株式会社トーシンパートナーズの評判・口コミ情報まとめ｜高需要エリアを中心に3つの自社ブランドを展開する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京の武蔵野市を拠点に首都圏の不動産を手がける「株式会社トーシンパートナーズ」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は新宿・渋谷・川崎といったビッグターミナルへ簡単にアクセスできるエリアに限定して自社ブランドを展開しているとのこと。アフタフォローにも力を入れているそうですが、その実態はどうなのでしょうか。

本記事では、同社の事業内容や評判などをもとに、中立的な目線から解説していきます。賃貸需要が高いエリアの不動産を選びたい方や、すでに同社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社トーシンパートナーズとは

参照：tohshin

株式会社トーシンパートナーズは、3つの自社ブランドマンションを主軸に事業を展開する不動産会社です。創業から35周年を数える老舗であり、資本金は10億円。原宿と大阪にも支店を持ち、グループ全体の従業員数は400名近いと、事業規模は比較的大きいです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきましょう。

会社概要

株式会社トーシンパートナーズの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社トーシンパートナーズの主な事業内容は以下のとおりです。

• 不動産企画・開発
• 不動産販売
• 賃貸管理
• 建物管理
• メディア運営　など

同社は自社ブランドの開発・販売をメインに、建物管理や情報メディアの運営も行っています。さらに、確定申告やオーナー専用の管理アプリの提供なども行っている様子。

賃貸管理はプランを2つ設けているようですが、借上システムを採用している点は注意してください。オーナーにとって非常にリスキーな仕組みとなるため、もし勧められても必ず断るようにしましょう。具体的な理由については後で詳しく解説します。

株式会社トーシンパートナーズの4つの強みや特徴

株式会社トーシンパートナーズの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 需要が見込めるエリアに限定している
2. 3つの自社ブランドを展開している
3. 2つのプランから賃貸管理を依頼できる
4. アフターフォローにも力を入れている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.需要が見込めるエリアに限定している

株式会社トーシンパートナーズは、以下のようなビッグターミナルにアクセスしやすいエリアに限定して自社ブランドを展開しているようです。

• 新宿
• 渋谷
• 池袋
• 東京
• 品川
• 横浜
• 川崎　など

加えて、最寄駅から徒歩約10分圏内に絞っているそうなので、賃貸需要の高い物件の提案が期待できそうです。

ただし、一見条件の良さそうな物件だったとしても、同社の提案を鵜呑みにするのはおすすめできません。しっかりと周辺環境や物件の状態も含めて多角的な観点から調査してみてください。

2.3つの自社ブランドを展開している

株式会社トーシンパートナーズは、コンセプトが異なる3つの自社ブランドを展開しているようです。いずれも都心部の優良な立地を厳選し、部材のクオリティにもこだわっているとのことでした。

• フェニックスシリーズ：シックな外観と20平米以上の居住空間を確保した単身者用マンション
• ズームシリーズ：デザイン性と実用性を備え、女性でも安心できる居住性を意識したブランド
• エールシリーズ：潜在的な賃貸需要はあるものの、まだ住環境が整っていない地域・都市に特化したマンション

以下はズームシリーズの室内風景です。グッドデザイン賞*を始め、複数の賞を獲得しているようでした。

*公益財団法人日本デザイン振興会が主催する60年以上の歴史を持つ賞

参照：zoombrand

ただ、どれだけ高品質に思えても、無思考で優良と決めつけるのは危険です。必ず自分でも同程度の水準の物件と比較し、賃貸需要が見込める不動産を選定しましょう。

3.2つのプランから賃貸管理を依頼できる

株式会社トーシンパートナーズは、賃貸管理についても対応しています。具体的なプランは以下2通りとなっています。

同社の借上システム（サブリース）は、たとえ空室でも家賃収入が得られる仕組みです。ただ、この仕組みを悪用し、以下のような横暴を働く業者も多いため、絶対に契約しないようにしましょう。

