オーキット株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜グループ全体で不動産売買から太陽光発電まで幅広く提案する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、投資用不動産をメインに提案する「オーキット株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は不動産だけでなく太陽光発電投資も手がけており、グループ会社に賃貸管理やリノベーションも依頼できるとのこと。売却もサポートしているようですから、不動産投資を始める環境としてはある程度整っているように思います。

本記事では、同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、ワンストップでマンション経営を完結させたい方はぜひ参考にしてください。

オーキット株式会社とは

参照：oakit.co.jp

オーキット株式会社は、新宿に拠点を持つ2010年創業の不動産会社です。グループ全体で幅広くサービスを手がけており、事業規模は決して小さくない印象。

太陽光発電投資も扱っており、複数の投資商材を活用した資産運用なども提案しているかもしれません。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

オーキット株式会社の会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

オーキット株式会社が展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産売買
• 太陽光発電投資

不動産売買を主軸としつつ、太陽光発電所も扱っているそう。同社の事業形態だけを見るとシンプルですが、グループ会社が賃貸管理やリノベーションを行っており、不動産投資周辺のサービスは包括的に提供しているものと思われます。

ただ、賃貸管理の一環としてマスターリースを提供している点は少し気になりました。後で詳しく解説しますが、これは非常にリスキーな契約形態ですから、絶対に契約しないようにしましょう。

オーキット株式会社の4つの強みや特徴

オーキット株式会社の特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 投資用不動産を提案している
2. グループ会社が賃貸管理を行っている
3. グループ会社がリノベーションも行っている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.投資用不動産を提案している

オーキット株式会社は投資用不動産を提案しており、投資家のニーズに合わせたプランニングを強みとしているとのこと。

なお、旧サイトには一都三県や新宿エリアをメインに扱っている旨が掲載されていますが、現行サイトでは確認できないため、正確な情報は判断できません。このあたりは直接営業に問い合わせた方が良いでしょう。

新旧いずれのサイトも販売実績は掲載されておらず、具体的な品質を分析するのは難しい状況です。問い合わせる際は初めから優良物件と決めつけず、しっかり実態を調査してから検討してください。

2.グループ会社が賃貸管理を行っている

グループ会社のPIMが賃貸管理を行なっており、以下の業務を依頼できるとのこと。

• 入居者募集・契約業務
• 入居者トラブル対応
• 更新・解約業務
• 原状回復
• 滞納保証・対応　など

24時間トラブル対応などもうたっており、一見手厚いサポート体制に思えるかもしれませんが、このあたりは提供している業者も多いので、強みと捉えるにはやや弱い印象です。また、料金プランなどの詳細は公式サイトに掲載されていないため、その点については確認が必要でしょう。

なお、PIMがマスターリースを扱っている点は少し気になりました。

同社の扱うプランは、一般的には「サブリース」とも呼ばれます。これはオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、入居者の有無に関わらずオーナーには一定の家賃が支払われます。しかし一般管理に比べて手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、サブリースでは礼金や更新料も管理会社に支払われるのが一般的。オーナーはこれらを受け取ることができないので、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点はこれだけではありません。サブリース契約では弱い立場にある借主の権利を保護するための借地借家法が適用されますが、この場合借主は管理会社ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 実質的に解約困難な契約を結ばされた
• 予告なしで著しく家賃が引き下げられた
• 委託先の業者にしか売却できない

無論、同社に上記のような悪評は立っていませんが、サブリース自体がオーナーにとって危険な仕組みであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランに留めておきましょう。

3.グループ会社がリノベーションも行っている

グループ会社のURBANESTはリノベーションを自社対応しているそうです。公式サイトには、いくつかの施工実績が掲載されています。

参照：urbanest

ただ、確認できるのは外観と内観1枚ずつのイメージ画像と、間取りの図面のみ。物件やプランの詳細は掲載されていないため、具体的な品質については提案を受けてみるまで分かりません。

なお、リノベーション物件は室内のデザインに意識が向きがちですが、そもそも物件の賃貸需要が十分でなければ、どれだけ施工品質が良くても意味がありません。築年数や周辺環境などもきちんとチェックし、しっかり費用対効果が見込める物件を選ぶようにしてください。

また、自社で買い取った物件をリノベして再販しているとなると、物件価格に利益をいくらでも上乗せできる点にも注意が必要です。同社を検討する場合は、そのあたりも踏まえつつ周辺相場も確認しながら価格の妥当性を考えた方が良いかなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳うケースもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

オーキット株式会社のクチコミ・評判

オーキット株式会社をリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。Googleには低評価の口コミが上がっているものの、高評価にせよ低評価にせよ、あくまでネット上の口コミに過ぎませんから、鵜呑みにしない方が良いでしょう。

参考程度に留めつつ、実際の営業対応を加味したうえで判断しましょう。

オーキット株式会社についてよくある質問

ここからは、オーキット株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

販売実績は確認できる？

公式サイトを確認したところ、販売実績は確認できませんでした。現状では具体的なパフォーマンスがわからないので、もし同社に依頼する場合は事前に実績を提示させた方が良いでしょう。

同社の対応エリアは？

旧サイトを見たところ、同社は一都三県、新宿エリアに対応しているとのこと。ただ、現行サイトにそのような記述はありませんから、正確な情報は直接確認するようにしてください。

太陽光発電の実績は？

公式サイトに太陽光発電の実績は掲載されていませんでした。そもそも不動産投資とは似て非なる投資商材ですから分けて考えるべきですし、個人的にはあえてチャレンジする必要はないかなと思います。

オーキット株式会社のまとめ

本記事では、オーキット株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は投資用不動産に加えて太陽光発電などを手がけており、リノベーションもグループ内で対応しているようです。

グループ会社に賃貸管理も依頼できますが、マスターリース（サブリース）を扱っている点には注意が必要です。オーナーにとって非常にリスキーなので、絶対に契約してはいけません。

オーキット株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！