株式会社サントラストの評判・口コミ情報まとめ｜関西の中古一棟収益物件・区分マンションをメインに提案する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、関西の収益物件をメインに扱う「株式会社サントラスト」について詳しく解説します。

同社は一棟収益物件や区分マンションを中心に提案しており、自社で買取も行っているとのこと。少人数制のセミナーを開催しており、そちらの利用を検討している方もいるかもしれません。

本記事では、同社の会社概要、評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、大阪・兵庫の収益物件に興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社サントラストとは

参照：suntrust-inc

株式会社サントラストは、2006年から事業をスタートしている不動産会社。大阪の中央区を拠点にしており、仲介だけでなく自社買取にも積極的なよう。資本金は1億円近く、体力のある会社といった印象です。

ここではまず、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社サントラストの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社サントラストの事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買
• セミナー運営　など

関西圏の物件を中心に、不動産売買しています。仲介だけでなく自社買取にも積極的です。

セミナー運営も行っており、少人数制のセッションを月に数度、コンスタントに開催しています。

なお、賃貸管理は提供していないようですが、関連会社の「サンプロシード」がメイン事業として取り組んでいるため、同社を窓口として依頼できるものと思われます。

株式会社サントラストの3つの強みや特徴

株式会社サントラストの特徴は、以下の4つです。

1. 本拠地である関西の物件をメインに取り扱う
2. 一棟収益物件と区分マンションを中心に提案
3. 独自セミナーを開催している

それぞれ見ていきましょう。

1.本拠地である関西の物件をメインに取り扱う

株式会社サントラストは、本拠地である大阪と兵庫の物件をメインに扱っているようです。本稿執筆時点では、560件の物件情報が確認でき、選択肢は豊富な印象を受けます。

参照：suntrust-inc

価格帯は幅がありますが、築年数が30年を超える築古物件もそれなりに多いようです。なかには500万円を下回る格安物件も見受けられますね。

特に、関西は東京より相場が安い分、利回りは高くなります。しかし利回りの高さはリスクの裏返しなので、その辺りの数字だけ見て飛びつかないように注意しましょう。周辺環境などを見ながら慎重に検討した方が良いかなと思います。

2.一棟収益物件と区分マンションを中心に提案

株式会社サントラストは、一棟収益物件と区分マンションをメインに取り扱っています。

販売物件の中には、オーナーチェンジ物件も見受けられますね。入居者が入った状態のオーナーチェンジ物件は、購入からすぐ家賃収入が得られるメリットがあります。

ただ、オーナーチェンジを検討する際は「元オーナーが手放す理由」をよくリサーチしたほうが良いです。そのまま保有すれば確実に収益になるわけですから、それをわざわざ売却するのにはなんらかの理由が隠れている可能性があります。

住民同士で解決が難しいトラブルを起こしているケースもあるので、慎重に調べるようにしてください。

3.独自セミナーを開催している

株式会社サントラストは、自社で少人数制の独自セミナーを開催しているようです。だいたい月に1～2回、多いときで月4回ほどのペースとなっており、最大定員は4名とのこと。

参照：suntrust

参加費なども発生せず、個別相談を希望すればより詳しいアドバイスも受けられるそうです。

先ほども述べましたが、プロが取引している会社がセミナーをバンバン開催するでしょうか？こう頻度高くセミナーを打っていると言うことは・・・。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社サントラストのクチコミ・評判

株式会社サントラストをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。

同社は創業から20年近く経過しているわけですが、その業歴にも関わらずGoogleマップで星のみの評価すらないというのは少し気になります。関連会社のサンプロシードも同様に口コミは見受けられませんでした。

もちろん、だからといって同社の良し悪しを判断することはできないため、実際の営業対応なども加味して、総合的に判断してみてください。

株式会社サントラストについてよくある質問

株式会社サントラストについて、よくある質問を抜粋しました。

賃貸管理は依頼できるの？

同社は対応していませんが、関連会社の「株式会社サンプロシード」に依頼できる可能性があります。

「契約業務」「集金送金業務」「滞納督促」「退去精算業務」「提案業務」を任せられるようなので、賃貸管理に求められる機能は揃っているように思います。興味がある方は、サントラストへ相談する際に問い合わせてみると良いでしょう。

新築マンションは扱っているの？

販売物件を見る限り、新築マンションは扱っていないようでした。リクエストベースで提案しているかもしれませんが、新築を希望している場合は他社も視野にいれてみてください。

セミナーの参加方法は？

参加したいセミナーをクリックし、問い合わせフォームに必要事項を記入すれば申し込めます。4名しか参加できないようなので、検討している場合は早めに手続きした方が良いでしょう。ただ、受講後は十中八九営業をかけてくることが予想されるため、断る自信がない方は注意した方が良いと思います。

株式会社サントラストのまとめ

今回は、株式会社サントラストの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は大阪・兵庫をメインに、中古の一棟収益物件・区分マンションを提案しています。自社買取も行っており、出口戦略を考えるうえでの選択肢としても機能するかもしれません。

販売物件数は豊富ですが、全体的に価格帯が安価で築古が多い点は気を付けたほうが良いかなと思います。築古物件は懸念点も多いため、価格の安さや利回りの高さに飛びつかず、慎重に検討してください。

あと、やはりセミナー開催の頻度が高すぎるのも気になりますね・・・。