REALIZEシリーズを手がける株式会社レアルリンクの評判・口コミは？「迷惑」「電話番号」の噂や管理会社としての実態を徹底調査

こんにちは！
投資ドクターさわです。

本記事では、東京都中央区京橋に本社を置き、自社ブランドの投資用ワンルームマンション「REALIZE（レアライズ）」シリーズの開発から賃貸管理、建物管理、保険代理店業までを手掛ける「株式会社レアルリンク」について解説していきます。同社は一都三県の駅徒歩10分圏内という基準で用地を厳選し、グループ会社と役割を分担しながら開発・販売・管理を一貫して行う体制をとっています。

同社から提案を受けたり、気になってネットで検索した際、「迷惑」「電話番号」「管理会社」といった関連ワードが表示される一方で、まとまった口コミや評判はほとんど確認できず、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、検索結果に現れる言葉の真相や実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社レアルリンクの口コミ・評判まとめ

株式会社レアルリンクについて調べるにあたり、当ブログでは、GoogleマップおよびX（旧Twitter）、各種電話番号検索サイト、Q&Aサイトなど、Web上で確認できる媒体に投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。

確認できた口コミの内訳は以下の通りです。

• Googleマップ：1件（星3・本文なし）
• 電話番号検索サイト：1件（星1）
• Yahoo!知恵袋：1件
• X（旧Twitter）：一般投資家による口コミは確認できず

2009年の設立から16年以上が経過し、後述する通り自社ブランドマンションを70棟以上供給してきた企業でありながら、確認できた口コミは3件にとどまりました。しかも、うち1件は本文がなく、1件は15年以上前の投稿です。

具体的な内容を詳しく見ていきましょう。

Googleマップの口コミは1件のみで本文なし

同社本社（東京都中央区京橋）のGoogleマップ上には、星3の評価が1件投稿されているのみで、本文は記載されていません。

参考：㈱レアルリンク｜Googleマップ

代表番号への電話に関する投稿が1件

電話番号検索サイト「電話帳ナビ」には、公式サイトに記載された代表番号（03-6271-0909）からの着信について、以下の投稿が残されています。

「レアルリンク。女性。 『年賀状の宛名の確認をしたいので社員の部署と役職を教えてほしい』との事。 聞いたことのない会社でしたが、名指しだったので教えてしまいましたが…調べると取引も無く不動産投資っぽい会社…。」

引用：電話番号 0362710909/03-6271-0909の情報｜電話帳ナビ

投稿は2021年12月の1件のみで、それ以降の書き込みは確認できませんでした。

Q&Aサイトには2010年の勧誘に関する相談

Yahoo!知恵袋には、産業展示会で名刺交換した「レアルリンク」から勧誘を受け、不動産購入申込書とクレジット契約書に住所・氏名を記入して渡してしまったという相談が投稿されています。

ただし、この投稿は同社設立（2009年7月）の約1年半後にあたる15年以上前のものです。投稿内には法人格や所在地の記載がなく、東京都中央区の株式会社レアルリンクを指しているかどうかも確定できません。現在の同社の営業実態を示す根拠としては扱えないと考えるのが妥当でしょう。

参考：マンション経営の勧誘について｜Yahoo!知恵袋

「迷惑」「電話番号」のサジェストは名義の切り分けが必要

同社名で検索すると「迷惑」「電話番号」といったサジェストが表示されます。実際に電話番号検索サイトを調査すると、投資用マンションの勧誘に関する苦情は複数の番号に投稿されていますが、その大部分は「株式会社レアル」名義のフリーダイヤル（0120-914-727）や、後述するグループ会社である株式会社レアルエージェンシー名義の番号に紐づいたものです。

これらの投稿は匿名であり、書き込まれた事業者名も投稿者の自己申告に依存しています。社名が類似しているため混同されやすい構造にありますが、株式会社レアルリンク本体の代表番号に対する投稿は前述の1件のみでした。サジェストに「迷惑」が表示されるからといって、それが同社本体への評価を反映しているとは限りません。

参考：電話番号 0120914727/0120-914-727の情報｜jpnumber

株式会社レアルリンクとは

参照:reallink

ネット上の口コミがほとんど確認できない株式会社レアルリンクですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。

ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容、そして同社が属する「レアルグループ」の構成や代表者について整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

