきませんでした。

そこで、関連会社で賃貸管理会社の株式会社シイ・アイ・シーで検索したところ同じ住所で出てきましたので、その中から良い口コミを抜粋して紹介します。

• 今回初めてお世話になりましたが、対応が悪いというクチコミのようなことはなく、繁忙期である3月ですが、契約の際も鍵の受け取りの時もとても丁寧に対応していただきました。また、賃貸マンションの設備に対する疑問も迅速にメールで対応していただきとても助かりました。引き続きお世話になります。
• 自分の担当者の方はとても対応が早く、真摯にコミュニケーションをして下さっています。
• 自分は担当の方とメールでやりとりすることが多いですが、いつもレスポンスが早く内容も的確で助かっています。
• 物件近辺のため管理いただいておりますが、入退去の対応など、いつもスムーズです。都度の修繕提案なども助かります。

こちらの口コミでは、とくに担当者の対応の早さを評価する声が多い印象でした。

株式会社東京リバックスでよくある質問

株式会社リバックスに関するよくある質問を抜粋しましたので、参考にしてください。

株式会社東京リバックスが扱う物件の種類は？

東京圏で取り扱いのある新築ワンルームマンションは、LALLグループのマンションブランド「ロアールシリーズ」がほとんどのようです。

それ以外は東京圏・名古屋・大阪の中古ワンルームマンションの仲介・媒介を行っており、取引実績として示されています。

同社の仲介手数料や賃貸管理手数料はいくらくらいか？

同社に限らず不動産仲介業の手数料は以下の表に記載されている金額やパーセンテージが上限です。

これは、「宅建業法46条」という法律で定められており、仲介業者はこれらを超える手数料を提示することができません。

この法律には下限が規定されていないので、交渉は出来るかもしれませんが、不動産仲介業者は上限を仲介条件にするのが一般的です。

同社の業歴は実質9年で急成長していると聞くが倒産リスクはないのか？

東証一部上場会社でも倒産する時代ですから、倒産リスクが0%の民間企業など存在しないでしょう。

ただ、同社は莫大な資金を必要とする不動産開発は行っておらず、主に仲介・媒介手数料収入で成り立っている企業のようです。

そのため、過大なリスクを負っていない分、倒産リスクは低いと見るのが一般的といえるでしょう。

株式会社東京リバックスの評判 | まとめ

株式会社リバックスの評判を中心に会社概要、事業の特徴や一部グループ会社について、解説しました。

同社で気になる物件がある方は、担当者にストレートに確かめてみた方が良いでしょう。

何か引っ掛かりがある中で不動産取引を進めるのは、余計なストレスを抱えてしまうので、疑念は晴らしておいた方がベターです。

株式会社東京リバックスを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

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不動産投資が大好きな投資マニアさわが、自分の経験をもとに不動産について相談に乗ってます！

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