株式会社プレジ(PRESI)は怪しい？やばい？評判・口コミ情報まとめ｜都心・一棟収益物件を強みに自社開発も手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京千代田区に拠点を置く不動産会社「株式会社PRESI」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は都心エリアを中心に不動産開発や販売を手がけており、アパートや店舗ビルなど、幅広い物件種別を扱っています。老朽化した物件を仕入れて再生・販売する不動産再生事業にも取り組んでおり、物件選びから出口戦略までを一社で完結できる点は、投資家にとって検討材料のひとつとなるでしょう。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社PRESIのクチコミ・評判

プレジについて「口コミ」「評判」といったキーワードで調べていくと、少し特徴的な情報の偏りが見えてきます。一般的な不動産投資会社と比べると、投資家目線の体験談が少なく、社員・内定者目線の情報が目立つ点が大きな特徴です。

ここでは、実際にネット上で確認できた情報をもとに、どんな口コミがあり、どんな点が判断材料になりそうかを整理します。

投資家目線の口コミはかなり限定的

まず、不動産投資会社として気になる「実際に投資してどうだったのか」という視点についてですが、

• 物件購入後の収支

• 利回りや運用実績

• 売却時の結果

といった投資家本人による一次口コミは、検索上ではほとんど確認できません。

一方で、まとめサイトでは、

• 利回りが思ったほど高くない

• 管理費や諸経費が割高に感じる

• 営業色が強い

といった内容が「口コミ」として紹介されているケースもあります。ただし、これらは投稿元や出典が明示されていないものが多く、事実として裏取りできる情報ではありません。

営業スタイルに関する見られ方と実態

検索結果を見ると、「営業が強そう」「押しが強いのでは」といった印象を持つ人が一定数いることはうかがえます。これは、不動産投資業界全体のイメージも影響しているでしょう。

ただし、筆者のほうで電話番号検索サイトなどを確認した限りでは、いわゆる迷惑電話として多数登録・共有されている状況は確認できませんでした。プレジに関連するとされる番号で、迷惑電話として口コミが確認できたものは1件のみです。

少なくとも、

• 複数番号が迷惑電話サイトに大量登録されている

• 職場へのしつこい勧誘が継続的に報告されている

といった、勧誘の激しい不動産会社でよく見られる状況とは様子が異なります。

社員・内定者によるSNS発信が目立つ

投資家目線の口コミが少ない一方で、X（旧Twitter）をはじめSNS上では、社員や新卒内定者本人による発信が比較的多く確認できます。特徴的なのは、以下のように共通した命名規則のアカウントが複数存在する点です。

• presi_shai

• presi_maekawa

• presi_Michael

• presi_kitami

これらの投稿では、

• 会社の成長フェーズ

• 先輩社員の退職

• 期生の扱いが変わったこと

など、内部事情にかなり踏み込んだ内容が語られています。中には、退職者が出た状況を「チャンス」と捉え、組織拡大やポジションの空白を前向きに捉える投稿も見られました。

採用ページの表記変更について言及する声も見られる

SNS上では、採用ページに掲載されている期生表記や実績校の記載内容が、過去と現在で変わっている点について言及する投稿も確認できます。

具体的には、2024年時点で28卒が5期生として記載されていたのに対し、2025年時点で28卒が3期生と記載されていたことや、採用実績校から一部学校名が削除されている点です。筆者のほうでもWeb上のアーカイブを確認しましたが、表記変更は事実であり、これを気にする人がいるのも自然でしょう。

変更の理由については同社社員アカウントで触れられており、先輩社員の退職に伴い、期生の位置づけが整理されたという説明がなされていました。

代表の経歴から読み取れる企業スタンス

公式情報によると、プレジ代表の石井雄也氏は、10代の頃から不動産業界に身を置き、オープンハウスグループをはじめとする複数の不動産会社で営業・仕入れの実務経験を積んできた人物です。オープンハウスでは収益不動産の売買で大きな実績を残し、グループ史上初の「殿堂入り社員」として表彰された経歴も公式に紹介されています。

