タスキファンズは怪しい？評判・口コミは？上場グループが運営する不動産クラファンの安全性や利回りを解説

引用：タスキファンズ

こんにちは！
投資マニアのさわです。

今回は、不動産クラウドファンディングサービスとして提供されている「タスキファンズ（TASUKI FUNDS）」について調査しました。

タスキファンズは、1口10万円程度の少額から不動産投資に参加できるクラウドファンディングサービスで、都心不動産の開発案件などに投資できる点を特徴としています。運営しているのは、東証上場企業グループであるタスキホールディングスの関連会社「株式会社タスキ」で、不動産開発事業を行う企業が直接ファンドを組成している点も特徴的です。

一方で、不動産クラウドファンディングは仕組みが比較的新しい分野であり、「本当に安全なのか」「利回りは実際どうなのか」「抽選で投資できないことが多いのでは」といった疑問の声も見られます。また、過去にはポイントサイト経由の広告が出ていたことや、不動産会社がクラウドファンディングを運営する目的など、サービスの構造を理解するうえで気になるポイントもいくつか存在します。

この記事では、公式サイトや公開情報、口コミなどをもとに、タスキファンズの仕組みや運営会社、評判、メリット・注意点などを投資家目線で整理していきます。タスキファンズを検討している方や、「怪しいのでは？」と感じて情報を探している方は、判断材料として参考にしてみてください。

タスキファンズの口コミ・評判

タスキファンズについてSNSや投資ブログなどを確認すると、利回りや短期運用を評価する声がある一方で、「抽選倍率が高く投資できない」「投資額が限られている」といった意見も見られます。

ここでは、実際に投稿されている口コミを参考に、その傾向を整理します。

利回りや短期運用を評価する声

タスキファンズの口コミでは、「短期で運用が終わる案件が多く、資金を回しやすい」といった声が見られます。

例えば、「TASUKI FUNDS 第22号ファンド」では、次の条件で募集が行われました。

• 予定分配率：年利5％
• 運用期間：4か月
• 募集方式：抽選
• 最低投資額：10万円

4か月という比較的短い運用期間のため、「短期案件として使いやすい」といった評価も見られます。実際、不動産クラウドファンディングの中でも半年以内の案件はそれほど多くないため、短期投資の選択肢として注目する投資家もいるようです。

抽選倍率が高いという声

一方で、口コミで特に多く見られるのが「抽選倍率が高く、なかなか投資できない」という声です。

例えば、「TASUKI FUNDS 第18号ファンド」では、次の条件で募集が行われました。

• 募集金額：1,500万円
• 応募金額：1億1,590万円
• 応募倍率：約772％
• 募集期間：4日間

募集期間は4日程度と短く、案件公開のタイミングで申し込まないと参加自体が難しいケースもあります。SNSでも「申し込んでも当たらない」「人気案件は抽選倍率が高い」といった投稿が見られます。

投資額が少ないという声

また、「投資できる金額が少ない」という点を指摘する声もあります。タスキファンズでは最低投資額が10万円とされており、案件ごとに募集総額も決まっています。

例えば前述の第18号ファンドでは、募集金額が1,500万円と比較的小規模でした。応募額はその約7.7倍にあたる1億1,590万円に達しており、投資希望者が多い場合には一人あたりの投資額も大きくなりにくい状況です。

そのため、「抽選に当たっても投資できる金額が限られる」「資金を大きく運用するには向かない」といった声も見られます。少額投資としては利用しやすい一方で、まとまった資金を運用したい投資家には物足りないと感じられることもあるようです。

株式会社タスキとは

引用：株式会社タスキ

タスキファンズの運営会社である株式会社タスキと、そのグループ構造について整理します。

株式会社タスキの会社概要

株式会社タスキの会社概要は以下のとおりです。

タスキホールディングスのグループ企業

タスキファンズに関係する企業として中心となるのが、株式会社タスキです。タスキは東京都港区に本社を置く不動産会社で、主に首都圏の投資用マンション開発などを手がけています。

同社は不動産開発事業を中心に事業を拡大してきた企業で、都市部の不動産開発プロジェクトなどを展開しています。現在は持株会社であるタスキホールディングスのグループ企業となっており、グループ全体として不動産事業や不動産DXなどの分野に取り組んでいます。

