株式会社スタイルアジアンインベスターの評判・口コミ情報まとめ｜大阪都心部・駅近・中古マンションをメインに扱う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、大阪に特化して投資用マンションを提案している「株式会社スタイルアジアンインベスター」について詳しく解説します。

同社は都心部・駅近・築15年程度の物件を取り扱い、AIを組み合わせた賃料予測・売却査定なども行っているのだそう。賃貸管理や、月額定額の設備保証プランなども提供しているようですね

本記事では、そんな同社の会社概要、口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、大阪都心部の不動産に興味のある方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社スタイルアジアンインベスターとは

参照：sa-investor

株式会社スタイルアジアンインベスターは2019年創業の不動産会社。大阪をメインに活動し、賃貸管理に特化したグループ会社も展開しているようです。

ここではまず、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社スタイルアジアンインベスターの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社スタイルアジアンインベスターの事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買
• 不動産コンサルティング
• 賃貸管理
• オーナーサポート
• 不動産売却
• 不動産買取
• セミナー　など

同社は大阪都心部の投資物件に特化しており、経営プランの提案や確定申告サポートなども行っているとのこと。

売却に関しては、買取・仲介の両方に対応しているようです。

なお、同社は賃貸管理も提供していますが、サブリースを扱っている点は注意が必要です。これは非常にリスキーな契約形態なので、もし提案されても絶対に契約してはいけません。理由については後ほど解説します。

株式会社スタイルアジアンインベスターの4つの強みや特徴

株式会社スタイルアジアンインベスターの特徴は、以下の4つです。

1. 大阪都心部の駅近中古マンションを手がけている
2. 将来的な賃料と売却金額をAIで予測している
3. 2種類のプランで賃貸管理を提供している
4. 月額定額制の設備保証プランが利用できる

それぞれ見ていきましょう。

1.大阪都心部の駅近中古マンションを手がけている

株式会社スタイルアジアンインベスターは、大阪都心部の中古マンションをメインに提案しています。以下が、同社が物件を選定する上で設けている条件だそうです。

• 立地：大阪都心部・最寄駅から徒歩5分以内がメイン
• 築年数：5年〜15年
• 価格：1,500〜2,000万円
• 間取り：ワンルーム〜1LDK

家賃の条件はないみたいですね。正直物件価格って家賃がないと利回り計算できないので、、、。

適正な家賃(利回り)はもちろん駅によって異なりますので、もし投資しようか迷っているなら相談いただければ色々と話せますよ。ちなみに私のプロフィールに私が投資してきた内容も載せているので、参考にしてください。

物件の状態や周辺環境、出口戦略の練りやすさなどをよくリサーチして、慎重に検討してください。

2.将来的な賃料と売却金額をAIで予測している

公式サイトによると、株式会社スタイルアジアンインベスターはAIを活用して、将来的に見込まれる賃料相場や適正買取額、空室率予測などを行っているとのこと。

このツールには、6,000万件以上のデータと独自のキャッシュフロー予測技術を導入しているとのことですが、詳細な仕様や過去の実績などは確認できませんでした。

そもそもですが、不動産会社がAIとかビッグデータとか言い出したら要注意です。自社で作っているツールなんですから自社の主張を補完する内容になっているのが普通でしょう。

残念ながら不動産業界は不動産会社とオーナーが利益相反の関係ですから、不動産会社の用意するAIを鵜呑みにはできないですよね。

3.2種類のプランで賃貸管理を提供している

株式会社スタイルアジアンインベスターは、自社で賃貸管理も手がけているとのこと。公式サイトで確認できる業務内容は以下の通りです。

• 入居募集
• 家賃集金
• 退去立会い
• 滞納家賃の督促
• 各種トラブル対応
• 明細管理　など

同社はサブリース（マスターリースプラン）も提供しているようでしたが、これはオーナーにとって不利な契約ですので、基本的におすすめできません。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 好きなタイミングで解約できない
• 突然大幅に家賃が引き下げられた
• 委託先の業者にしか売却できない

無論、同社にこういった悪評は立っていませんが、サブリース自体がオーナーにとって非常にリスキーな契約形態であることは間違いありません。もし同社から勧められても、必ず通常の管理業務までにしておきましょう。

4.月額定額制の設備保証プランが利用できる

株式会社スタイルアジアンインベスターは、月額定額制の設備保証プランを設けています。

大手保証会社との提携で月額3,000円で提供可能な点を強みと謳っており、以下の条件でエアコンや給湯器などの修繕・交換を依頼できるとしています。

• 修理回数無制限
• 期間無制限
• 経年劣化対応
• 京阪神エリア対応
• 築年数の縛りなし　など

なお、上記は約25平米までの料金であり、それ以上の広さは別途プランが用意されているとのこと。1回あたりの上限金額は最大10万円（税込）に設定されているなど制限があるので、利用を検討する際はそのあたりも注意した方が良いでしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社スタイルアジアンインベスターのクチコミ・評判

株式会社スタイルアジアンインベスターをリサーチしたところ、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「投資内容、アフターフォローまで納得出来る状況での契約だった」
• 「他社にはない良い物件が多々ありました」
• 「何より担当の方の信頼できる人柄が決め手でした」

上記を見る限り、同社は提案の品質やアフターフォローにおいて一定の評価を得ている印象です。ただ、いずれも匿名性が高いため、あまり鵜呑みにし過ぎない方が良いでしょう。

口コミはあくまで参考程度に留め、実際の営業対応などから総合的に判断してみてください。

株式会社スタイルアジアンインベスターについてよくある質問

株式会社スタイルアジアンインベスターについて、よくある質問を抜粋しました。

SNSは運用しているの？

同社はYouTube、Instagram、Facebookの3つを運用しているようです。活動報告がメインとなっていますが、低頻度ながら物件も紹介しているので、興味がある方はチェックしてみてください。

築何年のマンションを提案しているの？

公式サイトによると、築5〜15年ほどの中古マンションに特化して扱っているとのこと。その他、都心部・駅近などの条件に絞って提案しているようです。

どんなメディアに掲載されているの？

同社は過去に「ZUU online」やビジネス系の動画配信サイトに出演した経験があるようです。詳細は公式サイトに掲載されているので、興味がある方は見てみると良いでしょう。

株式会社スタイルアジアンインベスターのまとめ

今回は、株式会社スタイルアジアンインベスターの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は大阪の中古マンションに特化しており、築浅・駅近の物件に絞って選定しています。AIを組み合わせた賃料予測なども行っているようですが、提案内容についてはくれぐれも鵜呑みにせず、自分の目と頭でしっかり吟味しましょう。

同社は賃貸管理も依頼できるようですが、サブリースを扱っている点は注意。非常にリスキーな契約形態なので、もし勧められても絶対に契約しないようにしてください。