株式会社NoveLead（ノヴェリード）は迷惑電話がしつこい？口コミ評判やレビューを徹底調査

こんにちは！
投資ドクターさわです。

本記事では、東京都千代田区に拠点を置き、首都圏の中古区分マンションを中心とした投資用不動産の売買や賃貸管理、実需（マイホーム）と投資用物件の同時進行スキームなどを手掛ける「株式会社NoveLead（ノヴェリード）」について解説していきます。

同社から提案を受けたり、気になってネットで検索した際、「迷惑電話」や「株」といった関連ワードが表示されて、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、検索結果に現れる言葉の真相や実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社NoveLeadの口コミ・評判まとめ

株式会社NoveLeadについて調べるにあたり、当ブログでは、Googleマップおよび各種電話番号検索サイトなどに投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。 確認できた口コミの内訳は以下の通りです。

• 良い口コミ（星5）：4件

• 中立の口コミ（星3）：1件

• 悪い口コミ（星1・迷惑電話の報告等）：約132件
  （※集計元：Googleマップ全17件、各種電話番号検索サイト約120件）

寄せられた声の大部分が、「しつこい営業電話」や「迷惑電話」に対する強い不満で占められていました。一方で、実際にイベント等で接点を持った層からは、強引さのない営業姿勢や手数料の透明性を評価する声も確認できます。

具体的な内容を詳しく見ていきましょう。

「迷惑電話」「しつこい営業」というサジェストのリアルな実態

各種電話番号検索サイトやGoogleマップの星1評価には、以下のような営業電話に対する厳しい声が多数寄せられています。

一度出た際に興味がないことをお伝えして以後かけてこないようにお願いして断りましたがしつこくかけてきます。悪質で迷惑です。

引用：電話番号 0368214216｜電話帳ナビ

関西 学生マンション契約情報が売られてます。

引用：電話番号 0368214559｜電話帳ナビ

電話帳ナビやjpnumberといった迷惑電話番号チェックサイトにおいては、日曜日などの休日にかかってきたケースや、一度断ったにもかかわらず再度着信があったといった体験談が複数報告されています。さらに、「学生マンションの契約情報が売られている」といった、出処不明の名簿を利用した架電（テレアポ）を疑う声も見受けられます。

ただ、そもそも口コミの真偽については確認のしようがありませんので、この点について、口コミだけを理由に断定することはできません。しかし、各種口コミサイト上にこれだけ口コミが寄せられていること、そして「ノヴェリード 迷惑電話」というサジェストキーワードが生成されていること自体は事実です。

強引さの排除と良心的な手数料への評価

一方で、実際にイベントなどで同社と接点を持った方からは、星5の高評価とともに好意的な声も寄せられていました。

低評価がかなり多いが、いきなり興味のない人に電話をかけるような業者ではなかった。イベントなどにも出展しているが、本気で買う気がある人だけに営業しているような感じで強引さは全くない。（中略）少なくとも売買手数料や管理手数料などでピンハネしまくっている不動産業者よりは100万倍良心的

引用：株式会社NoveLead（ノヴェリード）｜Googleマップ

公式ホームページを確認すると、同社は「家賃6万円未満であれば月額2,500円」といった段階的で明確な管理手数料システムを公開しており、ランニングコストの透明性がアピールされています。こうした料金体系の開示や、本気で買う気がある顧客にのみ営業を行うというイベントでの姿勢が、一部の層から支持を集めている要因のようです。

しかし、ネット上の口コミはあくまで参考情報の一つに過ぎず、良い評価であれ悪い評価であれ、過度に鵜呑みにして投資判断を下すのは避けるべきです。口コミだけで企業の良し悪しや提案される物件の収益性を断定することはできないため、以下、筆者のほうで整理した同社の公式情報や事業の実態についてもあわせて参考にしてもらえればと思います。 

参考：賃貸建物管理｜株式会社NoveLead（ノヴェリード）

株式会社NoveLeadとは

参照:novellead

ネット上の口コミでは電話営業に対する厳しい評価が目立つ株式会社NoveLeadですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。

ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容について整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

免許番号のカッコ内の数字が「(3)」となっていることは、同社が設立から10年以上事業を継続し、所定の更新要件を満たしてきた正規の事業者であることを示しています。また、従業員数5名という少数精鋭体制で全国規模の売買・管理業務を運営している点も組織構造の特徴です。

主な事業内容

株式会社NoveLeadは、主に関東圏を中心とした投資用不動産および実需用不動産（マイホーム）の売買や、賃貸建物管理を手掛けています。

事業の柱は大きく以下の3つに分類されます。

• 投資用不動産事業：サラリーマンなどの個人投資家向けに、主に首都圏の中古区分マンションを提案し、家賃収入による財産形成をサポートしています。
• 実需用不動産事業：購入者本人が居住するためのマイホーム探しを支援します。FP（ファイナンシャルプランナー）資格を持つスタッフが予算やローンの組み方をアドバイスする体制が整えられています。
• 賃貸建物管理：物件購入後の入居者募集、契約手続き、家賃徴収、退去時のリフォーム手配といった運用管理業務を代行しています。

