【完全解説】創企株式会社の評判・口コミ情報まとめ|関西エリアを中心に土地活用する不動産会社!

こんにちは!投資マニアのさわです。

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投資マニアさわ
41歳の投資マニアです。ほったらかしでお金が増える投資が大好物。不動産投資(ワンルームマンションが特に好き)を基盤としています。投資運用総額約6億円。年間手取り家賃収入約800万円。現在IT系コンサルティング企業勤務。過去には金融機関や外資系IT企業に勤務。宮崎県出身。1児の父。

今回は、1985年に一級建築士事務所として設立し、土地活用や住宅事業、不動産投資事業を展開している「創企株式会社」について、詳しく解説していきます。

「建築をもっと自由にもっと自在に」をテーマに、資産価値の高い土地の有効活用の提案だけでなく、こだわりの住まいの創造、資産運用のパートナーとして総合コンサルティングなどを行う創企株式会社。

物件購入や不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか?

利用者からの評判、口コミなどを含めて、創企株式会社がどんな会社なのか、どんな物件を取り扱っているのかなどを見ていきます。特に、関西エリアで土地活用や資産運用にお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。

創企株式会社とは?

創企株式会社は、関西エリアを中心に、土地活用事業や住宅事業、不動産投資事業を展開している不動産会社です。

「それぞれの土地が固有にもつ価値と付加価値を顕在化していくことが本来の土地活用」との考えのもと、一級建築事務所として、独創的なアイデアと発想で、どのような条件の土地に対しても創意工夫を凝らした提案ができる、とうたっています

また、土地活用や不動産投資事業だけでなく、賃貸管理事業や不動産売買など、不動産投資を行ううえで必要となる幅広いニーズにも対応可能とのこと。

会社概要

創企株式会社は、1985年設立と比較的歴史のある不動産会社です。

兵庫県神戸市に本店、東京都中央区に支店を構え、関西エリアを中心に全国展開しています。

土地活用部門では注文住宅・マンション建設100棟、リフォーム・リノベーション300件の施工実績、不動産投資部門では500戸を超える販売実績があるとのこと。

そんな「創企株式会社」の会社概要は、以下のとおり。

社名 創企株式会社
設立 昭和60年(1985年)7月
資本金 5,000万円
代表者 平川 雅勝
事務所 〒651-0088
神戸市中央区小野柄通4丁目1番15号 振興ビル6F
TEL / FAX (078)261-0202(代) / (078)261-0788
メール info@souki-sd.co.jp
URL http://www.souki-sd.co.jp/
http://land.souki-k.co.jp/
http://invent.souki-sd.co.jp/
取引銀行 三菱東京UFJ銀行 三宮支店
三井住友銀行 三宮支店
阿波銀行 神戸支店
みなと銀行 三宮支店
四国銀行 神戸支店
提携金融機関 オリックス銀行株式会社
株式会社ジャックス
事業内容 マンション住宅の企画・設計・施工・監理
商業施設の企画・設計・施工
新築マンションの分譲販売
賃貸借業務及び管理業務
ビル、マンション、駐車場の管理・運営
不動産に関する企画・相談・調査
その他宅地建物取引業全般
許可登録 一級建築士事業所登録番号 第01A03809号
宅地建物取引業免許証番号 国土交通大臣(1)第10326号
※東京支店開設及び全国展開に伴い令和4年12月20日より、兵庫県知事(8)9453号から国土交通大臣(1)第10326号に免許切替

特定建設業 兵庫県知事許可(特-1)第113736号
加盟団体 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
一般社団法人 兵庫県建築士事務所協会
一般社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会
公益社団法人 近畿圏不動産流通機構
近畿中高層不動産協会
住宅暇庇担保責任保険事業者登録
一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会

主な事業内容

創企株式会社は、建築総合提案のスペシャリストとして土地の有効利用を提案する「土地活用事業」、『建築をもっと自由にもっと自在に』をテーマにこだわりの住まいを創造する「住宅事業」、資産運用のパートナーとして総合コンサルティングを行う「不動産投資事業」の3つの事業を軸に展開しています。

