株式会社サークフルエステートの評判・口コミ情報まとめ｜中古マンションの販売、賃貸管理、買取まで対応する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、東京の品川を拠点に活動する「株式会社サークフルエステート」について詳しく解説します。

同社は厳しい選考基準をクリアした物件に絞って提案しており、自社で買取も行っているとのこと。賃貸管理も対応しており、同社に依頼すれば不動産投資がワンストップで完結する体制であることから、検討している方も多いかもしれません。

本記事では、同社の会社概要、口コミなどをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社に興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社サークフルエステートとは

参照：surcful

株式会社サークフルエステートは2011年に事業をスタートした不動産会社。不動産の仕入れ販売や自社買取も行っているなど、一定の体力がある企業という印象を受けます。

ここではまず、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社サークフルエステートの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社サークフルエステートの事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買
• 不動産買取
• 賃貸管理
• セミナー運営
• 不動産コンサルティング　など

厳しい基準をクリアした物件を仕入れて販売していると謳っており、買取もワンストップで依頼できます。

独自セミナーも開催していますが、こちらは頻度が多い点が気になりました。過去の開催実績は不明ですが、直近の開催予定を見る限り、月に1～2回程度は開催しているようです。さらに参加者にクオカードのプレゼントもしており、これだけですでに赤信号という印象です。。。セミナーを多数開催する懸念点については後ほど改めて解説しますが、端的に言うと、「セミナーやプレゼントを実施しないと人が集まらないのではないか？」ということです。

なお、入居者募集やクレーム対応といった賃貸管理も手がけていますが、こちらの詳細な料金プランなどは確認できませんでした。このあたりは実際に営業へ確認するようにしましょう。

株式会社サークフルエステートの4つの強みや特徴

株式会社サークフルエステートの特徴は、以下の4つです。

1. 条件を満たした中古投資マンションを提案している
2. 入居者募集や解約手続きなどの賃貸管理を手がけている
3. マンション投資のセミナーを開催している
4. 物件の買取も行っている

それぞれ見ていきましょう。

1.条件を満たした中古投資マンションを提案している

株式会社サークフルエステートは独自の選定基準を設けており、以下のようなポイントを満たした物件のみ仕入れているとのこと。

• エリア
• 築年数
• 占有面積
• 総戸数
• 階数
• 駅からの距離
• 設備仕様
• 立地環境
• 家賃相場　など

ただ、公式サイトには上記条件の具体的な数字や販売実績は一切掲載されていませんでした。価格帯や利回り、対応エリアなどが確認できない以上、同社の選定基準の良し悪しも判断できません。

自社で仕入れている場合、仲介手数料がかからない代わりに販売価格にいくらでも利益を上乗せできますから、必ず周辺相場を調査して適正価格かどうかもチェックしておきたいところです。

2.入居者募集や解約手続きなどの賃貸管理を手がけている

株式会社サークフルエステートは賃貸管理も対応しています。具体的な業務内容は以下の通りです。

• 入居者募集
• 契約手続き
• 入居者クレーム対応
• 更新手続き
• 解約手続き
• 退去後室内修繕　など

ただ、公式サイトには具体的な料金プランなどが掲載されていませんでした。

管理内容の詳細とあわせて気を付けたいのが、同社からサブリースを勧められた場合です。サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 解約困難な契約を結ばされた
• 委託先の業者以外に売却できない
• 突然大幅に家賃を引き下げられた

そもそも同社がサブリースを扱っているかはわかりませんが、これは非常にリスキーな契約形態となります。もし勧められた場合は必ず断り、一般管理に留めましょう。

3.マンション投資のセミナーを開催している

株式会社サークフルエステートは、マンション投資に関するセミナーも運営しています。オンラインでの参加も可能で、開催頻度は月に1～2回のようでした。

事業内容の項目で触れた通り、セミナーを高頻度で開催している企業は注意が必要です。

なぜセミナーの多数開催が問題かというと、例えばすでに結果を出している不動産投資家がわざわざセミナーを受けるかというと、受けません。それを多数開催するということは、右も左もわからない初心者投資家を相手にしているということ。なぜ初心者投資家を相手にするかと言えば、初心者相手でなければ売れないような物件を扱っているから……と、考えられなくもないからです。

