日神不動産の評判はやばい？しつこい営業の評判は本当？口コミ情報まとめ｜関東圏の新築マンションに特化する不動産会社

こんにちは！
投資マニアのさわです。

今回は、東京、神奈川、千葉、埼玉などの首都圏を中心に、新築分譲マンションの開発・販売をしている「日神不動産」について、詳しく解説していきます。グループ会社と連携することで、土地の仕入れから設計、施工、販売、管理までトータルサポートできる体制を敷いている日神不動産。

物件購入を検討する人、不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、日神不動産がどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、首都圏で不動産投資用の物件購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

日神不動産のクチコミ・評判

日神不動産についてインターネット上のクチコミを調べていくと、投資家目線の運用結果に関する評価よりも、営業活動に関する声が非常に多いことが分かります。ここでは、Googleクチコミ、Q&Aサイト、掲示板などで確認できた情報をもとに、傾向を整理します。

なお、以下はすべて第三者による投稿を参考にしたものであり、個別の事実関係や背景を外部から検証することはできません。その前提を踏まえたうえで読んでください。

営業電話・訪問営業に関するクチコミが極端に多い

最も目立つのは、営業電話や訪問営業の頻度・方法に対する不満の声です。
複数年にわたる投稿を横断して見ると、内容には一定の共通点があります。

• 断っても電話が繰り返しかかってくる

• 着信拒否後、別の番号から連絡が来る

• 平日夕方〜夜（20〜21時台）の電話が多い

• アンケート回答やQUOカード企画後に営業が始まった

• 店舗・職場・飲食店など、忙しい時間帯への電話

• アポなし訪問、インターホンの連打

• 訪問時の対応や言動に違和感を覚えた

中には、
「番号が生きているかの確認のように無言電話があった」
「個人情報が社内で回されているように感じて怖い」
といった表現も見られ、営業手法そのものに不信感を持った人が少なくないことがうかがえます。

一方で、
「営業に来た個人としては礼儀正しかった」
「会社のやり方の問題だと思う」
と、個人と組織を切り分けて捉えている投稿も確認できます。

契約・提案プロセスへの違和感を指摘する声もある

一部のクチコミでは、営業の進め方や提案プロセスに関して、次のような指摘も見られます。

• 考える時間を与えられないまま話が進んだ

• 内覧前提ではない話の流れに違和感を覚えた

• 必要書類（身分証・収入関係）の扱いが早すぎると感じた

• 「話だけ」と聞いていたが、次の約束や資料提出を迫られた

これらはすべて投稿者側の主観に基づくものですが、営業主導で話が進むことに抵抗感を覚えた人が一定数いることは読み取れます。

投資家としての「運用結果」に関する一次情報は少ない

これだけクチコミの総量が多い一方で、

• 実際に物件を購入した投資家が

• 収支や運用結果を具体的に語っている

といった一次情報は、ネット上ではほとんど確認できません。

口コミサイトや比較記事では「良い点・悪い点」として整理されているものもありますが、
出典が明示されていないケースが多く、どこまで実体験に基づくものかは判断できないのが実情です。

「口コミが消された」とする投稿も複数確認できる

一部の投稿では、

• 過去に書いた口コミが消えている

• 再掲している

といった内容も見られます。

これが実際にどのような経緯によるものかは分かりませんが、そう感じた人が複数存在するという点は事実として把握できます。

クチコミ全体から見える傾向まとめ

ここまでの情報を整理すると、日神不動産のクチコミには次のような特徴があります。

• 投資成果よりも「営業手法」に関する声が圧倒的に多い

• 営業電話・訪問営業への不満が長年にわたり継続して投稿されている

• 一方で、決定的な投資トラブルや大規模な炎上事例が共有されているわけではない

• 運用実績に関する一次情報は非常に少ない

つまり、
「物件の良し悪し以前に、営業の受け方・距離感で評価が大きく割れやすい会社」
と整理するのが現実的でしょう。

日神不動産に関するよくある質問（FAQ）

日神不動産に関するよくある質問に回答する形で、同社の情報をまとめてご紹介します。

日神不動産は営業がしつこいって本当ですか？

インターネット上のクチコミを見る限り、営業電話や訪問営業がしつこいと感じた人が一定数いるのは事実です。
特に多く見られるのは、資料請求やアンケート回答後に電話が繰り返しかかってきた、断ったあとも別の番号から連絡が来た、といった内容です。

