株式会社プルアップの評判・口コミ情報まとめ｜医師に特化して一棟収益物件をメインに提案する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、医師に特化して一棟収益物件をメインに提案している「株式会社プルアップ」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は東京と福岡を拠点に活動しており、リノベーションによる不動産のバリューアップを強みとしていることなどから、同社に興味を持っている方も多いでしょう。

そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとに、フラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、一棟収益物件の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社プルアップとは

参照：pullup

株式会社プルアップは2012年に事業をスタートし、本拠地の東京に加え、福岡にも支店を持っています。

実績によると、札幌から鹿児島までの物件を扱っており、活動エリアは幅広いように思います。また、2024年時点では、国内だけでなく海外不動産関連の事業も手がけているようでした。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきましょう。

会社概要

株式会社プルアップの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社プルアップの主な事業内容は以下のとおりです。

• 不動産売買・仲介
• リノベーション
• 不動産コンサルティング　
• 海外不動産事業　など

同社は一棟収益物件のリノベーションや売買・仲介をメインとしつつ、フィリピンの不動産事業にも取り組んでいるとのこと。ファイナンスアレンジを始めとするコンサルティングも行っているそうなので、運用面の手厚いサポートも期待できるかもしれません。

なお賃貸管理は他社に委託しているようです。具体的な料金形態や業務内容が確認できないため、必ず事前に確認しましょう。

株式会社プルアップの4つの強みや特徴

株式会社プルアップの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 一棟収益物件をメインに提案している
2. 医師専用の不動産投資サイトを運営している
3. 高利回りと高い入居率・デフォルトゼロを強みとしている
4. リノベーションも手がけている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.一棟収益物件をメインに提案している

株式会社プルアップは、幅広いエリアの一棟収益物件を扱っています。一般公開は少ない印象ですが、会員になると4,000件近い不動産情報が閲覧できるようです。

参照：pullup

一棟マンションは、管理費・積立金を自分でコントロールできるメリットがあり、戸数が多く利益も望めるぶん、物件価格も相応のものになります。

また、同社は自社で買取販売しているようなので、仲介手数料は発生しないものの、販売価格は自由に操作が可能です。

結果的に仲介手数料を支払うより高くつくケースもあるため、利回りなどの表面的な情報だけでなく、必ず周辺相場と比較し、適正価格かどうかをチェックしましょう。

2.医師専用の不動産投資サイトを運営している

株式会社プルアップは、医師専用の不動産投資サイトを運営しており、積極的にノウハウを発信しているようです。

参照：doctorup

公式サイトによると、医師向けの不動産投資サイトとしては日本初のようで、具体的な実績紹介やシミュレーションサービスなども設けられています。

ただ、ローンのレバレッジ効果や資産価値の安定性といったメリットは掲載している一方、デメリットについてあまり言及していない点が少し気になりました。

たとえば、同社は「不動産は安定しており、最低保証が守られるローリスクな投資」と謳っています。

たしかに、FXのような価格の乱高下はないものの、不動産は築年数の経過によって資産価値が下落するのが一般的です。

決して変動がないわけではありませんから、実際に営業を受ける際は、こういった懸念要素もしっかり教えてもらえるかをチェックしてみてください。

3.高利回りと高い入居率・デフォルトゼロを強みとしている

公式サイトによると、株式会社プルアップは平均利回り8%、平均入居率98%、デフォルト0件という数字をアピールしていました。

デフォルトがないということは、それだけ収益性を備えた優良物件を提案している、という判断にもつながります。

とはいえ、同社は2012年設立なので、最大で物件販売後12年が経過している計算になります。不動産投資は一般的に35年ほどと長いローン期間があるため、現時点でのデフォルト0が果たしてどの程度の信頼度になるかは未知数です。物件の老朽化による影響は取得してから年月が経つほど顕著に現れますからね。

