スカイコート株式会社の評判・口コミ情報まとめ|自社ブランドマンションの企画・開発から管理まで手がける老舗不動産会社

こんにちは!
投資マニアさわです。
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本記事では、東京の新宿に本社を構える老舗不動産会社「スカイコート株式会社」について詳しく解説します。
同社は50年以上の運営実績を誇り、自社ブランドマンション「スカイコート」を中心に不動産事業を展開しているとのこと。リノベーションやマンション管理なども一気通貫で対応しているそうです。
そこで本記事では、同社の会社概要、口コミ・評判などをもとに利害が絡まない視点から評価していきます。同社から営業を受けている方や、同社に興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。
スカイコート株式会社とは
参照:skyc
スカイコート株式会社は東京の新宿に加え、横浜にも拠点を持つ不動産会社。1969年から事業をスタートし、延べ2万人の投資家をサポートしてきたそうです。
累計分譲戸数は3万戸以上、海外にも現地法人を持っているなど、業界内でも大手に分類される業者と言えます。
ここではまず、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。
会社概要
スカイコート株式会社の会社概要は以下のとおりです。
商号 | スカイコート株式会社 (SKY COURT CO.,LTD.) |
所在地 | 【本店】 〒162-0067 東京都新宿区富久町8-22【支店】 〒221-0834 神奈川県横浜市神奈川区台町9-11 |
連絡先 | TEL:0570-055-558 |
設立 | 1969年4月5日 |
資本金 | 記載なし |
代表者 | 小山 陽平 |
主要業務 | コンパクト(1R・1K・1LDK)マンションの開発・分譲 ファミリーマンションの開発・分譲 アパートの開発・分譲 戸建住宅の開発・分譲・宅地の販売 マンション・戸建住宅のリノベーション事業 損害保険代理事業 不動産賃貸業務 不動産に関する企画・相談・事業受託 その他の不動産業務全般 |
登録免許 | 国土交通大臣(10) 第3459号 |
加盟団体 | 一般社団法人 全国住宅産業協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 住宅産業信用保証株式会社 |
取引銀行 | 三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、東日本銀行、京葉銀行、城北信用金庫、商工組合中央金庫、武蔵野銀行、群馬銀行、第四北越銀行、第一勧業信用組合、きらぼし銀行、足利銀行、香川銀行、オリックス銀行、東京スター銀行、イオン銀行、関西みらい銀行 |
グループ会社 | スカイコート賃貸センター株式会社 スカイサービス株式会社 |
主な事業内容
スカイコート株式会社の事業内容は、以下の通りです。
- マンション分譲販売
- 賃貸・マンスリー事業
- マンション管理事業
- リノベーション事業
- セミナー事業 など
自社ブランドマンションの分譲販売に加え、賃貸・マンスリー事業も手がけているとのこと。マンション管理やリノベーションもワンストップで対応しているそうです。
管理事業も提供しているようですが、一般的な賃貸管理も扱っているかは確認できませんでした。公式サイトには賃貸管理の記述も見受けられるものの、念のため詳細を確認し、依頼できない場合は管理の部分だけでも他社を検討した方が良いでしょう。
スカイコート株式会社の4つの強みや特徴
スカイコート株式会社の特徴は、以下の4つです。
- 自社ブランドマンション「スカイコート」をメインに紹介している
- リノベーション事業を手がけている
- グループ会社がマンション管理も行っている
- マンション経営に関するセミナーを開催している
それぞれ見ていきましょう。
1.自社ブランドマンション「スカイコート」をメインに紹介している
スカイコート株式会社は、自社ブランドマンション「スカイコート」をメインに紹介しています。新築・中古の両方を自社で手がけており、立地にもこだわっているようでした。
以下は同ブランドの「スカイコートルアナ文京本駒込」で、駒込駅から徒歩7分と数字の上では好立地となっています。
参照:skyc
基本の間取りは1K〜2DK、外装やインテリアなども高級感を意識している印象です。
物件が魅力的に見えたとしても、提案を鵜呑みにせず疑う姿勢を持っておきましょう。不動産会社の目的は詰まるところ利益なので、物件を良く見せようとするのは当然です。投資家はそれを信じ切るのではなく、自分で判断しなければいけません。
もし提案の良し悪しがわからなければ、投資マニアさわにLINEしてもらえれば、中立的な目線からアドバイスしますよ。
2.リノベーション事業を手がけている
スカイコート株式会社は、SKY CRAFT Lab.というリノベーション事業を展開しています。
フィギュアスケートの高橋大輔選手ともコラボレーションし、単なる資産価値の向上だけでなく、デザイン性に関しても強みとしているようです。
参照:skycraftlab
また、同社は区分マンションのリノベーションだけでなく、用途変更にも対応しているとのこと。以下は用途変更の一例です。
- オフィスビル→賃貸住宅
- 社宅→ゲスト・シェアハウス
- 倉庫・向上→カフェやアトリエなど
相続した空き家も店舗などに改築できるようですね。