一方で、すべての人が同じ体験をしているわけではなく、「普通の対応だった」「特に問題は感じなかった」という声も一部にはあります。
ただし、クチコミ全体の量と傾向を見ると、営業手法に強めの不満を持つ人が目立つ会社であることは否定できません。

日神不動産は「やばい」「怪しい」会社なのでしょうか？

「やばい」「怪しい」といった検索ワードは多く見られますが、違法行為や詐欺行為が公的に認定されているわけではありません。
その一方で、こうしたキーワードが検索されやすい背景として、次のような点が考えられます。

• 営業電話・訪問営業に対する強い不満の声が多い

• 営業時の説明不足や圧を感じたという体験談が散見される

• 管理やアフターサービスに関する不満が一部で語られている

つまり、「会社そのものが危険」というより、営業対応や接点の持ち方に違和感を覚えた人が多く、その印象が強く残りやすいという構造に近いでしょう。

日神不動産のマンションの評判はどうですか？

日神不動産が展開する自社ブランドマンション（パレステージ、デュオステージなど）については、物件そのものの評価は比較的割れている印象です。

よく見られる評価としては、

良い点として挙がりやすい内容

• 駅距離が近いなど立地条件が良い

• 周辺環境が整っていて住みやすい

• 築浅物件は設備面が充実している

気になる点として挙がりやすい内容

• 価格に対して割高に感じるケースがある

• 立地や物件によって品質のばらつきがある

• 投資用としての利回りは高くないことが多い

そのため、「住居としてどうか」と「投資としてどうか」で評価が分かれやすい点には注意が必要です。

日神不動産で不動産投資をすると失敗しますか？

インターネット上を調べた限りでは、日神不動産の物件を実際に購入・運用した投資家本人が「失敗した」と詳細に語っている一次情報は多くありません。競合サイトなどでは「失敗例」として整理されているケースも見られますが、出典が明示されていないものが多く、事実関係を客観的に確認するのは難しいのが実情です。

そもそも、不動産投資における「失敗」とは、会社名そのものよりも次のような要因で語られることがほとんどです。

• 想定していた利回りが出ない

• 管理費・修繕費、固定資産税の負担が想定以上に重い

• 売却時に出口が限られ、思った価格で売れない

• サブリース契約が売却の足枷になってしまった
• 空室期間が長い

この点で見ると、日神不動産は自社ブランドマンションを中心に展開しているため、紹介される物件の選択肢が比較的限られる可能性はあります。
選択肢が限られること自体が悪いわけではありませんが、

• 他社物件や中古物件と横断的に比較しづらい

• 立地・価格・利回りの幅が狭くなりやすい

といった構造になりやすい点は、投資判断の難易度を上げる要因になり得ます。

そのため、「日神不動産だから失敗する」というよりも、
提案された物件以外の選択肢も含めて比較検討できるかどうか、
出口（売却）まで含めた収支を自分で確認できるかどうか
が、結果を大きく左右すると考えるのが自然でしょう。

不動産投資で失敗を避けるためには、

• 物件条件・価格の妥当性
• 将来の売却可能性
• 適切な管理

といった点を冷静に見極めることが重要です。

見極め方がわからない、という方は相談に乗ってますよ。

日神不動産の訪問営業は合法なのですか？

訪問営業そのものは、法律で一律に禁止されているわけではありません。
ただし、時間帯や対応の仕方によっては、受け取る側が強い不快感や恐怖を感じることもあり、その結果としてトラブルに発展するケースがあります。

