【完全解説】株式会社レイニッチの評判・口コミ情報まとめ｜中古ワンルームマンションに特化した不動産会社！

こんにちは！
投資マニアのさわです。

今回は、東京都内およびその近郊で、投資用中古ワンルームマンションを専門に取り扱う「株式会社レイニッチ」について、詳しく解説していきます。

同社は、都内に拠点を置き、投資用中古ワンルームマンションに特化したサービスを20年にわたって提供し続けているようです。

物件購入や不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、株式会社レイニッチがどんな会社なのか、どんなサービスを行っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、関東エリアで中古ワンルームマンションをお探しの方は、ぜひ参考にしてみてください。

株式会社レイニッチとは？

株式会社レイニッチは、東京都内およびその近郊で、投資用中古ワンルームマンションを専門に取り扱う不動産会社です。

物件選びや購入時の不動産ローンのサポートだけでなく、マンション経営開始後の賃貸管理から売却時のサポートまで、中古ワンルームマンション投資における全工程をサポートできる点をアピールしています。

会社概要

株式会社レイニッチは、東京都千代田区に拠点を構える不動産会社です。

設立は2002年。設立以降、20年以上にわたり、投資用中古ワンルームマンションに特化したサービスを提供し続けている株式会社レイニッチ。

中古ワンルームマンションに特化した事業展開をしているからこそ、中古マンション業界におけるノウハウや実績は他の会社に負けない、という自負があるようです。

そんな「株式会社レイニッチ」の会社概要は、以下のとおり。

主な事業内容

株式会社レイニッチでは、主に、以下のような「投資用中古マンション」を対象とした不動産投資関連の事業を行っています。

• 中古ワンルームマンションの売買
• 不動産ローンのサポート
• 賃貸建物管理
• 不動産コンサルティング

中古マンション投資で必要となるあらゆる工程を、同社内でトータルサポートできる体制を敷いているようです。

株式会社レイニッチの4つの特徴

株式会社レイニッチの特徴は、以下の4つです。

1. 関東エリアの中古ワンルームマンションに特化
2. 物件選び、購入、賃貸管理、売却サポートまでトータルサポート
3. 各分野の専門家と提携
4. 100％反響営業

それぞれ一つずつ詳しく見ていきましょう。

1、関東エリアの中古ワンルームマンションに特化

株式会社レイニッチでは、東京都内およびその近郊の中古ワンルームマンションに特化した不動産売買を行っているようです。

同社では、“入居者の安定的な確保が見込める”として、「中古ワンルームマンション経営」を推奨しているとのこと。中古マンション、ワンルームマンション（区分所有）を勧める理由として、公式ホームページでは以下を掲げています。

また同社は、精度の高い中古物件検索ができるのも特徴。公式ホームページ内の「物件一覧」のページから、エリアおよび価格帯を細かく設定した検索が可能になっています。

エリアは「都心、城南、城北、城西、城東、横浜・川崎、その他」から、価格帯は「〜500万円、500万台、600万台、700万台、800万台、900万台、1000〜1500万、1500万〜」の条件から検索できるため、より目的に合った物件を見つけやすいかもしれません。

レイニッチの取扱物件は、そのほとんどが「最寄駅から徒歩10分以内」という好立地のものであり、価格帯も500万〜1,500万円台と手頃なものが多い印象です。

公開物件のほかに自社だけの非公開物件も所有しており、希望条件など登録すれば、公開前の物件や非公開物件も紹介してもらえるようなので、気になる人は問い合わせてみてもいいかもしれませんね。

2、物件選び、購入、賃貸管理、売却サポートまでトータルサポート

株式会社レイニッチでは、物件選びから購入手続きのサポート、賃貸管理、売却サポートまで、不動産投資のあらゆる工程をトータルサポートできる体制を敷いているようです。

とくに、賃貸管理においては、マンションを経営する上で必要となる入居者募集、契約・更新の手続き、入居者からのクレーム対応、退去時の立合い、修繕・リフォームの手配など、マンション経営に関する全てをオーナーへ報告・連絡・相談の上、すべて代行しているとのこと。

同社は長年ワンルームマンションに特化してきたことで、入居者がなにを求めているのか、どのような修繕・リフォームが必要なのか、地域特性による違いなど、高い賃貸率を実現するためのノウハウがある、とうたっています。

2022年度の管理物件入居率は「97.90％」とのことですから、同社の公表する数字を信じるのであれば、高い賃貸率を実現するノウハウのなせる業と言えるのかもしれません。

そんな株式会社レイニッチで実施している賃貸管理は、下記のとおりです。

• 入居者募集条件及び賃貸借契約条件の設定
• 入居者の募集と選択
• 入居者からの賃料集金
• 賃貸借契約、更新契約業務の代行
• 各種証書類の作成
• 入居者の賃料滞納の催促と集金
• 契約違反の入居者に対する注意及び解約手続きの代行
• 入居後の建物使用状況の調査と不良入居者に対する注意、指導等
• 解約時の退去立会い、及び敷金精算業務
• 室内補修及びリフォーム手配
• 入居者からの各種クレームへの対応（24時間365日電話対応）
• 上記のほか、特記事項に定める業務

