株式会社プレニーズの評判・口コミ情報まとめ｜マンション経営から事業者向けの社宅代行サービスまで手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京・神奈川を中心に不動産事業を展開する「株式会社プレニーズ」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は自社ブランドに加え、中古マンションも扱っており、賃貸管理までワンストップで依頼できるようです。事業者向けの社宅に特化したサービスも提供しており、同社に興味を持っている方も多いでしょう。

そこで本記事では、同社の事業内容や評判などをもとに、中立的な目線から解説していきます。同社が展開する自社ブランドを検討している方や、すでに営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社プレニーズとは

参照：pleaneeds

株式会社プレニーズは東京を拠点に2005年から活動しており、港区に加え、恵比寿、神田にも拠点を持っています。

不動産開発・販売や賃貸管理などを手がけ、これまでに千葉テレビを始めとする複数のメディアで紹介されたようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社プレニーズの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社プレニーズの主な事業内容は以下のとおりです。

• 不動産開発
• 新築・中古不動産販売
• 賃貸・売買仲介
• 賃貸管理
• 社宅の代行事業
• Webサイト運営
• セミナー運営　など

同社は自社ブランドを始めとするマンション販売をメインとしつつ、住居やオフィスの仲介も行っているようでした。事業者向けの社宅の取り扱いもありり、幅広いニーズをカバーしている印象です。

賃貸管理も依頼できることから、不動産投資を行ううえで特に不足はないように思います。

株式会社プレニーズの4つの強みや特徴

株式会社プレニーズの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 自社ブランドのほか、新築・中古問わず取り扱う
2. 賃貸管理も一気通貫で対応している
3. 社宅に適した物件も扱っている
4. 5つのWebサイトで包括的にサービスを展開している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.自社ブランドのほか、新築・中古問わず取り扱う

株式会社プレニーズは、自社ブランド「Refays（リファイズ）」を始めとする投資用マンションをメインに提案しているようです。実際に販売実績を見たところ、新築・中古を問わず扱っているようでした。

参照：pleaneeds

公式サイトには50件以上の実績が掲載されており、少数ながら一棟収益物件も扱っているようでした。全体的に最寄駅から徒歩10分圏内の不動産が多く、立地にもこだわっている印象です。

ただ、不動産会社は結局のところ利益を上げることが目的なので、少なからず利点を強調して営業してくる可能性があります。同社の自社ブランドはたしかに良質かもしれませんが、常に疑う気持ちを持って提案を受けましょう。

2.賃貸管理も一気通貫で対応している

株式会社プレニーズは、賃貸管理も一気通貫で対応しています。収支報告などをクラウド上で確認できる独自システムや、クラウドサインを用いて承認手続きを簡略化するなど、オーナーの負担軽減に繋がる体制を設けているようでした。

また、具体的な管理業務は以下2つのプランに分かれており、集金代行や滞納時の督促などを一通り委託できるようです。

「借上保証プラン」はサブリースとも呼ばれており、不動産会社と賃貸契約を結ぶ仕組みです。空室時でも家賃が得られるため、一見すると非常に安全性が高いように思えるかもしれません。

しかしこの契約には落とし穴があり、業者に対して借地借家法が適用されるため、中にはその立場を悪用して以下のような横暴を働くケースがあるのです。

• 突然サブリースの家賃を引き下げられた
• 実質的に解約できない契約を結ばされた
• 管理会社にしかマンションを売却できない

もちろん、同社がこういった悪質な運用を行った記録は見受けられませんが、サブリース自体がオーナーにとって不利な契約形態となります。

もし同社から勧められても、必ず滞納保証プランを選ぶようにしましょう。

3.社宅に適した物件も扱っている

株式会社プレニーズは、一般的な収益物件だけでなく、事業者向けの社宅も扱っているようです。物件の仲介に加え、以下のような管理業務もワンストップで依頼できるとのこと。

• 部屋探し
• 入居審査・契約・解約業務
• 入居者入れ替え・名義変更
• 入居者対応　など

社宅代行に関しては全国対応しているそうなので、一定以上の規模を持つ企業には重宝するかもしれません。

ただ、あくまでも事業者向けのサービスのようですので、一般投資家にはあまり関係がありません。同社を見極めるうえで参考程度に見ておくとよいでしょう。

4.5つのWebサイトで包括的にサービスを展開している

株式会社プレニーズは、以下5つのWebサイトを運営して包括的にサービスを展開しています。全体的に事業者向けのコンテンツが多い印象ですが、一般投資家でも使える物件検索サイトやノウハウメディアもあるようです。

参照：pleaneeds

• 不動産の入口：不動産全般、時事問題などのコラム
• pleaneeds・まるなげ：事務所、倉庫などに特化した物件検索サイト
• Construction：社宅代行の紹介サイト
• しゃたん：法人社宅に特化した物件検索サイト
• 見つかルーブル：ブランドマンション「ルーブルシリーズ」専用の検索サイト

同社に通常の不動産投資を依頼するうえでは、「見つかルーブル」だけ押さえておけば問題ないでしょう。

「不動産の入口」には、マンション経営に関連する情報や節税対策などが掲載されているので、こちらは初心者の学習に役立つかもしれません。

生命保険代わりと言われたら要注意

「不動産が生命保険の代わりになる」と謳う企業には注意が必要です。

これは、ローン利用時に加入できる「団体信用生命保険（団信）」を指し、ローン返済中、オーナーに万が一のことがあっても保険会社が残債を支払う仕組みなので、たしかに生命保険のような側面は持っています。

ただ、以下のようなリスクがあることから、鵜呑みにするのはおすすめできません。

• 団信はローン返済中しか適用されない
• 相続した人も維持費は発生する
• 団信によって保証範囲が変わる

不動産投資の目的はあくまでも「利益」なので、団信目当てで購入するのは目的が間違っています。本質を忘れずに、同社からの提案をよくチェックしてみてください。

株式会社プレニーズのクチコミ・評判

株式会社プレニーズをリサーチしたところ、営業の気遣いや提案内容などを評価する口コミが寄せられていました。一方で、いくつか低評価の口コミもあり、いずれも匿名性が高いことからそのまま鵜呑みにするのはおすすめできません。

実際の営業対応なども加味しつつ、総合的に判断してみてください。

株式会社プレニーズについてよくある質問

ここからは、株式会社プレニーズに関するよくある質問を紹介していきます。

株式会社プレニーズはセミナーを開催しているの？

公式サイトを見る限り、集団セミナーは予定されていないようですが、個別相談の形で常時受け付けているようでした。

ただ、年収500万円以上の女性限定となっており、申し込むには連絡先や住所といった個人情報を提供しなければなりません。高い確率で相談後に営業をかけてくることが予想されるので、もし同社を利用する気がない場合は、きっぱりと断る姿勢を持っておきましょう。

スタッフは確認できる？

公式サイトでは、事業部ごとのスタッフが確認できます。すべての人材が掲載されているわけではないと思いますが、マンション販売部は比較的年齢層が若い印象です。その他に賃貸管理や仲介の担当もチェックできるため、興味がある方は見ておくと良いでしょう。

株式会社プレニーズの対応エリアは？

公式サイトから具体的な対応エリアは確認できませんが、販売実績を見る限り、東京や神奈川の物件を多く取り扱っているようです。なお、社宅代行については全国対応との記載がありました。

株式会社プレニーズのまとめ

本記事では、株式会社プレニーズの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は自社ブランドを始めとする新築・中古マンションを扱っており、東京や神奈川の物件をメインに提案しているようです。マンション経営に関するノウハウメディアを運営しており、不動産投資を学びたい初心者の役に立つ情報もあるかもしれません。

賃貸管理までワンストップで依頼できるようですが、同社の借上保証プラン（サブリース）はリスクが高い契約形態となるため、必ず滞納保証プランを選ぶようにしてください。