株式会社スプリングエステートの評判・口コミ情報まとめ｜物件買取からリノベーション・賃貸管理まで総合的に手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、東京の千代田区を拠点に不動産事業を展開する「株式会社スプリングエステート」について詳しく解説します。

同社はリノベーション物件をメインに提案しており、コンテストで入賞した実績もアピール。コンサルティングやリースバックを提供している点も強みとしているようです。

本記事では、そんな同社の会社概要、口コミ・評判などをもとに中立的な目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社のリノベーション物件に興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社スプリングエステートとは

参照：spring-net

株式会社スプリングエステートは1996年創業の不動産会社。東京と横浜に拠点を持ち、他に2つのグループ会社があり、グループ全体の資本金は1億円を超えています。

まずは、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社スプリングエステートの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社スプリングエステートの事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買
• リノベーション
• 不動産売却
• リースバック
• 賃貸管理
• 不動産コンサルティング　など

自社でリノベーションした物件をメインに提案しているほか、不動産売却やコンサルティングも行っています。

グループ会社と連携して賃貸管理も対応しているようですが、家賃保証を提供している点には注意が必要です。サブリースとも呼ばれるこの契約形態はオーナーにとって非常に不利な仕組みなので、もし勧められても必ず断りましょう。

ちなみにリースバックについても同様にオーナーが不利になる仕組みのサービスですので、基本的に利用は控えることをおすすめします。詳しい理由は後でそれぞれ解説します。

株式会社スプリングエステートの4つの強みや特徴

株式会社スプリングエステートの特徴は、以下の4つです。

1. リノベーション物件をメインに手がけている
2. 幅広い賃貸管理サービスを提供している
3. 実業を基にしたコンサルティングを強みとしている
4. リースバックも依頼できる

それぞれ見ていきましょう。

1.リノベーション物件をメインに手がけている

株式会社スプリングエステートは、自社でリノベーションを施した物件をメインに提案しているようです。

グループで10,000室以上のマンション・戸建てなどを管理してきた知見から、入居者にとって利便性の高い室内に仕上げられると謳っています。

実際の施工例は以下の通りで、過去にリノベーションコンテストで入賞した実績も強調していました。

参照：spring-net

実績もあることから、リノベーションの品質自体は良いものかもしれません。しかし、根本的な賃貸需要が低ければどんなに魅力的な内装でもあまり意味がありませんので、周辺環境や相場と照らし合わせて価格に妥当性があるかをよく考えたほうがいいかなと思います。

それに、自社で買い取ってリノベーションを施した物件となると、仲介ではないため販売価格にいくらでも利益を上乗せすることが可能です。物件価格が適正か、という観点はとても大事ですね。リノベーションが必要になるような築年数の物件となると・・・・注意すべき点はたくさんあります・・・。

同社を検討する場合は、そのあたりも踏まえて判断しましょう。

2.幅広い賃貸管理サービスを提供している

グループ会社の青山メイン企画は賃貸管理を手がけており、過去3年間で平均98%の稼働率を維持しているとのことでした。あくまで同社の自己申告ですが。

公式サイトに記載の「集金代行システム」の業務内容は以下の通りです。

• 入居者募集：相場調査、写真撮影、インターネット情報登録、入居者募集
• 審査：契約者の見本調査、信用調査期間による調査など
• 契約締結：契約書面の作成、保険の処理など
• 入居：鍵の引き渡しなど
• 家賃の請求管理：滞納家賃の督促、退去勧告、裁判など
• 契約更新：更新料の請求、通知の発送など
• 各種クレーム対応
• 室内設備のメンテナンス
• 退去に伴う精算業務：退去立会い、原状回復工事など

マンション経営に必要なサービスは一通り揃っているように思います。

なお、同社は家賃保証（サブリース）も提供しているようで、こちらには注意が必要です。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 解約困難な契約を結ばされた
• 突然著しく家賃が引き下げられた
• 委託先の業者にしか売却できない

もちろん、同社がこのような対応を行った記録は見受けられませんが、サブリース自体がオーナーにとって不利な仕組みであることは間違いありません。万が一同社から勧められても、必ず「集金代行システム」までに留めておきましょう。

3.実業を基にしたコンサルティングを強みとしている

株式会社スプリングエステートは、30年以上の業務実績で培ってきたノウハウをベースに、不動産コンサルティングも提供していると謳っています。

土地活用や資金計画、建築プランの策定といった総合的な側面からサポートするとのこと。マンション管理組合の運営も手がけており、理事会、会計業務などを依頼できます。

上記はすでに土地を持っていたり、一棟物件を所有していたりする投資家向けのサポート内容ですので、これから不動産投資を始める方は参考程度に留めておくと良いでしょう。

4.リースバックも依頼できる

株式会社スプリングエステートはリースバックを提供しています。

リースバックは、所有不動産を業者へ売却し、売却した物件に家賃を払いながら住み続ける仕組みのサービスです。自宅に住みながらまとまった資金を確保する目的で利用されるサービスですが、リースバックは以下の理由から基本的におすすめすることはできません。

• 買取額が相場より安い
• 家賃設定が相場より高い
• 業者が突然売却することもある

詰まるところ、リースバックは安く買い叩かれて高く貸し出される仕組みなのです。

なお、同社は元所有者の損失を抑えられるよう独自のシステムを取り入れているとしていますが、そのシステムを利用するには基本的に2年以内の退去が前提となっています。

2年超のリースバックには別サービスで対応するようですが、そちらの詳細は明記されていません。

これから投資を始める段階の方には関わりのないサービスかもしれませんが、サブリースと同じくリスキーな契約形態となるため、押さえておきましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社スプリングエステートのクチコミ・評判

株式会社スプリングエステートをリサーチしたところ、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「購入にあたり色々と不安がありましたが、丁寧にご説明いただき感謝です」
• 「担当の方もとても良い方で安心して購入できました」
• 「親切に対応して頂き無事契約出来ました」

上記を見る限り、同社はサービス品質において一定の評価を得ているようです。とはいえいずれも匿名性が高いため、あまり鵜呑みにし過ぎない方が良いでしょう。

口コミはあくまで参考程度に留め、実際の営業対応などから総合的に判断してみてください。

株式会社スプリングエステートについてよくある質問

株式会社スプリングエステートについて、よくある質問を抜粋しました。

リフォームの施工実績は確認できるの？

公式サイトには数十件ほどの施工実績が公開されています。ただ、いずれも利回りや販売価格は掲載されていません。

SNSは運用しているの？

同社はFacebook、YouTube、Instagramの3つを運用しています。マンション経営のノウハウなどは発信していないようですが、物件の内装などは確認できるので、興味がある方はチェックしてみてください。

賃貸管理のプラン内容は？

賃貸管理のプランは「集金代行システム」と「家賃保証システム」の2通りに分かれているようです。マンション経営を行ううえでは、「集金代行システム」を選んでおけば大きな不足はないように思います。

株式会社スプリングエステートのまとめ

今回は、株式会社スプリングエステートの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社はリノベーション物件をメインに手がけており、30年の実績をベースとしたコンサルティングも強みとして謳っています。

賃貸管理も対応していますが、家賃保証（サブリース）を提供している点には注意が必要です。リースバックも、サブリースと同様にオーナーにとっては不利な契約形態なので、もし勧められても必ず断るようにしましょう。