株式会社REEDアルファの評判・口コミ情報まとめ｜都心周辺のワンルームマンションをメインに賃貸管理も手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は東京都港区に拠点を構える、株式会社REEDアルファの特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は、都内を中心にワンルームマンションを取り扱う不動産会社です。また、賃貸管理も一気通貫で手がけているため、ワンストップでマンション経営を進めたい方には使い勝手の良い体制と言えるでしょう。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社REEDアルファのクチコミ・評判

株式会社REEDアルファについてリサーチしたところ、参考になる口コミは確認できませんでした。

2006年創業と業歴はそれなりにあるものの、これだけの期間で信頼性の判断材料となる口コミが見当たらないのは、やや気になるポイントです。

とはいえ、ネット上の情報だけで企業の良し悪しを判断するのは難しいため、あくまで参考情報のひとつとして捉えるのがよいでしょう。

以下、同社の特徴やサービス内容について詳しくまとめていますので、検討材料としてぜひ参考にしてみてください。

株式会社REEDアルファとは

参照：reed-alpha

株式会社REEDアルファは、東京都港区を本拠地に展開している不動産会社です。

同社は都心を中心にワンルームマンションを手がけており、賃貸管理なども幅広く展開しているよう。ISOの認証も受けるなど、サービスの信頼性や品質についてもある程度配慮しているように思います。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社REEDアルファの会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社REEDアルファの主な事業内容は以下の通りです。

• 不動産の売買
• 仲介、ビル・マンション管理業務
• 損害保険代理店業務
• 生命保険の募集に関する業務
• その他、上記に付帯する一切の業務

同社は都心エリアを中心にワンルームマンションを提案しており、賃貸管理まで一気して手がけているようです。ビル・マンションの管理業務では入居者募集・クレーム対応なども提供しており、アフターフォローも任せられる体制です。

ただ、賃貸管理の一環としてサブリースを扱っている点は少し気になります。これは非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても絶対に契約してはいけません。詳細は後で解説します。

株式会社REEDアルファの3つの強みや特徴

株式会社REEDアルファの特徴として、3つ挙げられます。

1. 都心を中心にワンルームマンションを手がけている
2. 家賃保証を提供している
3. 節税・年金代わりと謳っている

それでは詳しく見ていきましょう。

1.都心を中心にワンルームマンションを手がけている

株式会社REEDアルファは、都心部およびその周辺エリアを中心に、ワンルームマンションの提案を行っているようです。

しかし同社の案内では「都心」としか記載がなく、具体的なエリアまでは明示されていないため、詳細は判断できません。

また、たとえ賃貸需要があるエリアであっても、物件の条件や周辺相場次第ではリターンが見合わないこともあるため、最終的には自分でしっかりと投資の妥当性を判断すべきです。

2.家賃保証を提供している

株式会社REEDアルファは賃貸管理も一気通貫で手がけており、賃料集金業務や入居者募集、クレーム対応などを全般的に請け負っているようです。

シニア層、外国人向けの管理プランも提供しているようですが、同社が家賃保証を扱っている点には要注意です。

家賃保証はオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べて家賃保証は手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的に家賃保証では、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合と家賃保証契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

家賃保証の問題点は他にもあります。家賃保証では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、家賃保証では管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、家賃保証自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理委託プランを選ぶようにしましょう。

3.節税・年金代わりと謳っている

株式会社REEDアルファは、不動産投資の特徴として「節税効果」や「私的年金としての役割」をアピールしているようです。

たしかに、減価償却を活用すれば短期的に大きな節税ができるケースもあり、家賃収入によって継続的なインカムゲインが得られる側面もあります。

とはいえ、このような効果だけを強調する提案をそのまま信じるのはおすすめできません。

実物不動産投資の本質は、あくまで物件そのものから利益を得ることにあり、節税や年金効果を目的に物件を選ぶと、結果的に採算が合わず負債化するリスクも考えられます。

そもそも、そういった側面ばかりを前面に出してくる場合、不動産投資の本質的な価値を理解していない可能性もあるため、提案内容は慎重に見極めた方が良いでしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

株式会社REEDアルファは「不動産投資が生命保険代わりになる」と勧めているようですが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

株式会社REEDアルファについてよくある質問

ここからは、株式会社REEDアルファについてよくある質問を紹介します。

• 同社の対応エリアは？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の物件販売は？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の対応エリアは？

公式サイトには、都心周辺と記載されているようですが、明確な地区は記載されていません。詳しく知りたい方は直接問い合わせる必要があります。

賃貸管理は依頼できる？

同社の公式サイトに料金や業務内容などが掲載されています。しかし、家賃保証は契約すべきではないため、この点には注意しましょう。

同社の販売物件は？

同社の公式サイトに販売物件については記載されていません。詳細を知りたい方は、同社に直接問い合わせるのがおすすめです。

株式会社REEDアルファのまとめ

本記事では、株式会社REEDアルファの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は都心周辺のワンルームマンションを提案しています。賃料集金業務や入居者募集、クレーム対応といった賃貸管理業務まで一貫して対応しているため、マンション経営のサポート体制としては十分な印象です。

ただ、同社が家賃保証（サブリース）を扱っている点には注意が必要です。オーナーにとって非常にリスキーなシステムですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。

株式会社REEDアルファを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！