株式会社サークフルエステート（五反田）の評判・口コミは？検索候補やセミナーの実態を徹底調査

こんにちは！
投資ドクターさわです。

本記事では、東京都品川区西五反田に本社を置き、都心の中古ワンルームマンションの販売と賃貸管理、全国での不動産投資セミナー開催を手掛ける「株式会社サークフルエステート」について解説していきます。

同社から提案を受けたり、気になってネットで検索した際、「評判」「セミナー」「五反田」といったキーワードが表示されて、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、検索結果に現れる言葉の真相や実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社サークフルエステートの口コミ・評判まとめ

株式会社サークフルエステートについて調べるにあたり、当ブログでは、GoogleマップおよびX（旧Twitter）、各種電話番号検索サイトなど、Web上で確認できる媒体に投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。

確認できた口コミの内訳は以下の通りです。

• Googleマップの口コミ：1件
• 悪い口コミ（星1〜2）：0件
• X（旧Twitter）上の一般投資家による言及：確認できず
• 公式サイトに掲載された「お客様の声」：39件、「セミナー参加者の感想」：12件

2011年の設立から10年以上が経過している企業であるにもかかわらず、第三者が運営する媒体上の口コミは、テキストのない星評価1件を除いてインターネット上で確認できませんでした。

以下、口コミが見当たらない理由を考察していきます。

少数の営業体制による顧客母数の少なさ

経済産業省が運営する法人情報サイト「gBizINFO」によると、同社の厚生年金保険の被保険者数は5人と公表されています。大企業のように組織的に多数の営業担当者を抱え、大量の顧客を同時に対応する体制ではなく、限られた人数で顧客対応を行う事業規模であることがうかがえます。

参考：株式会社サークフルエステートの情報｜gBizINFO

セミナーを入口とした集客による、無作為な電話営業を行っていない可能性

不動産業界におけるネガティブな口コミの多くは、名簿等を利用した「しつこい営業電話」に対する不満です。各種迷惑電話データベース等を調査した結果、現時点では同社による強引な営業電話を告発する記録は確認されませんでした。

同社は、東京・名古屋・大阪などで開催するマンション投資セミナーや、公式サイトからの資料請求を入口とした集客を中心としており、無作為なテレアポ営業を行っていない可能性が考えられます。これも、口コミの少なさに繋がっていると推測されます。

参考：マンション投資｜株式会社サークフルエステート

公式サイトに掲載された「お客様の声」の扱い

公式サイトには「お客様の声」39件と「セミナー参加者の感想」12件が掲載されており、担当者の説明の丁寧さや、メリットだけでなくリスクにも触れる説明を評価するコメントが並んでいます。

非常に貴重な情報が多くあり、数字やデータも説得力がありました。良い話だけでなく、リスクについても説明されたのは良かったです。

引用：第505回マンション投資セミナー　大阪開催｜株式会社サークフルエステート

ただし、これらはあくまで企業が自社サイトに掲載している内容であり、第三者による客観的な評価ではありません。これだけを根拠に同社のサービス品質を判断することはできません。

このように、口コミが少ない背景には事業規模や集客手法の特性が関係していると推察されますが、第三者からの客観的な評価データが少ない以上、業者の提示するシミュレーションや物件価格の妥当性を投資家自身が厳しく見極める必要があります。

以下、筆者のほうで整理した同社の公式情報や事業の実態を参考にしてもらえればと思います。

株式会社サークフルエステートとは

引用：株式会社サークフルエステート

ネット上では第三者による口コミが確認できない株式会社サークフルエステートですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。

ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容、そして検索候補に表示される「櫻井」という人名らしきキーワードについて整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

所在地は五反田駅からソニー通りを徒歩2分の立地です。宅地建物取引業免許の更新回数を示すカッコ内の数字は「（3）」で、免許の有効期間が5年（1996年以降）であることを踏まえると、10年以上にわたり宅建業者として営業を継続してきたことが登録情報からも確認できます。

