日成アドバンスは電話がしつこい？評判・口コミ情報まとめ｜年収400万から始められる投資を提案する不動産会社！

こんにちは！
投資マニアのさわです。

今回は、2001年に設立し、大阪を中心に関西エリアに特化して不動産業を営んでいる「日成アドバンス」について、詳しく解説していきます。自社ブランド「アドバンスシリーズ」の開発・分譲や土地活用、グループ会社と連携した管理業務など、不動産投資に関するさまざまなサービスを展開している日成アドバンス。

物件購入や不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、日成アドバンスがどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、関西エリアで不動産投資用の物件購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

日成アドバンスの口コミ・評判

ネット上で日成アドバンスに関する声を確認すると、街頭アンケートやその後の電話連絡に警戒感を示す投稿が目立ちました。一方で、不動産投資の口コミサイトには、関西圏の物件量や管理面を一定評価する投稿も見られます。

全体としては、物件や管理そのものを評価する声よりも、最初の接点である営業手法に強く反応する声が多い印象です。

なお、前提として、各口コミはネット上の声に過ぎず、その真偽を判断することはできません。その点認識したうえで参考にしてもらえれば幸いです。

街頭アンケートや営業電話に不安を感じたという声が見られた

ネット上では、駅前などで日成アドバンスを名乗る人物からアンケートを受け、氏名や勤務先、連絡先などを記入してしまったという相談が複数見られました。投稿者の多くは、その場では深く考えずに対応したものの、後から「勤務先に連絡されるのではないか」「個人情報を書いてしまって大丈夫か」と不安になっているようです。

また、アンケート後に電話がかかってきた、面談につなげられた、といった流れも確認できました。こうした声を見る限り、日成アドバンスについて検索する人の中には、同社の街頭アンケートを起点にした接触に対する警戒感を持った人が一定数いると考えられます。

アマギフや面談の案内に違和感を持ったという投稿もある

Yahoo!知恵袋には、駅でアンケートを受けた後に「アマギフが当選したから直接渡したい」と電話があり、会って説明を受ける流れになった、という投稿がありました。質問文では、当初はギフト券目当てで会おうとしていたものの、マンション投資の話につながると知って戸惑っている様子がうかがえます。

別の関連質問でも、アンケート後にAmazonギフト券を理由に再度会う約束をした、面談の場で節税やマンション購入の話をされた、無視していたら会社に電話が来て迷惑だった、という内容が表示されています。

物件や管理面を一定評価する声もあったが、件数は多くない

一方で、不動産投資の口コミサイトには、2019年時点の投稿として、営業担当の対応、関西圏の物件量、管理面を一定評価する声が掲載されています。具体的には、関西エリアの物件量には満足していること、管理や入居者審査を評価していることなどが書かれていました。

ただし、同サイトで確認できる口コミは6件、個別に内容が確認できる詳細投稿は2019年の1件が中心で、件数も鮮度も十分とはいえません。したがって、日成アドバンスの評判を判断する際は、このような肯定寄りの声だけでなく、アンケートや営業電話に関する相談投稿もあわせて見ておく必要があります。 

日成アドバンスに関するよくある質問

日成アドバンスを調べると、営業電話や街頭アンケート、投資提案の内容など、気になる論点がいくつか見えてきます。こうした点は、会社概要を読む前にあらかじめ整理しておいたほうが、記事全体も読みやすくなります。そこでここでは、検索されやすい疑問から先に確認できるよう、よくある質問の形でまとめました。

日成アドバンスは怪しい会社ですか？

日成アドバンスが「怪しい」と検索される理由としてまず考えられるのは、街頭アンケートやアマギフの当選連絡をきっかけに接触してくる営業手法です。実際、ネット上では、駅前でアンケートに答えた後に連絡が来た、Amazonギフト券を渡すと言われて会ったら投資の話につながった、といった相談が見られました。こうした入口は、不動産投資に慣れていない人からすると警戒心を抱きやすく、「怪しい」と感じても無理はないと思います。

とくに、投資用マンションのような高額商材では、商品そのものより先に「どうやって接触してきたか」が強く印象に残ります。日成アドバンスの場合も、会社の存在そのものを疑われているというより、こうした集客の手口や、その後の電話連絡のされ方が不信感につながり、「怪しい」という検索に結びついていると見るのが自然でしょう。

ただし、不動産業界では、街頭アンケートや電話営業、特典を入口にした集客自体は一定程度見られる手法でもあります。そのため、こうした接触があったというだけで、直ちに危険な会社、悪質な会社だと断定するのもやや早計です。実際に見るべきなのは、会社名の印象よりも、提案された物件の価格、家賃設定、収支計画、管理条件、出口戦略が妥当かどうかです。