こうした経歴からは、

• 営業・売買の現場で鍛えられた実務志向

• スピード感を重視する経営スタイル

• 数字や成果を強く意識した組織づくり

といったスタンスがうかがえます。社員アカウントの積極的な発信や、内部状況を比較的オープンに語る姿勢も、こうした背景と無関係ではないでしょう。

クチコミ・評判から整理できる全体像

検索結果や公開情報を総合すると、プレジに対するクチコミ・評判は次のように整理できます。

• 投資家本人による一次口コミは少ない

• 営業色が強そう、という印象を持たれやすい

• ただし迷惑電話として多数問題視されている状況ではない

• 社員・内定者による発信は比較的オープン

• 成果主義・スピード感のあるカルチャーが外からもうかがえる

そのため、プレジは「口コミを横並びで比較して安心したい人」向けではない印象を受けます。利用を検討する際は、口コミだけで結論を出すのではなく、提案される物件や条件を個別に確認する姿勢が欠かせません。

株式会社PRESIについてよくある質問

ここからは、株式会社PRESIに関するよくある質問を紹介していきます。

プレジは怪しい会社ですか？

現時点で、違法行為や詐欺的手法を示す公的な情報は確認されていません。ただし、検索上では「怪しい」と感じる人が一定数いるのも事実です。

その背景としては、一般的な不動産投資会社と比べて情報発信の仕方に特徴がある点が影響していると見られます。

具体的には、以下のような点が挙げられます。

• 代表の経歴が公式サイトでかなり詳細に紹介されている

• 新卒内定者・社員によるインタビューやSNS発信が非常に多い

• 投資実績や運用結果よりも、「人」や「組織文化」に関する情報が目立つ

このような発信スタイルは、実績や数字を淡々と示すタイプの不動産会社に慣れている人ほど、違和感を覚えやすい可能性があります。

また、代表がオープンハウスグループで営業経験を積んでいることも、受け止め方が分かれる要素でしょう。オープンハウスは営業色の強い企業として知られており、過去に営業を受けた経験がある人ほど、そのイメージと重ねて警戒心を持つケースも考えられます。

こうした点から、「怪しい」というよりも、会社のカラーが合う・合わないで評価が分かれやすいと見るのが実態に近いでしょう。

プレジはやばいと言われるのはなぜですか？

「やばい」という表現についても、違法性や重大トラブルを指すものではなく、スピード感や変化の多さに対する戸惑いとして使われているケースが多いようです。

検索結果やSNS上の情報からは、次のような要素が読み取れます。

• 社員・内定者による発信が多く、内部の様子が見えやすい

• 組織体制や期生の扱いなどに変化が見られる

• 投資家目線の運用実績がネット上では集まりにくい

安定性を重視する人にとっては不安材料に映りやすく、一方で変化や成長を評価する人には前向きに受け取られることもあります。この受け止め方の差が、「やばい」という言葉に集約されている可能性があります。

プレジで不動産投資をして失敗した人はいますか？

調査した限りでは、プレジの物件を実際に購入・運用した投資家本人が「失敗した」と具体的に語っている一次情報は確認できません。一方で、まとめサイトでは失敗例として紹介されている内容も見られますが、出典が明示されていないものが多く、事実関係の確認は難しいのが実情です。

ただし、不動産投資における「失敗」は、特定の会社に限らず、次のような状況で起こることが一般的です。

• 想定より手出しが増え、キャッシュフローが悪化する

• 空室や修繕費が重なり、収支が崩れる

• 売却時に価格が伸びず、出口戦略がうまくいかない

つまり、物件条件や資金計画の精度が結果を左右します。失敗を避けるには、口コミよりも以下の点を重視する必要があります。

• 周辺相場と比べて購入価格は妥当か

• 空室や金利上昇が起きても耐えられるか

• 将来の売却が現実的か

プレジの営業はしつこいですか？

検索サジェストやまとめサイトでは「営業が強い」といった印象が語られることがありますが、筆者が確認した限りでは、営業電話が大量に迷惑電話として共有されている状況ではありません。
電話番号検索サイトで確認できた口コミは1件のみでした。

このことから、実態としてのしつこさというより、

• 不動産投資会社全般に対する先入観

• 代表の経歴や発信スタイルから受ける営業色の強さ

といった要因が先行している可能性も考えられます。いずれにしても、不安を感じた場合はその場で即決せず、条件を書面で確認する姿勢が重要です。

プレジはブラック企業ですか？

ブラック企業かどうかを判断できる公的なデータはありません。ただ、社員や内定者の発信内容を見る限り、成果主義・スピード重視の文化が色濃い会社であることはうかがえます。