参考：会社概要｜株式会社サークフルエステート

主な事業内容

株式会社サークフルエステートは、東京都心エリアを中心とした中古投資マンションの販売と賃貸管理を軸とする不動産関連事業を手掛けています。

公式サイトに記載された事業内容は以下の通りです。

• 不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介
• 不動産の売買の受託販売業務
• 不動産に関するコンサルティング
• 不動産投資に関わるセミナーの開催
• 不動産に関する情報の収集、分析、処理及び提供
• 損害保険代理業

販売物件は東京23区、特に都心部の中古ワンルームマンションが中心で、販売後の入居者募集・家賃集金・クレーム対応・更新解約手続き・退去後の修繕手配といった賃貸管理業務も同社が代行する体制です。また、初心者向けのマンション投資セミナーを東京・名古屋・大阪など各地で開催しており、セミナーが事業の入口として位置づけられています。

参考：マンション投資｜株式会社サークフルエステート

株式会社サークフルエステートの特徴

株式会社サークフルエステートの具体的な事業特徴について、公式情報から読み取れる情報に基づいて解説します。

東京都心・駅近の中古ワンルームマンションに絞った物件選定

同社は取扱物件を東京都心のマンションに特化させており、公式サイトのQ&Aでは「都心23区内で駅まで徒歩10分以内」の立地条件を重視する姿勢を示しています。

紹介物件についても、エリア・築年数・専有面積・総戸数・階数・駅からの距離・設備仕様・立地環境・家賃相場といった項目で仕入れの選考基準を設けていると説明しており、新築物件の開発・分譲ではなく、選定した中古物件の販売を軸とするスタイルです。

地方物件や一棟アパートには言及がなく、単身者向けの都心中古区分マンションに絞った商品構成であることが公式情報から読み取れます。

参考：Q&A｜株式会社サークフルエステート
参考：マンション投資｜株式会社サークフルエステート

累計500回を超えるマンション投資セミナーの開催実績

同社はマンション投資のメリットとリスクを伝える場として、全国でセミナーを開催してきました。公式サイトのセミナーレポートでは、2023年1月22日に大阪で「第522回マンション投資セミナー」を開催した記録が確認でき、通算の開催回数が500回を超えていることが分かります。開催地は東京のほか、名古屋・大阪といった主要都市に及びます。

セミナーレポートには参加者の感想として、リスクに関する説明があった点や、数字やデータを用いた解説への言及が掲載されています。ただし、これらの感想は同社が自社サイトに掲載しているものであり、第三者媒体による評価ではない点は前述の通りです。

なお、セミナーレポートの更新は2023年1月の第522回を最後に止まっており、公式サイト上でそれ以降の開催記録は確認できませんでした。直近の開催状況については、資料請求や問い合わせ等で直接確認する必要があります。

参考：セミナー参加者の感想｜株式会社サークフルエステート

専任FPによるコンサルティングから賃貸管理・買取査定までの一貫対応

同社のコンサルティングは、顧客一人ひとりに専任のFP（ファイナンシャルプランナー）資格を持つスタッフが付く形式です。公式サイトでは、会社設立以来「自己破産、ローントラブルなどの訴訟トラブルはゼロ」と説明しています。

購入後の賃貸管理では、入居者募集から賃貸借契約の締結、家賃集金、クレーム対応、更新・解約手続き、退去後のリフォーム手配までを代行し、希望に応じて確定申告のアドバイスにも対応するとしています。さらに、売却時には同社が直接物件を買い取る中古買取査定も提供しており、仲介手数料無料で希望の期日に合わせた現金化が可能と説明しています。購入から運用、売却までを一つの窓口で完結できる事業構造です。

一方で、賃貸管理の料金プランや手数料率、管理戸数・入居率といった具体的な数値は公式サイトに記載がありません。

参考：マンション投資｜株式会社サークフルエステート

株式会社サークフルエステートのメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見た株式会社サークフルエステートのメリット・デメリットを整理します。

