【完全解説】株式会社リョーワ・ウェルの評判・口コミ情報まとめ｜新築ワンルームマンションに特化した不動産会社！

こんにちは！
投資マニアのさわです。

今回は、東京23区を中心に、「都心一等地」「高級仕様」「万全のセキュリティシステム」にこだわって、新築マンションの企画・販売をしている株式会社リョーワ・ウェルについて、詳しく解説していきます。

グループ会社と連携することで、不動産コンサルティングから賃貸管理、各種手続きのサポートまで、不動産関連事業をトータルサポートしているという株式会社リョーワ・ウェル。

物件購入や不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、株式会社リョーワ・ウェルがどんな会社なのか、どんなサービスを行っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、東京都心部のハイグレードマンションをお探しの方は、ぜひ参考にしてみてください。

株式会社リョーワ・ウェルとは？

株式会社リョーワ・ウェルは、東京23区を中心に、駅徒歩10分以内の立地や高級仕様、万全のセキュリティシステムなどにこだわって、新築マンションの企画・販売をしている不動産会社です。

仕入れをメインで行う「株式会社ウェルネス21」や賃貸管理を行う「株式会社ウェル・エステート」と連携することで、不動産コンサルティングから賃貸管理、各種手続きのサポートまで、不動産関連事業をトータルサポートできる体制を敷いているようです。

会社概要

株式会社リョーワ・ウェルは、東京都渋谷区に拠点を構える不動産会社です。

設立は1991年。1996年から自社ブランドマンション「パークウェル」シリーズの開発・分譲を開始しており、2023年12月現在、シリーズ累計77棟を達成しています。

そんな「株式会社リョーワ・ウェル」の会社概要は、以下のとおり。

主な事業内容

株式会社リョーワ・ウェルでは、首都圏を中心としたマンションの販売代理・仲介や、それに関わるアフターサービス、コンサルティングを提供しているようです。

なかでも、自社マンションブランドである「パークウェル」シリーズの開発・分譲をメインに行っているとのこと。

公式ホームページ上では「ワンランク上のマンション経営をウェルグループがお手伝い」とうたっており、ハイグレードマンションの提案・運営を得意としているようです。

株式会社リョーワ・ウェルの4つの特徴

株式会社リョーワ・ウェルの特徴は、以下の4つです。

1. 自社マンションブランド「パークウェル」シリーズ
2. スタジオタイプの1Kが主流
3. グループ会社による賃貸管理
4. 税やローンの無料相談

それぞれ一つずつ詳しく見ていきましょう。

1、自社マンションブランド「パークウェル」シリーズ

株式会社リョーワ・ウェルでは、自社マンションブランドとして「パークウェル」シリーズの開発・分譲・販売をしているようです。

パークウェルシリーズは、「都心一等地」「高級仕様」「万全のセキュリティシステム」の3つにこだわって開発されており、そのすべてが東京23区内およびその周辺の人気エリアに位置しているとのこと。

“人気の街で便利で豊かに暮らしたい”という入居者のニーズに応えるべく、駅まで「徒歩10分以内」の通勤・通学・ビジネスに絶好な立地を選定している、とうたっています。

また、パークウェルシリーズは、単に高級志向のハイグレードマンションであるだけでなく、一流メーカーの素材を選定したり、耐震性・耐久性に優れた基礎構造や断熱性・遮音性に優れた構造を採用したりするなど、入居者の快適な都市生活も実現している、ともアピール。

さらに、セキュリティ面に関しては、以下のような安全確保システムを標準仕様として完備しているようです。

• TVモニター付オートロックシステム
• プッシュプルロックハンドル
• 自動通報システム
• 大手警備会社による24時間オンライン監視システム

好立地かつハイスペックとなると、物件価格が高額にならないか気になるのも正直なところ。価格に見合う物件であれば投資価値は十分にありますが、その分売却タイミングなどの戦略が重要になるかもしれません。出口戦略等ふくめて、不安な要素がある方はセカンドオピニオンを求めるのも良いでしょう。

2、スタジオタイプの1Kがメイン

株式会社リョーワ・ウェルの取り扱い物件は、20㎡台の1K、いわゆる「スタジオタイプ」のワンルームマンションが主流のようです。

価格帯は、1,800万〜3,000万円台がほとんど。物件価格の1〜2割程度の頭金と諸費用があれば、残りは提携金融機関によるローンで購入できる、とうたっています。

ウェルグループのマンション経営は、「長期に渡って安定した家賃収入を継続できる」ことをアピールしていますが、ローンの返済があるため、どの程度の利益が生じるかはきちんと把握しておけるといいですね。

