株式会社クオクリ（旧・東京アライブエステート）の評判・口コミまとめ｜リピーター率70％超をうたう不動産会社！
こんにちは！
投資マニアのさわです。
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当てはまる方は私にお任せください！
今回は、設計・施工ができる体制を持ちつつ、投資用マンションの販売やコスト削減事業も営むなど、多彩なサービスを展開する株式会社クオクリについて解説します。
同社は、楽天の民泊部門である楽天LIFULL STAY社（現・楽天ステイ株式会社）と業務提携している企業です。
当ブログの読者様には、「同社の情報が知りたい」という方もおられるのではないでしょうか。
根拠が薄いなかで同社をおすすめしたり、逆に事実に反した情報を流したりせず、事実に基づきフラットな目線で解説します。
ぜひ参考にしてみてください。
株式会社クオクリとは？
株式会社クオクリは、設計・施工技術を持った投資用不動産販売会社です。
会社概要
株式会社クオクリは、2013年3月15日に「東京アライブエステート株式会社」という社名で設立されました。
2022年3月15日付で現社名に変更した比較的若い企業です。
「常識や既存の概念にしばられず、時代のニーズを読み解き、新たにニーズをカタチにすること」を在り方の信条としているのだそう。
そんな株式会社クオクリの会社概要は以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社クオクリ（旧東京アライブエステート株式会社） |
| 所在地 | 〒104-0061 東京都中央区銀座一丁目１４－５第二五味ビル５階 |
| 電話番号 | 03-5524-6070 |
| 創立年月日 | 2013年03月15日 |
| 資本金 | 9900万円 |
| 役員名 | 代表取締役 大和 田浩 |
| 従業員数 | 47人 |
| 事業内容 | ・不動産の保有、売買、賃貸、管理及び仲介 ・建物全般に関するリフォーム業 ・損害保険の代理及び生命保険の募集に関する業務 ・内装工事および建具工事の請負業務 ・オフィス家具、事務機器、事務用品の販売ならびに設計、工事の請負業務 ・コンピュータシステム、通信システム、制御システムの機器・装置および付属機器・周辺機器の設計、製造、販売、賃貸、運用管理、導入設置、保守メンテナンスの業務 ・建築物の設計・工事監理業務 ・古物営業法に基づく古物商 ・旅行業法に基づく旅行業並びに飲食店及びホテル、旅館等の宿泊施設の経営 ・前各号に附帯関連する一切の事業 |
| 事業登録免許 | ・宅地建物取引業 ：東京都知事(3) 第95587号 ・一級建築士事務所：東京都知事登録 第60248号 ・一般建設業許可 ：東京都知事 第145841号 |
| 株式上場 | 未上場 |
| 会社HP | https://quacre.co.jp/ |
主な事業内容
株式会社クオクリの事業内容は、不動産の保有・売買・賃貸・管理及び仲介、建物全般に関するリフォーム業、内装工事および建具工事の請負業務、各種保険販売、その他もろもろと豊富です。
また公式ホームページ上では、宿泊施設の実績として、以下の2店舗を筆頭に複数の事例が掲載されています。
- Rakuten STAY VILLA 箱根仙石原
- Rakuten STAY 日光宝殿
このほかに、沖縄でのリゾート開発を行った事例などもあるようです。
株式会社クオクリの4つの特徴
株式会社クオクリのサービスの特徴は以下の4つです。
- 設計から建築まで一貫して対応
- 高いリピーター率を誇る投資用不動産販売事業
- 楽天ステイ株式会社との業務提携
- 商業ビル500戸超の管理実績
それぞれ詳しく見ていきましょう。
１、設計から建築まで一貫して対応
株式会社クオクリは、一級建築士事務所登録を果たしており、建築業許可・電気工事業登録などを受けているため、設計から建築まで一貫して対応することのできる不動産会社です。
公式ホームページ上では、木造・S造・RC造、戸建て・アパート・福祉施設・宿泊施設など、幅広い施工実績がある点をアピールしています。
飲食店や宿泊施設などの見栄えする写真も掲載されており、華やかな印象です。
２、高いリピーター率を誇る投資用不動産販売事業
株式会社クオクリでは、居住用や事業用の不動産の設計・施工をするほかに、投資用不動産の販売・仲介も行っています。
投資用不動産の販売では、2022年2月末時点において76.56％という高いリピーター率を実現していることをうたっています。
スマホやPCから、WEB上で所有物件についてシミュレーションできるシステムを利用しているとのことですが、この辺りの詳細はホームページ上に記載がありません。
公式ホームページに記載された情報を見る限り、ごく一般的な投資用不動産の販売・仲介業を営んでおり、物件査定などにも対応するようです。
３、楽天ステイ株式会社との業務提携
株式会社クオクリは、楽天グループの民泊事業会社である楽天LIFULL STAY株式会社（現・楽天ステイ株式会社）と業務提携しています。
