株式会社新日本地所の評判・口コミ情報まとめ｜都心でサラリーマンや公務員向けの物件を取り扱う不動産会社
こんにちは！
投資マニアのさわです。
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今回は、投資用不動産の売買・仲介をはじめ、物件管理業を営んでいる「株式会社新日本地所」について、詳しく解説していきます。
同社は、都心部の物件を中心に、サラリーマンや公務員向けの不動産物件を取り扱っています。そのためこれから不動産投資をはじめたい方で気になっている方も少なくないでしょう。
そこで、当記事では同社の評判や口コミ、会社概要、事業の特色などフラットな目線で解説していきますので、ぜひ参考にしてくださいね。
株式会社新日本地所とは
株式会社新日本地所は、都心部の物件を中心としたサラリーマンや公務員向けの投資用物件の売買や仲介を行っている企業です。
会社概要
株式会社新日本地所は2011年に設立され、投資用不動産だけでなく、居住用物件探し、その他住まいに関する相談窓口として事業を展開しています。
さらに不動産投資コンサルティングも行っていることから、これから不動産投資を始める方のサポートに力を入れている企業と言えそうです。
そんな株式会社新日本地所の会社概要は、以下のとおりです。
| 会社名 | 株式会社新日本地所 |
| 所在地 | 〒107-0061 東京都港区北青山2-12-8 荒川ビル3F |
| 電話番号 | 03-5786-1071（代表） 03-5786-1073（賃貸管理部） 03-5786-1074（用地開発事業部） |
| 設立 | 2011年10月25日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 河瀬 涼 山下 剛 |
| 事業内容 |
|
| 免許 | 宅地建物取引業東京都知事免許（2）第93796号 |
| 加盟協会 | 公益社団法人全日本不動産協会会員 公益社団法人不動産保証協会会員 |
| 提携金融機関 | イオン住宅ローンサービス オリックス銀行 ジャックス ダイヤモンドアセットファイナンス 東京スター銀行 楽天銀行 SBJ銀行 |
| 取引金融機関 | 香川銀行 関西アーバン銀行 きらぼし銀行 さわやか信用金庫 スルガ銀行 西武信用金庫 東和銀行 日本住宅無尽 東日本銀行 三井住友銀行 三井住友トラストL&F 三菱東京ＵＦＪ銀行 ARUHI |
| 会社HP | http://dango3011.xsrv.jp/ |
主な事業内容
「不動産にかかわるすべての方へ、適切なサービスを提供」をうたっている株式会社新日本地所の主な事業内容は以下のとおりです。
- 不動産の売買・仲介ならびに管理
- 内装工事業および建築工事業
- 損害保険代理業
- 経営コンサルティング業
- 生命保険取次業務
- 上記各号に附帯する一切の業務
不動産物件の売買だけでなく、経営コンサルティングなどの事業も展開しており、「ライフスタイルに合わせた不動産投資プランの提案が可能」ともうたっていますね。
さらに、内装工事業や建築工事業も営んでいるため、不動産投資で必要なサービスを幅広く提供している点を強みとしている印象でした。
株式会社新日本地所の4つの特徴
株式会社新日本地所のサービスの特徴は以下の4つです。
- サラリーマンや公務員が主な顧客となる
- 都心の好立地物件をメインに扱っている
- 賃貸管理システムが整備されている
- 不動産投資に関するセミナーを開催している
それぞれ見ていきましょう。
サラリーマンや公務員を主な顧客としている
株式会社新日本地所は、X（Twitter）の公式アカウントでサラリーマンや公務員を主な顧客としていることを明言しています。そのため、不動産投資を始めるサラリーマンや公務員が手を出しやすい、単身者向けのワンルームマンションがメインの商材ではないかと考えられます。
例えば、同社で取り扱われている物件の一例として、1000万〜2000万円程度の中古区分マンションを紹介しています。これは、確かにこれから不動産投資を始める人にも手を出しやすい価格帯の物件と言えます。
経営コンサルティングのサービス提供がある点も、不動産投資をこれから始める、または始めたばかりのサラリーマンや公務員にとって安心感につながるポイントでしょう。
しかし、コンサルティングをサービスとして提供しているからといって、その内容が妥当なものであるかどうかは別の話です。提案内容を全て鵜呑みにせず、自分で判断するようにしてくださいね。
都心の好立地物件をメインに扱っている
株式会社新日本地所は、ホームページに掲載されている物件情報を見る限り、都心の駅近物件をメインに取り扱っている印象を受けます。
需要の高い都心部の物件は、地方の物件に比べて空室リスクが低くなる傾向にありますから、そういった点からも不動産投資初心者向けと言えるかもしれません。
実際、総務省の調査によると空室率の高い都道府県と低い都道府県では大きな差があることがうかがえます。そのため空室リスクに対しては、需要の高い好立地物件を購入することで対策することが良いとされています。
引用元：総務省「平成30年住宅・土地統計調査」
ただし、都心部とはいえ利便性のよくない駅であれば、当然空室リスクが高い可能性もあります。
駅近の好立地物件だからといって安易に判断せず、駅の利用者数、利用者層などの詳細を確認する必要があるでしょう。
賃貸管理システムが整備されている
株式会社新日本地所では、以下の2つの賃貸管理システムを導入しています。不動産オーナーは、賃貸管理システムを以下の2つのプランから選択することができます。
| 集金代行システム | 家賃保証システム |
| 通常の賃貸管理システム
入居者募集をはじめ、家賃回収や入居者とのトラブル処理、退去手続きを代行。 |
一括借上・サブリースを行うシステム
入居者の有無に限らず家賃を保証するシステム。※後述する注意が必要 |
入居者募集や入居者とのトラブル処理において管理システムは重要です。しかしながら、家賃保証をうたうサービスの利用には注意が必要です。