同社では、シミュレーションや見積もりの相談などを無料で行っているようなので、気になる方は相談してみてもいいかもしれません。

3、グループ会社による賃貸管理

株式会社リョーワ・ウェルでは、グループ会社の「株式会社ウェル・エステート」と連携しながら、賃貸管理に関するサポートも行っているようです。

株式会社ウェル・エステートでは、「常に入居者を確保すること」がマンション経営の最大のポイントと考えて、入居者募集や家賃管理はもちろん、クレーム処理、メンテナンスなど、さまざまな場面をサポートしているようです。

また、入居者からのクレームや家賃滞納を回避するべく、入居希望者は株式会社ウェル・エステートにて、入居資格をチェックしている様子。保証人を求めるなど、身元の確かな人だけを入居させているのだといいます。

必然的に入居者の質が高くなるので、トラブルは生じにくいかもしれません。ただし、あまりに入居資格が厳しすぎると、かえって空室が発生してしまう可能性もあります。

どのような入居資格を設けているのか、また実際の稼働率などはどの程度なのかなどを事前に確認しておけるといいかもしれませんね。

4、税やローンの無料相談

株式会社リョーワ・ウェルでは、税金やローンに関する無料相談も行っているようです。

マンション経営を行う場合、入居者募集や家賃管理等の業務、確定申告の知識など、専門的な知識が必要になることも少なくありません。

同社では、「忙しい方や確定申告に不慣れな方でも、安心してスムーズにマンション経営して頂けるよう、万全のサポート体制を心がけております。」とアピールしており、初心者でも不動産投資しやすい環境を用意しているようです。

詳細は不明ですが、税金やローンの相談は何度でも無料で行っているようなので、心配な人は相談してみるのもいいかもしれません。

ただし、不動産会社のスタッフが行う相談なので、大なり小なり会社に利する形でアドバイスをする可能性もありますから、その点は認識しておきましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

株式会社リョーワ・ウェルのいい口コミ・評判

株式会社リョーワ・ウェルの良い口コミは、ネット上で見つけることはできませんでした。

ただし、悪い口コミも確認できなかったため、一定のサービスには期待できると予測します。

また、自社マンションブランド「パークウェル」シリーズに関しては、以下の口コミがありました。

• 小さな子供が住んでいても、隣の部屋から声などはしたことがない。 なので安心して子育てはできるように感じる。
• 照明も間接照明だったりして高級感があります。オートロックの鍵も特殊なシリンダー錠なのでピッキングや偽造の心配がなく安心でした。管理会社がしっかりりていますので、共用スペースはいつもお手入れされていて気持ちよく住まわせていただいておりました。
• 千代田線、丸の内線、都営新宿線、JR中央線、JR総武線と歩いてすぐの距離に路線がたくさんあり大変便利。
• キッチンの収納棚の色、壁が凝っていた。ベランダがあまり広くはないため、浴室乾燥機がありがたかった。
• とりたててこれという共用施設はないが、綺麗に管理されていた。宅配ボックスがあることがありがたかった。また、駐輪場の扉に鍵があることが良かった。

こだわりのポイントとして「都心一等地」「高級仕様」「万全のセキュリティシステム」をうたっているだけあり、口コミでも上記3点を評価する声が多く見受けられました。

東京都心部のハイグレードマンションをお探しの人は、一度株式会社リョーワ・ウェルに問い合わせてみてもいいかもしれませんね。

株式会社リョーワ・ウェルのまとめ

株式会社リョーワ・ウェルは、東京23区を中心に、「都心一等地」「高級仕様」「万全のセキュリティシステム」にこだわって、新築マンションの企画・販売をしている不動産会社です。

「株式会社ウェルネス21」や「株式会社ウェル・エステート」といったグループ会社と連携することで、不動産コンサルティングから賃貸管理、各種手続きのサポートまで、不動産関連事業をトータルサポートできる体制を敷いているようです。

東京都心部のハイグレードマンションをお探しの人は、一度株式会社リョーワ・ウェルに問い合わせてみるのも良いでしょう。

ちなみに、こちらのページでは、私の不動産投資以外の投資実績についても紹介しています。内容について気になる点があれば細かいことでもお答えできますので、投資マニアのさわまでお気軽にご相談いただけたらと思います。

株式会社リョーワ・ウェルを検討されている方へ

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