タスキパートナーズとの関係

タスキグループには、不動産販売や仲介を行う会社としてタスキパートナーズも存在します。タスキパートナーズは、不動産売買や投資用不動産の提案などを行う企業です。

このように、タスキグループには

• 不動産開発
• 不動産販売
• 投資関連サービス

などを担う複数の会社があり、それぞれの事業が連携する形で展開されています。

タスキファンズの特徴

ここでは、公開情報から見えるタスキファンズの特徴を整理します。

不動産開発会社が運営するクラウドファンディング

タスキファンズの特徴の一つは、不動産開発事業を行う企業グループが組成するクラウドファンディングである点です。

不動産クラウドファンディングの中には、ファンドの管理や投資募集を主業とする運営会社もありますが、タスキファンズの場合は不動産開発を手がける企業グループが案件に関わっている点が特徴です。

実際のファンドでも、都心エリアの不動産プロジェクトが投資対象となるケースが多く、不動産開発とクラウドファンディングが連動した形のサービスといえるでしょう。

都心の投資用マンション開発案件が中心

タスキグループは、首都圏を中心に投資用マンションの開発事業を行っている企業です。

そのため、タスキファンズの案件も

• 都心部の土地取得
• 投資用レジデンス開発
• 不動産プロジェクトへの出資

といった案件が中心となっています。

地方の大型開発案件やリゾート開発などを扱うクラウドファンディングもありますが、タスキファンズの場合は都市部の比較的小規模な不動産開発案件が中心です。

このように、都心不動産の開発事業とクラウドファンディングを組み合わせた形でサービスが運営されている点が、タスキファンズの特徴といえるでしょう。

案件によって開発フェーズを分割している

タスキファンズの案件を見ると、同一プロジェクトを複数のファンドに分けて募集しているケースが見られます。

例えば、不動産開発では

• 用地取得
• 建築
• 販売

といった複数の工程がありますが、それぞれのフェーズに合わせてファンドを組成する形です。

このような構造にすることで、開発プロジェクト全体を一つの長期ファンドとして募集するのではなく、比較的短期間のファンドとして設計できるという特徴があります。

実際、タスキファンズでは4か月〜12か月程度の短期案件が多く、不動産クラウドファンディングの中でも資金拘束期間が比較的短いサービスといえるでしょう。

案件数は23件、比較的小規模なファンドが中心

公開されている情報を確認すると、本記事制作時点におけるタスキファンズの案件数は合計23件です。

その内訳は

• 運用終了：16件
• 運用中：6件
• 募集中：1件

となっています。

募集額を見ると、1,500〜8,000万円程度の案件が多く、不動産クラウドファンディングの中では比較的小規模なファンドが中心です。

数億円規模の大型案件を扱うサービスと比べると、プロジェクト単位の規模はコンパクトで、小規模案件を積み重ねる形の運営になっていると考えられます。

利回りは競合サービスと比べるとやや低め

タスキファンズの予定分配率を見ると、年利4.5〜5％前後に設定されている案件が多くなっています。

不動産クラウドファンディング全体では、6〜8％程度の利回りを提示するサービスも少なくありません。そのため、利回りだけを見ると、タスキファンズはやや控えめな水準と感じる人もいるでしょう。

優先劣後方式を採用している

タスキファンズでは、優先劣後方式が採用されています。

この仕組みでは、投資家の出資を「優先出資」、運営会社の出資を「劣後出資」として区分します。仮に不動産価格の下落などによって損失が発生した場合、まず劣後出資部分から損失が吸収される仕組みです。

例えば劣後出資が20％設定されている場合、不動産価格が20％以内の範囲で下落した場合には、投資家の元本に影響が及ばない可能性があります。ただし、劣後出資を超える損失が発生した場合には投資家側の元本が毀損する可能性もあるため、元本保証ではない点には注意が必要です。

タスキファンズのメリット・デメリット

ここまで見てきた特徴を踏まえて、タスキファンズのメリットとデメリットを整理します。

タスキファンズのメリット

タスキファンズのメリットとしては、主に次のような点が挙げられます。

① 上場企業グループが運営しているため一定の安心感がある
タスキファンズは、東証上場企業グループであるタスキホールディングスの関連会社が関係するサービスです。

不動産クラウドファンディング全体に言えることですが、運営会社の情報開示や事業内容を確認できるかどうかは投資判断の材料の一つになります。その点、上場企業グループの場合は決算情報や事業内容などの情報を確認しやすいため、サービス選びの際に安心感を持つ投資家もいるでしょう。

② 都心不動産の開発案件が中心で、賃貸需要が見込まれるエリアに投資できる
タスキファンズでは、タスキグループが手がける都心部の不動産開発案件が投資対象となるケースが多く見られます。