サジェストキーワード「株」の真相は別企業

同社について検索する際、「ノヴェリード 株」や「NoveLead 株」といった関連ワードが表示されることがあります。これについて調査した結果、同社が株式関連の独自の事業を展開しているわけではないことが分かりました。

同社は未上場の株式会社であり、証券コードは存在しません。このようなサジェストが生成される背景には、インドに拠点を置く医療・バイオテクノロジー企業「Novalead Pharma（ノバリード・ファーマ）」などの海外同名（あるいは類似名）企業のニュースリリースや株式情報と、日本の検索エンジン上で混同されている事情があると推測されます。

日本の不動産会社である株式会社NoveLeadの事業実態とは直接的な関連性がない事象と考えられるため、リサーチする際は情報を混同しないよう注意してください。

株式会社NoveLeadの特徴

株式会社NoveLeadの具体的な事業特徴について、公式情報および調査データから読み取れる情報に基づいて解説します。

実需（マイホーム）と投資用物件の同時進行スキーム

同社が展開する事業の特徴として、「実需用不動産（マイホーム）」の購入サポートと、「収益用不動産（不動産投資）」の開始を同時に進行させるスキームが挙げられます。

顧客が自己居住用として購入する自宅を担保として活用することで、ほぼ同時期に収益用の投資物件を取得するというファイナンス手法です。この資金計画を立案・実行するため、社内にはFP（ファイナンシャルプランナー）の資格を保有するスタッフが在籍しており、予算策定からローンの組み方まで専門的なアドバイスを行う体制が整えられています。

参考：実需用不動産(ご自身のためのお住まい)｜株式会社NoveLead（ノヴェリード）

「投機」ではなく「運用」を重視する物件選定

不動産投資に対する同社のスタンスとして、不動産価格の高騰によるキャピタルゲイン（売却利益）を狙う「投機」ではなく、安定した家賃収入を得る「運用」を重視している点が挙げられます。

公式ホームページにおいては、投機目的の取引と運用目的の取引を別のカテゴリーとして明確に区別しています。その上で、同社は一般個人向けの資産運用として、運用の安定性が高い居住用の賃貸物件（区分マンション等）を多く取り扱っていると明記されています。これから財産形成を始める投資家に対し、投機的リスクを抑えた堅実なスタイルを推奨していることがうかがえます。

参考：投資用不動産｜株式会社NoveLead（ノヴェリード）

透明性の高い「段階的な定額管理手数料」

物件購入後の賃貸管理サービスにおいて、月額家賃に応じた従量制（段階制）の料金体系を明確に公開しています。

一般的な不動産管理会社の代行手数料は「家賃の5%」といった定率制を採用していることが多い傾向にあります。それに対し、同社では以下のような段階的な定額制を設定しており、ランニングコストの予測が立てやすいシステムです。

• 家賃6万円未満：2,500円
• 家賃6万円以上〜7万円未満：3,000円
• 家賃7万円以上〜8万円未満：3,500円
• 家賃8万円以上〜9万円未満：4,000円
• 家賃9万円以上〜10万円未満：4,500円
• 家賃10万円以上：5,000円

提供される管理業務には入居者募集や家賃集金業務のほか、家賃滞納等のトラブル発生時に電話やメールで改善が見られない場合、訪問通告や法的処置を行う実働対応が含まれます。

参考：賃貸建物管理｜株式会社NoveLead（ノヴェリード）

株式会社NoveLeadのメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見た株式会社NoveLeadのメリット・デメリットを整理します。

株式会社NoveLeadのメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。

• 予測が立てやすい定額の賃貸管理手数料
  同社の賃貸管理代行サービスは、家賃6万円未満の「月額2,500円」から始まる段階的な定額制を採用しています。家賃の5%前後を設定する一般的な定率制に比べ、毎月のランニングコストが明確であり、長期的なキャッシュフローの予測が立てやすい点はオーナーにとってのメリットです。
• 「マイホーム」と「投資用物件」の同時購入スキーム
  自己居住用の実需不動産（自宅）を担保として活用し、ほぼ同時期に収益用の投資物件を取得する独自の提案を行っています。他人資本（銀行融資）のレバレッジを効かせることで、単なるマイホーム取得にとどまらず、インカムゲイン（家賃収入）を生む資産を同時に構築できる可能性があります。

