【完全解説】三光ソフラン株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜自社一貫体制を敷いている老舗不動産会社！

こんにちは！

投資マニアさわです。

今回は、一都三県（東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県）で、用地選定から設計・施工・販売・管理・メンテナンスまで、不動産投資に関連する幅広い事業を行っている「三光ソフラン株式会社」について、詳しく解説していきます。

収益用不動産の売買のみならず、土地有効活用事業やリフォーム事業、資産運用にも尽力している三光ソフラン株式会社。

物件購入や不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、三光ソフラン株式会社がどんな会社なのか、どんなサービスを行っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、不動産投資に関する業務すべてを一社で済ませたいという方は、ぜひ参考にしてみてください。

三光ソフラン株式会社とは？

三光ソフラン株式会社は、用地選定から設計・施工・販売・管理・メンテナンスまで、不動産投資に関連する幅広い事業を行っている不動産会社です。

不動産会社でありながら、一級建築事務所でもあり、またコンサルティング会社でもあるなど、自社一貫体制であることをアピールしています。

「人々に明るく楽しい“住まい”と“住環境”を提供する。」「人々の夢と希望を創造する。」「事業を通して社会に貢献する。」という経営理念のもと、不動産のトータルソリューション事業を展開しているとのこと。

会社概要

三光ソフラン株式会社は、埼玉県さいたま市と東京都中央区に拠点を置く不動産会社です。

1974年の設立以来、本社のある埼玉県を中心とした一都三県（東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県）で、長年培った経験やノウハウ・ネットワークを活かし、居住用・投資用・事業用不動産の販売や仲介を行っているようです。

多種多様な不動産関連の悩みに応えるべく、弁護士や税理士、測量士、土地家屋調査士、司法書士、不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナー、建築士、宅地建物取引士などの専門家と連携。顧客の背景や資産状況に応じた最適な解決策を提案できる、とうたっています。

そんな「三光ソフラン株式会社」の会社概要は、以下のとおり。

主な事業内容

三光ソフラン株式会社の主な事業は、以下のとおり。

• 資産運用（お金持ち大家さんシステム）
• 収益物件事業
• 土地有効活用
• 相続対策・コンサルティング
• 不動産買取・売買・仲介
• リフォーム
• 空き家・空き地対策
• 設計・施工・建築請負

三光ソフラン株式会社では、投資用不動産の紹介・建築から、賃貸管理・賃貸保証までをワンストップでサポートしているとのこと。

また、「一級建築事務所」兼「コンサルティング会社」兼「不動産会社」であることを強みに、空き家・空き地対策や土地の有効活用などの事業も手広く行っているようです。

三光ソフラン株式会社の5つの特徴

三光ソフラン株式会社の特徴は、以下の5つです。

1. 一都三県の新築アパート、リフォーム物件に特化
2. 用地選定から設計・施工・管理・メンテナンスまで自社一貫体制
3. 顧客ニーズに合わせたリノベーション・リフォーム
4. 資産運用「お金持ち大家さん」システム
5. 多様な土地有効活用

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1、一都三県の新築アパート、リフォーム物件に特化

三光ソフラン株式会社は、一都三県（東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県）の新築アパートやリフォーム物件をメインで取り扱っているようです。

新築アパートでは、自社ブランド「キャメルシリーズ」をメインに販売。木造構造、1K〜1LDK、10戸前後の物件が多く、ウォークインクローゼットやインターネット無料サービス、防犯カメラなどを導入。また、駅徒歩15分以内、家賃保証のつくサブリース可能な物件である、とアピールしています。

中古物件では、自社で外装や内装をリフォームした物件を販売しているとのこと。

現在、公式ホームページ上には、44件の投資物件が掲載されています。現在建築中の物件から築30年超えの物件まで、1K〜2LDKまで幅広い物件を取り扱っていることが伺えます。