不動産投資ではエリアの需要が重要な判断材料になります。その点、都市部の投資用マンション開発などを対象とする案件に参加できる点は、一つのメリットといえるでしょう。

③ 運用期間が比較的短く資金管理がしやすい
タスキファンズの案件を見ると、運用期間は4か月〜12か月程度の比較的短期のものが多くなっています。

不動産クラウドファンディング全体を見ると、1〜3年程度の運用期間が設定される案件も少なくありません。それらと比べると、タスキファンズは資金拘束期間が短い案件が多く、資金計画を立てやすいと言えます。

④ 少額から不動産投資に参加できるため投資のハードルが低い
タスキファンズの最低投資額は10万円となっています。

不動産クラウドファンディングに限らず、こうした小口化された投資商品では比較的少額から不動産投資に参加できる仕組みになっており、現物の不動産投資と比べると資金面のハードルは低いといえるでしょう。

タスキファンズのデメリット

一方で、タスキファンズを検討する際には次のような点にも注意が必要です。

① 利回り水準はクラウドファンディングの中ではやや控えめ
タスキファンズの予定分配率を見ると、年利4.5％〜5％前後の案件が多くなっています。

不動産クラウドファンディング全体では6〜8％程度の利回りを提示するサービスもあるため、利回りだけを見るとやや控えめな水準といえるでしょう。

② 案件規模が小さく抽選になりやすいため投資できないことがある
タスキファンズの案件を見ると、募集額は1,500万円〜8,000万円程度のものが中心です。

不動産クラウドファンディングに限らず、募集額が比較的小さい案件では応募が集中すると抽選になることがあります。そのため、申し込んでも投資できないケースが想定されます。

③ 運用期間中は途中解約できず資金の流動性が低い
タスキファンズに限らず、不動産クラウドファンディングでは基本的に運用期間中の途中解約ができません。株式のように市場で売却することもできないため、出資した資金は運用終了まで動かせない仕組みになっています。

タスキファンズは怪しい？不動産会社がクラファンをやる理由

結論から言うと、タスキファンズの仕組み自体が特別に怪しいというわけではありません。

不動産クラウドファンディングは不動産特定共同事業法に基づいて運営される投資スキームで、近年は多くの不動産会社が参入している分野です。

ただし、「なぜ不動産会社がわざわざクラウドファンディングをやるのか」という点は気になる人も多いでしょう。公開されている案件や業界の構造を踏まえると、大きく次のような理由が考えられます。

実績づくりという側面

タスキファンズの案件を見ると、募集額は1,500万円〜8,000万円程度のものが中心で、上場企業グループの不動産会社が扱う案件としては比較的小規模です。

そのため、純粋な資金調達というよりも、

• 小規模案件を組成する
• 運用終了まで完了させる
• 実績を積み上げる

といった形で、クラウドファンディングサービスとしての運用実績を作る目的がある可能性も考えられます。

実際、不動産クラウドファンディングでは

• 運用終了件数
• 元本割れの有無

といった実績がサービス選びの判断材料になることが多く、サービス初期は小規模案件からスタートするケースも珍しくありません。

マーケティングの側面

もう一つの理由として考えられるのが、マーケティングとしての役割です。

クラウドファンディングはオンラインで投資家を募集する仕組みのため、サービスを通じて投資家との接点を持つことができます。実際、タスキファンズでも過去にポイントサイト経由の広告などが確認されており、会員登録を促す施策が行われていたことが分かります。

こうした背景から、不動産会社にとってクラウドファンディングは

• 自社サービスの認知拡大
• 投資家との接点づくり（いわゆる顧客リストの獲得）

といったマーケティングチャネルとしての役割も持つと考えられます。

資金調達の選択肢の一つ

もちろん、クラウドファンディングは資金調達手段の一つでもあります。

銀行融資に比べると金利や手数料の面ではコストが高くなる可能性もありますが、案件ごとに資金を募れるため、

• 小規模案件
• 短期案件
• 開発の一部フェーズ

などにおいては柔軟な資金調達手段として利用できる場合もあります。

ただし、タスキファンズの案件規模を見る限り、銀行融資の代替として大規模な資金を調達するというよりは、実績づくりやマーケティングも含めた形で運営されているサービスと考える方が実態に近いでしょう。

