トーシンパートナーズはやばい？電話がしつこい？評判・口コミ情報まとめ｜高需要エリアを中心に自社ブランドを展開する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京の武蔵野市を拠点に首都圏の不動産を手がける「株式会社トーシンパートナーズ」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は新宿・渋谷・川崎といったビッグターミナルへ簡単にアクセスできるエリアに限定して自社ブランドを展開しているとのこと。アフタフォローにも力を入れているそうですが、その実態はどうなのでしょうか。

本記事では、同社の事業内容や評判などをもとに、中立的な目線から解説していきます。賃貸需要が高いエリアの不動産を選びたい方や、すでに同社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社トーシンパートナーズのクチコミ・評判

トーシンパートナーズについて調べると、口コミのボリューム自体はそれなりにありますが、その中身は、主に以下に大きく分かれます。

• 営業電話・勧誘に関する声
• セミナーや面談の印象
• オーナーとしての体験談（収支・対応）
• 入居者・管理に関する評価

特に同社の場合、検索サジェストに「電話」「迷惑」「しつこい」といったワードが並ぶことからも分かる通り、最初の接点＝電話営業の印象が口コミ全体のトーンを決めている傾向があります。

そのため、「投資商品としてどうか？」 よりも先に、 「営業スタイルに対する拒否感・警戒感」が語られているケースが目立ちます。

ただし、電話を受けただけの人の口コミと、実際に購入・運用している人の口コミとでは、語っているレイヤーがまったく違います。

ここを混同すると、

• 電話が嫌だった＝会社が危険
• 収支に不満＝すべての物件がダメ

という短絡的な判断につながりかねません。

本記事では、口コミを「接点ごとのテーマ」に分けて整理し、感情レベルの違和感と、事実として確認すべきポイントを切り分けていきます。

営業・提案は「丁寧」「親身」という声がある一方、対応への不満もある

トーシンパートナーズの口コミを見ると、担当者対応の評価はかなり割れています。

肯定的な声としては、

• 「説明が分かりやすかった」
• 「初心者でも理解できるように噛み砕いてくれた」
• 「親身に相談に乗ってくれた」

といった内容が見られます。

不動産投資は、家賃・ローン・税金・管理費・修繕・将来の売却…と前提が複雑です。最初の段階でそれを整理してもらえると、「ちゃんと向き合ってくれている」という安心感が出やすいのは事実でしょう。

一方で、否定的な声としては、

• 「態度が高圧的に感じた」
• 「断ったら雰囲気が変わった」
• 「押しが強くて怖かった」

といった投稿も確認できます。

この手の口コミが一定数あるということは、少なくとも担当者によるばらつき（相性・スタイルの違い）は存在しそうです。

電話勧誘が「しつこい」「迷惑」と感じる声があり、断り方を探す人も多い

トーシンパートナーズについて検索すると、サジェストに

• 「電話 しつこい」
• 「迷惑」
• 「迷惑電話」
• 「断り方」

といったワードが並びます。これは単なる印象論ではなく、実際に電話を受けた人が困って検索していることの裏返しでもあります。

口コミの内容を見ると、

• 日中の業務時間帯にかかってきた
• 繰り返し着信があった
• 断ったはずなのに再度連絡があった

といった“頻度”や“タイミング”に関する不満が目立ちます。もちろん、営業スタイルは担当者や部署、時期によっても変わる可能性がありますし、すべてが同一パターンとは言えません。

ただ、これだけ検索ワードに残っている以上、電話接点でネガティブな体験をした人が一定数いるのは事実として受け止めるべきでしょう。

一方で、ここで重要なのは、「電話があった＝危険な会社」と短絡的に結論づけないことです。電話営業自体は不動産投資業界では珍しくありません。

セミナーは「分かりやすい」という声がある一方、営業導線として警戒する声もある

トーシンパートナーズに関する口コミの中には、セミナーについて

• 「初心者でも理解しやすかった」
• 「資料が整理されていて勉強になった」
• 「強引さは感じなかった」

といった肯定的な声も見られます。

不動産投資は専門用語が多く、最初の一歩でつまずく人も少なくありません。その意味では、「話が整理されている」「数字の見方を教えてくれた」と感じた人が肯定的な意見を残すのはある程度自然と言えるでしょう。

