スマイルエージェント株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜ワンストップでマンション経営を手がける高リピート率を謳う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、東京の目黒区を拠点に不動産事業を展開している「スマイルエージェント株式会社」について詳しく解説します。

同社は全国の物件を扱っており、直接仕入れによって中間マージンを削減していると謳っています。宅建士とファイナンシャルプランナーがライフプランニング全般を手がけているようで、そちらで興味を持った方もいるかもしれません。

そこで本記事では、同社の会社概要、口コミ・評判などをもとにフラットな目線で評価していきます。同社から営業を受けている方や、中間マージンを抑えて不動産を購入したいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

スマイルエージェント株式会社とは

参照：smile-agent

スマイルエージェント株式会社は東京の目黒区を拠点に活動しており、月間200件を超える物件情報を仕入れているとのこと。賃貸管理、マンション管理といった事業内容ごとに専門部署も設けているようです。

ここではまず、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

スマイルエージェント株式会社の会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

スマイルエージェント株式会社が手がける事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買
• ライフコンサルティング
• 賃貸管理
• セミナー　など

同社は物件を直接仕入れて販売しており、宅建士やファイナンシャルプランナーによる多角的なライフコンサルティングも強みとしているとのことです。

賃貸管理も依頼できるようですが、若干気になる記述もあり、一定の注意は必要かなと思います。懸念点についての詳細は後述します。

なお、公式サイトには「セミナーサービス」の記載もありますが、現在はページが閉鎖されているようです。詳細が気になる方は、同社の営業に問い合わせてみましょう。

スマイルエージェント株式会社の4つの強みや特徴

スマイルエージェント株式会社の特徴は、以下の4つです。

1. ライフプランニング全般を提案している
2. 直接仕入れで中間マージンを削減している
3. 賃貸管理を一気通貫で依頼できる
4. 高リピート率を謳っている

それぞれ見ていきましょう。

1.ライフプランニング全般を提案している

スマイルエージェント株式会社は、宅建士による投資用マンションの提案に限らず、ファイナンシャルプランナーを始めとする専門スタッフが総合的にライフプランニングを手がけている点をアピールしています。

公式サイトに記載されている具体的なアドバイスの内容は、以下の通り。

• 年金支給額の算出
• 税金・保険料負担の算出
• 必要な死亡保障額の算出
• 現在加入中の保障の分析
• マンション、保障商品の紹介　など

記載されている内容自体はごく一般的なもので、これ以上具体的な情報もないので信頼性などの判断はつきません。

ただ、不動産投資と直接関係のない内容だったとしても、アドバイスや提案内容はそのまま鵜呑みにせず、疑う姿勢を持ちましょう。

2.直接仕入れで中間マージンを削減している

スマイルエージェント株式会社は、オーナーと直接交渉して不動産を仕入れているとのこと。全国に対応しており、エリアや価格帯なども投資家のニーズに合わせて紹介しているそうです。

同社は、直接仕入れにより中間マージンが削減できる点を強みとして謳っていますが、これには注意が必要です。

直販は仲介手数料が発生しない代わりに、販売価格にいくらでも利益を上乗せできるので、かえって高くつくケースも珍しくありません。

もし同社に相談する際は、必ず周辺相場などを分析して、適切価格かどうかをチェックしましょう。

3.賃貸管理を一気通貫で依頼できる

スマイルエージェント株式会社は、賃貸管理も一気通貫で対応しているそう。具体的なサービスフローは以下の通りで、契約手続きや集金代行、トラブル対応などもワンストップで依頼できるようです。

1. 賃貸管理契約：賃貸契約手続きや管理内容の決定
2. 入居斡旋：入居者募集、審査、契約業務
3. 賃料送金：家賃、共益費、駐車場代などをオーナーへ送金
4. 契約更新：契約期間満了時の更新業務
5. 退去：退室後の室内チェックや敷金精算など
6. リフォーム：リフォームを実施して入居斡旋を再度スタート

ただ、公式サイトの別ページには「家賃保証」の記述も見受けられました。内容としてはただ単に適正な家賃相場を保証しているだけとも読み取れますが、もしこれがサブリース契約のことを指しているのであれば注意が必要です。

サブリース契約は、不動産会社に物件を貸し出すことで毎月一定の家賃収入が得られる仕組みとなります。空室リスクの解消に繋がるものの、一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上にキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの穴は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

こうした理由から、家賃保証（サブリース契約）自体が投資家にとって非常にリスキーな契約形態ですので、もし勧められても必ず集金代行（一般管理）までにしておきましょう。

4.高リピート率を謳っている

公式サイトによると、スマイルエージェント株式会社は以下3つの要素から高リピート率を獲得しているとのこと。

• 価格の安さ：オーナーからの直接仕入れにより割安で提供
• 家賃保証：過去の賃料レコードから適正な家賃相場の物件を提供
• 納得できる説明：利点・懸念要素を包み隠さず説明

同社から物件を購入した投資家は、約8割が複数の物件を所有していると言います。

リピート率の高さはサービスのクオリティを測る指標になりますが、この数値はあくまで同社の自己申告によるもの。第三者が計測したわけではないので、参考程度に留めた方が良いでしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

スマイルエージェント株式会社のクチコミ・評判

スマイルエージェント株式会社をリサーチしたところ、自社で収集したレビューしか確認できず、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。

同社の実態を知りたい場合は、実際の営業対応なども踏まえ、総合的に判断しましょう。

スマイルエージェント株式会社についてよくある質問

スマイルエージェント株式会社について、よくある質問を抜粋しました。

セミナーは開催しているの？

公式サイトにはセミナーのページが設けられていますが、現在は閉鎖されており、閲覧できない状態です。今後の予定も掲載されていないので、興味がある方は営業に確認してみると良いでしょう。

家賃保証は依頼できるの？

公式サイトには家賃保証の記述が見受けられます。ただ、あくまで適正な家賃相場を保証しているだけ、とも読み取れるため、サブリース契約を提供しているかまでは判断できません。

どんなエリアに対応しているの？

同社は日本全国に対応しているとのこと。ただし、これまでの販売実績などは掲載されていないため、具体的な利回りや物件種別は確認できません。実際に相談する際は、同社に詳細を提示させるようにしましょう。

スマイルエージェント株式会社のまとめ

今回は、スマイルエージェント株式会社の企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は日本全国に対応しており、ファイナンシャルプランナーなども交えた専門的なライフコンサルティングを強みとしてるようです。賃貸管理も一気通貫で対応しているようですが、サブリース契約を扱っている可能性もあるため、提案内容には注意しましょう。

高リピート率を謳っていますが、こちらはあくまで自己申告となるため、あくまで参考程度に留め、実際の営業対応などから判断してみてください。