不動産クラウドファンディングは本格的な資産運用には不向き

ここまでタスキファンズの仕組みや特徴を見てきましたが、投資という観点から見ると、不動産クラウドファンディングは資産運用の中心として使うにはそもそも扱いづらい投資手法でもあります。

これはタスキファンズに限った話ではなく、不動産クラウドファンディングという仕組みそのものの特徴による部分が大きいです。

前述のとおり、投資できる金額が限られる点や、資金の流動性が低い点もデメリットですが、特に大きいのは、「ローンが使えないためレバレッジが効かない」点です。

不動産クラウドファンディングでは、基本的にローンを利用した投資ができず、出資はすべて自己資金で行う仕組みです。それに対し現物の不動産投資では、金融機関からの融資を活用して資産規模を拡大していくことが一般的。例えば自己資金300万円でも、ローンを使えば数千万円の物件に投資することができます。これがレバレッジ効果です。

一方、クラウドファンディングではこうしたレバレッジが効かないため、投資額＝そのまま資産規模になります。仮に抽選をくぐりぬけて全額投資できたとしても、300万円なら300万円の投資しかできません。

タスキファンズに関するよくある質問

ここまでの内容を踏まえて、検索や口コミでもよく見られる質問に改めて回答していきます。

タスキファンズは怪しいサービスですか？

タスキファンズは、不動産特定共同事業法に基づいて運営されている不動産クラウドファンディングサービスです。運営には東証上場企業グループであるタスキホールディングスの関連会社が関係しています。

そのため、仕組み自体が特別に怪しいというわけではありません。ただし、投資である以上、元本保証ではない点や、途中解約ができない点などは理解しておく必要があります。

タスキファンズの利回りはどれくらいですか？

過去の案件を見ると、予定分配率は年利5％前後のものが多く、クラウドファンディングの中では比較的控えめな水準に設定されています。運用期間は4〜12か月程度の短期案件が中心です。

案件によって条件は異なりますが、「4〜12か月程度・年利5％前後」というのが一つの目安といえるでしょう。

タスキファンズは抽選ですか？

タスキファンズの案件は基本的に抽選方式で募集されているようです。人気案件では応募額が募集額を大きく上回ることもあり、申し込んでも投資できないケースもあります。

タスキファンズはいくらから投資できますか？

タスキファンズの最低投資額は10万円です。クラウドファンディングの中では標準的な水準で、比較的少額から不動産投資に参加できます。

ただし、案件ごとに投資上限や募集金額が設定されているため、まとまった金額を一度に投資できるとは限らない点には注意が必要です。

タスキファンズは途中解約できますか？

基本的に運用期間中の途中解約はできません。クラウドファンディング案件では、投資後は運用終了まで資金が拘束される仕組みが一般的です。

株式のように市場で売却することもできないため、投資する際は余裕資金で参加することが前提になります。

タスキファンズに関するまとめ

この記事では、タスキファンズの仕組みや運営会社、口コミ、メリット・注意点などを整理しました。

タスキファンズは、東証上場企業グループが関係する不動産クラウドファンディングサービスで、10万円程度の少額から都心不動産案件に投資できる点を特徴としています。予定分配率は年利5％前後、運用期間は4か月〜1年程度の案件が多く、短期投資として利用している投資家もいるようです。

しかし、クラウドファンディングはローンを利用したレバレッジ投資ができないため、現物不動産投資のように資産規模を拡大していく投資手法とは性質が異なります。余裕資金での分散投資として利用するのであれば一つの選択肢になりますが、本格的な資産形成の中心として考えるべきではないでしょう。

タスキファンズを検討されている方へ

• 「少額から不動産投資ができます」と案内されていませんか？
  →確かに10万円から投資できますが、抽選方式のため申し込んでも投資できないケースも珍しくありません。思ったように資金を運用できない可能性があります。
• 「年利5％前後の安定した利回りです」と説明されていませんか？
  →予定分配率はあくまで予定であり、元本保証ではありません。優先劣後方式などでリスク軽減の仕組みはありますが、不動産価格や事業の状況によっては元本が毀損する可能性もあります。
• 「短期運用なので資金を回しやすいです」と言われていませんか？
  →確かに4か月〜1年程度の案件が多いですが、運用期間中は途中解約できません。株式のように途中で売却することもできないため、資金の流動性は高いとは言えません。
• 「上場企業グループなので安心です」と説明されていませんか？
  →上場企業グループであることは一つの判断材料にはなりますが、投資リスクがなくなるわけではありません。不動産投資である以上、最終的には案件の内容や市況に左右されます。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！