もちろん同社がそうと限ったわけではありませんが、セミナー参加者にクオカードをプレゼントしている点からも、あまり集客がうまくいっていない印象を受けます。

セミナーに申し込む際は電話番号やメールアドレスなどを教える必要もあり、受講後は高い確率で営業をかけてくることが予想されます。もし断る自信がなければ、利用は控えておいた方が賢明かもしれません。

4.物件の買取も行っている

株式会社サークフルエステートは自社で不動産買取も行っています。出口戦略としても活用できるかもしれませんが、記述を見る限り、積極的に自社買取をしているわけではないようです。

早期に現金化する必要がある場合に限り、買取を提案する可能性がある、というように読み取れます。ちなみに自社買取のメリットとしては、下記の点が挙げられます。

• 直接取引で同社が買主になる為、仲介手数料不要
• 即現金化が可能、早急に売却できる

この2点は、依頼する会社に関わらず基本的に共通です。従来は、仲介の方が適正価格で売却しやすいとされていましたが、近年は囲い込み・高預かり・違約金詐欺などのリスクが高すぎるので、仲介による売却は基本的におすすめできません。

それよりも、信頼できる買取業者へ依頼した方が、手間もかからずリスクも抑えられ、スムーズな取引ができるケースが増えています。

とはいえ、同社の提案する買取価格が妥当なものであるかどうかは分かりません。同社がそうというわけではありませんが、買取業者の中にも明らかに相場より安く買い叩く業者は存在するため、周辺相場と比較して価格の妥当性をチェックしつつ、慎重に検討するようにしてください。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社サークフルエステートのクチコミ・評判

株式会社サークフルエステートをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは確認できませんでした。Googleには高評価がついているものの、星のみで具体的なレビューは記載されていません。

業歴10年以上で口コミがほぼ見当たらないのは少し気になりますが、これだけで同社の良し悪しは評価できないので、実際の営業対応なども踏まえ、総合的に判断してみてください。

株式会社サークフルエステートについてよくある質問

株式会社サークフルエステートについて、よくある質問を抜粋しました。

コンサルティングも依頼できるの？

同社では投資家一人ひとりに専任のFPが付き、個別にコンサルティングを行っているとのこと。自己破産などの訴訟トラブルゼロを謳っていますが、あくまで同社の自己申告ですので、あまり鵜呑みにし過ぎないようにだけ注意しましょう。

資料請求はどうすればいいの？

資料請求する際は、申込フォームに必要事項を記入するだけで問題ありません。ただ、住所や電話番号などを教える必要があるため、資料請求後は十中八九営業をかけてくるものと思われます。

同社がかかげる不動産投資のメリットは？

同社は「レバレッジ効果による資産拡大」「私設年金」「生命保険代わり」「節税効果」の4つを不動産投資のメリットとして掲げています。

「レバレッジ効果による資産拡大」については不動産投資のメリットそのもので間違っていませんが、その他のメリットについては先ほど解説したとおりです。こうした常套句を多用する営業には注意してください。

株式会社サークフルエステートのまとめ

今回は、株式会社サークフルエステートの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は厳しい選定基準をクリアした不動産のみを仕入れている点をアピールしていますが、その詳細は不明です。賃貸管理もワンストップで依頼できるとのことですが、こちらの契約内容や料金もわかりませんでした。

自社買取に関してはそこまで積極的ではない印象ですが、こちらについても情報が少なく正確なところは判断が難しいです。

それよりも問題は、セミナーの多数開催と、参加者へのクオカードプレゼントです。いずれも、紹介などで集客がうまくいっていれば必要のないサービスですから、これらを実施している時点で不安感があります。利用を検討する場合は、その辺り認識しておいた方がよいでしょう。

株式会社サークフルエステートを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！