株式会社プロパティユースの評判・口コミ情報まとめ｜東京都内に多数の自社ブランドマンションを展開する不動産会社
こんにちは！
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今回は、新宿を拠点に不動産事業を展開する「株式会社プロパティユース」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。
同社は東京23区を中心に多数の自社ブランドを展開しており、賃貸管理までワンストップで提供しているようです。東京商工リサーチによる優良企業ガイド「エラベル」にも掲載されていることから、同社を検討する方は多いでしょう。
そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとに、フラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社のブランドマンションに興味がある方は、ぜひ参考にしてください。
株式会社プロパティユースとは
参照：p-use
株式会社プロパティユースは2006年創業の不動産会社であり、東京23区を中心に活動しているようです。
東京商工リサーチの「エラベル」に6年連続で優良企業として掲載されていることから、一定以上のサービス品質が期待できるかもしれません。
ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきましょう。
会社概要
株式会社プロパティユースの会社概要は以下のとおりです。
| 会社名 | 株式会社プロパティユース |
| 所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-14-12 玉屋ビル3F |
| 電話番号 | 03-5363-6850 |
| 設立 | 2006年4月7日 |
| 資本金 | 9000万円 |
| 代表者 | 竹内 教奏 |
| 事業内容 | 一般不動産の売買・仲介・賃貸・管理・建築企画販売 事業用不動産の販売 資産運用コンサルティング業務、通信サービスの総合コンサルティング業務 各種、保険の取り扱い |
| 免許登録許可 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）第86706号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第001538号 |
| 加盟協会 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 東京都不動産協会 |
| 主要取引銀行 | イオン住宅ローンサービス、オリックス銀行、クレディセゾン、スルガ銀行、第一勧業信用組合、東京スター銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス、三菱UFJ銀行、楽天銀行、りそな銀行 |
| 会社HP | http://p-use.jp/ |
主な事業内容
株式会社プロパティユースの主な事業内容は以下のとおりです。
- 不動産開発・販売
- 不動産売買仲介
- 賃貸管理 など
同社は複数の自社ブランド開発・販売に加え、一般流通の物件も取り扱っているようです。賃貸管理に関してもワンストップで依頼が可能となっており、「集金代行」「家賃保証」の2プランが用意されているようでした。
株式会社プロパティユースの4つの強みや特徴
株式会社プロパティユースの特徴としては、以下の4つが挙げられます。
- 多数の自社ブランドを持っている
- 東京商工リサーチの「エラベル」に6年連続で掲載されている
- 集金代行・家賃保証から賃貸管理プランを選べる
- 土地・戸建てや中古マンションも手がけている
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1.多数の自社ブランドを持っている
株式会社プロパティユースは、東京23区を中心に多くの自社ブランドを持っているようです。
- PREST ID
- REV PREST
- スターシックスシリーズ
- プレストマーロ
- フェルクルールプレスト
- プレスト
- エスファルべプレスト
- アルテカーサプレスト
また、公式サイトに掲載されている販売中の自社ブランドマンションは1件のみでしたが、問い合わせれば未公開物件も提案してもらえるとのことでした。
参照：p-use
上記物件の具体的な販売価格は確認できませんが、不動産サイトによると賃料は7万円程度とのこと。値ごろ感のある価格帯かもしれません。
もちろんそれだけの情報で投資判断はできませんから、適正相場なども含めてよくチェックしたうえで見極めてください。
2.東京商工リサーチの「エラベル」に6年連続で掲載されている
株式会社プロパティユースは、東京商工リサーチが運営する優良企業ガイド「エラベル」に6年連続で掲載されています。