株式会社サークフルエステートのメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。

• 賃貸需要を意識した都心・駅近の中古物件への絞り込み
  同社の取扱物件は、東京23区内・駅徒歩10分以内といった条件を重視して選定された中古ワンルームマンションが中心です。単身者の賃貸需要が見込まれるエリアに絞った商品構成のため、地方物件や郊外物件と比較すれば、空室リスクを抑えやすい選定方針といえます。また、新築ではなく中古を扱うことで、新築プレミアムと呼ばれる価格の上乗せを避けた購入を検討できる点も、商品特性上のメリットです。
• 免許更新を重ねた営業継続と、公的データベースで処分歴が確認されない点
  宅地建物取引業免許の更新回数は（3）に達しており、2011年の設立から10年以上事業を継続しています。また、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」および東京都の監督処分情報を確認した範囲では、同社に対する行政処分等の記録は確認できませんでした。
• セミナーや個別相談を通じて検討を進められる集客スタイル
  初心者向けセミナーと資料請求を入口とし、セミナー終了後には無料相談の時間も用意されています。強引な電話営業に言及する口コミが現時点で確認できないことと併せると、自身のペースで情報収集しながら検討を進めやすい環境と考えられます。

株式会社サークフルエステートのデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• 物件価格・利回り・管理条件などの数値情報が非公開
  公式サイトには、販売物件の価格帯や想定利回り、賃貸管理の手数料率、管理戸数、入居率といった、投資判断に直結する数値がほぼ掲載されていません。「訴訟トラブルはゼロ」といった説明も自社表明の域を出ないため、提案を受ける際は、個別のシミュレーションの前提条件（家賃下落率、修繕積立金の上昇、金利変動など）を自分の目で精査する必要があります。
• 「私設年金」「生命保険代わり」「節税」を前面に出した訴求
  公式サイトでは、マンション投資のメリットとして「私設年金」「生命保険代わり」「節税効果」を掲げています。節税効果については「永遠に続くわけではなく、年々効果が薄れ、いずれは無くなってしまうのが一般的」と同社自身が注記しているものの、これらの訴求は投資用マンション販売における定型的なセールストークでもあり、本来の投資判断の軸である物件の収益性とは別の問題です。この点は次の見出しで詳しく解説します。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社サークフルエステートについてよくある質問

株式会社サークフルエステートについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. しつこい営業電話がかかってくるという噂は本当ですか？

A1. 各種迷惑電話データベース等を調査した範囲では、同社による強引な営業電話を告発する記録は確認されませんでした。

同社はセミナーや資料請求を入口とした集客を中心としていると考えられます。

Q2. セミナーは現在も開催されていますか？

A2. 公式サイトのセミナーレポートで確認できる開催記録は、2023年1月22日の「第522回マンション投資セミナー（大阪開催）」が最後です。

一方、公式サイトのお知らせは2026年4月まで更新が続いており、会社としての営業は継続しています。直近のセミナー開催状況については、公式サイトの資料請求や問い合わせで直接確認することをおすすめします。

Q3. 購入後の賃貸管理は任せられますか？

A3. はい、依頼可能です。

入居者募集から賃貸借契約の締結、家賃集金、クレーム対応、更新・解約手続き、退去後のリフォーム手配までを同社が代行するとしています。ただし、管理手数料率や具体的なプラン内容は公式サイトに記載がないため、契約前に管理委託契約の条件を細部まで確認する必要があります。

株式会社サークフルエステートに関するまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社サークフルエステートの総評をまとめます。

• 2011年設立、五反田に本社を置く不動産投資コンサルティング会社で、宅建業免許の更新回数は（3）に達し、公的データベース上で行政処分等の記録は確認されていません。
• 東京都心・駅近の中古ワンルームマンションに絞った販売と賃貸管理、累計500回を超えるマンション投資セミナーを軸とした事業を展開しています。
• 第三者媒体上の口コミはテキストのない星評価1件のみで、客観的な評価データはほぼ存在しません。
• 物件価格・利回り・管理手数料などの数値情報は非公開です。

不動産投資の成功は、「誰をパートナーに選ぶか」で決まる側面も少なくありません。会社の継続年数や理念だけでなく、提案される個別物件の価格の妥当性や出口戦略、管理契約の質まで冷静に検討することをおすすめします。

株式会社サークフルエステートを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！