株式会社創不動産事務所は怪しい？口コミ評判は？代表の経歴や中古マンション仲介の実態を徹底調査

引用：創不動産事務所

こんにちは！
投資ドクターのさわです。

本記事では、東京都中央区に拠点を置き、中古マンションなどの売買仲介や賃貸管理、中古不動産再生事業を展開する「株式会社創不動産事務所」について解説していきます。

同社から提案を受けたり、気になってネットで検索した際、インターネット上にまとまった情報が表示されず、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社創不動産事務所の口コミ・評判まとめ

株式会社創不動産事務所について調べるにあたり、当ブログでは、GoogleマップやX（旧Twitter）、各種電話番号検索サイト、および不動産投資コミュニティサイトに投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。

確認できた口コミの内訳は以下の通りです。

• 良い口コミ：1件（営業面への高評価）
• 中立の口コミ：3件（物件の質・量、収益性、アフターフォローへの評価）
• 悪い口コミ：0件

※集計元：不動産投資コミュニティサイト「不動産投資のミカタ」に寄せられたレビュー

寄せられた声の傾向として、営業面における丁寧な対応や代表者の経歴が高く評価されている一方で、お二人で経営されていた時期の体制による管理キャパシティの不安や、管理会社間の移行時にトラブルを経験したとする指摘が存在します。

具体的な内容を詳しく見ていきましょう。

丁寧なヒアリングと代表の営業実績に対する評価

「決して無理に何かを勧めるわけでもなく、こちらの要望や状況をとても丁寧に聞いてくださりました。（中略）こちらは知人からの紹介で知った不動産会社様だったのですが、代表の方も別の不動産会社で営業トップを15年ほど経験されているやり手の方で、噂通りだったなぁという印象です。」 

引用：創不動産事務所の評判や口コミ(全4件)｜不動産投資のミカタ

営業面において、無理な勧誘をせず顧客の要望を丁寧に聞く姿勢が評価されています。ただし、該当の口コミでは知人の紹介であったことも明記されていました。

内容を鵜呑みにせず、実際の対応を自身で見極める姿勢は不可欠です。

物件選定の傾向と在庫量に関する評価

「物件に対する知識だけでなく、その土地特有の要望や傾向などもきちんと把握されている印象で、安心感を持ってお話を進める事ができました。（中略）ただ全体的にたくさんの物件を抱えているかというと、そういうわけでもなさそうでした。よりすぐりの物件の中から、特にその個人にあった物件をご紹介いただける、というような印象でした。」 

引用：創不動産事務所の評判や口コミ(全4件)｜不動産投資のミカタ

物件の質・量に関しては、土地特有の需要や傾向を把握した上での丁寧なコンサルティングに基づき、提案が行われている点が評価されています。

一方で、全体の物件在庫数自体は多くない印象であり、豊富な選択肢から自身で比較検討したい投資家には不向きな構造である可能性も指摘されています。

管理移行時のトラブルと少人数体制への懸念

「前のオーナーさんの管理会社様と、こちらの不動産会社様の折り合いがあまりよくなかったのか、若干、管理にトラブルが発生し、こちらとしては冷や冷やして見守る事になってしまいました。（中略）いかんせん、お二人のみで経営されている不動産会社様のようで、それに加えて管理業務もされているようなので、懇切丁寧で迅速に対応してくださるとはいえ、ヘッドカウント的に難しそうな印象を受けました。」 

引用：創不動産事務所の評判や口コミ(全4件)｜不動産投資のミカタ

収益性や入居率自体には問題がないものの、物件の引き渡し時に前のオーナーが契約していた旧管理会社と創不動産事務所との間で折り合いがつかず、管理移行時のやり取りが長引いたことでオーナー側に不安を与えたエピソードが記録されています。

