【完全解説】創企株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜関西エリアを中心に土地活用する不動産会社！

こんにちは！投資マニアのさわです。

今回は、1985年に一級建築士事務所として設立し、土地活用や住宅事業、不動産投資事業を展開している「創企株式会社」について、詳しく解説していきます。

「建築をもっと自由にもっと自在に」をテーマに、資産価値の高い土地の有効活用の提案だけでなく、こだわりの住まいの創造、資産運用のパートナーとして総合コンサルティングなどを行う創企株式会社。

物件購入や不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、創企株式会社がどんな会社なのか、どんな物件を取り扱っているのかなどを見ていきます。特に、関西エリアで土地活用や資産運用にお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。

創企株式会社とは？

創企株式会社は、関西エリアを中心に、土地活用事業や住宅事業、不動産投資事業を展開している不動産会社です。

「それぞれの土地が固有にもつ価値と付加価値を顕在化していくことが本来の土地活用」との考えのもと、一級建築事務所として、独創的なアイデアと発想で、どのような条件の土地に対しても創意工夫を凝らした提案ができる、とうたっています。

また、土地活用や不動産投資事業だけでなく、賃貸管理事業や不動産売買など、不動産投資を行ううえで必要となる幅広いニーズにも対応可能とのこと。

会社概要

創企株式会社は、1985年設立と比較的歴史のある不動産会社です。

兵庫県神戸市に本店、東京都中央区に支店を構え、関西エリアを中心に全国展開しています。

土地活用部門では注文住宅・マンション建設100棟、リフォーム・リノベーション300件の施工実績、不動産投資部門では500戸を超える販売実績があるとのこと。

そんな「創企株式会社」の会社概要は、以下のとおり。

主な事業内容

創企株式会社は、建築総合提案のスペシャリストとして土地の有効利用を提案する「土地活用事業」、『建築をもっと自由にもっと自在に』をテーマにこだわりの住まいを創造する「住宅事業」、資産運用のパートナーとして総合コンサルティングを行う「不動産投資事業」の3つの事業を軸に展開しています。

そのほかの事業内容も含め、創企株式会社の詳細な事業内容は、以下のとおり。

創企株式会社の5つの特徴

創企株式会社の特徴は、以下の5つです。

1. 自社ブランド「SDグランツ」シリーズ
2. 関西エリアに特化
3. 事業そのものを設計する土地活用
4. 賃貸管理や確定申告などのアフターフォロー
5. 資産運用セミナーの開催

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1、自社ブランド「SDグランツ」シリーズ

創企株式会社では、平成25年から自社ブランド「SDグランツ」シリーズマンションの販売を開始しているようです。

SDグランツの「SD」は「Souki Design」の略称であり、与えられた空間のなかで、その土地に建物が存在することにより自然と環境にデザインが融和する住まいを提案しているとのこと。

SDグランツシリーズは、本社のある兵庫県を中心に、関西エリアに数多く展開されています。

1DKや1LDKなど、単身者向けの間取りが多い印象を受けます。主要駅まで徒歩10分圏内の、好立地物件もあるようです。

兵庫県の物件は、東京都の物件と比較すると、購入価格相場が安い傾向にあります。そのため、東京都の物件と同じ間取りや条件でも、数百万円、数千万円の差が生じることも珍しくありません。

購入価格が安いのは嬉しいことですが、東京都内の物件と比べると家賃相場も安く、また空室リスクも高い傾向にあるのも確かです。「東京より安いから」など安易な考えで購入してしまうと、損が生じる可能性もあります。

土地の将来性や賃貸需要など、総合的かつ長期的な判断をする必要があると言えるでしょう。

2、関西エリアに特化

創企株式会社は、関西エリアに特化して土地活用や不動産仲介を行っています。

令和4年に東京支社を開設し全国展開しているようですが、公式ホームページ上では、関東圏内の物件は確認できませんでした。

非公開物件がある可能性が高いため、関東圏の物件をお探しの方や公開物件以外の物件も見てみたいという方は、創企株式会社に一度問い合わせてみるのが良いかもしれません。

3、事業そのものを設計する土地活用

創企株式会社の土地活用は、単に建設するだけにとどまらないようです。

創企株式会社は、建築設計にだけ携わっていた従来の設計事務所のありかたを打ち破り、『行動する設計事務所』として、独創的な発想で土地に関わるさまざまな課題に取り組んでいるとのこと。