また、1棟アパートだけでなく、区分販売もしているようです。購入金額や利回りなども公開しているので、気になる方はチェックしてみてくださいね。

2、用地選定から設計・施工・管理・メンテナンスまで自社一貫体制

三光ソフラン株式会社では、用地選定から設計・施工・販売・管理・メンテナンスまで、すべて自社で行う一貫体制を敷いているようです。

すべての工程を自社で完結することで、品質やサービスの向上だけでなく、中間コストをカットすることでより低価格で提供できる、とうたっています。

三光ソフラン株式会社では、創業49年の経験やノウハウを活かして、それぞれのフェーズで以下のようなポイントを重視して事業を展開しているとのこと。

すべてを同社で完結できるため、複数社とのやりとりの手間がありません。ただし、賃貸管理や賃料保証に関する詳細は一切確認できないため、注意も必要です。

3、顧客ニーズに合わせたリノベーション・リフォーム

三光ソフラン株式会社では、顧客ニーズに合わせたリノベーションやリフォームを行っているとうたっています。

リフォーム事業に関しては、さいたま市を中心としたエリアが営業範囲であり、「地域に根ざす」ことを大切にしているとのこと。困った時に駆けつけられるよう、気軽に相談してもらえるよう、車で1時間以内を営業範囲としているようです。

三光ソフラン株式会社のリフォーム事業は、大きく以下の3つに分けられるそうです。

「40年で1万件以上の実績」「リフォームをした方のリピート工事が全体の80％をしめている」とうたっています。

4、資産運用「お金持ち大家さん」システム

三光ソフラン株式会社では、独自の不動産投資・資産運用システム「お金持ち大家さん」を提供しているようです。イカしたネーミングですね。

お金持ち大家さんは、「一般の方でも運用可能な個人年金の構築」を目的に、資産家向けの資産運用・土地活用のノウハウを応用して作られたシステムとのこと。10〜30年後に年金生活が始まる人のための個人年金構築プランなのだと言います。

お金持ち大家さんでは、以下の3つのポイントを押さえておけば、専門知識の必要がなく、余計な手間も生じない、とうたっています。

1. 大都市の駅から徒歩15分以内の立地で中古物件を購入する（中古なら7％、新築なら4％程度の利回りが見込めるため）
2. 借入金の決断（自己資金2,000万円＋借入金でマンションを購入するため）
3. 物件探しやリフォーム、賃貸管理は信頼できるプロに任せる（高利回りの物件を見抜く不動産のプロや、家賃保証・管理委託がえきる管理会社）

上記の条件に当てはまる信頼できるパートナーとして、自社をアピールしています。また、公式ホームページ上では、「お金持ち大家さんは『安心』『確実』『手間いらず』で半永久的にお金を手にいれる唯一の方法です」との文言を確認できます。

ただし、投資や資産運用に「確実」というものはありません。あくまで投資であり、損をする可能性がゼロになることはありませんので、鵜呑みにせず慎重に判断をするべきです。

5、多様な土地有効活用

三光ソフラン株式会社では、これまで培ったノウハウを活かして多様な土地の有効活用を提案しているようです。

色々と面白い取り組みをしていますが、基本的にはそのまま賃貸転用できない様な土地を余らせてしまっている方向け、と言った印象です。

自社内の不動産流通・建築部門やグループ会社の物件管理・運営のノウハウをもとに、不動産資産の現金化から収益物件の建築・運営管理、郊外型の店舗誘致まで、多面的な資産運用のプランを用意できる、とうたっています。

「土地の有効活用による豊かな暮らしの実現」という社業のもと、ガレージハウスやウェルズ（1階倉庫・2階事務所）、戸建賃貸住宅、ホテルなどの土地有効活用の提案ができるとのこと。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1、賃貸ガレージハウス「ガローツェ」

三光ソフラン株式会社が手がける賃貸ガレージハウス「ガローツェ」。

1階をガレージ、2階を居住スペースにしつつ、そのほかにも広々とした保管スペースを作ることで、賃貸でありながら趣味の継続ができるというコンセプトとのこと。

雨の日でも居室から内階段を通じてガレージに降りられたり、電動シャッターがあったりと、車好きの心を踊らせる仕様になっているようです。

「ガレージ」という付加価値を加えることで、駅から遠かったり高速道路沿いだったり「弱点立地」とされていた場所でも、投資効果の高い物件を作れる点をアピールしています。

また、ガレージハウスを選ぶ入居者の特徴としては、「趣味に割く資金があり経済的・精神的余裕がある」ため、高い居住率を狙える、とうたっています。

しかし一見魅力的に思えるかもしれませんが、特徴やこだわりが強すぎる物件は出口戦略に支障をきたす可能性も。不動産投資は、安定した家賃収入「インカムゲイン」も大事ですが、売却したときに得られる「キャピタルゲイン」も重要です。