楽天ステイ株式会社は、民泊・簡易宿所向けのブランディングおよび運用代行サービス「Rakuten STAY」のサブブランドとして「Rakuten STAY MOTEL」を展開。
「Rakuten STAY MOTEL」は、郊外の道路に面した敷地を中心に建設される、ガレージ型の宿泊施設ブランドです。
クオクリの設計・施工で、「Rakuten STAY MOTEL 日光鬼怒川」と「Rakuten STAY MOTEL 九十九里浜片貝」が、それぞれ2019年にオープンしています。
さらにその後、2020年には東北楽天ゴールデンイーグルスの本拠地に、スタジアムの臨場感を味わえる宿泊施設として「Rakuten STAY x EAGLES」もオープンしています。
４、商業ビル500戸超の管理実績
株式会社クオクリでは、管理代行業務も提供しているようです。
具体的には、以下の業務を受託するとしています。
- 賃貸管理代行業務の受託：
入居者斡旋、入居時の賃貸契約、クレーム対応、集金業務、契約更新、退去立ち合い、敷金の精算等 - 建物管理業務の受託：
建物の原状回復、修繕、クリーニング等
提供するサービス内容に目立った点はありません。
その一方で、テナント誘致など商業ビルの管理実績をアピールしている点はやや目を引きます。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
株式会社クオクリの口コミ・評判
株式会社クオクリの良い口コミは以下のとおりです。
- いつも電話対応も良く、レスポンスも早いので助かっています。
- M下さんから投資、始めさせていただきました。今のところ、とても順調に節税・運用させていただいております。
これからも引き続きよろしくお願いします
同社の良い口コミには、担当スタッフの対応の良さに言及するものが見られました。
なお、クオクリでは公式ホームページ上に「お客様の声」が掲載されています。
こちらに関しては公式に掲載されているものであり、あくまでも企業側の発信するメッセージの一部として考え、ここではあえて取り上げていません。
株式会社クオクリについてよくある質問
株式会社クオクリについてよくある質問をまとめましたので、参考にしてください。
株式会社クオクリの旧社名東京アライブエステート株式会社の評判は？
投資用不動産に関する評判は、ネット上では見つかりませんでした。
会社全体としては、例えば、当記事で紹介した楽天LIFULL STAY社との取引も継続しており、社名変更後も「Rakuten STAY VILLA 富士河口湖の森」の設計・施工者としてRakuten STAYサイトに明記されていますので、大きな問題はないと考えられます。
同社は不動産会社としては事業内容が多彩だがどれが本業なのか？
どの事業が突出しているといった印象はなかったというのが、今回調査してみての本音です。
一概にどれと言うことはできませんが、公式ホームページに記載された情報を見る限りでは、その実績の豊富さなどから投資用マンション販売事業と設計・建築・リフォーム事業が主力ではないかと思われます。
同社は資本金や役員構成、取引銀行が未開示だが実態はあるのか？
同社の公式サイトには資本金が未記載ですが、就活会議などの求人サイトには、資本金は9,900万円と記載されていました。
また、取引銀行も未公開ですが、近年求人広告会社では、コンプライアンスの観点から虚偽記載はできない仕組みになっていますので、記載されていることは基本的に事実と捉えて問題ないでしょう。
株式会社クオクリの評判 | まとめ
株式会社クオクリの企業情報、事業内容、口コミ・評判を解説しました。
同社はPRには積極的ではないとみられ、発信している情報量が少なく、投資用不動産の販売会社としてはあまり目立たない存在かもしれません。
ただ、設計・施工に関しては、注文住宅からリゾート開発まで、幅広く供給しています。
気になる方は、一度同社に問い合わせてみてはいかがでしょうか。
もし、同社に問い合わせてみて物件の提案を受けたがイマイチだった、あるいは気に入っているが価格交渉したいという方は、わたくし投資マニアさわまでLINEしてくださいね。断り方や物件の適正価格などアドバイスできますよ。
株式会社クオクリを検討されている方へ
- 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
→節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
- サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
→サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。
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→先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。
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