詳しくは後述する「サブリース契約には要注意」の項で解説します。
不動産投資に関するセミナーを開催している
株式会社新日本地所では、不動産に関わるさまざまなセミナーが用意されています。以下のように、目的やターゲット別にセミナーがあるようです。
- これから考え始める方向け
- 既に検討している方向け
- 所有物件を売りたい方向け
- Webで相談したい方向け
勉強や情報収集のためにセミナーに参加するのは問題ありませんが、十分な検討ができていない状態で契約を進めていくのは危険です。セミナーの内容だけを鵜呑みにしないように、不動産投資を始める前に自分でも勉強をしておきましょう。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
株式会社新日本地所のクチコミ・評判
株式会社新日本地所の口コミ・評判を調べてみましたので、参考にしてください。
- 担当者の方が不動産以外の投資も詳しく、保険や日頃の出費などについてもアドバイスをくれたため、非常に勉強になった
- 年に1度、必ず対面でアフターフォローしていただけるのが非常にありがたいです。
- 丁寧な対応かつ、こちらの立場での親切な助言が良かったです。
- 定期的な物件情報の提供の他に、不動産投資に関するお役立ち情報などの提供があると嬉しい。
経営コンサルティング業を営んでいるだけあり、アフターフォローや不動産投資以外のアドバイスに定評があるようです。
また、公式サイトのお客様の声に投稿されている通り、年に1度対面でのアフターフォローがあるところが評価されているようです。ただし、このほかにもいくつか口コミがありますが、匿名性の高い口コミだけを参考にするのも危険です。
担当の営業スタッフによって人柄や対応が異なる場合もあるため、具体的なところは実際に問い合わせて判断したほうが良いでしょう。
株式会社新日本地所についてよくある質問
株式会社新日本地所に関するよくある質問を抜粋しましたので、参考にしてください。
迷惑な営業電話があるって本当？
Web上の口コミでは、営業電話でのトラブルについて記載が見受けられました。同社が営業電話をどの程度かけてくるのか、筆者の方では確認できておらず、実際のところは不明です。
ただ、不動産関連の電話営業は多くの企業で行われています。また、何度も電話が来るのは熱心な営業姿勢と、あなたの社会的信用の高さの裏返しです。不動産投資に興味がある場合は、情報収集の一環として営業の話を聞いてみるのもよいでしょう。
しかし、不動産投資の意志がない場合は、お互いに無駄な時間を使わないようにキッパリと断るようにしましょう。
新日本地所の評価が高いのはなぜ？
先ほど紹介した口コミのように、株式会社新日本地所には良い口コミが見受けられます。特に営業の対応が親切だった、アフターフォローが手厚いなどという営業の評価が高いようです。
同社が掲げる企業使命である「住まいのプロとしてお役に立ちます」「物件紹介後のアフターフォローに尽力します」が体現されているといえるでしょう。ただし、あくまでも評判や口コミは匿名個人の感想であるため、参考程度にとどめておくのがいいかなと思います。
他県の新日本地所と関係はある？
新日本地所をWeb検索すると、富山県や石川県、宮城県などいくつか同名の会社がヒットします。しかし、これらの会社は本記事で紹介した株式会社新日本地所と関係はないようです。
名前が同じであったり、同じ不動産業を営む事業者のため、混同しがちですので注意しましょう。
本記事で紹介した株式会社新日本地所についての情報は、以下の公式サイトから確認してください。
公式サイト：株式会社新日本地所
株式会社新日本地所のまとめ
ここまで株式会社新日本地所の評判・口コミ情報や企業情報、サービスの特徴などを解説しました。
同社は、投資用の不動産物件を売買するほか、賃貸物件の管理、不動産投資に関するコンサルティング事業を展開しています。不動産投資に関するセミナーも主催しているため、興味のある方は参加してみるのもよいでしょう。
安定した収入が見込める大手企業のサラリーマンや公務員は不動産投資に必要な社会的信用が得られやすいため、同社も力を入れて物件の紹介をしているようです。しかしながら、知識不足や契約内容の確認不足で思わぬトラブルやリスクに見舞われてしまう可能性があるため、物件選びや管理方法は十分に情報収集した上で慎重に行いましょう。
なお、こちらのページでは、不動産投資以外のわたし投資マニアさわの投資実績についてもご紹介しています。不動産投資だけでなく、投資全体のポートフォリオ構築の参考などにしていただければと思います。
株式会社新日本地所を検討されている方へ
- 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
→節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
- サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
→サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。
- 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
→先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？
- 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
→その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？ - 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
→契約解除金狙いの可能性があります。
私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。
もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！