一方で、温度差が出やすいのも事実です。というのも、不動産投資セミナーは本質的に“教育コンテンツ”であると同時に、“営業導線”でもあるからです。これはトーシンパートナーズに限らず、業界全体の構造的な特徴です。

特に、ギフト券などの特典が絡むケースでは、

• 参加のハードルが下がる
• 参加者の母数が増える
• 温度の低い人も混ざる

という構造になります。その結果、「想像より営業色が強かった」と感じる人が出やすくなるのも、ある意味で自然な流れです。

前提条件（買値・融資・家賃）の違いが大きく、「儲かった／儲からない」が割れやすい

トーシンパートナーズ関連の口コミには、収支について温度差のある声が混在しています。たとえば要旨としては、次のようなパターンです。

• 「思ったより手残りが増えない／むしろ持ち出しが出る月がある」
• 「家賃が下がった（または下げ提案があった）ことで計算が崩れた」
• 「ローン返済や管理費・修繕など、固定費が積み上がると重い」
• 「運用は想定より地味だが、資産として積み上がっている感覚はある」
• 「営業時のシミュレーションと現実のギャップを感じた」

このあたりは、ワンルーム投資の“あるある”でもありますが、同社に限らず収支口コミは最初から二極化しやすいです。

なぜなら、同じ会社名でも

• どの物件を買ったか（立地・築年・需給）
• いつ買ったか（相場・金利・賃料トレンド）
• 融資条件（年数・金利・自己資金）
• 管理条件（管理費、家賃保証の有無、更新時の条件）

が少し違うだけで、体感としての「儲かった／儲からない」は簡単に変わるからです。つまり、口コミの結論だけ見ても参考にしづらく、大事なのは「その人がどのような前提でそうなったのか」 になります。

株式会社トーシンパートナーズについてよくある質問

ここからは、トーシンパートナーズを検討する人が実際に検索している疑問――

• 「やばいって本当？」
• 「電話はしつこいの？」
• 「ZOOMシリーズって実際どう？儲かる？」

といったテーマを、投資家目線でFAQ形式に整理します。

口コミや噂はどうしても主観が混ざりますし、電話を受けただけの人の印象と、実際に物件を持っている人の評価はまったく別物です。

そこで本記事では、「良い／悪い」と断定するのではなく、結局なにを確認すれば自分で判断できるのかまで落とし込みます。

不動産投資は感情や空気感で決めると後悔しますから、焦って結論を出さずに、買値や管理費、融資条件、出口などを数字で詰めるほうが健全です。

トーシンパートナーズは「やばい」「闇」と言われる理由は？

結論から言うと、トーシンパートナーズに違法性や重大な不祥事があると断定できる材料があるわけではありません。

それでも「やばい」「闇」といった強い言葉が検索される背景には、同社のビジネスモデルと売り方の組み合わせが関係していると考えられます。

トーシンパートナーズは、都心部の投資用マンションブランド「ZOOM」シリーズなどを展開し、デザイン性や受賞歴を前面に出しています。見た目や立地の印象は良い一方で、都心新築〜築浅ワンルームは価格帯が高くなりやすく、利回りはどうしても控えめになりがちです。

つまり、

• 物件としては悪く見えない
• でもキャッシュフローは薄い

という“評価が割れやすいゾーン”の商品です。

そこに、電話営業 → セミナー → 個別面談 → 提案、という導線が重なります。検索サジェストで「電話 しつこい」「迷惑」と出るのは、口コミを見ても分かる通り、この入口でネガティブ体験をした人が一定数いるからでしょう。