成果主義の環境は、

• 成長機会が多いと感じる人

• プレッシャーが強いと感じる人

で評価が分かれやすいものです。この評価の分かれ方が、「ブラックでは？」という表現につながっている可能性があります。

プレジの社員はすぐ辞めるって本当ですか？

離職率などの数値は公表されていないため、「すぐ辞める会社」と断定することはできません。ただSNS上では、先輩社員の退職に触れる投稿があり、組織の入れ替わりを示唆する情報は確認できます。

一方で、そうした変化をネガティブに隠すのではなく、「チャンス」「ポストが空いた」と前向きに語っている様子も確認できます。

プレジの新卒は何期生なのですか？

現時点でリクルートサイトを確認すると、2期生が27年卒、3期生が28年卒となっています。

ただし、SNS上では採用ページの期生表記や実績校の記載が過去と変わっている点に言及する投稿が確認できます。Webアーカイブを確認すると、表記変更が行われているのは事実です。

変更理由について公式な説明はありませんが、社員アカウントの発信では、先輩社員の退職に伴う整理である旨が語られていました。先輩社員の多くが退職している状況をどう見るかは、人によるでしょう。

株式会社PRESIとは

参照:presi

株式会社PRESIは2016年創業の不動産会社で、東京都千代田区を拠点に不動産開発・販売事業を展開しています。資本金は1億円を超えており、一定の事業規模を備えていることがうかがえます。

また、ブロックチェーンを活用したデジタルツイン仲介なども手がけており、サービスの先進性にも力を入れている様子です。

ここからは、同社の会社概要や事業内容について、より詳しく確認していきましょう。

会社概要

株式会社PRESIの会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社PRESIの主な事業内容は、以下の通りです。

• 不動産開発・販売
• 不動産仲介
• 不動産コンサルティング
• デジタルツイン仲介

同社は、需要の高い都心エリアを中心に不動産の開発・販売を行っており、コンサルティングも一貫して対応しているようです。

また、あまり見かけない取り組みとして、ブロックチェーン技術を活用した「デジタルツイン仲介」も展開しています。独自の取り組みということで注目ポイントではありますが、不動産投資にどこまで有用かはよく精査する必要があるでしょう。

株式会社PRESIの4つの強みや特徴

株式会社PRESIの特徴は、以下の4つが挙げられます。

1. 都心エリアをメインに提案している
2. さまざまな物件種別に企画・開発している
3. 不動産事業と行っている
4. 独自のデジタルツイン仲介を提案している

それでは、詳しく見ていきましょう。

1.都心エリアをメインに提案している

株式会社PRESIは、都心エリアをメインに不動産の開発・販売を手がけているようです。

都心はアクセス性や知名度の面から注目されやすいエリアですが、一口に「都心」といっても賃貸需要や利回りの傾向は地域によって異なるため、物件ごとの見極めが欠かせません。

そのため、都心エリアの物件というだけで優良と決めつけるのはNG。仮に優位性の高いエリアだったとしても、最終的には物件そのものの条件や投資としての妥当性を自分で判断する必要があります。

エリアのイメージだけで判断せず、冷静な見極めを心がけましょう。

2.様々な物件種別を企画・開発している

株式会社PRESIは店舗ビルやオフィス、アパート、マンションなどを幅広く企画・開発しており、一戸建ても扱っているようです。

参照：presi

実際に掲載されている物件を見ると、都心エリアを中心に様々なタイプの物件を手がけていることがわかりますが、販売価格や想定利回りなどの情報は記載されておらず、投資判断に必要な指標が不足している印象です。

また、自社開発物件である以上、価格設定に自社の利益がどの程度含まれているかは見えづらく、割高で販売されている可能性も否定できません。

自社物件は販売価格にいくらでも利益を乗せられるため、その観点からも注意した方が良いでしょう。

3.不動産再生事業も行っている

株式会社PRESIは、不動産再生事業もワンストップで手がけており、利用価値が低下した物件に手を加えて再販し、管理まで一貫して対応しているようです。

これはリノベーションに相当する取り組みであり、資産価値の向上につながる可能性はありますが、公式サイトには具体的な施工事例や再生後の成果といった情報が掲載されておらず、実際の品質については慎重に確認する必要があります。

