株式会社PROSPERTE（プロスパート）の評判・口コミ情報まとめ｜新築・中古マンション売買をメインに手厚いアフターサポートも展開する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、都心部の駅近1Kマンションをメインに不動産投資を提案している「株式会社PROSPERTE（プロスパート）」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は独自の目利きで物件を選定し、資産価値が下がりにくい物件のラインナップを強みとして謳っています。自社調べの賃貸入居率は99.8%と高水準であり、オーナーのニーズに合わせて2つの賃貸管理プランを設けているようです。

マンション経営に関するノウハウも積極的に発信していることから、同社に興味を持っている方も多いでしょう。

本記事では、同社の事業概要や口コミなどをもとに、中立的な目線からサービスの実態を解説していきます。都心部のワンルームマンション投資を検討している方や、現在すでに営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社PROSPERTE（プロスパート）とは

参照：prosperte

株式会社PROSPERTEは、東京の新橋を拠点に活動する不動産会社です。

同社は2016年に創業したばかりですが、代表の西田氏はこの道30年近い実績を持っているとのこと。公開されている販売実績も比較的充実しているように思います。

公式サイトによると、東京都心部のワンルームマンションに特化しており、賃貸管理までワンストップで対応しているようでした。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社PROSPERTEの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社PROSPERTEの主な事業内容は、以下のとおりです。

• 不動産売買・賃貸仲介
• 賃貸管理
• 不動産コンサルティング　など

公式サイトを見る限り、同社はオーナーのニーズに合わせて新築・中古・一棟マンションを紹介しているようでした。賃貸管理も「集金代行」「家賃保証（サブリース）」の2通りを提供しています。

また、同社はマンション購入後のローン借り換え、買い替えなどもアドバイスしつつ、全体的なライフプランニングも手がけているとのことでした。

会社概要には中高層住宅企画事業を行っている旨も記載されていますが、具体的な企画・開発事例などは確認できません。自社ブランドなどを持っているか気になる方は、同社に問い合わせてみると良いでしょう。

同社は資産価値が見込める物件を厳選した「セレクトマンションシリーズ」というラインナップも設けているようです。ただ、公式サイトに具体的な物件は掲載されていないため、問い合わせてきた顧客限定でクローズドに公開しているのかもしれませんね。

株式会社PROSPERTE（プロスパート）の4つの強みや特徴

株式会社PROSPERTEの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 東京都心部の販売実績を豊富に持っている
2. オーナー向けのアフターフォローが充実している
3. 2種類のコースから賃貸管理の形態が選べる
4. マンション経営のメリット・ノウハウを無料発信している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京都心部の販売実績を豊富に持っている

株式会社PROSPERTEは、東京都心部の販売実績が豊富な印象です。公式サイトを見る限り、最寄駅から徒歩10分以内の好立地で、渋谷や中野、目黒区など、いずれも一定の需要が見込めそうなエリアでした。

参照：prosperte

ただ、これだけの情報では、同社のすべての物件が好条件を備えているとは判断しにくいのが正直なところです。比較的見栄えの良い実績を中心に掲載している可能性もあります。

同社の品質を正確に知る上では、公式サイトに載っていない実績や、現状販売中の物件も確認した方が良いでしょう。

2.オーナー向けのアフターフォローが充実している

株式会社PROSPERTEは、物件購入時だけでなく、アフターフォローにも力を入れているようです。公式サイトから読み取れる具体的なサービスは、以下のとおりとなります。

• 不動産関連：所有物件のローン借り換え、買い換えなど
• その他金融商品：株式や保険などのアドバイスなど

上記に加え、不動産の運用にも絡む税務知識や、政府が発表する金融政策なども解説しているようでした。

また、将来的には会員限定の親睦会などを開催し、情報交換の場を設けていく旨も明記されているため、もし実現すればオーナーにとっての利便性は高まるのではないでしょうか。具体的なスケジュールは発表されていないので、気になる方は直接問い合わせてみてください。

3.2種類のコースから賃貸管理の形態が選べる

株式会社PROSPERTEは、2つのプランから賃貸管理の契約形態が選べるようです。それぞれの内容は下表のとおりで、家賃保証が付帯しているかが大きな違いとなっています。

参照：prosperte

参考までに、家賃保証（サブリース）とは同社と賃貸借契約を結び、査定額90%の賃料を毎月受け取れるシステムです。空き室リスクを抑えられるメリットがありますが、業界全体で非常にトラブルが多い仕組みなので、必ず集金代行システムを選ぶようにしましょう。

というのも、家賃保証は不動産会社に対して借地借家法が適用されるため、それを逆手に取られることで、以下のように悪質な運用がまかり通ってしまうのです。

• 突然賃料を引き下げられた
• 解約できず売却のタイミングを逃した
• 解約時に高額な手数料を要求された

もちろん、同社がこういった横暴を行った事実は確認できませんでした。しかし、システムの構造自体がとてもリスキーなので、もし勧められたとしても、通常の集金代行を選ぶようにしてください。

