株式会社STARTの評判・口コミ情報まとめ｜自社ブランドを中心にリノベ・賃貸管理・保険も手がける総合不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、港区六本木を拠点に不動産事業を展開する「株式会社START」について詳しく解説します。

同社は自社ブランドマンション「ラフィスタ」をメインに手がけており、リノベーションや賃貸管理も一気通貫で対応しているとのこと。

本記事では、そんな同社の会社概要、口コミ・評判などをもとにフラットな視点から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社のブランドマンションを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社STARTとは

参照：start

株式会社STARTは1996年創業の不動産会社。

グループ全体の資本金は2億円を超えており、不動産業務に加えてマンション管理も手がけています。

ここではまず、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社STARTの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社STARTの事業内容は、以下の通りです。

• 不動産企画開発・販売
• 不動産売買・仲介
• 賃貸管理
• 保険提案　など

同社は自社ブランドマンション「ラフィスタ」の開発・販売をメインとしつつ、売買仲介なども手がけているとのこと。リノベーションだけでなく、保険商品の提案・加入手続きもワンストップで完結する体制です。

同社は賃貸管理も取り扱っていますが、家賃保証を提供している点には注意が必要です。これはオーナーにとって非常にリスキーな仕組みなので、絶対に契約してはいけません。詳細は後で解説します。

株式会社STARTの4つの強みや特徴

株式会社STARTの特徴は、以下の4つです。

1. 自社ブランドマンション「ラフィスタ」を展開している
2. 2つのプランで賃貸管理を提供している
3. リノベーションも一気通貫で依頼できる
4. 保険の新規加入・提案も行っている

それぞれ見ていきましょう。

1.自社ブランドマンション「ラフィスタ」を展開している

株式会社STARTは、自社ブランドマンション「ラフィスタ」を展開しています。都内を中心に神奈川の主要地域などの物件も見受けられ、比較的需要が見込めるエリアに絞っている印象です。

一例として、以下の「ラフィスタ赤羽」は赤羽駅から徒歩5分の立地であり、間取りは1DKがメインとなっていました。

参照：raffistar

24時間低風量常時換気システムやシックハウス症候群対策なども導入しており、機能性・居住性などにもこだわっているようです。

ただ、公式サイトでは具体的な販売価格や利回りの実績などは確認できませんでした。当たり前ですが、購入を検討する際は事前に情報を提示してもらうようにしましょう。

2.2つのプランで賃貸管理を提供している

株式会社STARTは、賃貸管理も提供しているとのこと。公式サイトによれば以下のような業務を任せられます。

• 入居者募集・契約
• 家賃の集金・送金
• 建物メンテナンス　など

クレームや滞納家賃の督促などは明記されていませんが、経営に関する全般的な業務を受託しているそうです。

また、同社は賃貸管理の一環として家賃保証（サブリース）も提供しているよう。サブリースは空室でも一定の家賃が得られるメリットがありますが、結論から言うとおすすめすることはできません。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べて手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額された
• 委託先の業者にしか売却できない
• 実質的に解約不可の契約を結ばされた

もちろん、同社に上記のような悪評は立っていません。しかし、サブリース自体がオーナーにとってリスキーな契約形態であることは明白です。万が一同社から勧められても、必ず通常の「入居者募集代行システム」を選びましょう。

3.リノベーションも一気通貫で依頼できる

株式会社STARTは、リノベーションについてもワンストップで手がけているようです。賃貸需要が低下した中古物件のバリューアップを強みと謳っており、ある程度投資家のニーズも汲むとのこと。

リノベーションをすれば資産価値は確かに上がりますが、根本的な賃貸需要を左右するのは周辺環境ですから、リノベーションするだけの価値がその物件に果たしてあるのか、よく考える必要があります。

また、リノベーションしても築年数は変えられないので、たとえ室内が綺麗でも、トータルで見て低品質では効率的な投資とはいえず、十分な費用対効果は得られない可能性もあります。

公式サイトには過去の施工実績なども掲載されていないため、具体的な品質に関しては事前に確認し、慎重に検討すべきでしょう。

4.保険の新規加入・提案も行っている

株式会社STARTは、ライフプランコーディネートの一環として、様々な保険商品の提案も行っているとのこと。新規加入手続きや既存プランの見直しなども手がけており、保険代理店としての受賞実績をアピールしていました。

同社が記載する取扱い商品は下記のとおりです。

【取扱保険商品】

• 医療保険
• がん保険
• 収入保障保険
• 就業不能保険
• 終身死亡保険
• 定期死亡保険
• 変額保険
• 個人年金
• 火災保険

なお、取り扱っている保険商品が豊富だからといって、提案される商品が投資家にとって必要なものとは限りません。

本来不要な保険商品を契約しないよう、慎重に検討してください。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社STARTのクチコミ・評判

株式会社STARTをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは確認できませんでした。

同社のサービスの実態を知りたい場合は、実際の営業対応なども踏まえ、総合的に判断してみてください。

株式会社STARTについてよくある質問

START株式会社について、よくある質問を抜粋しました。

販売物件の実績は？

公式サイトには、同社のラフィスタの販売実績が掲載されています。ただし、具体的な販売価格や利回りは確認できないので、詳細は営業に問い合わせた方が良いでしょう。

保険販売で表彰されたことはあるの？

同社は不動産投資業界における保険商品取扱数トップクラスを標榜しています。保険代理店として三井住友海上などから複数回入賞・認定を受けているようでした。過去の受賞実績については公式サイトに掲載されています。

新型コロナウィルス対策の内容は？

公式サイトを見たところ、同社は新型コロナウィルス対策として、錯体ナノコロイド水溶液による消毒を実施しているとのこと。実際に作業している様子はYouTubeで公開されているため、興味がある方はチェックしてみてください。

株式会社STARTのまとめ

今回は、株式会社STARTの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は自社ブランドマンション「ラフィスタ」をメインに提案しており、リノベーションもワンストップで依頼できるようです。多数の保険商品も扱っており、ライフプランニングの観点から提案を受けたい方には魅力的に映るかもしれませんが、提案内容に対しては冷静に対応しましょう。

なお同社は賃貸管理も提供しているようですが、家賃保証（サブリース）を提供している点には注意が必要です。この契約はオーナーにとって不利でしかないので、もし勧められても通常の管理業務に留めるようにしてください。