また、物件の築年数などが古い場合は、建物そのものの劣化によって修繕費が発生するリスクもあるため、その点も踏まえて検討するのがおすすめです。

4.独自のデジタルツイン仲介を提供している

株式会社PRESIは、独自の「デジタルツイン仲介」というサービスを提供しており、投資家の不動産と同様のものをデジタル空間上に複製しているとのことです。

ブロックチェーン技術を用いたトークン化によって唯一無二の資産価値を持たせ、安全性や信頼性の高さもアピールしていました。

たしかに先進的で独自性の高い取り組みではありますが、具体的な提供価値や活用方法については公式サイトにも詳しく記載されていません。話題性だけで判断するのではなく、実態をよく見極めたうえで慎重に検討する必要があるでしょう。

株式会社PRESIのメリット・デメリット

ここまでの特徴を踏まえると、株式会社PRESIのメリット・デメリットは次のように整理できます。なお、不動産投資は「会社が良い＝成功」ではなく、個別物件の条件次第で結果が大きく変わる点は前提として押さえておきましょう。

株式会社PRESIのメリット

都心エリア中心の提案で、需要面の安心感は出やすい

• 都心は賃貸需要が比較的堅い傾向があり、エリアによっては空室リスクを抑えやすい可能性があります。

• ただし「都心だからOK」ではなく、駅距離・周辺供給・賃料水準などの見極めは必須です。

物件種別が幅広く、選択肢が増えやすい

• 店舗ビル、オフィス、アパート、マンション、戸建など幅広く手がけているため、目的（インカム重視／売却益重視など）に合わせた提案が出る可能性があります。

• 反面、投資判断に必要な情報（利回り等）がサイト上では読み取りにくい点は注意。

不動産再生（リノベ）を含めたワンストップ対応が期待できる

• 低下した物件価値を引き上げる取り組みは、うまくハマれば収益性や資産価値向上につながる可能性があります。

• 再生後の成果や品質は案件によるため、事例・工事内容・想定修繕などの確認が重要です。

デジタルツイン仲介など、独自施策を打ち出している

• 先進性や差別化要素としては興味を持つ人もいるでしょう。

• ただし、実際に投資家にどんなメリットがあるのか（管理・売却・収益性にどう効くのか）は、説明を受けて具体的に確認する必要があります。

プレジが向いている人

• 都心エリアの物件を中心に検討したい人

• 物件タイプの選択肢が多い提案を受けたい人

• 再生物件・リノベ系の投資にも関心がある人

• 新しい仕組み（デジタルツイン等）の話も含めて情報収集したい人

株式会社PRESIのデメリット

投資判断に必要な情報が表に出にくく、比較がしづらい

• 公式サイト上の物件情報には、販売価格や想定利回りなどが十分に記載されていない。

• その結果、他社・他物件と横並びで検討しにくく、「結局いくらで、どの程度回るのか」が見えづらくなります。

自社開発物件は価格の妥当性を見極めにくい

• 自社物件は利益を価格に乗せやすく、割高になっていても外からは分かりにくい側面があります。

• 周辺相場（同立地・同築年・同グレード）の成約価格や賃料と照らして検証しないと、条件の良し悪しを判断しづらいでしょう。

再生事業は魅力がある一方で、品質やコストの確認が不可欠

• 施工事例や成果が十分に見えない場合、仕上がりや費用対効果が判断しにくくなります。

• 築古なら修繕費・設備更新のリスクも増えるため、長期収支の見積もりが甘いと手出しが増える原因になります。

デジタルツイン仲介は“すごそう”に見えるぶん、実態確認が必須

• ブロックチェーンやトークン化などの言葉は目を引きますが、投資家目線では「結局何がどう便利で、リスクは何か」が重要です。

• 活用方法・費用・解約や売却時の扱いなど、具体を聞かずに判断するとミスマッチが起きやすいでしょう。

プレジが向いていない人

• 価格・利回りなどを比較表で見ながら慎重に選びたい人

• 自社開発物件の価格妥当性を自力で検証するのが苦手な人

• 築古・再生案件の修繕リスクを負いたくない人

• 仕組みが複雑なサービス（デジタルツイン等）に抵抗がある人

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳って勧めてくるケースもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社PRESIのまとめ

本記事では、株式会社PRESIの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は都心エリアを中心に物件を提案し、企画・開発から管理業務まで一貫して対応しているとのことでした。不動産再生事業も展開しており、物件の付加価値を高める取り組みも行っているようです。

また、同社が強みとして掲げる「デジタルツイン仲介」は先進的な取り組みではあるものの、現時点では具体的な活用メリットや投資家にとっての実利が見えにくいため、話題性だけで判断せず、慎重に見極めることをおすすめします。

株式会社PRESIを検討されている方へ

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  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

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  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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