参考：会社概要（アクセス）｜株式会社レアルリンク

主な事業内容

株式会社レアルリンクは、東京23区を中心とした一都三県において、投資用ワンルームマンションの開発から管理までを手掛ける不動産関連事業を展開しています。公式サイトでは以下の6つが事業領域として掲げられています。

• デベロッパー事業：資産運用型ワンルームマンションの用地確保、企画、外観・内装コーディネートのプランニング
• 不動産管理事業：賃貸管理（入居者募集・契約更新・原状回復工事など）と建物管理（設備、空調・給排水、環境衛生、防火）
• 不動産仲介事業：賃貸仲介および売買仲介
• 不動産コンサルティング事業：価格査定、売却・購入サポート、相続対策、資産組み換え
• フリーエージェント事業：不動産エージェント向けプラットフォーム「レアルフリーエージェント」の運営
• 保険代理店事業：損害保険・生命保険の販売（自動車保険、火災保険、地震保険、マンション管理組合の保険など10カテゴリ）

開発事業では用地の買取も行っており、公式サイトに募集要項が明記されています。買取希望エリアは東京23区全域、神奈川県（横浜市・川崎市）、千葉県（市川市・浦安市）、埼玉県（川口市・さいたま市）の駅徒歩10分以内。募集規模はマンション用地50坪以上、アパート用地25坪以上、戸建て用地15坪以上とされ、いずれも上限は設けていません。

参考：デベロッパー事業｜株式会社レアルリンク
参考：不動産管理事業｜株式会社レアルリンク

レアルグループ4社の構成と役割分担

同社を理解するうえで押さえておきたいのが、グループ企業との関係です。同グループの求人情報には「レアルグループは（株）レアルリンク、（株）レアルエージェンシー、（株）レアル建設で構成され、その持ち株会社が（株）レアルホールディングスです」と記載されており、4社体制であることが確認できます。

4社はいずれも京橋2-14-1 兼松ビルディングに本店を置いています。ここで重要なのは、マンションの開発を担うのがレアルリンク、実際の販売を担うのがレアルエージェンシーという役割分担です。投資家が営業を受ける際の窓口はレアルエージェンシーであるケースが想定され、レアルリンク本体はエンドユーザーとの直接接点が相対的に少ない構造にあります。前述した口コミの少なさは、この構造と無関係ではないかもしれません。

代表取締役社長・蜂谷実氏について

同社名で検索すると「蜂谷」というサジェストが表示されます。これは代表取締役社長である蜂谷実氏を指すものです。同氏はグループ会社である株式会社レアルエージェンシーの代表取締役社長も兼務しています。

一方で、経歴や過去の勤務先、メディア出演といった情報は公式サイトを含め公開されておらず、今回の調査では確認できませんでした。

株式会社レアルリンクの特徴

株式会社レアルリンクの具体的な事業特徴について、公式情報から読み取れる情報に基づいて解説します。

自社ブランド「REALIZE」シリーズを14年連続で供給

同社の中核となるのが、自社ブランドマンション「REALIZE（レアライズ）」シリーズです。公式サイトの物件情報ページには過去の販売物件が73棟掲載されています。

供給年別に見ると、2013年から2026年まで14年連続で物件が登録されており、直近の2026年時点でもREALIZE赤羽EAST（北区志茂・33戸）、REALIZE西日暮里NORTH（荒川区東尾久・33戸）、REALIZE森下PJ（江東区森下・22戸）など6棟が掲載済みです。特定の時期に集中的に供給して撤退するのではなく、毎年一定量を継続的に開発してきた点が数字から読み取れます。

なお、公式サイトの「販売中」ページに掲載されている物件は現在0件で、73棟すべてが「完売」区分に分類されています。前述の通り販売機能はグループ会社のレアルエージェンシーが担っているため、レアルリンク側のサイトでは販売中物件を掲載していない可能性があります。