東京商工リサーチは企業の信用調査を行っており、以下4つを始めとする独自調査項目で、100点満点中55点以上の「Aランク企業」のみをエラベルに記載しているとのことでした。
- 会社の特徴
- 業績
- 財務内容
- 経営者
エラベルの公式サイトには、同社代表のインタビュー記事も掲載されていました。同社の経営状態を知る材料にはなりますが、これだけで実際のサービス品質まで優良と判断することはできません。
エラベルは、営業の内容や顧客からの評判を重視してランク付けしているわけではないようなので、あくまで参考程度に留め、総合的に評価しましょう。
3.集金代行・家賃保証から賃貸管理プランを選べる
株式会社プロパティユースは、賃貸管理も一気通貫で対応しているようです。契約プランは以下2種類となっています。
- 集金代行プラン：家賃集金や各種手続きなど
- 家賃保証プラン：同社とサブリース契約を結び一定の家賃を受け取る
サブリースは入居者の有無に関わらず一定の家賃が受け取れるプランで、空室リスク対策として勧める会社も多いです。
しかし、サブリースでは不動産会社に借地借家法が適用されることで、下記のようなリスクが存在します。
- オーナー都合での解約ができない
- 不動産会社の都合で突然大幅に家賃を下げられる
- 解約できず売却タイミングを逃す
同社がこういった横暴を行ったという評判は見受けられませんが、サブリースそのものがオーナーに不利な仕組みであることに変わりはありません。
もし勧められても必ず断り、集金代行プランを選ぶようにしましょう。
4.土地・戸建てや中古マンションも手がけている
公式サイトによると、株式会社プロパティユースは一般流通の不動産も扱っているようです。土地に加え、新築・中古の戸建とマンションも紹介してもらえるとのことなので、自社ブランドも含めて豊富な物件から選びたい方には重宝するかもしれません。
ただ、不動産投資は選択肢の豊富さではなく、賃貸需要が見込める良質な物件を提案してもらうことが肝心です。公式サイトを見た限り、過去の販売実績や具体的な選定基準が確認できないため、同社の営業にあらかじめ聞いておいた方が良いでしょう。
生命保険代わりと言われたら要注意
もし株式会社プロパティユースから「不動産は生命保険代わりになる」と勧められた場合は、少し注意が必要です。
これはローンを利用する際に加入する「団体信用生命保険（団信）」を指しています。団信に加入していれば、ローン返済中にオーナーに万が一のことがあった場合、保険会社がローンの返済を保障してくれるため、たしかに生命保険のような側面を持っていると言えます。
ただ、これは営業の常套句のようなもので、そもそも不動産を生命保険の代わりとして購入するのは目的が間違っています。
不動産投資は「万が一の備え」ではなく「利益」が最終目的ということを大前提として、利回りや賃貸需要などを重視して選定してください。
株式会社プロパティユースのクチコミ・評判
株式会社プロパティユースをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。Googleにはいくつか低評価の口コミが見られますが、いずれも抽象的な内容で、あまり参考になりません。
同社の実際の営業品質なども加味したうえで、総合的に判断してみてください。
株式会社プロパティユースについてよくある質問
ここからは、株式会社プロパティユースに関するよくある質問を紹介していきます。
購入即日から1年間家賃を保証してもらえるの？
株式会社プロパティユースは、物件を購入したその日から1年間の家賃を保証しているようです。サブリースとは異なるサービスとのことですが、具体的な条件については明記されていませんでした。
手数料が発生したり、販売価格に見込み賃料が上乗せされていたりする可能性もあるため、実際に利用する前に詳細をよく確認しましょう。
株式会社プロパティユースの対応エリアは？
株式会社プロパティユースは、自社ブランドと一般流通物件ともに東京23区をメインとしており、その中でも厳選したエリアに絞っているようです。
具体的な選定基準などは掲載されていません。
再販売もサポートしてもらえるの？
株式会社プロパティユースは、購入後の運用や再販売のサポートも行っているようです。オーナーごとに専属スタッフが付くとのことで、中長期的に細かい支援が受けられる可能性もあります。
ただし、専属スタッフの意見だけを頼りに不動産を運用するのは危険です。自分でも勉強するのは当然として、できればセカンドオピニオンも見つけておいた方が良いでしょう。
株式会社プロパティユースのまとめ
本記事では、株式会社プロパティユースの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。
同社は東京23区を中心に活動しており、多数の自社ブランドも展開しているようです。一般流通の中古・新築物件も扱っているので、多彩な選択肢を求める方には重宝するかもしれません。
また、賃貸管理も一気通貫で対応していますが、サブリース契約は仕組み自体がとてもリスキーです。もし依頼する場合は、必ず集金代行に留めておきましょう。