なお、公式サイトを見る限り、既成のリノベーション物件を販売しているかどうかはわかりませんでした。
詳細は要確認ですが、もともと物件を所有しているオーナー投資家向けのサービスということも考えられるので、これから不動産投資を始める方は参考程度に留めておくと良いでしょう。
3.グループ会社がマンション管理も行っている
グループ会社の「スカイサービス株式会社」はマンション管理を手がけており、約40年の実績で培った豊富なノウハウを強みとしているようです。
同社に依頼できる具体的な業務は以下の通りとなります。
- 組合管理:総会開催、理事会サポートなど
- 事務管理:組合会計、台帳整備など
- 保全管理:防災対応、現場立合いなど
- 環境管理:日常清掃、粗大ゴミ処理など
24時間365日の管理体制を設け、定期巡回も実施しているとのこと。
ただ、上記内容はいわゆる建物管理の範疇です。同社が入居者募集や家賃集金といった一般管理業務も対応しているかは確認できませんでした。
スカイコート株式会社の公式サイトには「賃貸募集」の記述が見受けられるものの、事前にサービスの有無については問い合わせておいた方が良いでしょう。
4.マンション経営に関するセミナーを開催している
スカイコート株式会社は、マンション経営などに関するセミナーも開催しているようです。
- マンション経営セミナー:資産運用の考え方やポイントなどを解説
- リノベーションセミナー:収益アップに向けた具体的な手法などを解説
リノベーションセミナーでは、未公開中古物件の紹介やモニター価格でのサービス提供といった参加特典も設けられていました。しかし、受講するには住所や電話番号などの個人情報を伝える必要があり、セミナーを受けた後は高い確率で営業をかけてくることが予想されます。
同社を利用するつもりが全くなく、営業をかけられることに強い抵抗があるのであれば、セミナーの利用は控えておくのが無難かなと思います。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心=生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
スカイコート株式会社のクチコミ・評判
スカイコート株式会社をリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは確認できませんでした。
同社のサービスの実態を知りたい場合は、実際の営業対応なども踏まえ、総合的に判断してみてください。
スカイコート株式会社についてよくある質問
スカイコート株式会社について、よくある質問を抜粋しました。
SNSで情報発信しているの?
スカイコート株式会社は、「Instagram」「Facebook」「Twitter」の3つで情報発信しています。ただ、いずれも営業活動の報告がメインのようで、物件情報や投資のノウハウなどは投稿していないようです。
スポンサー契約はしているの?
同社はフィギュアスケーターのスポンサー活動に注力しているよう。公式サイトには3名が掲載されており、高橋大輔選手に関してはリノベーション事業でもコラボレーションしているようです。
スカイオーナーズクラブってなに?
スカイオーナーズクラブはオーナー専用のサービスであり、限定イベントやキャンペーン、セミナーなどの情報を発信しているとのこと。確定申告サポート、税理士の紹介も受けられるそうです。
スカイコート株式会社のまとめ
今回は、スカイコート株式会社の企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。
同社は業界50年を超える老舗不動産会社であり、自社ブランド「スカイコート」は3万戸以上の供給実績があるようです。リノベーションやマンション経営についても一気通貫で対応しているとのことですが、管理業務の取り扱い範囲は確認したほうがよさそうです。
また、同社は2種類のセミナーも開催していますが、受講するには個人情報を伝えなければなりません。受講後は十中八九営業をかけてくることが予想されるため、利用する際は注意したほうがよいでしょう。
スカイコート株式会社を検討されている方へ
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→節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
- サブリース契約なので安心です!と営業されていませんか?
→サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。
- 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう!と営業されていませんか?
→先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか?
- 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか?
→その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか? - 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか?(すでに不動産をお持ちの方)
→契約解除金狙いの可能性があります。
私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。
もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは!