センチュリー21レイシャス（株式会社レイシャス）の評判・口コミ情報まとめ｜センチュリー21に加盟して自社ブランドを展開する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京23区を中心に自社ブランドマンション「ディアレイシャス」を展開している不動産会社「センチュリー21レイシャス」について解説します。

同社は2013年からセンチュリー21に加盟しており、近年は名古屋にも活動範囲を広げていることから、投資相談を検討している方も多いでしょう。

本記事では、同社の企業概要や口コミ・評判をもとに、フラットな目線で評価していきます。ディアレイシャスに興味を持っている方や、同社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

センチュリー21レイシャス（株式会社レイシャス）とは

センチュリー21レイシャスは、東京23区と名古屋を中心に企画・開発している自社ブランドマンションを主軸として、事業を展開しているようです。公式サイトでは、センチュリー21をバックボーンとした賃貸管理の体制・ノウハウも強みとしていました。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容を詳しく見ていきましょう。

会社概要

センチュリー21レイシャスの会社概要は以下のとおりとなります。

主な事業内容

センチュリー21レイシャスは、以下3つの事業を柱としてマンション経営を提案しているようです。

• 投資用マンション開発
• 不動産コンサルティング
• 賃貸管理

自社が開発したディアレイシャスを直接販売し、不動産運用の提案から賃貸管理までを一連の流れとして提供しているようでした。

上記以外にも、センチュリー21のネットワーク力を活かし、オフラインセミナーを開催するなどしています。仲介は行っていないようですが、不動産投資を手がける会社としては、王道的な事業の組み合わせと言えそうです。

センチュリー21レイシャス（株式会社レイシャス）の4つの強みや特徴

センチュリー21レイシャスの特徴は、以下の4つです。

• 自社ブランド「ディアレイシャスシリーズ」を展開している
• センチュリー21のフランチャイズに加盟している
• 東京23区内の駅徒歩10分圏内の物件が多い
• 賃貸稼働率98%を達成している

それぞれ見ていきましょう。

自社ブランド「ディアレイシャスシリーズ」を展開している

センチュリー21レイシャスは「ディアレイシャス」という投資用ワンルームマンションを開発・販売しています。

また、公式サイトによると、いずれの物件も高級感のある内装を意識して設計しているようでした。

実際に、ディアレイシャスの中には1Kでありながらパウダールーム・トイレ・バスルームを別に配置したプレミアム仕様の部屋タイプがありました。

そして、同社は東京の押上や世田谷、田園調布といった坪単価の高いエリアだけでなく、蒲田、西大島といった比較的手頃な相場のエリアにもディアレイシャスを展開しています。

このことから、開発エリアに関しては特に高級住宅地に限定しているわけではないようです。

センチュリー21のフランチャイズに加盟している

株式会社レイシャスは、2013年からセンチュリー21に加盟しているようです。実際に事業を運営しているのはレイシャスですが、センチュリー21は以下のような特徴を持っており、同社の公式サイトにもアピールポイントとして掲載されていました。

• 世界85カ国・地域に14,250店舗を展開
• 14.7万人の営業スタッフによる強力なネットワーク力
• フランチャイズ業として全国No.1の店舗数

*2022年6月末時点

自社ブランドマンションの企画・開発はレイシャスの独自事業となり、賃貸管理や募集の分野では、センチュリー21のノウハウとネットワークを活用しているようです。

また、センチュリー21の中で同社だけが投資事業に特化しているそうで、グループ全体の投資部門をリードする存在としても自社をPRしていました。

東京23区内・名古屋の駅徒歩10分圏内の物件が多い

センチュリー21レイシャスは、基本的に最寄駅から徒歩10分圏内の位置にディアレイシャスを建設しているようです。過去に販売された物件情報は以下のとおりとなります。

• ディアレイシャス大須観音：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音駅」徒歩3分
• ディアレイシャス両国：都営地下鉄大江戸線「両国駅」徒歩8分
• ディアレイシャス西新宿：都営地下鉄大江戸線「西新宿駅」徒歩2分

上記は販売物件の一部に過ぎませんが、他のディアレイシャスも駅徒歩10分以内のようでした。比較的利用者数が多い西新宿駅や北千住駅、浅草駅に近い物件も存在するため、ある程度きちんと賃貸需要を考慮している様子がうかがえます。

賃貸稼働率98%を達成している

センチュリー21レイシャスは、ディアレイシャスの販売だけでなく、その後の入居者募集から賃貸管理までを一貫してサポートしているようです。

不動産投資会社としては一般的なカバー範囲と言えますが、同社にはセンチュリー21の強力なネットワークがあり、その点を強みとしていました。実際に、公式サイトでは賃貸稼働率98%をうたっており、ディアレイシャスの品質とセンチュリー21のネットワーク力による成果としてアピールしています。

同社はグループ内で一定の成績をおさめた企業に与えられる「センチュリオン」も7年連続で受賞しているようです。このことからも、賃貸稼働率については自己申告ではあるものの、ある程度参考にできる数値かもしれません。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

センチュリー21レイシャス（株式会社レイシャス）の口コミ・評判

センチュリー21レイシャスには、多くの口コミが寄せられていました。

• 丁寧な説明で分かりやすい
• 営業が電話の時間帯などを配慮してくれた

上記のような高評価の口コミもあり、賃貸管理の品質を褒める声も見受けられました。

一方、低評価の口コミも存在しますが、匿名の投稿となるため、信憑性にはやや疑問が残ります。良い口コミも悪い口コミも、いずれにせよあくまでも参考程度に留め、実際の応対品質なども加味しながら判断してみてください。

センチュリー21レイシャス（株式会社レイシャス）についてよくある質問

センチュリー21レイシャスについて、よくある質問を抜粋しました。

センチュリー21レイシャスの従業員数は？

センチュリー21レイシャスの従業員数は、2022年時点で100名ほどのようでした。センチュリー21のグループ全体を母数と考えればかなり少ない印象ですが、不動産会社単体としては決して小さな規模ではありません。

ちなみに、営業の年齢層は20代半ばが多く、青山学院大学などの高学歴な人材も採用しているようです。

センチュリー21との違いは？

センチュリー21と株式会社レイシャスは、そもそも事業形態自体が異なります。まず、レイシャスはデベロッパーの側面も持つ不動産会社であり、事業内容自体は一般的です。

対して、センチュリー21は1971年にアメリカで誕生した「不動産仲介チェーン」となり、センチュリー21の直営店というものは存在しないようです。すなわち、センチュリー21の授業員・店舗などはすべてフランチャイズで構成されています。

センチュリー21の事業目的としては、集客ネットワークの強化や営業ノウハウの共有が挙げられるでしょう。コミッションなどは発生するはずですが、ネームバリューからくる信頼性もレイシャスにとってはメリットなのかもしれません。

ディアレイシャスシリーズはどのエリアが多い？

ディアレイシャスシリーズは、実績を見る限りたしかに東京23区を中心に展開されているようでした。世田谷区や新宿区といった需要の高いエリアに加え、江東区などの比較的手軽な相場のエリアまで押さえている印象です。

また、ここ数年は名古屋にも活動エリアを伸ばしているようで、物件詳細では比較的安い家賃相場と東京にも行き来しやすいアクセス性をアピールしていました。

しかし、不動産投資で成功したいなら、一つの側面だけで物件の良し悪しを判断してはいけません。実際の駅の利用者数や通っている路線、周辺の人口なども把握した上で検討しましょう。

センチュリー21レイシャス（株式会社レイシャス）のまとめ

今回は、センチュリー21レイシャスの企業情報、サービスの特徴、口コミ・評判などについて解説しました。

同社は自社ブランドマンション「ディアレイシャス」を展開しており、東京と名古屋を中心に企画・開発を行っているようです。

センチュリー21のネットワーク力も備えているようですが、ディアレイシャスシリーズ以外にどんな物件を扱っているかは分かりませんでした。

そして、もし物件購入後にサブリース契約を勧められた場合は、即断った方が良いでしょう。同社ではないにしても、業界全体でトラブル事例が多く、安全な運用方法とは言えません。

同社から営業を受けているなら、上記のリスクを考慮しつつ、口コミ・評判などを十分に収集してから検討してみてください。