加えて、医師専用の不動産投資サイトを運営するなど、本業でそれなりの年収層が顧客になっており、空室によるマイナスを本業の給料で埋め合わせることも可能なレベルの収入をお持ちでしょう。

そう考えれば、デフォルト0はあまり参考になる指標ではないのかな、と感じます。

4.リノベーションも手がけている

株式会社プルアップは、自社で買取した物件にリノベーションを施してから販売しているとのこと。公式サイトには50件以上の実績が公開されており、比較的ノウハウは豊富なように思います。

参照：pullup

ただ、リノベーションはたしかに中古物件のバリューアップにつながる一方、あまり築年数が古いと、思うような利益は得られないかもしれません。

たとえば、築40年程度が経過した物件では、どんなに室内を綺麗にしても、建物全体の老朽化が進んでいる可能性があります。その場合、別途修繕費用が発生したり、築古を理由に入居者がつかなかったりするリスクもあるでしょう。

同社のリノベーション物件を購入する際は、室内の状態だけでなく、必ず築年数や建物全体の劣化具合もチェックして、トータルで利益がでるように試算してみてください。

同社は外観の工事も手がけているようですが、築古物件は配管などの内部構造にも注意が必要です。集合住宅で水漏れなどが起こると、修繕費がかかるうえに、複数の入居者からのクレームにも発展するため、忘れずに現状を問い合わせておきましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

もし株式会社プルアップから「不動産は生命保険代わりになる」と勧められた場合は、少し注意が必要です。

これはローンを利用する際に加入する「団体信用生命保険（団信）」を指しています。団信に加入していれば、ローン返済中にオーナーに万が一のことがあった場合、保険会社がローンの返済を保障してくれるため、たしかに生命保険のような側面を持っていると言えます。

ただ、これは営業の常套句のようなもので、実際には以下のようなリスクが隠れているのです。

• 団信によって保障範囲は異なる
• 税金や修繕費などのコストは相続された人物が支払う

不動産投資は「万が一の備え」ではなく「利益」が最終目的ということを大前提として、利回りや賃貸需要などを重視して選定してください。

株式会社プルアップのクチコミ・評判

株式会社プルアップをリサーチしたところ、まだ口コミは寄せられていないようでした。そのため、同社の評判を調べたい場合は、ある程度時間をおいて口コミが貯まるのを待った方が良いでしょう。

もしすぐにサービスの実態を知りたいなら、同社に直接問い合わせて、実際の営業品質をチェックしてみるのもおすすめです。

株式会社プルアップについてよくある質問

ここからは、株式会社プルアップに関するよくある質問を紹介していきます。

株式会社プルアップは賃貸管理も依頼できるの？

公式サイトを見たところ、株式会社プルアップは賃貸管理を行っておらず、他社に委託しているようでした。具体的な業者名やプランの内容は掲載されていないため、物件を購入する前に必ず確認しておきましょう。

海外事業にも取り組んでいるの？

株式会社プルアップは、フィリピンの不動産情報を紹介するメディアを運営しています。現地の特産物なども掲載されているため、英語が堪能な方はチェックしてみてください。

セミナーは開催しているの？

2024年時点でセミナーなどは開催していないようですが、個別相談は随時受け付けているようでした。ただ、申し込むには連絡先や住所といった個人情報が必要となり、相談後は高い確率で営業をかけてくることが予想されます。

もし相談のみを希望する場合は、きっぱりと断る姿勢を持って臨みましょう。

株式会社プルアップのまとめ

本記事では、株式会社プルアップの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京と福岡に事業拠点を持ち、幅広いエリアの一棟収益物件を扱っているようです。医師に特化したメディアも運営しており、比較的情報の網羅性は高い印象でした。

また、リノベーションも一気通貫で手がけていますが、あまりに築年数が古い物件は、内部の修繕も必要になる場合があります。リノベーションのバリューアップ効果を得るためにも、建物全体の劣化具合などは必ず確認してください。