リズム株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜リノベーション事業をメインに投資を提案する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、リノベーションによる不動産の資産価値向上を強みとする、「リズム株式会社」の詳細について解説します。

同社はリノベーションによって好条件で融資が受けられる点を強みにしているようです。セミナーやYouTubeでのノウハウ発信も活発なことから、利用を検討している方も多いのではないでしょうか。

本記事では、そんな同社の会社概要、口コミ・評判などから、フラットな目線でサービスの実態を解説していきます。現在営業を受けている方や、リノベーションによる資産価値向上を目指す方も、ぜひ参考にしてください。

リズム株式会社とは

参照：re-ism

リズム株式会社は東京の渋谷を本拠地に活動しており、沖縄にも支店を持っているそうです。販売仲介に加え賃貸管理サービスも同社で提供していることから、不動産の運用はワンストップで完結する体制が整っているように思います。

ここではまず、会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

リズム株式会社の会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

リズム株式会社の具体的な事業内容は、以下のとおりです。

• 不動産売買・仲介
• リノベーション
• 賃貸管理
• 家具・雑貨の販売
• 生命保険の代理業　など

同社の賃貸管理は月額2,000円（税別）とかなりリーズナブルなものの、公式サイトを見る限り、サブリースと抱き合わせのプランも提供しているようでした。

詳しくは後述しますが、サブリースは非常にリスキーな手法です。基本的に、集金や入居者募集といった通常作業のみを依頼するようにしましょう。

リズム株式会社の4つの強みや特徴

リズム株式会社の特徴は、以下の4つです。

1. リノベーションに特化している
2. クラウドファンディングで少額投資できる
3. セミナー・YouTubeで積極的に情報を発信している
4. オンラインストアでインテリア雑貨が購入できる

それぞれ詳しく確認していきたいと思います。

1.リノベーションに特化している

公式サイトでアピールしているとおり、リズム株式会社はリノベーションに特化した不動産会社のようです。同社はインテリアをパターン化し、一定のブランド性を持たせているように思います。

参照：re-ism

上図のような、世界各国のライフスタイルを反映した内装パターンを34シリーズ展開しているとのことでした。

また、同社は室内をあえてスケルトン*にし、劣化や欠陥を診断してからリノベーションしている点を強みとして謳っています。

*既存の建具や間仕切りを撤去したまっさらな状態

スケルトンは解体費用や廃棄処理のコストが発生するので、極力部分的にリフォームを施すのが一般的。劣化が激しい物件に限定せず、すべての不動産で実施するのはユニークな手法と言えるでしょう。

2.クラウドファンディングで少額投資できる

リズム株式会社は、自社がリノベーションを施した物件のクラウドファンディングも実施しているようです。

現在のラインナップでは、募集総額2,000万円程度に対し、3,000万円以上の応募が入っている物件が多く、一定の人気は獲得している印象でした。

参照：re-ism-funds

白金高輪や東長崎、五反田といった東京主要エリアが揃っており、ある程度は賃貸需要も見込めるかもしれません。

ただ、クラウドファンディングはお手軽なメリットこそあれど、不動産投資とは実質的に異なる商品と言わざるを得ません。物件の運用方針は完全に業者が握っており、鶴の一声でサービス自体が終了する可能性もあります。

当然、まとまった資金がなければ大した収入にもならず、物件売却の裁量自体も与えられないため、そこまでの実入りには繋がりにくい、というのが正直なところです。

3.多彩な媒体で積極的に情報を発信している

リズム株式会社は以下の媒体でノウハウを発信しており、比較的充実しているように思います。

• 不動産投資セミナー
• YouTube発信
• 自社ブログ
• e-book（ウェブ媒体の書籍）

それぞれある程度のボリュームがあるため、事前に不動産投資を学んでおきたい方は、チェックしてみても良いかもしれません。

しかし、セミナーに関してはやや注意が必要です。受講時は連絡先などを登録することになるので、十中八九セールスをかけられると考えた方が良いでしょう。

もし同社を利用するつもりがないなら、YouTubeかブログに絞るのがおすすめです。

4.オンラインストアでインテリア雑貨が購入できる

リズム株式会社の特徴としては、インテリア雑貨や家具の自社販売も挙げられるでしょう。

同社のリノベーションにマッチするようなラインナップを意識しており、コーディネートのコンセプトからも選べるようです。

参照：reism-select

オーナーが利用するケースは少ないと思いますが、入居者へのアピールポイントにはなるかもしれません。

リズム株式会社のクチコミ・評判

リズム株式会社にはいくつかの口コミが寄せられているものの、いずれも匿名の投稿となるため、今ひとつ参考にしにくい印象です。

中にはネガティブな内容もありますが、あまり鵜呑みにせず、総合的に判断してみてください。

もしサービス品質を正確に知りたいなら、同社へ直接問い合わせるのも一つの手段と言えるでしょう。直接話すことに不安を感じる場合は、オンラインセミナーに参加してみても良いかもしれません。

リズム株式会社についてよくある質問

リズム株式会社について、よくある質問を抜粋しました。

リズム株式会社は賃貸管理も任せられる？

リズム株式会社の賃貸管理は、月々2,000円とかなりリーズナブルな金額設定と言えます。入居者募集や集金などもワンストップ対応しているようですから、特に不足は感じないのではないでしょうか。

ただ、以下のようにサブリースのパッケージもある点には注意した方が良いでしょう。

参照：re-ism

前述のとおり、サブリースは非常にリスキーな契約形態となるため、同社に依頼するなら通常の賃貸管理業務に留めておきましょう。

リズム株式会社のリノベーションの特徴は？

リズム株式会社は、どんな物件でも一度スケルトンにしてリノベーションしているようでした。

通常、状態の良い設備や建具はそのまま流用するのが一般的ですが、同社は基礎の劣化具合などを診断するため、この対応を実施しているとのことです。

しかし、品質面は向上する一方で、解体コストなどが上乗せされ、相場よりやや高額になることも考えられます。

インテリアをパターン化し、部材を固定することでコストダウンしているケースも考えられるので、内装をカスタマイズしたい方は、事前に可否を問い合わせた方が良いでしょう。

リノベーションするとローンが組みやすくなるの？

不動産担保型ローンであれば、リノベーションで資産価値を向上させることで、融資可能額が上がり、ローンが組みやすくなる可能性はあるでしょう。

しかし、綺麗になった室内だけでなく、マンション全体の築年数や耐震基準、大規模修繕の実施状況なども当然加味されます。

建物の品質が悪いと、リノベーションによる資産価値の上がり幅も限定的になるケースがあるため、その点も含めて同社に確認するのがおすすめです。

リズム株式会社のまとめ

今回は、リズム株式会社の会社概要やサービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社はリノベーションを主体とした不動産会社であり、すべての物件を一度スケルトン状態に戻し、建物の劣化具合などを診断して品質を担保しているようでした。

内装パターンにマッチしたインテリア雑貨なども自社販売しており、YouTubeや自社ブログ、セミナーなどを介したノウハウ発信にも積極的な印象です。

ただ、同社の公式サイトを見たところ、賃貸管理の一環としてサブリース契約も提供しているようでした。本記事で触れたとおりサブリースは最も避けるべき手法の一つとなるため、必ず集金・集客といった通常業務のみ委託するようにしましょう。