【完全解説】東京日商エステムの評判・口コミ情報まとめ｜グループ13社と連携する不動産会社！

こんにちは！

投資マニアさわです。

今回は、日比谷・霞ヶ関エリアと横浜エリアで、自社マンションブランドの開発・販売をしている「東京日商エステム」について、詳しく解説していきます。

日商エステムグループ13社と連携することで、物件の購入だけでなく、リフォームや管理など、不動産投資に関するさまざまなサポート体制が整っている東京日商エステム。

物件購入や不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、東京日商エステムがどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、不動産投資用の物件購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

東京日商エステムとは？

東京日商エステムは、日商エステムグループの1社です。

近畿圏で築いてきた日商エステムグループの実績をもとに、日比谷・霞ヶ関エリア、横浜エリアの二大拠点で「価値ある住まい」の開発に尽力しているようです。

会社概要

東京日商エステムは、2004年に設立し、東京都港区に拠点を置いている不動産会社です。

日商エステムグループ内において、東京・神奈川を中心とした首都圏の自社マンションブランドの開発・販売を実施。2019年には横浜支社を設立しています。

そんな「東京日商エステム」の会社概要は、以下のとおり。

主な事業内容

日商エステムグループは、グループ内でそれぞれ事業を分担しています。東京日商エステムはその中でも、日比谷・霞ヶ関エリアと横浜エリアを主な拠点として自社分譲マンションの開発・販売を担当。

首都圏で賃貸需要の高い単身向けの間取りを中心に、都心での生活ニーズに対応した「エステムプラザシリーズ」を開発・販売しています。

東京日商エステムの4つの特徴

東京日商エステムの特徴は、以下の4つです。

1. 自社開発マンション「エステムプラザ」シリーズ
2. 不動産投資情報メディア「ESTEM MAGAZINE」
3. 未来へ攻める。資産を守る。「ウルトラマンション経営」
4. グループ一貫体制

ひとつずつ詳しく見ていきましょう。

1、自社開発マンション「エステムプラザ」シリーズ

東京日商エステムでは、自社ブランドの「エステムプラザ」シリーズを開発・販売しています。

「自分が住みたいと思うような高品質な物件でなければ投資用マンションとしても成功しない」との考えのもと、常に選ばれる物件づくりを目指し、誰もが快適に暮らせる「価値ある住まい」を提供し続けているとうたっています。

エステムプラザシリーズは、主要駅への軽快なアクセスにこだわっており、立地の良さには定評があるようです。間取りは1Kや1DKなど、単身向けが多め。

また、暮らしやすさを重視していることもあり、コンシェルジュサービス（週5日4時間滞在）や宅配ボックス、ペット飼育可能など、居住者のニーズに添ってサービスを提供しているという特徴も。

さらに、Wi-Fiやマイクロバブルを搭載した浴槽、ナノシャワーを完備していたり、浴室暖房乾燥機やサポートテーブル付きキッチン、共有施設の24時間集中監視システムを導入するなど、生活する際にあると便利な工夫が施されているようです。

2、不動産投資情報メディア「ESTEM MAGAZINE」

東京日商エステムは、不動産投資情報メディア「ESTEM MAGAZINE」の運営をしています。

投資方法にもよりますが、一般的に不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」と言われます。それに対して東京日商エステムでは、正しい知識と正しい会社を選んで運用することで「ローリスク・ロングリターン」を得られる投資商品であると考えているとのこと。

そんな不動産投資をもっと身近に感じてもらいたい、学んでもらいたいという想いから、不動産投資に関するあらゆる情報を発信するESTEM MAGAZINEを運営しているのだそうです。

不動産投資の全般的な知識を提供できるよう、不動産投資に関する最新情報だけでなく、賃貸管理や節税・ローンなど不動産投資には欠かせない関連記事も網羅している、とうたっています。

さらに、「不動産投資の基礎講座（全7回）」や「不動産投資の実践（全11回）」の体系化されたカリキュラムを用意するなど、不動産投資を学びやすい工夫も。

無料コンテンツなので、不動産投資に興味のある人は、一度目を通してみてもいいかもしれませんね。

3、未来へ攻める。資産を守る。「ウルトラマンション経営」

東京日商エステムでは、大切な資産を守るために一緒に闘う、家族や自分のために未来に向かって攻める「ウルトラマンション経営」を行っているそうです。

「ウルトラマンション経営」とは、グループ一貫体制の総合力と「創業32年」の歴史、入居率「99％以上」、供給戸数「29,000戸以上」の実績をもとに、多くの人に選ばれ続けてきた日商エステムグループのマンション経営を指しているとのこと。

ウルトラマンション経営のポイントとして、以下の5つをアピールしています。

1. グループ創業32年目、三大都市圏を中心に全国展開
2. マイホーム用マンションの企画を活かした物件づくり、入居率は99％以上
3. グループ一貫体制で、オーナーをしっかりサポート
4. 住宅性能評価書取得の「デザイナーズマンション」
5. 顧客第一の営業を行うため、営業スタッフは「固定給制」

