株式会社プロスパートの評判・口コミ情報まとめ｜一都三県を中心に幅広い物件の売買・賃貸仲介を手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京、千葉、神奈川、埼玉の不動産を中心に幅広い物件を取り扱う「株式会社プロスパート」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は区分マンションや一戸建て、店舗に倉庫といった多彩な物件種別の売買・賃貸仲介を行っているようです。

さらに、「プロスパート相談室」という問い合わせフォームから賃貸管理、税務関連なども相談できることから、利用を検討する方も多いでしょう。

この記事では、そんな同社の事業概要や口コミなどをもとに、フラットな目線から評価していきたいと思います。現在営業を受けている方や、一都三県で不動産投資を展開しようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社プロスパートとは

参照：prospurt

株式会社プロスパートは、東京の日本橋を拠点に事業を展開する不動産会社となります。同社は投資に適したワンルームに限らず、ファミリータイプのマンションや戸建ての仲介にも対応しているようです。

対応エリアは一都三県をメインとしつつ、北海道と愛知の物件も少数ながら扱っているようでした。

具体的なサービス内容は記載されていませんが、公式サイトでは賃貸管理、リノベーション、税務などの相談も受け付けており、不動産の運用に関する業務は一通りカバーしているように思います。不動産紹介サイトでは、女性スタッフや英語対応なども可能と謳っていました。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社プロスパートの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社プロスパートの主な事業内容は、以下のとおりです。

• 不動産の売買・賃貸仲介
• 保険代理事業
• ECO事業（エコ事業）
• 各種相談業務　など

同社は不動産売買・賃貸仲介を主軸に運営しつつ、ECO事業にも取り組んでいるようでした。賃貸管理やリフォームについても公式サイトから相談できますが、こちらはあくまで相談窓口しか掲載されておらず、実際にどこまで自社対応しているかは判断できません。

また、不動産紹介サイトによると、マンション・土地の買取りも対応しているそうなので、興味がある方は営業に直接確認してみてください。

株式会社プロスパートの4つの強みや特徴

株式会社プロスパートの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 居住用から店舗まで多彩な物件の売買・賃貸に対応している
2. リフォーム・賃貸管理などを「プロスパート相談室」で個別相談できる
3. 一都三県・北海道や愛知の物件を扱っている
4. 国土交通大臣免許を取得している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.居住用から店舗まで多彩な物件の売買・賃貸に対応している

株式会社プロスパートは、居住用の区分マンションから店舗や工場までと、幅広い物件種別を扱っているようです。公式サイトに記載されている売買物件の種別は以下のとおりとなります。

• マンション
• 一戸建て
• 売土地
• 売店舗
• 売事務所
• ビル・倉庫・工場　など

賃貸部門では、アパートや駐車場もラインナップされており、少数ながら別荘・保養所などのリゾート物件も掲載されていました。ただ、新築や築10年以内のマンションなども見受けられましたが、全体的には築2〜30年経過した物件が多い傾向のようです。

2.リフォーム・賃貸管理などを「プロスパート相談室」で個別相談できる

株式会社プロスパートは、「プロスパート相談室」という問い合わせフォームから、様々な分野の個別相談を受け付けているようでした。以下が公式サイトに設けられている項目となります。

• 相続、税金等法務相談：税金、相続問題など
• 住まいのご相談：賃貸と売買の判断や相場のアドバイス、売買の相談など
• 管理物件（大家さん募集）：土地・建物管理の相談
• リフォーム、リノベーション等：増設、リフォームや家屋の取り壊しなど
• お引越しの相談：特約店の紹介、インターネットプロバイダーの手配など

不動産投資や単純な居住におけるニーズは一通りカバーしているように思います。しかし、あくまで相談内容を投げるのみであり、具体的なサービス内容が記載されていないため、その点については注意した方が良いかもしれません。

たとえば、同社にリフォームやリノベーションを依頼するなら、相談と同時に施工事例や対応業者の詳細も聞いておきましょう。また、賃貸管理は特に重要度が高いサービスとなるため、下記のポイントを確認しておくのがおすすめです。

• 具体的な業務内容と料金：入居者募集、家賃集金、滞納時の対応など
• 契約形態（プラン）：依頼業務によって契約形態が分けられているか
• 現在管理している物件の入居率

まずは賃貸管理の業務内容とコストが自分のニーズに合っているかをチェックし、具体的な入居率を聞いて利用を判断してみてください。

ただし、もしサブリース（家賃保証）を勧められた場合は、必ず断るようにしましょう。これは不動産会社が借手となり、毎月一定額の家賃が保証される仕組みですが、借地借家法が適用されることで、様々なリスクが生まれます。