そのほかの事業内容も含め、創企株式会社の詳細な事業内容は、以下のとおり。

土地活用事業 一級建築士事務所としての独創的なアイデアと発想で、どのような条件の土地に対しても創意工夫を凝らし、 土地活用のオーソリティとして長年の経験と実績を基に、よりクオリティの高い提案を行い、常により新しい情報の発信を心がけ、最新のノウハウにより土地活用事業に取り組んでいる。
賃貸管理事業 家賃の集金、入居者管理、家賃設定から入居者募集に至るまで一貫した業務を、オーナーの立場に立って代行。確定申告のサポートや資産管理について、税理士や公認会計士との打ち合わせなど、オーナーの賃貸事業の運営をサポート。
SD住宅事業 SDとはSouki Designの略称。創企独自の発想とアイディアで「建築をもっと自由にもっと自在に」をモットーにこだわりの住まいづくりを提案。
不動産仲介売買業務 顧客の要望に適した土地建物の仲介・売買、収益物件の仲介・売買、土地建物の買い取り等、常に新しい情報の発信と優良な不動産を紹介。
不動産投資事業 顧客の資産運用のパートナーとして、有利な節税対策及び豊かな老後を迎えるための私設年金確保等を提案。将来の資産形成と構築の一助となるべくトータルなコンサルティング実施。

創企株式会社の5つの特徴

創企株式会社の特徴は、以下の5つです。

  1. 自社ブランド「SDグランツ」シリーズ
  2. 関西エリアに特化
  3. 事業そのものを設計する土地活用
  4. 賃貸管理や確定申告などのアフターフォロー
  5. 資産運用セミナーの開催

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1、自社ブランド「SDグランツ」シリーズ

創企株式会社では、平成25年から自社ブランド「SDグランツ」シリーズマンションの販売を開始しているようです。

SDグランツの「SD」は「Souki Design」の略称であり、与えられた空間のなかで、その土地に建物が存在することにより自然と環境にデザインが融和する住まいを提案しているとのこと。

SDグランツシリーズは、本社のある兵庫県を中心に、関西エリアに数多く展開されています。

1DKや1LDKなど、単身者向けの間取りが多い印象を受けます。主要駅まで徒歩10分圏内の、好立地物件もあるようです。

兵庫県の物件は、東京都の物件と比較すると、購入価格相場が安い傾向にあります。そのため、東京都の物件と同じ間取りや条件でも、数百万円、数千万円の差が生じることも珍しくありません。

購入価格が安いのは嬉しいことですが、東京都内の物件と比べると家賃相場も安く、また空室リスクも高い傾向にあるのも確かです。「東京より安いから」など安易な考えで購入してしまうと、損が生じる可能性もあります。

土地の将来性や賃貸需要など、総合的かつ長期的な判断をする必要があると言えるでしょう。

「どういう物件が良いのかわからない」「収支のシミュレーションが難しい」など、お困りのことがありましたら、いつでも気軽にわたくし投資マニアのさわまでLINEくださいね。

2、関西エリアに特化

創企株式会社は、関西エリアに特化して土地活用や不動産仲介を行っています。

令和4年に東京支社を開設し全国展開しているようですが、公式ホームページ上では、関東圏内の物件は確認できませんでした。

非公開物件がある可能性が高いため、関東圏の物件をお探しの方や公開物件以外の物件も見てみたいという方は、創企株式会社に一度問い合わせてみるのが良いかもしれません。

3、事業そのものを設計する土地活用

創企株式会社の土地活用は、単に建設するだけにとどまらないようです。

創企株式会社は、建築設計にだけ携わっていた従来の設計事務所のありかたを打ち破り、『行動する設計事務所』として、独創的な発想で土地に関わるさまざまな課題に取り組んでいるとのこと。

それぞれの土地が「固有にもつ価値と付加価値を顕在化していくこと」を本来の土地活用と考え、設計、施工から入居者募集、経営までの「事業そのもの」を、顧客との話し合いをもとにプランニングしているといいます

マンションはもちろん、アパートや戸建など、顧客のニーズや予算に合わせた対応が可能とのこと。

創企株式会社では、土地活用をするにあたり、以下の流れで検討・施工しているようです。

調査に基づいた事業計画の立案 社会動向の把握と予測、周辺環境の将来性、競合事例などあらゆる視点から土地を徹底的にリサーチし、土地活用の目的に合わせた最適な事業計画を立てる。
金融機関との融資交渉 事業計画に基づいた無理のない資金計画の立案および、各金融機関との融資折衝。
企画設計・建設 一級建築士事務所としての技術を駆使し、創企自身が建物を設計し、施工。
税務・法律問題の解決 相続・税務対策や法律問題などについても、税理士や公認会計士、弁護士たちとスクラムを組むことで、最善の方策を打ち出し、実践する。
管理業務 入居者募集、家賃の回収、収支管理、建物のメンテナンスなどの管理業務を一任。

また、創企株式会社は、一級建築士事務所であるがゆえに、設計事務所や建設会社と直接交渉する必要がない点も特徴と言えるでしょう。

企画の提案から設計、建設までを自社で完結できるので、コストやリスクを抑えられる点をアピールしています。

土地活用もいいですが、微妙な立地の土地にお金をかけるなら、その土地を担保に都内など需要の旺盛な土地の物件を購入するというのも手です。視野が狭くならないよう注意して、フラットに判断しましょう。