当時は2名体制という少人数での運営であったことから、売買業務と煩雑な賃貸管理業務の両立に対するキャパシティ面の限界を懸念する声が残されました。

小規模体制での管理維持能力や引き継ぎの手際については、将来的なリスクとして投資家自身が考慮すべきポイントです。

株式会社創不動産事務所とは

引用：創不動産事務所

ネット上の口コミでは件数は少ないものの、一部で好意的な評価が目立つ株式会社創不動産事務所ですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。

ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容について整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社創不動産事務所は、東京都内を拠点とし、主に中古マンションや土地、戸建などを対象とした不動産売買の仲介を手掛ける企業です。

事業の柱として「売買及び賃貸仲介」「不動産コンサルティング」「賃貸管理」「中古不動産・中古マンション再生事業」を展開。不動産売買において「経験」を重視する姿勢を打ち出しており、キャリア10年以上のスタッフが顧客をサポートする体制を構築しています。

また、不動産の売却を検討する顧客に対しては、自社が保有するデータと判断力を生かした売買の成立をアピールしている点も特徴の一つと言えるでしょう。

代表の経歴とコンサルティング方針

同社の代表を務める森川慎一郎氏は、2000年に明治大学政治経済学部を卒業後、株式会社プリンセススクゥエアーに入社。在籍時には年間セールスMVPやベストマネージャー賞を4年連続で受賞するといった経歴を有します。その後、2016年6月に同社を円満退社し、翌7月に株式会社創不動産事務所を設立しました。

同氏は不動産売買を心臓の病の手術に例え、マニュアル化やシステム化はできないという理念を提唱。同じ不動産や同じ契約は存在しないという前提のもと、経験こそが大切であるとし、専門家として顧客の視点に立つコンサルティングをポリシーとしていることが公式情報から確認できます。

参考：代表ご挨拶｜株式会社創不動産事務所

株式会社創不動産事務所の特徴

引用：創不動産事務所

株式会社創不動産事務所の具体的な事業特徴について、公式情報から読み取れる情報に基づいて解説します。

マニュアル化を排除したエージェント型コンサルティング

同社は、不動産仲介において必要とされるスキルとして「正確な情報把握（ニーズ）」「市場動向把握（データ）」「的確に判断するはやさ（スピード）」「人々をまとめる交渉力（ネゴシエイション）」の4点を挙げています。

その中でも、特に経験値が求められる「ニーズ」と「ネゴシエイション」を最重要視する方針を提示。交渉をまとめて進める能力はシステムやマニュアル化することができないと明言しており、画一的な営業手法ではなく、個々のエージェントの力量に基づくコンサルティングを事業の軸に据えていることが読み取れます。

参考：コンセプト – 株式会社創不動産事務所

キャリア10年以上のスタッフによる一貫体制

初回のヒアリングから契約、そしてその後に至るまで、キャリア10年以上の経験を持つスタッフがサポートする体制を構築しています。

提案フェーズにおいては、蓄積されたデータに基づく物件紹介に留まらず、世間に出回っていない未公開物件の紹介も視野に入れた対応を実施。また、契約や引き渡しを最終的なゴールとせず、成約後に発生する様々な相談事に対しても継続的にサポートを行う仕組みをとっています。

参考：不動産売買 – 株式会社創不動産事務所

「誰から買うか」を重視する独自のアプローチ

不動産は同じように見えても、価格帯（グロス）や広さ、エリアによって損得が分かれるという前提のもと、同社は「不動産は誰から買うか」が重要な要素であるという見解を示しています。

不動産売却においては定価が存在しないため、売り手と買い手の「価格感」をすり合わせることを重視。単なる物件の仲介業者にとどまらず、顧客のパートナーとして関係性を築き、独自の判断力と交渉力を用いて売買を成立させることをコンセプトとして掲げている点が特徴です。

株式会社創不動産事務所のメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見た株式会社創不動産事務所のメリット・デメリットを整理します。