そして、デザイン性・入居率99％台といった“安心材料”が提示される一方で、実際の収支は地味になりやすい。

このギャップが、「思っていたより増えない」 「話が良すぎた気がする」という感情につながり、結果として「やばい」という言葉に変換されやすい構造があります。

トーシンパートナーズは儲かる？

結論から言うと、トーシンパートナーズ（ZOOMなど都心新築〜築浅ワンルーム）の「儲かる」は、何を“儲け”と定義するかで答えが変わります。同社の提案がハマりやすいのは、ざっくり言えば “毎月ガッツリ増える投資”ではなく、“都心の資産をレバレッジで持ち、長期で整える投資” という前提に納得できる人です。

1) ZOOM×都心新築は「家賃が強い」代わりに、利回りは伸びにくい

ZOOMのような都心寄りの投資用マンションは、見た目・立地・設備の要素で賃貸需要を作りやすく、入居付け面での安心感を語りやすい一方、新築プレミアムがある分、利回りが派手になりにくいゾーンです。結果として、運用イメージは「空室で崩れる」よりも、「稼働していても増え方が地味」に寄りやすい傾向があります。

2) “キャッシュフロー型”というより“バランスシート型”になりやすい

都心新築〜築浅ワンルームは、毎月の手残りを大きく取りにいくというより、

• 手元の資金負担を抑えつつ保有する
• 返済が進むことで資産性が積み上がる（＝ローン残高が減る）
• タイミング次第では売却で回収する

みたいな設計になりやすいです。なので「毎月いくら増えますか？」という聞き方をすると、期待値とのズレが出やすい。ここが“儲からない”と言われる主因になりがちです。

3) 儲かった／儲からないを分けるのは「ズレが出るポイント」への耐性

同じZOOM系でも、差が出やすいのは以下みたいな“ズレ”の吸収力です。

• 金利が上がった（or 上がる）とき耐えられるか
• 想定より家賃が弱い局面で、どこまで許容できるか
• 管理・保証系の条件変更が入ったとき、受け止められるか
• 売却を急ぐ局面で、どの程度のブレ幅を飲めるか

ここに余裕がある人は「想定の範囲」として運用し、余裕がない人は「話が違う」と感じやすい、という構図です。

トーシンパートナーズのシミュレーションで見落とされやすいポイントは？

トーシンパートナーズに限らずですが、都心ワンルーム（ZOOM系）の提案で「数字は悪くないはずなのに、後からしんどくなる」ケースは、見落としポイントがだいたい決まっています。ここでは“計算方法”ではなく、面談・提案の場で抜けやすい論点だけを整理します。

1) 「家賃が下がる前提」が薄い（または時期が曖昧）

シミュレーション上は家賃が安定して見えますが、現実は更新や相場変動でじわっと動きます。ポイントは「下がる／下がらない」ではなく、家賃がどこまで下がったら危険域かがはっきりしているかどうかです。

2) 空室の扱いが“年1回のイベント”みたいに軽い

空室率が数字上入っていても、

• 空室が出るタイミング
• 連続で出たとき
• 退去が繁忙期を外したとき

などの、イヤな出方が想定されていないことがあります。

3) 初期費用は盛り込まれていても、「2回目以降の費用」が抜けやすい

購入時の諸費用は説明されても、2回目以降の費用は抜けやすいです。しかし、長期で効いてくるのはむしろこっちです。

• 原状回復や設備交換（タイミングのブレが大きい）
• 管理費・修繕積立金の改定（上がるケースが多い）
• 賃貸募集時のADや募集条件調整（必要になったときに効く）

「何年目に何が来そうか」という目線がないと、いざ来た時に想定外に見えてしまいます。

4) “保証”の説明が「安心」で終わっていて、条件変更の話が薄い

家賃保証（または借上・サブリース系）が絡む場合、重要なのは「保証があること」よりも、改定条件／免責／手数料／解約条件のほうです。ここが曖昧だと、あとで揉めやすいです。

5) 金利の前提が固定化されている（変動時の耐性が見えない）

「現状の金利」で成立していても、将来の変化に対してどのくらい余白があるかは別問題です。 金利が動いたときの“耐え方”まで話が出ているかは、見落としやすいチェックポイントです。