株式会社NoveLeadのデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• 同時進行スキームに潜む「与信枠の枯渇」リスク
  マイホームと投資用物件のローンを同時に組むことは、個人の総借入限度額（与信枠）を一気に消費することを意味します。将来的に条件の良い投資用物件を追加で購入できなくなる機会損失リスクや、万が一空室が発生した際に、自宅と投資用ローンの二重の返済負担に耐えられなくなるキャッシュフロー悪化の危険性が存在します。
• 電話営業に対するシビアな評判
  「しつこい」「迷惑電話」といった苦情がネット上に多数蓄積されている事実は見過ごせません。営業窓口となる担当者のアプローチが自身の感覚に合うかどうか、コミュニケーションの過程で慎重に見極める必要があります。
• 安定運用（インカムゲイン）重視ゆえの低利回り
  キャピタルゲイン（売却益）を狙う「投機」を排除し、首都圏の中古区分マンションを中心とした安定稼働を重視するスタンスは、裏を返せば物件取得価格が高額になりやすく、表面利回りが低くなる傾向にあるということです。短期間で大きなキャッシュフローを得たい投資家には不向きなスタイルと言えます。
• 更新料がオーナーの収益にならない契約モデル
  同社の管理規約では、入居者更新時に発生する更新料（通常は家賃1ヶ月分程度）が、すべて同社の収益となります。同社のモデルは、投資家にとってまとまった収入を失うことを意味するため、この点を必ず考慮してトータルコストを評価する必要があります。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては、「不動産投資が生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

株式会社NoveLeadについてよくある質問

株式会社NoveLeadについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. サジェストに「迷惑電話」と出ますが、本当にしつこい営業が来ますか？

A1. 各種迷惑電話番号検索サイト等には、実際に「休日に電話が来た」「断ってもかかってきた」といった着信報告が多数寄せられています。

ネット上の口コミの真偽については確認のしようがありませんが、現実にこうした不満の声が蓄積された結果として、「ノヴェリード 迷惑電話」というサジェストキーワードの生成に繋がっていると考えられます。もし営業の電話が不要な場合は、電話口で明確に断るか着信拒否を設定するといった対応が必要です。

Q2. どんな物件を扱っている会社ですか？

A2. 主に東京都内の、一般個人投資家を対象とした中古の区分所有マンション（ワンルームマンション等）を取り扱っています。

公式サイトでは、短期的な売却益狙いの「投機」ではなく、長期的な家賃収入による安定した資産形成を目的とした物件を中心に扱っていると説明しています。

Q3. 賃貸管理を任せるメリットはありますか？

A3. メリットとしては、月額の管理手数料が家賃帯に応じた定額制（2,500円～5,000円）であることが挙げられます。

毎月のコストが固定されるため収支計画が立てやすいですが、注意点として、入居者更新時の「更新料」は全てNoveLead社の収益となり、オーナーは受け取れない契約となっています。この点を踏まえて、トータルのコストを慎重に判断する必要があります。

Q4. 「マイホーム」と「投資用物件」の同時購入は安全ですか？

A4. 理論上はレバレッジを効かせて資産拡大を早める手段になり得ますが、相応のリスクを伴います。

同社にはFP（ファイナンシャルプランナー）資格を持つスタッフが在籍しており、資金計画のサポートを行っています。しかし、自宅と投資用物件のローンを同時に組むことは、個人のローン借入限度額（与信枠）を大きく消費することに繋がります。空室が発生した際の二重ローンの返済リスクなどを、事前に厳しくシミュレーションしておくことが不可欠です。

Q5. 関連キーワードにある「株」とは何ですか？上場しているのでしょうか？

A5. いいえ、同社は上場企業ではありません（未上場の株式会社です）。

検索結果に「株」と表示される背景には、インドに拠点を置く医療・バイオテクノロジー企業「Novalead Pharma（ノバリード・ファーマ）」といった海外の同名（あるいは類似名）企業のニュースや株式情報と、日本の検索エンジン上で混同されている事情があると推測されます。

株式会社NoveLeadに関するまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社NoveLeadの総評をまとめます。

• 「迷惑電話」の実態と対面での評価：電話営業に対する不満の口コミが複数存在する一方で、イベント等の対面営業においては「強引さがない」という評価も確認できます。
• サジェストキーワード「株」の真相：同社が独自の株式関連事業を展開しているわけではなく、海外の同名・類似名企業（医療バイオ系）との検索エンジン上での混同であると推測されます。
• 同時進行スキームによる提案とリスク：マイホームと投資用物件を同時に購入する独自の提案を行っていますが、与信枠の枯渇や二重ローン返済等のリスクには注意が必要です。
• 透明性の高い管理手数料：家賃帯（6万円未満で2,500円〜）に応じた段階的な定額管理手数料システムを導入しており、ランニングコストの予測が立てやすいという特徴を持っています。

不動産投資の成功は、「誰をパートナーに選ぶか」で決まる側面も少なくありません。透明性の高い管理手数料や独自のスキームといったメリットだけで判断せず、二重ローンによる空室時のリスクや物件そのものの収益性まで冷静に検討することをおすすめします。

株式会社NoveLeadを検討されている方へ

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  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
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私は元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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