株式会社おおきにビルの評判・口コミ情報まとめ｜リノベーションを主軸に賃貸管理までワンストップで手がける不動産会社
こんにちは！
投資マニアさわです。
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本記事では、大阪を拠点にリノベーション物件を展開する「株式会社おおきにビル」について詳しく解説します。
同社は自社仕入れ・再販を主軸としており、賃貸管理までワンストップで依頼できるため、検討している方も多いのではないでしょうか。
本記事では、そんな同社の会社概要、口コミ・評判などをもとに中立的な目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、大阪の不動産に興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。
株式会社おおきにビルとは
参照：bldg.ookini
株式会社おおきにビルは、大阪を拠点に事業展開する不動産会社。自社買取・再販を主軸にしていることから、資金的な体力はある印象です。
なお、同社は2021年に起きたあるきっかけを元に代表を交代したよう。会社案内には2016年までの事業成績しか掲載されていないため、それによる影響などは確認できませんでした。
会社概要
株式会社おおきにビルの会社概要は以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社おおきにビル |
| 所在地 | 大阪市中央区瓦町4丁目4番7号 おおきに御堂筋瓦町ビル9F |
| 連絡先 | 記載なし |
| 設立 | 平成15年9月1日 |
| 資本金 | 9,990万円 |
| 代表者 | 植松 加奈⼦ |
| 主要業務 | 不動産投資運用、建物保守管理、不動産再生事業、不動産売買・仲介、資産運用アドバイス |
| 登録免許 | 宅地建物取引業 大阪府知事（3） 第53755号 |
| 加盟団体等 | 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員、 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会会員、 社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会加盟、 社団法人 不動産競売流通協会会員 |
主な事業内容
株式会社おおきにビルの事業内容は、以下の通りです。
- 不動産売買
- 不動産買取
- リノベーション
- 賃貸管理
- 建物保守管理
- 貸し会議室サービス など
不動産の再販事業を主軸に、賃貸管理や建物管理まで幅広く提供しています。
また、同社は自社ビルの一部開放や無料貸し会議室といった地域交流にも注力しているとのこと。リノベ物件の品質アピールも兼ねているようですね。
株式会社おおきにビルの3つの強みや特徴
株式会社おおきにビルの特徴は、以下の3つです。
- リノベーション物件をメインに提案している
- 賃貸管理を一気通貫で依頼できる
- 自社の物件を無料開放している
それぞれ見ていきましょう。
1.リノベーション物件をメインに提案している
株式会社おおきにビルは、自社で仕入れた物件の資産価値をより向上させるために、リノベーションを施したうえで販売しているそうです。これまでの経験・実績をもとに運用計画を策定し、地域特性も考慮したうえでリノベーションを行なっているとのことでした。
ただ、公式サイトを見る限り販売物件や施工実績は掲載されていないため、初めから良質と決めつけるべきではないでしょう。
そもそもリノベーションで価値が向上するのは基本的に室内のみですから、立地や建物の状態次第では十分な賃貸需要が得られないリスクもあります。
同社は拠点である大阪の物件を扱っていますが、中心部から外れるようなら再考すべきです。同じく対応エリアである京都・奈良・兵庫の物件も、需要の観点から安易に購入するのはおすすめできません。
なお、過去には自社ブランドも扱っていたようですが、現在は確認できませんでした。
リノベ物件は適正価格が見えづらくなるので、過去の事例や周辺相場は良くリサーチしてください。不動産会社は物件を売るのが目的ですから、良く見せようとするのは当然です。投資家はそれを鵜呑みにするのではなく、自分の目で見極めなければいけません。
提案の良し悪しが判断できない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害が絡まないフラットな目線から評価を伝えますよ。
2.賃貸管理を一気通貫で依頼できる
株式会社おおきにビルは賃貸管理もワンストップで対応しているようです。公式サイトから読み取れる業務内容としては、以下の通りでした。
- 入居者募集
- 賃貸借契約
- 家賃管理 など
サービス体制は概ね問題ない印象ですが、クレーム対応や原状回復といった重要度の高い業務は確認できませんでした。具体的な料金プランなどもわからないため、依頼を検討する際は事前に問い合わせた方が良いでしょう。
3.自社の物件を無料開放している
株式会社おおきにビルは、地域交流とリノベーションの施工品質を示す取り組みの一環として、自社のエントランスを無料開放しているのだそう。会議室も無料で貸し出しているので、近隣に住んでいる方はリノベ物件の品質確認も兼ねて、利用を検討してみるのもよいかもしれません。
なお、これらはあくまでも自社所有物件のみで提供しているサービスであり、賃貸管理の委託を検討するうえではあまり関係がなさそうです。地域貢献や販促業務の一環ということで、おまけ程度に考えておけば問題ないでしょう。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社によっては、不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳うケースもありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
株式会社おおきにビルのクチコミ・評判
株式会社おおきにビルをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。同社はGoogleの口コミ自体がないようですが、創業から20年が経過する点を考慮するとその状態はやや気になります。
ただ、それだけで同社を良いとも悪いとも言えませんから、直接問い合わせるなどして総合的に判断するのがおすすめです。
株式会社おおきにビルについてよくある質問
株式会社おおきにビルについて、よくある質問を抜粋しました。
賃貸管理の料金プランは？
公式サイトを見る限り、賃貸管理の料金は掲載されていませんでした。具体的なプラン内容も把握できないため、この辺りは事前に確認した方が良いかなと思います。
販売実績は閲覧できる？
公式サイトを見る限り、同社の販売実績は掲載されていませんでした。詳細情報がわからない以上、同社を良いとも悪いとも判断できないため、相談を検討する場合は事前に確認するようにしましょう。
株式会社おおきにビルのまとめ
今回は、株式会社おおきにビルの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。
同社はリノベーション物件をメインに扱っており、賃貸管理までワンストップで対応しているとのこと。購入・管理まで一社でカバーできる体制となっています。
また、地域交流も兼ねてリノベ物件の一部を無料開放しているとのことですが、こちらはあくまで自社所有物件に限った話のよう。なお、販売実績などの詳細は確認できないため、提案に対してはくれぐれも慎重に対応したほうがよさそうです。
株式会社おおきにビルを検討されている方へ
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