しつこいと感じた場合は、

• 明確に断る

• これ以上の連絡を控えてほしい旨を伝える

• 必要に応じて消費生活センターに相談する

といった対応が現実的です。

日神不動産とは？

日神不動産は、東京新宿区に本社を、神奈川県横浜市に支店を構える不動産会社です。

計7つのグループ会社を持つ「日神グループ」の、新築分譲マンションの開発部門をメインで担当する日神不動産。

グループ会社との連携により不動産投資における必要業務をトータルサポートできる点を強みとしており、マンション分譲棟数761棟、総戸数34,130戸と、グループとしての実績も豊富です。（2023年6月26日時点）

会社概要

日神不動産は、2018年設立の比較的若い会社です。

しかし、親会社である株式会社日神グループホールディングスの歴史は古く、前身の「日医信販株式会社」は1975年に設立されています。1979年には自社開発マンション第1号を発売、1986年には横浜支店を開設。

その後も、1987年に管理部門を分離し日神管理株式会社（現：日神管財株式会社）を設立。2003年には東京証券取引所市場第一部に株式を上場し、2010年には多田建設株式会社を子会社化しています。

2020年の会社分割による持株会社体制への移行に伴い、分譲マンションの企画・販売事業を継承したのが、今回紹介する「日神不動産」というわけです。

そんな「日神不動産」の会社概要は、以下のとおり。

主な事業内容

日神不動産は、分譲マンションの企画・販売を主な事業としています。

首都圏を中心に、ターゲットの異なる2つの自社ブランドを開発。ファミリータイプの「パレステージ」シリーズ、単身者向けの「デュオステージ」シリーズは、立地だけでなく、防災設備やエコ設備にこだわって開発しているようです。

「やすらぎをもたらす、心地よい住まいを」をモットーに、定期的にアンケートを実施し、顧客の声を取り入れたマンション作りをしているとのこと。

日神不動産の5つの特徴

日神不動産の特徴は、以下の5つです。

1. 関東圏の新築マンションに特化
2. タイプ別の2種類の自社ブランド
3. 顧客との間の「信頼」を重視
4. グループ一丸となったトータルサポート
5. 「お客様アンケート」で最新ニーズを把握

ひとつずつ詳しく見ていきましょう。

1、関東圏の新築マンションに特化

日神不動産は、東京、神奈川、千葉、埼玉などの首都圏の新築分譲マンションの企画・販売をしています。

「マンション用地募集フォーム」では、「東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県で駅から20分くらいまでの土地」を募集していることを明記。駅から20分程度の土地を積極的に仕入れて開発しているようです。

また、フォームで募るだけでなく、グループ全体の40年以上にわたる歴史の中で培ってきた不動産業者や金融機関との関係性をもとに情報を集め、マンション建設に適した土地を取得しているとのこと。

2、タイプ別の2種類の自社ブランド

日神不動産では、タイプの異なる2種類の自社ブランドを開発・販売しています。

ファミリータイプの「パレステージ」は、2LDK〜4LDK中心に開発。“すべての家族が心地よく、やすらぎに満ちた空間”をモットーに、家族が気取らず自然体に暮らせる空間作りにこだわっているとのこと。

交通の要衝や商業施設、学校、公園、行政サービスなど、長く定住する際に重要となる施設の近くに建てるなど、ロケーションにもこだわりがあるようです。

また、単身者向けの「デュオステージ」は、1K〜2LDK中心に展開。“仕立ての良さに包まれ、美しく、心地よい空間”をモットーに、主要駅から近い立地と、高水準の設備にこだわっているそう。

高品質かつ好立地の物件は、購入価格が相場より高くなる傾向も。しかし、日神不動産は、多田建設株式というグループ会社があることもあり、コストを抑えやすく、「高品質低価格」をうたっています。