6) 出口が“希望的観測”で置かれている（売却コストの扱いが軽い）

売却価格そのものよりも、見落とされがちなのは

• 仲介手数料などの売却コスト
• 売れるまでの時間（想定より長いケース）
• 市況が弱い局面での価格調整

このあたりが「まあ大丈夫でしょう」で済まされていないかです。

トーシンパートナーズは電話がしつこい／迷惑電話が多いって本当？どこから番号が漏れてる？

トーシンパートナーズについて検索すると、「電話 しつこい」「迷惑電話」といったワードが並びます。口コミでも、着信頻度やタイミングに関する不満が一定数見られます。

ただ、「どこから番号が漏れたのか？」という問いに対しては、確証は得られません。“漏れた”と断定するよりも、営業導線上で起きやすいと捉えるほうが現実的です。

実際に多いのは、

• 資料請求をした
• セミナーに申し込んだ
• 問い合わせフォームに連絡先を入力した

といった、自分から情報を入力した後に連絡が増えた、というパターンです。投資用不動産は「問い合わせ＝見込み客」と判断されるので、入力した連絡先に対してフォロー連絡が入るのは、業界構造としては自然な流れでもあります。

ここでストレスになるのは、

• 想定より早いタイミングで電話が来る
• メール想定だったのに電話が中心になる
• 温度感がまだ低い段階で面談前提の話になる

といった“期待値とのズレ”が原因です。

興味はあるけど電話営業は避けたいという場合は、

• 申し込み時点で「電話不可／メールのみ希望」と明記する
• 自由記入欄があれば「電話連絡は不要。メールでお願いします」と書く
• 電話が来たら、最初に連絡手段の希望を明確に伝える

上記を明確に伝えるだけでも、やり取りの負担はかなり減ります。それでも連絡頻度が合わないと感じるなら、その会社や担当者との相性が良くない可能性があります。投資は長い付き合いになるので、最初の接点でストレスが強い場合、無理に続ける必要はありません。

「反社会的勢力」という検索が出るけど、根拠はある？

まず前提として、検索サジェストに強い言葉が出る＝事実が裏付けられている、という意味ではありません。

営業会社や知名度のある不動産会社ほど、実体とは別に「強いワード」が混ざることは珍しくありません。トーシンパートナーズについても、「反社会的勢力」といったワードが検索候補に出ることがありますが、現時点で公的な処分や公式発表としてそれを裏付ける明確な情報が確認できるわけではありません。

この手のワードは、

• 競合との関係
• ネット上の書き込みの連鎖
• 強い表現を使うまとめ記事

などによって増幅されることもあります。投資家として実務的にやるべきことはシンプルです。噂ワードを追いかけるより、確認できる一次情報を確認すること。

具体的には、

• 宅地建物取引業の免許情報
• 会社の登記・公式開示情報
• 契約書類・重要事項説明書の内容
• 金融機関との提携実態

こうした「裏が取れるもの」で判断します。検索の空気感ではなく、確認可能な情報で判断する。これが一番ブレません。

株式会社トーシンパートナーズとは

参照：tohshin

株式会社トーシンパートナーズは、3つの自社ブランドマンションを主軸に事業を展開する不動産会社です。創業から35周年を数える老舗であり、資本金は10億円。原宿と大阪にも支店を持ち、グループ全体の従業員数は400名近いと、事業規模は比較的大きいです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきましょう。

会社概要

株式会社トーシンパートナーズの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社トーシンパートナーズの主な事業内容は以下のとおりです。

• 不動産企画・開発
• 不動産販売
• 賃貸管理
• 建物管理
• メディア運営　など

同社は自社ブランドの開発・販売をメインに、建物管理や情報メディアの運営も行っています。さらに、確定申告やオーナー専用の管理アプリの提供なども行っている様子。

賃貸管理はプランを2つ設けているようですが、借上システムを採用している点は注意してください。オーナーにとって非常にリスキーな仕組みとなるため、もし勧められても必ず断るようにしましょう。具体的な理由については後で詳しく解説します。