• 借上業者にしか売却できない
• 実質的に解約できない契約を結ばされた
• 突然不相応に家賃を引き下げられた

もちろん、同社が上記のように悪質な対応を行った記録は見受けられません。しかし、借上システム自体がオーナーにとって非常にリスキーなので、もし同社から勧められても、必ず管理代行システムを選んでください。

4.アフターフォローにも力を入れている

株式会社トーシンパートナーズは、手厚いアフターフォローも強みとして謳っています。具体的な内容は以下の通りで、建物のメンテナンスや情報発信、確定申告のサポートなどを幅広く提供しているようです。

• 建物のメンテナンス（設備管理、清掃、管理規約の策定など）
• 専任スタッフによるコンサルティング
• 季刊情報誌「TOHSHIN SYNAPSE」（オーナー限定の資産運用に関する情報メディア）
• 確定申告サポート
• オーナー専用アプリ「LENZ」（賃貸状況や入出金情報を管理できるアプリ）
• 長期メンテナンス保証「SUSTAIN」

同社の保証プログラム「SUSTAIN」は、引き渡しから10年の間、エアコンや給湯器といった7項目の保証が受けられるとのこと。特定の条件を満たしたうえでプランを移行することで、すべての住宅設備機器のメンテナンスが永年無償になるようです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社トーシンパートナーズのクチコミ・評判

株式会社トーシンパートナーズにはいくつか口コミが寄せられているようですが、具体的なサービスに言及したものは見当たらず、参考にしづらい印象です。

実際の営業トークなども踏まえ、総合的に判断してみてください。

株式会社トーシンパートナーズについてよくある質問

ここからは、株式会社トーシンパートナーズに関するよくある質問を紹介していきます。

スポンサー活動の内容は？

公式サイトによると、同社は以下のようなスポーツ団体とスポンサー契約を結んでいます。

• 浦和レッズ
• 三菱重工浦和レッズレディース
• シュートボクシング
• チームケンズ（トライアスロン）
• パラ卓球

その他、SDGsやボランティア活動などを通して、社会貢献にも取り組んでいるようです。

グループ会社はあるの？

株式会社トーシンパートナーズのグループ会社は以下の5社となります。

• 株式会社トーシンパートナーズホールディングス：グループ全体の統括・管理
• 株式会社トーシンコミュニティー：不動産の管理・運用
• 株式会社トーシンライフサポート：家賃債務保証・長期メンテナンス保証など
• 株式会社FINDERS：不動産賃貸
• 株式会社メリオフトゥーロ：アプリやソフトウェアのオフショア開発など

長期メンテナンス保証や管理業務はグループ会社が担っているようですが、不動産投資における基本的な窓口は、中枢企業のトーシンパートナーズで問題ないでしょう。

資料を請求する方法は？

株式会社トーシンパートナーズは、マンション経営に関する独自ノウハウを記載したスタートブックを無料提供しており、公式サイトから申し込むだけで手に入るようです。

ただ、連絡先などの個人情報を教える必要があるため、資料請求後は高い確率で営業をかけてくるものと思われます。もし同社を利用するつもりがなく、学習だけが目的なのであれば、書籍やWebサイトの方が気軽に取り組めるかもしれません。

株式会社トーシンパートナーズのまとめ

本記事では、株式会社トーシンパートナーズの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は新宿・渋谷・川崎といったビッグターミナルにアクセスしやすい立地に厳選して自社ブランドマンションを展開しており、複数の物件でグッドデザイン賞も受賞しているようです。

長期メンテナンス保証や確定申告サポートなど、アフターフォローに力を入れている点もアピールしていました。

賃貸管理も依頼できますが、借上システムは絶対に避けなければなりません。オーナーにとっては不利でしかないので、「空室リスクを抑えたい」と思っても、必ず通常の管理代行システムを選びましょう。