参考：物件情報｜株式会社レアルリンク

城東エリアへの集中と1K中心の商品構成

同社は公式サイトで「一都三県の駅徒歩10分圏内の立地を厳選」と掲げていますが、実際の73棟の所在地を集計すると、その傾向はより具体的に見えてきます。

• 東京都：61棟
• 神奈川県：8棟
• 千葉県：2棟
• 埼玉県：2棟

東京都内の内訳では墨田区10棟、台東区10棟、大田区7棟、江東区6棟、荒川区5棟が上位を占めており、墨田・台東・江東・荒川・葛飾を合わせた城東エリアだけで34棟と、全体の半数近くに達します。物件名にも押上、八広、曳舟、亀戸、浅草、立石といった同エリアの地名が繰り返し登場していました。神奈川県では武蔵小杉・新丸子・川崎・横浜根岸といった川崎市・横浜市の物件が中心です。

間取りについては、73棟のうち34棟が「1K」単独の構成で、残りも「1K、1LDK」「1DK・2LDK」など単身者向けを軸とした組み合わせが大半を占めます。ただし、2024年以降に登録された物件では「1DK・2LDK」の表記が増えており、単身向け一辺倒から複数タイプを併設する構成へ変化している様子もうかがえます。

エージェント向けプラットフォーム「レアルフリーエージェント」

同社が運営する事業のうち、公式サイト上で最も情報量が割かれているのが「レアルフリーエージェント」です。これは不動産エージェントが個人事業主として同社のプラットフォームに登録し、成約に応じた報酬を受け取る仕組みで、公式LPには以下の条件が記載されています。

• 報酬は仲介手数料の50%以上
• 登録料・月額固定費は不要
• 出社義務なし、宅地建物取引業免許・宅建士資格も不要
• 物件調査、契約書類の作成、住宅ローン申込手続き、保険会社とのやり取りは本部スタッフが対応

LPには「元 大手不動産会社勤務」「元 保険代理店営業職」「専業主婦」という3名の体験談が掲載され、それぞれ月間報酬470万円、155万円、80万円という金額が示されています。ただしこれらは同社が自社LPに掲載している事例であり、第三者による検証を経たものではなく、平均値や保証額を示すものでもありません。

投資家の立場から見た場合、この仕組みは「同社の物件を提案してくる相手が、必ずしも同社の社員とは限らない」ことを意味します。誰から提案を受けているのかという点は、押さえておいて損のない情報でしょう。

参考：レアルフリーエージェント｜株式会社レアルリンク

株式会社レアルリンクのメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見た株式会社レアルリンクのメリット・デメリットを整理します。

株式会社レアルリンクのメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。

• 開発実績を数字で確かめられる
  物件ごとの所在地・交通・間取り・総戸数が公式サイトに個別に掲載されており、外部から棟数や戸数を数えられる状態にあります。2013年から2026年まで供給が途切れていない点も含め、事業の継続性を数字で確認できるのは判断材料として扱いやすい部分です。
• 免許・登録の種類が事業範囲に対応している
  宅地建物取引業に加え、マンション管理業、賃貸住宅管理業者、住宅宿泊管理業者、不動産特定共同事業と、5種類の免許・登録を取得しています。宅建業免許の更新回数は(4)で、2009年の設立以降、免許を継続してきたことが読み取れます。
• 開発から管理まで窓口が分散しない
  用地の仕入れ、企画・開発、賃貸管理、建物管理、保険までをグループ内で完結できる体制を敷いています。購入後に管理会社を別途探す手間が省け、設備トラブルや入居者対応の窓口が一本化される点は、本業を持つ会社員投資家にとって負担軽減につながります。

株式会社レアルリンクのデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• 好立地志向ゆえの物件価格の高さ
  同社は「一都三県の駅徒歩10分圏内」を開発基準に掲げ、73棟のうち61棟が東京都内、うち34棟が城東エリアに集中しています。賃貸需要の読みやすいエリアに絞る方針は空室リスクを抑える方向に働きますが、その裏返しとして取得価格は高くなります。相場の範囲内であれば、立地の良さは価格に見合った対価と言えるでしょう。しかし相場を超えた価格で取得してしまえば、その時点で収支の前提が崩れ、以後どれだけ運用を工夫しても挽回は難しくなります。
  