株式会社トーシンパートナーズの4つの強みや特徴

株式会社トーシンパートナーズの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 需要が見込めるエリアに限定している
2. 3つの自社ブランドを展開している
3. 2つのプランから賃貸管理を依頼できる
4. アフターフォローにも力を入れている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.需要が見込めるエリアに限定している

株式会社トーシンパートナーズは、以下のようなビッグターミナルにアクセスしやすいエリアに限定して自社ブランドを展開しているようです。

• 新宿
• 渋谷
• 池袋
• 東京
• 品川
• 横浜
• 川崎　など

加えて、最寄駅から徒歩約10分圏内に絞っているそうなので、賃貸需要の高い物件の提案が期待できそうです。

ただし、一見条件の良さそうな物件だったとしても、同社の提案を鵜呑みにするのはおすすめできません。しっかりと周辺環境や物件の状態も含めて多角的な観点から調査してみてください。

2.3つの自社ブランドを展開している

株式会社トーシンパートナーズは、コンセプトが異なる3つの自社ブランドを展開しているようです。いずれも都心部の優良な立地を厳選し、部材のクオリティにもこだわっているとのことでした。

• フェニックスシリーズ：シックな外観と20平米以上の居住空間を確保した単身者用マンション
• ズームシリーズ：デザイン性と実用性を備え、女性でも安心できる居住性を意識したブランド
• エールシリーズ：潜在的な賃貸需要はあるものの、まだ住環境が整っていない地域・都市に特化したマンション

以下はズームシリーズの室内風景です。グッドデザイン賞*を始め、複数の賞を獲得しているようでした。

*公益財団法人日本デザイン振興会が主催する60年以上の歴史を持つ賞

参照：zoombrand

ただ、どれだけ高品質に思えても、無思考で優良と決めつけるのは危険です。必ず自分でも同程度の水準の物件と比較し、賃貸需要が見込める不動産を選定しましょう。

3.2つのプランから賃貸管理を依頼できる

株式会社トーシンパートナーズは、賃貸管理についても対応しています。具体的なプランは以下2通りとなっています。

同社の借上システム（サブリース）は、たとえ空室でも家賃収入が得られる仕組みです。ただ、この仕組みを悪用し、以下のような横暴を働く業者も多いため、絶対に契約しないようにしましょう。

• 借上業者にしか売却できない
• 実質的に解約できない契約を結ばされた
• 突然不相応に家賃を引き下げられた

もちろん、同社が上記のように悪質な対応を行った記録は見受けられません。しかし、借上システム自体がオーナーにとって非常にリスキーなので、もし同社から勧められても、必ず管理代行システムを選んでください。

4.アフターフォローにも力を入れている

株式会社トーシンパートナーズは、手厚いアフターフォローも強みとして謳っています。具体的な内容は以下の通りで、建物のメンテナンスや情報発信、確定申告のサポートなどを幅広く提供しているようです。

• 建物のメンテナンス（設備管理、清掃、管理規約の策定など）
• 専任スタッフによるコンサルティング
• 季刊情報誌「TOHSHIN SYNAPSE」（オーナー限定の資産運用に関する情報メディア）
• 確定申告サポート
• オーナー専用アプリ「LENZ」（賃貸状況や入出金情報を管理できるアプリ）
• 長期メンテナンス保証「SUSTAIN」

同社の保証プログラム「SUSTAIN」は、引き渡しから10年の間、エアコンや給湯器といった7項目の保証が受けられるとのこと。特定の条件を満たしたうえでプランを移行することで、すべての住宅設備機器のメンテナンスが永年無償になるようです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社トーシンパートナーズのまとめ

本記事では、株式会社トーシンパートナーズの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は新宿・渋谷・川崎といったビッグターミナルにアクセスしやすい立地に厳選して自社ブランドマンションを展開しており、複数の物件でグッドデザイン賞も受賞しているようです。

長期メンテナンス保証や確定申告サポートなど、アフターフォローに力を入れている点もアピールしていました。

賃貸管理も依頼できますが、借上システムは絶対に避けなければなりません。オーナーにとっては不利でしかないので、「空室リスクを抑えたい」と思っても、必ず通常の管理代行システムを選びましょう。