株式会社創不動産事務所のメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。

• 経験豊富なスタッフによるパーソナライズされた提案
  マニュアル化を排し、10年以上のキャリアを持つスタッフや、過去にトップセールスを記録した代表による個別コンサルティングを受けられる点は一つの強みと言えます。
• 未公開物件を含む「よりすぐり」の物件紹介
  ビッグデータを活用しつつ、世間に出回っていない未公開物件の紹介も視野に入れた対応を実施しています。顧客のニーズを深く把握した上で個別に適した物件をピンポイントで提案するスタイルをとっており、実際の口コミでも「提案を受けた物件に魅力を感じた」という声が寄せられていました。

株式会社創不動産事務所のデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• 少人数体制による管理業務への懸念
  同社は少数のエージェントで売買から管理までをカバーする体制をとっています。そのため、口コミでも指摘されていた通り、管理会社間の引き継ぎや日常的な管理業務において、大手企業のような組織的な対応スピードやキャパシティに限界が生じる可能性は否定できません。将来的なトラブルへの対応力については、契約前に体制をよく確認する必要があります。
• 物件在庫の少なさと比較検討の難しさ
  一人ひとりに合った少数の物件を提案するスタイルであるため、自社で抱える全体の物件在庫数は決して多くないという見方があります。
• 属人的なサービス品質によるリスク
  「誰から買うか」を重視し、担当者の経験や交渉力に依存するビジネスモデルは、担当者個人の能力がそのままサービス品質に直結することを意味します。万が一、担当者との相性が合わなかった場合や、担当者が退職してしまった場合、同社を利用する最大のメリットが失われるリスクをはらんでいます。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社創不動産事務所についてよくある質問

株式会社創不動産事務所について情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. 株式会社創不動産事務所はどのような物件を取り扱っていますか？

A1. 東京都内を拠点とし、主に中古マンションや土地、戸建などを対象としています。

大量の物件リストから顧客自身が選ぶのではなく、事前の緻密なヒアリングに基づき、個人の要望に合わせた少数の物件（未公開物件を含む）を提案するスタイルをとっています。

Q2. しつこい営業や無理な勧誘はありますか？

A2. ネット上の口コミを確認する範囲では、強引な押し売りや威圧的な営業を受けたという報告は確認されていません。

むしろ、「無理に何かを勧めるわけではなく、こちらの要望や状況を丁寧に聞いてくれた」と、営業担当者の対応を評価する声が寄せられています。ただし、これは特定の個人の体験談に過ぎないため、実際の対応はご自身の目で確かめる必要があります。

Q3. 購入後のサポートや賃貸管理も任せられますか？

A3. はい、売買仲介だけでなく賃貸管理業務も展開しており、購入後のサポートを一貫して任せることが可能です。

一方で、少人数の体制で運営されているため、管理業務におけるキャパシティや、他の管理会社から引き継ぐ際の手際について不安視する口コミも存在します。管理を委託する際は、将来的なトラブル発生時の対応フローなどを事前に確認しておくことをおすすめします。

株式会社創不動産事務所に関するまとめ

引用：創不動産事務所

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社創不動産事務所の総評をまとめます。

• 経験と属人的な交渉力を重視：マニュアル化を排除し、キャリア10年以上のスタッフや過去にトップセールスを記録した代表による個別コンサルティングを提供しています。
• 厳選された物件の提案スタイル：大量のリストから選ぶ形式ではなく、事前の丁寧なヒアリングに基づき、個人の要望に合わせた未公開物件を含む少数の物件を提案する方針をとっています。
• 少人数体制による管理面の懸念：親身なサポートが評価される一方で、少人数で売買から管理までを兼任しているため、管理の引き継ぎや将来的な対応キャパシティに関する不安の声も存在します。

不動産投資の成功は、「誰をパートナーに選ぶか」で決まる側面も少なくありません。利回りや独自のコンセプトだけでなく、出口戦略や管理の質まで冷静に検討することをおすすめします。