2、倉庫＋事務所　ウエルズ「WELL’S」

三光ソフラン株式会社では、中小企業のニーズに合わせた設計・設備を搭載した倉庫兼事務所物件「ウエルズ（WELL’S）」を提案しているようです。

WELL’Sは、様々な業種に合わせた多目的フロア付きオフィス集合体とのこと。1階に多目的フロア、2階にオフィススペースを提供することで、企業の支店としての利用を想定しているようです。

一般的な収益用物件と比較して、水回りなどの共有部分の設備が少なく、長期的な修繕費用が少ない点をアピール。

1階は、資材置き場や倉庫としてはもちろん、整体・接骨院などの施術スペース、エステ・美容院などのサービススペース、アパレル店舗など、幅広い業種の賃貸ニーズをかなえられる、とうたっています。

3、平屋戸建賃貸住宅「Michibiki-導-」

三光ソフラン株式会社では、平屋戸建賃貸住宅として「Michibiki-導-」シリーズを展開・提案しているようです。

Michibiki-導-は、DINKS、ファミリー層を対象に、収益性を維持し続ける戸建賃貸住宅を創ることに重きを置いて作ったそう。

平屋戸建を連棟にすることで、広がりや繋がり・立体感のある街景観を生み出しているといいます。

4、ホテルによる土地活用

三光ソフラン株式会社では、小規模立地（36坪程度の敷地から）でも可能な一括借り上げ方式によるホテル事業の提案もしているようです。

一括借り上げ方式であるため、オーナーと同社間で賃貸借契約を結んだ上で、土地の有効活用を行うシステムになるとのこと。

ホテル経営は三光ソフラン株式会社が、運営はグループ会社であるStay JAPAN株式会社が行う様子。そのため、オーナーはホテル経営や運営ノウハウを知らずとも、長期的な安定収入を得られる、とうたっています。

一見魅力的に見えるかもしれませんが、「一括借り上げシステム（サブリース契約）」はあまりおすすめしません。詳細は後ほど言及させていただきますが、近年サブリース契約によるトラブルが相次いで発生しているのです。

サブリース契約の仕組みやメリット・デメリットを知った上で、慎重に判断するようにしてくださいね。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

三光ソフラン株式会社のいい口コミ・評判

三光ソフラン株式会社のいい口コミは、下記のとおりです。

• ３年前に購入しましたが全体的に良い対応です
  営業の方も一生懸命対応してくれましたよ。購入後の修理担当の方に少し熱意がたりないと感じたかな

設立から50年近い業歴がある中でいい口コミがこれだけというのは気になりますが、、

とは言え、創業から40年以上事業を続けていることからも、一定のサービスは受けられると予測できます。

また、同社代表取締役会長であり、三光ソフランホールディングスの代表取締役社長でもある高橋誠一氏の著書に寄せられた口コミもご紹介します。

• 読むと誰でも余裕のある老後が送れると書かれているし、説得料もある。ただ本当にそんなうまく行くのかって疑問に思う気持ちも出てくるが、読んだ印象はすごくいいと思う。お金に余裕のある人にはオススメかも。自分の会社の広告、宣伝も兼ねているので、そこは注意して読む必要はある。

なお、調査する中で同社に対して苦言を呈する口コミも散見されましたが、やや具体性に欠けるものが多く、参考にしづらい印象でした。

三光ソフラン株式会社のまとめ

三光ソフラン株式会社は、用地選定から設計・施工・販売・管理・メンテナンスまで、不動産投資に関連する幅広い事業を行っている不動産会社です。

長年培った経験やノウハウ・ネットワークを活かし、居住用・投資用・事業用不動産の販売や仲介を行っているようです。とくに、土地有効活用事業では、ガレージ付き賃貸住宅や倉庫兼オフィス、ホテル、平屋戸建賃貸住宅など、付加価値をつけた物件の提案・提供ができる点をアピールしています。

一都三県で土地有効活用や不動産投資を検討中の人は、一度問い合わせてみてもいいかもしれません。あくまで土地をすでにお持ちの方向けですけどね。

何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、投資マニアのさわまでLINEいただけたらと思います。

三光ソフラン株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！