それぞれの土地が「固有にもつ価値と付加価値を顕在化していくこと」を本来の土地活用と考え、設計、施工から入居者募集、経営までの「事業そのもの」を、顧客との話し合いをもとにプランニングしているといいます

マンションはもちろん、アパートや戸建など、顧客のニーズや予算に合わせた対応が可能とのこと。

創企株式会社では、土地活用をするにあたり、以下の流れで検討・施工しているようです。

また、創企株式会社は、一級建築士事務所であるがゆえに、設計事務所や建設会社と直接交渉する必要がない点も特徴と言えるでしょう。

企画の提案から設計、建設までを自社で完結できるので、コストやリスクを抑えられる点をアピールしています。

4、賃貸管理や確定申告などのアフターフォロー

創企株式会社は、土地活用や物件購入後にも、賃貸管理や確定申告などのアフターフォローの体制が整っているようです。

賃貸管理に関しては、「入居者様募集や賃貸借契約、家賃管理、入居者管理、退去立会い・リフォーム等、お客様の賃貸経営を総合的にサポートします。」とのこと。

確定申告に関しては、「確定申告のお手伝いさらには資産管理について、税理士や公認会計士の先生方との打ち合わせなど、オーナー様の賃貸事業の運営に少しでもお役に立てるよう取り組んでいます。」とうたっています。

マンション経営をするうえで切っても切り離せないのが、賃貸管理です。効率的に運営し、安定した収入を得るためには、入居者を確保したり、入居者の審査を行うなどして、空室リスク対策をする必要があります。それらをオーナー自身ですべて行うのはハードルが高いため、管理会社に任せるのが一般的です。

創企株式会社も賃貸管理を請け負うとのことですが、どこまでの管理業務を行ってくれるのか、どういった対応をしてくれるのかなど、プランの詳細や委託料金等についての詳細は開示されていません。そのため、利用時には事前にしっかり確認しておく必要がありそうです。

とくに、管理会社がオーナーから物件を一括で借り上げる「サブリース契約」には要注意。同社の賃貸管理プランがサブリース契約かどうか定かではありませんが、サブリース契約はトラブルが相次いでいるため、おすすめしません。

「勝手に賃料を下げられた」「売却するために契約解除を依頼したが断られた、違約金を請求された」など、多くの方がトラブルに遭遇しているのです。

5、資産運用セミナーの開催

創企株式会社では、不定期で資産運用セミナーを開催しているようです。

過去に行われたセミナーの内容は、以下のとおり。

• 今こそ始めたい！失敗しない資産運用《投資マンションを活用した節税・資産運用術》
• 意外と簡単！ゼロから始める効果的な資産づくり
• 将来を見据えた不動産投資とは？
• 今さら聞けない。今だからこそ聞きたい。税金との上手な付き合い方セミナー

初心者にもわかりやすい内容かつ、不動産投資をする上で知っておきたい情報を学べるセミナーが多いよう。

コロナ禍の影響下にあった2020～2022年にはセミナーを行っていなかったようですが、2023年10月の開催分からふたたびセミナー情報が更新されています。

気になる人は、一度セミナーに参加してみるのも良いかもしれませんね。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

創企株式会社のいい口コミ・評判

創企株式会社の口コミは、2023年10月現在、1件も見当たりませんでした。

1985年設立と比較的長い歴史があるなかで、1件も口コミがないのは少々不思議ではありますが…首都圏ではなく、兵庫県を活動拠点としていることも関係しているのかもしれませんね。

とは言え、良い口コミだけでなく、悪い口コミも1件もないため、一定以上のサービスには期待できそうです。あまりに態度や対応が悪い場合には、悪い噂が広まるはずですからね。

兵庫県内や関西エリアで物件購入や土地活用を検討中の人は、一度創企株式会社に問い合わせてみるのも良いでしょう。

創企株式会社のまとめ

創企株式会社は、関西エリアを中心に、土地活用事業や住宅事業、不動産投資事業を展開している不動産会社です。一級建築士事務所としての独創的なアイデアと発想、長年の経験と実績をもとに、資産価値を高める土地の有効利用を提案しているようです。

令和4年には東京支社を構え、全国展開を開始。

公開されている取扱物件数は多くないものの、自社マンションSDグランツシリーズをはじめ、1DKや1LDKといった単身者向けコンパクトマンションを取り扱っているようです。

関西エリアで不動産投資用の物件購入を検討中の方や、土地活用でお悩みの方は、一度創企株式会社に問い合わせてみてもいいでしょう。

何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、投資マニアのさわまでLINEいただけたらと思います。