さらに、パレステージ、デュオステージともに、防災設備やエコ製品を完備。（一部未対応のマンションもあるため要確認）

「あんしんは準備から始まる」の考えのもと、マンションの住民間での救助や緊急時の生活に必要な救急用品や発電機、手巻き充電器付きラジオ、簡易トイレなどを防災備蓄倉庫に用意しているとのことです。

さらに、環境問題や節電対策の一環として、少ない水で洗える食器洗い乾燥機、魔法びん浴槽、節水型トイレ、お湯やガスの使用料の目安が見えるエネルックリモコンなど、エコ製品を積極的に搭載しているのも特徴的です。

どういった点に気をつければ良いのかわからない、同エリアの相場がわからない、どの程度の差額なら許容していいのかなど、わからないことがある場合は、わたくし投資マニアさわまで気軽にLINEくださいね。

不動産投資家として、あなたの役に立てるかもしれません。

3、顧客との間の「信頼」を重視

日神不動産では、不動産の購入は人生の中で最も高額な買い物の一つであり、顧客と担当者双方の信頼が大切と考えているそうです。

そのため、顧客から信頼してもらえるよう、顧客の知りたい情報を提供できる「豊富な知識」と、顧客のライフスタイルや人生設計を考慮した「ベストな提案」、契約から引き渡しまでの「サポート力」の3つを軸に営業を行っているとのこと。

営業スタッフは、契約から住宅ローンの手続き、引き渡しまでを一貫してサポートしているだけでなく、引き渡し後も顧客と連絡を取り合い、各種専門スタッフへの橋渡しをしているとうたっています。

また、マンションに対する顧客の信頼を確保するべく、顧客満足に焦点をあてたISO規格である「ISO9901品質マネジメントシステム」の認証を取得。

公式ホームページ上の「お客様の声」では、営業スタッフの対応に関する感謝の声や、充実した設備、購入後のサポート体制などに対して、信頼しているという内容のものが多く見受けられました。

4、グループ一丸となったトータルサポート

日神不動産では、6つのグループ会社と連携することで、開発から設計、施工、販売、管理だけでなく、その先の賃貸、中古売買、リフォームまでを視野に、グループ一貫となってサービス体制を整えています。

グループ会社それぞれの業務内容は、以下のとおり。

購入後の管理業務は、マンション・ビルの総合管理において多くの実績がある「日神管財株式会社」が一任。これまでの経験やノウハウを活かした、きめ細かく機敏な対応で住まいの安心・安全を提供しているとうたっています。

滞納保証や一括借上システムのほかにも、24時間体制の集中管理システム、一級建築士による建物診断や各種修繕工事の周期サイクルの策定、工事計画やアフターケア、管理人業務など、多岐にわたる管理業務を実施しているようです。

さらに、リフォームやリノベーションもグループ内で対応可能。最新仕様を取り入れたり、暮らしに合う住まいづくりを計画・サポートしたり、顧客のニーズに合った提案をしているそうです。

すべてグループ内で行っているためコストは抑えられそうですが、グループ内で対応できる範囲でしかサービスを受けられない可能性がある点には注意が必要かもしれません。

ほかの会社へ依頼しても問題ないのか、費用面も含め確認できるといいですね。

5、「お客様アンケート」で最新ニーズを把握

日神不動産では、最新ニーズを把握するために、定期的にお客様アンケートを実施しています。

マンションの完成から1年後の点検時に、30項目を超えるアンケートを実施。より良いマンションや、より満足してもらえるような住まいとなるよう、新しく建設するマンションにアンケートで得られた顧客からの声を活かしているとのことです。

公式ホームページでは、顧客の要望に応えた例として、『オープンキッチンでも手元が隠れるとうれしい』という声を受けて、カウンターを作業スペースより高く設計したケースを挙げています。