また、無料でウルトラマンション経営のスタートアップセミナーを提供。参加者の感想として、「初心者でもわかりやすい」「メリットだけでなくデメリットも教えてもらえた」「自分に合った資産形成プランを教えてもらえた」などの声があるようです。

不動産投資に興味のある人は、参加してみるのもいいかもしれません。

4、グループ一貫体制

東京日商エステムは、グループ13社と連携しながら、自社マンションの開発・販売からメンテナンス・リフォーム、管理業務まで、一貫したサポート体制を敷いています。

入居者の募集や審査、家賃の集金や滞納時の対応といったオーナー支援、入居者への対応、物件修繕、管理、中古物件の販売、仲介など総合的にサポートできる点をアピール。

日商エステムグループは、「建てるだけ」「売るだけ」では終わらず、資産価値を向上させながら、幅広い事業領域で建物の生涯をトータルにプロデュースしていくと謳っています。

グループ13社のそれぞれの事業内容は、以下のとおり。

エステムプランニングが手がける「賃貸管理システム」では、以下のサポートを受けられるようです。

• 入居者の募集と審査
• 毎月の家賃の徴収、滞納者への督促・回収
• 入居者のクレーム・トラブルの対応
• 退去に伴う業務全般
• エステム管理サービスと連携した資産価値維持のためのサポート

賃貸営業部門による募集活動だけでなく、近隣の仲介業者への情報提供や支援要請、Webやチラシを用いた広報活動など、幅広い物件告知活動を行っており、入居率は99％以上をうたっています。

また、入居者が家賃滞納をした場合でも家賃保証を受けられる「滞納保証プラン」の用意も。滞納保証プランでは、成約賃料の5％の管理料（月額）で、上記のサポートに加え滞納保証を受けられます。

ただし、空室時にも賃料が保証される「空室保証」ではない点には注意が必要。あくまで入居者がいる場合の家賃滞納保証です。

空室保証はつきませんが、トラブルの多いサブリース契約は行っていないため、良心的な会社とも捉えられるかもしれません。どこまでの保証を受けられて、どこまでをサポートしてもらえるのかは、事前に確認しておけると安心でしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

東京日商エステムのいい口コミ・評判

東京日商エステムのいい口コミは、以下のとおり。

• 自分の資産をどうやって形成していけばいいかを、細かく聞きたかったので個別相談をお願いしました。かなり具体的なプランも提案してもらえたり、こちらの要望を組み込んだ資産形成の仕方を教えてくれたりと、満足な内容でした。会社も長くされているようで大手感があったのもよかったです。
• こちらの会社とお付き合いさせて頂いて8年程経ちますが、担当の方の対応が変わらずに非常に良く、とても誠実な方です。今後も長いお付き合いをしていければと考えております。
• 目先の利益のみを語り、不動産投資のデメリットやリスクを詳しく語らない投資会社が多いが、こちらの会社ではメリットとデメリットを全てを話してくれたのが決定打となりました。何より担当の方がとても人格的に優れた方で、安心して任せていける。
• 何社かのセミナーに出てるけど、ここが一番よかった。的確な資料に、要点が明確でわかりやすい説明で聞きやすい。質問への対応も丁寧で真摯に答えてくれた。勉強した人も、初めての人も満足できる内容だったと思う。
• 電話きっかけで始め、5年以上経ちましたが、管理、体制、対応など非常にしっかり行って頂ける会社様です。

東京日商エステムのいい口コミには、セミナーの内容やスタッフの対応の良さに関するものが多く見受けられました。

とくにセミナーに関しては、不動産投資初心者でも理解しやすいと評価する声が多いことから、不動産投資初心者の参加が多いことがうかがえます。

また、購入後の管理業務も迅速かつ丁寧に行ってもらえるようで、購入後のサポート体制に関して満足しているとの声も。

首都圏で管理業務まで一任できる不動産会社を探している方は、一度相談に行ってもいいかもしれませんね。

東京日商エステムのまとめ

東京日商エステムは、日商エステムグループの1社であり、日比谷・霞ヶ関エリアと横浜エリアを二大拠点として自社マンションブランドの開発・販売を行っている不動産会社です。

自社マンションブランドのエステムプラザシリーズは、主要駅へのアクセスの良さや、快適な住まいを意識した最新の仕様が特徴的。

計13のグループ会社と連携することで、マンションの開発・販売、メンテナンスやリフォーム、管理業務までを行えるグループ一貫体制をとっており、入居者の募集や審査、家賃の集金や滞納時の対応といったオーナー支援、入居者への対応、物件修繕、管理、中古物件の販売、仲介など総合的にサポートできる点を強みとしています。

なるべく複数の会社とのやり取りを避けたい、グループ会社内ですべて完結させて手間を減らしたいという方は、一度相談してみてもいいかもしれませんね。

何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、投資マニアさわまでLINEいただけたらと思います。

株式会社東京日商エステムを検討されている方へ

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  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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