同社がそうというわけではなく、業界全体で「突然家賃を下げられた」「解約料が高額すぎた」などの悪質な事例があったことから、仕組み自体が非常にリスキーなのです。

3.一都三県・北海道や愛知の物件を扱っている

株式会社プロスパートは、主に一都三県と北海道の物件も扱っているようです。先ほど触れたとおり、物件種別はかなり幅広いので、より多くの選択肢を求める方には重宝するかもしれません。

また賃貸部門では、数件だけ愛知の貸し事務所も掲載されていました。公式サイトに具体的な対応地域が記載されていない点も考慮すると、同社は取り扱うエリアを限定しているわけではない可能性もあります。

ちなみに、名古屋にも同名の不動産会社が存在するようですが、同社とは別の企業でした。

4.国土交通大臣免許を取得している

株式会社プロスパートは、2020年に四国支社を開設したことをきっかけに、東京都知事免許から国土交通大臣免許へ切り替えたようです。

参考までに、不動産業界では開業する地域を管轄する知事から免許を取得しなければ、事業をスタートすることができません。

たとえば、同社の本社は日本橋にあるため、これだけなら東京都知事免許となるわけです。ただ、別の地域で支社を開設し、2社以上で事業を展開する際は、対象地域の知事ではなく国土交通大臣の免許を取得する必要があります。

したがって、同社の免許切り替えはあくまで法令に則した動きであり、これ自体が同社の優位性などを示すわけではありません。ただ、四国支社を開設したことにより、将来的な事業のスケールや、ネットワークの強化といったメリットは期待できるかもしれません。

生命保険代わりと言われたら要注意

もし同社から「不動産は生命保険代わりになる」と勧められた場合は、やや注意した方が良いでしょう。

これはローンを利用する際に加入する「団体信用生命保険（団信）」のことを指しており、ローン返済中にオーナーに万が一のことがあった場合、保険会社がローンを弁済してくれる仕組みなので、たしかに生命保険のような役割を果たします。

一見説得力があるように思えるかもしれませんが、これは営業の常套句のようなもので、実際には以下のようなリスクが隠れているのです。

• ローン完済・抹消と同時に団信も適用されなくなる
• 団信で弁済された後も税金や修繕費などは発生する
• 加入商品によって保障範囲が異なる

不動産投資は「万が一の備え」ではなく「利益」が目的なので、生命保険代わりという意識は持たず、高利回りや賃貸需要、将来的なリセールバリューなどを重視して選定してみてください。

株式会社プロスパートのクチコミ・評判

株式会社プロスパートの口コミをリサーチしたところ、参考になりそうな投稿は見つけられませんでした。同社は創業から10年が経過する不動産会社なので、口コミが一切見つからないというのも少し違和感がありますが……。

いずれ口コミが蓄積されていく可能性もありますので、気になる方は注視しておくと良いでしょう。

もし同社の実態をすぐチェックしたいなら、「プロスパート相談室」から直接気になるポイントを問い合わせ、応対品質などから判断してみるのも良いと思います。

株式会社プロスパートについてよくある質問

ここからは、株式会社プロスパートに関するよくある質問を紹介していきます。

株式会社プロスパートのエコ事業ってなに？

株式会社プロスパートの公式サイトには「ECO事業」のコーナーも設けられていますが、2024年現在は活動を休止しているようです。ECO事業のサイトも閲覧できないので、詳細は分かりません。

内容が気になる方は、営業に聞いてみてください。

株式会社プロスパートは築古物件が多いの？

物件のラインナップを見たところ、築20〜30年が経過する物件が多い印象ではありました。ただ、築10年以内の築浅物件もある程度揃っており、少なからず新築も扱っているようです。

築古物件は購入価格を抑えやすいメリットがあるものの、建物自体が劣化しているケースも多く、修繕費などで余計なコストがかかるなど、リスクがあります。

投資初心者が手を出すにはややハードルが高いので、選定には一層慎重になることをおすすめします。

賃貸管理の具体的なサービス内容は？

「プロスパート相談室」には賃貸管理の相談項目がありましたが、具体的なサービス内容や料金については掲載されていませんでした。公式サイトだけでは、賃貸管理を自社で行っているかも判断できないため、詳しくは実際に問い合わせて確認してみてください。

株式会社プロスパートのまとめ

本記事では、株式会社プロスパートの特徴や口コミ・評判、提供サービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は一都三県に加えて北海道、愛知の物件なども扱っており、様々な物件種別に対応しているようです。「プロスパート相談室」は相談項目が整理されているので、初心者でも問い合わせやすいのではないでしょうか。

ただ、全体的に築20〜30年程度の物件が多い傾向にあります。賃貸管理の作業内容や、リフォームの施工事例なども記載されていなかったので、詳細は営業に確認してみてください。

そして、もし同社から「不動産は生命保険代わりにもなる」と提案された場合は、少し注意した方が良いかもしれません。不動産投資は万が一の保険ではなく、利益を得るのが目的なので、本質を見失わないように注意しましょう。