4.マンション経営のメリット・ノウハウを無料発信している

株式会社PROSPERTEの公式サイトには、マンション経営のメリットや初心者向きのノウハウが掲載されています。具体的な内容は以下のとおりで、この他に年代別の利点も学べるようでした。

【マンション経営のメリット】

• 私的年金になる
• 終身向けの生命保険代わりになる
• 資産運用になる
• 節税対策につながる
• 相続税対策になる
• インフレ対策になる

どのコラムも無料で閲覧でき、比較的詳細に作り込まれているため、興味のある方はチェックすると良いでしょう。

ただ、同社が掲げるメリットの中には、不動産投資の本質からややそれてしまうものも見受けられます。特に「生命保険代わり」と捉えるのは避けた方が良いので、次の見出しで詳しく確認していきたいと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

株式会社PROSPERTEは、不動産が生命保険の代わりになると謳っているようですが、これには少し注意した方が良いでしょう。

ローンでマンションを購入する際に加入する「団体信用生命保険（団信）」は、ローン返済中、オーナーに万が一のことがあった場合、保険会社が残債を支払う商品であり、同社はこの仕組みを生命保険の代わりとして勧めているのです。

ただ、不動産という資産自体は残るものの、以下のようなリスクがあることから、鵜呑みにするのはおすすめできません。

• ローン完済後は団信が利用できない
• 税金や修繕費は相続された人物が支払う

団信を重視しすぎて低需要な物件を購入し、早い段階で負債化してしまう可能性もゼロではありません。

不動産投資の目的はあくまでも利益なので、もし同社からリスクヘッジとして勧められたとしても、間に受けないようにしましょう。

株式会社PROSPERTE（プロスパート）のクチコミ・評判

株式会社PROSPERTEには、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「どんな質問にも的確に回答頂けるので信用できます。」
• 「丁寧に教えて頂き、とても勉強になりました」

上記を見る限り、相談業務の品質は概ね高評価を得ているようですが、物件に関する評価は見つかりませんでした。また、ネガティブな内容の口コミは匿名で参考にしづらく、全体的な投稿件数も十分とは言えません。

もし同社のサービス品質を正確に把握したいなら、直接問い合わせてみるのもおすすめです。

株式会社PROSPERTE（プロスパート）についてよくある質問

ここからは、株式会社PROSPERTEに関するよくある質問を紹介していきます。

株式会社PROSPERTE（プロスパート）はファミリータイプのマンションも扱っている？

公式サイトを見る限り、株式会社PROSPERTEは1Kタイプのマンションに特化しているようです。初心者の不動産投資では、手離れしやすく管理も用意な単身向けの間取りが適しているため、これ自体は問題ないように思われます。

一方、より幅広い選択肢を求めるのであれば、間取りを問わず紹介している他社も視野に入れた方が良いかもしれません。

株式会社PROSPERTE（プロスパート）の入居率は高いの？

株式会社PROSPERTEの賃貸入居率は、99.8%とかなり高水準でした。入居者募集や集金などもワンストップで依頼できるため、オーナーにとっての利用価値は高いのではないでしょうか。

ただ、このデータはあくまで同社の自己申告であり、公式サイトだけではエビデンスが確認できませんでした。もちろん、これだけ大々的に嘘の情報を掲載するとは考えにくいのですが、確証を得たい場合は、根拠となるデータを提示してもらった方が良いでしょう。

そもそも都内の物件は入居率が高いので、切り取り方や管理戸数である程度変動するものの、95%以上あれば概ね同じようなクオリティだと考えて良いでしょう。

賃貸管理の具体的な内容は？

株式会社PROSPERTEの賃貸管理は、大きく分けて以下2つのプランに分かれているようでした。

• 家賃保証システム：入居者の有無に関わらず一定の家賃が得られる
• 集金代行システム：家賃保証なしの一般的なプラン

先ほど触れたとおり、不動産投資において家賃保証は絶対に避けなければなりません。同社を利用する際は、必ず集金代行を選ぶようにしましょう。

株式会社PROSPERTE（プロスパート）のまとめ

本記事では、株式会社PROSPERTEの特徴や口コミ・評判、提供サービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は都心部の1Kマンションに特化しており、駅近で賃貸需要が見込めそうなエリアの物件を多く取り扱っているようでした。家賃保証には注意が必要ですが、賃貸管理も依頼できることから、不動産投資に必要な機能は一通り揃っているように思います。

一方、口コミや販売実績だけでは、同社のパフォーマンスを正確に判断するのが難しいため、同社の実態を知りたい方は、必要に応じて問い合わせてみてください。