4、賃貸管理や確定申告などのアフターフォロー

創企株式会社は、土地活用や物件購入後にも、賃貸管理や確定申告などのアフターフォローの体制が整っているようです。

賃貸管理に関しては、「入居者様募集や賃貸借契約、家賃管理、入居者管理、退去立会い・リフォーム等、お客様の賃貸経営を総合的にサポートします。」とのこと。

確定申告に関しては、「確定申告のお手伝いさらには資産管理について、税理士や公認会計士の先生方との打ち合わせなど、オーナー様の賃貸事業の運営に少しでもお役に立てるよう取り組んでいます。」とうたっています。

マンション経営をするうえで切っても切り離せないのが、賃貸管理です。効率的に運営し、安定した収入を得るためには、入居者を確保したり、入居者の審査を行うなどして、空室リスク対策をする必要があります。それらをオーナー自身ですべて行うのはハードルが高いため、管理会社に任せるのが一般的です。

創企株式会社も賃貸管理を請け負うとのことですが、どこまでの管理業務を行ってくれるのか、どういった対応をしてくれるのかなど、プランの詳細や委託料金等についての詳細は開示されていません。そのため、利用時には事前にしっかり確認しておく必要がありそうです。

とくに、管理会社がオーナーから物件を一括で借り上げる「サブリース契約」には要注意。同社の賃貸管理プランがサブリース契約かどうか定かではありませんが、サブリース契約はトラブルが相次いでいるため、おすすめしません。

「勝手に賃料を下げられた」「売却するために契約解除を依頼したが断られた、違約金を請求された」など、多くの方がトラブルに遭遇しているのです。

賃貸管理プランやサブリース契約について不安や疑問がある場合には、LINEで相談ください。特にサブリースを提案されている場合は、気をつけるべき点が複数あるので。

5、資産運用セミナーの開催

創企株式会社では、不定期で資産運用セミナーを開催しているようです。

過去に行われたセミナーの内容は、以下のとおり。

  • 今こそ始めたい!失敗しない資産運用《投資マンションを活用した節税・資産運用術》
  • 意外と簡単!ゼロから始める効果的な資産づくり
  • 将来を見据えた不動産投資とは?
  • 今さら聞けない。今だからこそ聞きたい。税金との上手な付き合い方セミナー

初心者にもわかりやすい内容かつ、不動産投資をする上で知っておきたい情報を学べるセミナーが多いよう。

コロナ禍の影響下にあった2020~2022年にはセミナーを行っていなかったようですが、2023年10月の開催分からふたたびセミナー情報が更新されています。

気になる人は、一度セミナーに参加してみるのも良いかもしれませんね。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心=生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。

こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。

創企株式会社のいい口コミ・評判

創企株式会社の口コミは、2023年10月現在、1件も見当たりませんでした。

1985年設立と比較的長い歴史があるなかで、1件も口コミがないのは少々不思議ではありますが…首都圏ではなく、兵庫県を活動拠点としていることも関係しているのかもしれませんね。

とは言え、良い口コミだけでなく、悪い口コミも1件もないため、一定以上のサービスには期待できそうです。あまりに態度や対応が悪い場合には、悪い噂が広まるはずですからね。

兵庫県内や関西エリアで物件購入や土地活用を検討中の人は、一度創企株式会社に問い合わせてみるのも良いでしょう。

創企株式会社のまとめ

創企株式会社は、関西エリアを中心に、土地活用事業や住宅事業、不動産投資事業を展開している不動産会社です。一級建築士事務所としての独創的なアイデアと発想、長年の経験と実績をもとに、資産価値を高める土地の有効利用を提案しているようです。

令和4年には東京支社を構え、全国展開を開始。

公開されている取扱物件数は多くないものの、自社マンションSDグランツシリーズをはじめ、1DKや1LDKといった単身者向けコンパクトマンションを取り扱っているようです。

関西エリアで不動産投資用の物件購入を検討中の方や、土地活用でお悩みの方は、一度創企株式会社に問い合わせてみてもいいでしょう。

何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、投資マニアのさわまでLINEいただけたらと思います。

創企株式会社を検討されている方へ

  • 不動産投資は節税になります!と営業されていませんか?
    →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
  • サブリース契約なので安心です!と営業されていませんか?
    →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。
  • 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう!と営業されていませんか?
    →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか?
  • 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか?
    →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか?
  • 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか?(すでに不動産をお持ちの方)
    →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは!