オークラヤ住宅株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜一都三県を中心にリノベーション物件を提案する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、リノベーションをメインに不動産事業を展開する「オークラヤ住宅株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は一都三県を中心にリノベーション物件を提案しているそう。リースバックや独自のコラムなども提供していますが、その実態はどうなのでしょうか。

本記事では、同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社のリノベーション物件に興味がある方はぜひ参考にしてください。

オークラヤ住宅株式会社とは

参照：ohkuraya

オークラヤ住宅株式会社は、東京の千代田区を本拠地に複数の拠点を持つ不動産会社です。昭和57年創業の老舗で、資本金も1億円と、業歴相応の事業規模と言えます。

同社の株主にはメガバンクや大手企業も見受けられ、一定の信頼性も備えている印象を受けます。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

オークラヤ住宅株式会社の会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

オークラヤ住宅株式会社が展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産販売
• リノベーション
• リースバック
• コラム掲載　など

リノベーション物件の販売をメインとしているようですね。投資初心者向けのコラムを掲載している点からは、情報発信に積極的な印象も受けます。

また、通常の不動産投資ではあまり用途はありませんが、同社はリースバックも提供しているとのこと。住まいを変えずに現金化する手段として選択されることもありますが、もし勧められても避けるべきかなと思います。

オークラヤ住宅株式会社の3つの強みや特徴

オークラヤ住宅株式会社の特徴としては、以下の3つが挙げられます。

1. リノベーション物件を多数展開している
2. リースバックを提供している
3. 独自の情報コラムを運営している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.リノベーション物件を多数展開している

オークラヤ住宅株式会社は、一都三県を中心にリノベーション物件を展開しているとのこと。物件数も比較的豊富で、それなりに施工実績もあるようで、一定の品質には期待できるかもしれません。

参照：ohkurayaliving

ただ、公式サイトに掲載されている「リノベーション向きの物件」などをチェックする限り、同社は築40年程度の築古を多く扱っているように見受けられます。

リノベーションはたしかに機能性・デザイン性の向上につながりますが、それはあくまで室内に限った話。極端な築古は建物全体が劣化している可能性が高く、想定外の修繕コストなどが発生するリスクもあるのです。

築古の場合、十分な賃貸需要が得られない懸念もありますから、室内の綺麗さだけに飛び付かず、総合的に判断してみてください。

2.リースバックを提供している

オークラヤ住宅株式会社は、売却サポートの一環としてリースバックも提供しているようです。

リースバックとは、自身が住んでいる物件を売却したうえで賃貸契約を締結し、そのまま家賃を払ってその物件に住み続ける仕組みです。愛着のある我が家を手放すことなく、スピーディーに現金が手に入ることから、ローン返済が滞った際などに利用されるケースもあります。

しかし、リースバックは以下の理由から基本的におすすめできません。

• 相場より安く買い取られる
• 相場より高く借りさせられる
• 新オーナーが突然売却することもある

最悪の場合、リースバックは安く買い叩かれたあげく、高く借りさせられる可能性が高いうえに、ずっと住み続けられるとは限らない、というサービスなのです。

これから不動産投資を始める人には関わりのないサービスですが、もし勧められる機会があったら必ず断るようにしてください。

3.独自の情報コラムを運営している

オークラヤ住宅株式会社は、ホームページ上に不動産投資に関するコラムを掲載しており、だいたい月一ペースで更新しています。

住宅ローンや耐用年数といった、不動産投資における基本的な知識を押さえることを目的としたコラムのようです。

参照：ohkuraya

同社のスタッフが監修している記事も見受けられますが、その内容はあくまでも一般的なもの。また、最終的には同社への問い合わせを促しています。不動産会社の運営するメディアですからそれ自体は当然ですが、一応掲載された情報についても鵜呑みにせず、参考程度に留めておくことをおすすめします。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳うケースもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

オークラヤ住宅株式会社のクチコミ・評判

オークラヤ住宅株式会社をリサーチしたところ、以下の口コミが寄せられていました。

• 「信頼してお任せすることができました」
• 「最後までこまめにご連絡をくださり安心してお任せすることが出来ました」
• 「細かい質問にも丁寧に答えてくれる不動産会社だと思います」

上記を見る限り、同社はサービス品質において一定の評価を得ているようです。ただ、高評価にせよ低評価にせよ、口コミばかりを鵜呑みにするのはどうかなと思います。

あくまで参考程度に留め、実際の営業品質などから総合的に判断してみてください。

オークラヤ住宅株式会社についてよくある質問

ここからは、オークラヤ住宅株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸管理は依頼できる？

公式サイトを見る限り、同社が賃貸管理を行っているかはわかりませんでした。グループ会社が提供しているかも確認できないので、もし任せられない場合は他の管理会社を検討した方が良いかもしれません。

販売実績は掲載されている？

公式サイトに販売実績は掲載されていないようでした。具体的な成績がわからない以上、優良かどうかは判断できないため、詳細は事前に確認するようにしましょう。

リノベーションの施工実績は？

リノベーションの施工実績については公式サイトに掲載されています。ただ、いくら室内が綺麗でも、賃貸需要のない物件を買ってしまえば不動産投資としては失敗ですから、きちんと周辺環境などをベースに検討してください。

オークラヤ住宅株式会社のまとめ

本記事では、オークラヤ住宅株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社はリノベーション物件をメインに事業展開しており、独自のコラムも月一で掲載するなど、情報発信にも積極的なようでした。

賃貸管理に関しては取り扱いの有無がわかりませんので、同社で取り扱いがなければ他社も検討したほうが良いでしょう。

オークラヤ住宅株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！