公式ホームページ上には、賃貸管理の契約方式や管理費用の記載はありません。契約する際には、必ず契約方式や管理費を確認するようにしてくださいね。

3、各分野の専門家と提携

株式会社レイニッチでは、弁護士や税理士、司法書士、行政書士など、各専門家とパートナーシップを結ぶことで、どのような局面においても顧客のサポートができる体制を整えているとのこと。

不動産投資は、物件選びからその後の各手続きまで、さまざまな法律が深く絡み合っています。知識がないことでトラブルが生じてしまう可能性もありますし、トラブルを未然に防ぐために専門家の力を頼るべき場合もあります。

購入や退去、入居者からのクレーム、入居者トラブル、税務に関する相談など、気軽に専門家に相談できる環境が整っているのは、オーナーにとって心強いと言えますね。

物件購入から賃貸管理、売却に至るまで、それぞれのフェーズに応じた専門家に相談しながら行えるため、スムーズな手続きにも期待できるかもしれません。

ただ、企業とパートナーシップを結んでいる専門家への相談に不安を抱く方は、同社と無関係な専門家にセカンドオピニオンを求めるのも手です。

4、100％反響営業

株式会社レイニッチでは、「100％反響営業」をうたっています。

同社の公式ホームページに掲載されている求人情報では、「当社の営業は100%反響営業です。不動産営業にありがちなテレアポ、飛び込みは一切ありません。」と、明言。

不動産業界は、電話営業や飛び込み営業が比較的多い業界ですから、100％反響営業を明言している点は珍しいかもしれません。

しかし、営業そのものが一切ないわけではありませんから、その点は誤解しないようにしてくださいね。

反響営業ということは、問い合わせれば折り返しの営業電話やメールはあるはずですし、それらがどの程度の頻度で来るかというのは、掲載された情報からは判断つきません。

中古物件は修繕費が高くつきやすいため注意が必要

株式会社レイニッチは、投資用中古ワンルームマンションに特化した不動産売買を行っています。

同社がうたっているように、中古物件には「低価格、低リスク」「利回りが高い」「管理状況・入居率を確認できる」「流動性が比較的高い」等のメリットがあるのは確か。

低価格で物件を購入し高い入居率を維持できれば、その分利益も生じやすくなります。

ただし、中古物件である以上、ある程度の修繕やリフォームが必要になる可能性がある点には、注意しておくべきです。

購入価格だけでなく、どのくらいの時期にどの程度の修繕・リフォームが必要になりそうなのか、長期的な収支シミュレーションを行うなど、慎重に判断するようにしてくださいね。

何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、投資マニアのさわまでLINEいただけたらと思います。

株式会社レイニッチのいい口コミ・評判

株式会社レイニッチの良い口コミは、以下のとおり。

• マイホーム購入資金をためるため、ワンルーム投資用物件を探して相談しました。担当者が知識が豊富で購入にあたってのデメリットも含め丁寧に説明してくれました。購入はしなかったのですが、私の収入でも組めるローンでファミリー用マイホームを買った方が良いとローンを紹介していただき、ワンルームに特化した会社の営業マンとしての利益を度外視した対応に驚きしかありません。

株式会社レイニッチの良い口コミには、顧客ファーストな対応に関するものが見受けられました。

不動産業界では、「会社の利益のために顧客にミスマッチな物件を勧める」など、会社利益を優先するような取引が行われることが一部であるのも事実です。

口コミによれば、そんななかでも同社は自社利益だけでなく、顧客の状況や目的に合わせた提案をしているようです。

ただし、あくまでもこれはネット上の口コミですから、言葉通りに信頼するのは少々危険です。それに内容が事実だったとしても、会社である以上、利益を一切度外視した対応というのは基本的にあり得ません。不動産会社と顧客は利益相反の関係であることも忘れずに、スタッフの言うことすべてを鵜呑みにしないよう、注意しましょう。

必ず自分でもリサーチしたり複数物件を比較したりするなどして、慎重に判断するようにしてくださいね。

株式会社レイニッチのまとめ

株式会社レイニッチは、東京都内およびその近郊で、投資用中古ワンルームマンションを専門に取り扱う不動産会社です。

物件選びや購入時の不動産ローンのサポートだけでなく、マンション経営開始後の賃貸管理から売却時のサポートまで、中古ワンルームマンション投資における全工程をサポートできる体制を敷いているようです。

20年以上にわたり、投資用中古ワンルームマンションに特化したサービスを提供し続けていることから、中古マンション業界におけるノウハウには一定の自信を持っているようですね。

関東エリアで中古ワンルームマンションを探している人は、一度株式会社レイニッチに問い合わせてみてもいいかもしれません。

ちなみに、こちらのページでは、私の不動産投資以外の投資実績についても紹介しています。内容について気になる点があれば細かいことでもお答えできますので、投資マニアのさわまでお気軽にご相談いただけたらと思います。

株式会社レイニッチを検討されている方へ

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  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

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