  提示された価格が相場の範囲内かどうかは、同一エリア・同規模・同築年の成約事例と照らして確認するのが確実です。契約前に必ず自分の目で突き合わせてください。
• 管理の実態を裏付ける情報が公開されていない
  同社は賃貸管理・建物管理を事業の柱に据えていますが、管理戸数、入居率、原状回復や設備トラブルへの対応フローといった具体的な数値・基準は公式サイトに記載されていません。売上や利益も未上場のため非公開です。管理委託を検討する場合は、契約書に記載された対応範囲や期限を丁寧に確認する必要があります。
• 提案者の所属が社員とは限らない
  「レアルフリーエージェント」の存在により、同社の物件が社外の登録エージェントを通じて提案される可能性があります。同制度は宅建士資格を必須としておらず、契約実務は本部が担う設計です。提案者の知識量や説明の精度が一定とは限らないため、誰から話を聞いているのかを確認しておくことをおすすめします。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社レアルリンクについてよくある質問

株式会社レアルリンクについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. 「迷惑電話」がかかってくるという噂は本当ですか？

A1. 電話番号検索サイトには投資用マンションの勧誘に関する苦情が複数投稿されていますが、その大半は「株式会社レアル」名義のフリーダイヤル（0120-914-727）やグループ会社である株式会社レアルエージェンシー名義の番号に紐づくものです。

株式会社レアルリンクの代表番号（03-6271-0909）に対する投稿は、2021年12月の1件のみでした。これらの投稿はいずれも匿名であり、記載された事業者名も投稿者の自己申告に依存しています。社名が類似しているため混同されやすい構造にある点は押さえておいてください。

Q2. 「蜂谷」というのは誰のことですか？

A2. 同社の代表取締役社長である蜂谷実氏を指します。同氏はグループ会社の株式会社レアルエージェンシー代表取締役社長も兼務しています。

一方で、経歴や過去の勤務先、メディア出演といった情報は公式サイトを含めて公開されておらず、今回の調査では確認できませんでした。

Q3. どのような物件を販売していますか？

A3. 自社ブランドの投資用ワンルームマンション「REALIZE（レアライズ）」シリーズです。

公式サイトには過去の販売物件として73棟（総戸数2,709戸）が掲載されており、東京都61棟、神奈川県8棟、千葉県・埼玉県各2棟という内訳でした。

東京都内では墨田区・台東区・江東区・荒川区・葛飾区を合わせた城東エリアが34棟と半数近くを占めます。間取りは1K単独が34棟で最多ですが、2024年以降は1DK・2LDKを併設する物件も見られます。なお、販売そのものはグループ会社の株式会社レアルエージェンシーが担当しています。

Q4. 購入後の賃貸管理は任せられますか？

A4. 可能です。

同社は賃貸住宅管理業者およびマンション管理業者として登録されており、入居者募集から契約更新、退去立会、原状回復工事までを一貫して行う体制を公式サイトで案内しています。

ただし、管理戸数や入居率、設備トラブル発生時の対応フローや対応期限といった具体的な情報は公開されていません。

Q5. サブリース契約はありますか？

A5. 公式サイトの不動産管理事業のページには、賃貸管理として入居者募集・契約更新・原状回復工事の代行が記載されていますが、サブリース（家賃保証）の提供有無は明記されていません。

契約時に家賃保証を提案された場合は、保証賃料の見直し条件、見直しの周期、中途解約時の条件を必ず書面で確認してください。サブリース契約は借地借家法によって借主側（業者側）の権利が保護されるため、将来物件を売却する際の足かせになるケースがあります。

株式会社レアルリンクに関するまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社レアルリンクの総評をまとめます。

• 2009年設立、東京都中央区京橋に本社を置く不動産会社で、宅地建物取引業をはじめ5種類の免許・登録を保有。
• 自社ブランド「REALIZE」シリーズを2013年から2026年まで14年連続で供給しており、公式サイト掲載分で73棟・総戸数2,709戸。東京都内が61棟を占め、うち城東エリアが34棟と集中しています。
• 開発を同社、販売をグループ会社の株式会社レアルエージェンシーが担う分業体制。
• Googleマップ1件・電話番号検索サイト1件・Q&Aサイト1件と口コミの絶対数が極端に少なく、第三者による評価データはほぼ存在しません。管理戸数や業績も非公開のため、管理品質や価格の妥当性を外部から検証する材料は限られています。

不動産投資の成功は、「誰をパートナーに選ぶか」で決まる側面も少なくありません。供給実績の棟数や事業の継続年数だけでなく、提案された物件そのものの価格・想定家賃・出口戦略、そして管理契約の中身まで冷静に検討することをおすすめします。

株式会社レアルリンクを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！