また、騒音に関する意見が上がった際には、設計部と、グループ会社である多田建設とで何度も打ち合わせを重ねた結果、床に特殊な工法を採用したケースもあるそうです。

日神不動産のメリット・デメリット

ここでは、日神不動産の特徴を踏まえたうえで、投資・購入の観点から見たメリットとデメリットを整理します。

日神不動産のメリット

関東圏の新築マンションに特化している点

日神不動産は、東京・神奈川・千葉・埼玉といった関東圏の新築分譲マンションを主軸に展開しています。駅から徒歩20分圏内の土地を積極的に仕入れている点や、長年の業界ネットワークを活かした用地取得は、一定の安定感につながる要素といえるでしょう。新築・首都圏に絞って検討したい人にとっては、選びやすい会社です。

タイプ別に分かれた2種類の自社ブランド

ファミリー向けの「パレステージ」、単身者向けの「デュオステージ」と、ターゲットが明確なブランド展開をしている点は特徴的です。立地や設備、防災・エコへの配慮など、住居としての完成度を重視している姿勢は評価できます。グループ会社に建設会社を持つことで、一定のコスト調整がしやすい点も強みでしょう。

グループ一体型のトータルサポート体制

開発・建設・販売・管理・リフォームまでをグループ内で完結できる体制を整えています。購入後の管理をグループ会社に任せられるため、手間を減らしたい人にとってはメリットになり得ます。特に、管理や修繕を丸投げしたい人には安心材料といえるでしょう。

顧客ニーズを反映しようとする姿勢

定期的なアンケートを通じて、設備や設計に改善を反映している点は好印象です。実際の住民の声を次の物件に活かそうとする姿勢は、長期的なブランドづくりとしては評価できます。

日神不動産が向いている人

• 首都圏の新築マンションを中心に検討したい人

• 自社ブランド物件を軸に、ある程度選択肢を絞りたい人

• 管理やアフターサポートをまとめて任せたい人

日神不動産のデメリット

物件の選択肢が限られやすい

日神不動産は自社ブランド中心のため、他社物件や中古物件と横断的に比較しづらい傾向があります。選択肢が限られることで、「本当にこのエリア・価格が最適なのか」を見極めにくくなる可能性はあります。

価格と利回りのバランスは慎重な確認が必要

設備や立地にこだわっている分、物件価格は決して安いとは言えません。その結果、投資用として見た場合は利回りが高くなりにくく、キャッシュフロー重視の投資家には物足りないケースも考えられます。

グループ内完結が必ずしも最適とは限らない

管理・修繕・リフォームをグループ内で対応できる一方、他社と比較した場合のコストやサービス内容が見えにくいという側面もあります。「本当にこの管理内容・費用が適正か」を外部と比較せずに判断してしまうと、後悔につながる可能性があります。

営業スタイルに合う・合わないが分かれやすい

これまで整理してきたとおり、営業電話や訪問営業に関する不満の声が多いのも事実です。営業対応そのものがストレスになる人にとっては、物件以前に相性が合わないと感じるかもしれません。

日神不動産が向いていない人

• 幅広い会社・物件を横断的に比較したい人

• 高利回りを最優先に不動産投資を考えている人

• 営業とのやり取りを最小限にしたい人

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

日神不動産のまとめ

日神不動産は、東京、神奈川、埼玉、千葉などの首都圏を中心に、新築マンションの開発・販売をしている不動産会社です。

ファミリー向けの「パレステージ」と単身者向けの「デュオステージ」という、ターゲットの異なる2種類の自社ブランドを販売しており、グループ累計分譲棟数761棟、総戸数34,130戸と実績も豊富。

立地だけでなく、防災設備やエコ製品などの設備にもこだわりをもっていますが、その分相場よりも物件価格が高くなる可能性がある点には注意が必要です。

とは言え、グループ会社との連携により不動産投資の入口から出口まで、トータルでサポートできる体制が整っている安定した企業でもあります。首都圏の新築分譲案ションの購入を検討中の方は、一度相談してみるのも良いかもしれませんね。

何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、投資マニアさわまでLINEいただけたらと思います。

日神不動産株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！