つまり、日成アドバンスは「怪しい会社」と一言で片付けるより、集客方法に警戒感を持たれやすい会社と捉えるほうが実態に近いと思います。そのうえで、会社の評判だけに引っぱられず、提案内容そのものを冷静に見極める姿勢が大切です。

日成アドバンスはどのような会社ですか？賃貸やマンション経営にも対応していますか？

日成アドバンスは、大阪市を拠点とする不動産会社で、投資用マンションの開発・分譲・販売・仲介・管理などを手がけています。自社ブランドマンションを展開しているほか、グループ会社と連携した管理体制も案内されており、購入して終わりではなく、その後の運用まで含めて提案する会社と見てよさそうです。

そのため、日成アドバンスは単なる販売会社というより、投資用マンションを軸に、販売から管理まで一通り扱う会社と捉えるのが自然でしょう。賃貸管理にも関わっているため、「買った後の運用もまとめて任せたい」と考える人にとっては、分かりやすい体制ではあります。

ただし、こうした体制があることと、提案されたマンション経営が有利かどうかは別問題です。販売から管理まで対応している会社は珍しくありませんし、それだけで物件の収益性や資産性が保証されるわけでもありません。結局のところ、見るべきなのは会社の業務範囲よりも、紹介された物件の価格、賃料、管理条件、出口の取りやすさが妥当かどうかです。会社の看板より、提案の中身を冷静に見ることが大切です。

日成アドバンスの営業電話や勧誘が「しつこい」と言われるのはなぜですか？

ネット上では、街頭アンケートの後に電話が来た、その後もしばらく連絡が続いた、無視していたら勤務先に電話が来て迷惑だった、といった相談が見られます。もちろん、こうした投稿だけで会社全体の営業が一律にしつこいとまでは断定できません。ただ、少なくとも一部の人が「しつこい」と感じるだけの接触があったことはうかがえますし、それが「電話しつこい」「迷惑電話」「勧誘」といった検索につながっていると考えられます。

特に、もともとは街頭アンケートやギフト券の案内のつもりで接点を持ったのに、その後は電話で投資の話が続く、という流れだと、受け手としては温度差を感じやすいはずです。営業側にとっては通常の追客でも、受ける側にそのつもりがなければ、「思ったより踏み込んでくるな」「まだ連絡してくるのか」と感じやすくなります。このあたりが、日成アドバンスに限らず、不動産投資会社の営業電話が敬遠されやすい理由でもあるでしょう。

また、日成アドバンスの公式サイトでは、自社名をかたる不審な勧誘電話について注意喚起しており、相談窓口も案内しています。つまり、受けた電話がすべて正規の営業だったとは限らない点にもある程度注意が必要です。とはいえ、受け手からすればその切り分けは簡単ではありません。少しでも違和感があるなら、その場で話を広げず、担当者名や所属、連絡先を確認したうえで、必要に応じて公式窓口に照会するくらいでちょうどよいと思います。

日成アドバンスとは？

日成アドバンスは、大阪を拠点に、マンションの開発・分譲や土地活用などの事業を営む不動産会社です。

“「不動産投資 関西No.1」を目指す”と、ホームページ上でうたっている日成アドバンス。

賃貸ニーズに関わる情報を収集・分析した上で、土地の仕入れからマンションのプランニング、開発を行い、収益性の高い商品づくりを目指しているようです。

会社概要

日成アドバンスは、2001年の設立後、大阪を中心に、兵庫、京都、奈良、和歌山、滋賀などの関西エリアに特化して事業を展開しています。

2006年には自社ブランド「アドバンスシリーズ」の第1棟目となる「アドバンス新大阪Citylife」の販売を開始し、現在にいたるまで計93棟を開発・分譲しています。

そんな「日成アドバンス」の会社概要は、以下のとおり。

主な事業内容

日成アドバンスの主な事業内容は、以下のとおり。

• マンション開発事業
• マンション分譲事業
• 土地活用事業
• 保険事業
• ファイナンシャルプラン事業

自社ブランド「アドバンスシリーズ」の開発・分譲事業では、賃貸ニーズの収集・分析を行い、賃貸需要の高いエリアに絞って土地を選定し、デザインと機能性にこだわったマンションを開発しているといいます。

保険事業やファイナンシャルプラン事業も手がけているため、不動産投資のサポートだけでなく、ライフプランの相談やニーズに合った物件の提案をしてもらえるかもしれません。

日成アドバンスの4つの特徴

日成アドバンスの特徴は、以下の4つです。

1. 関西エリアを中心とした自社ブランド「アドバンスシリーズ」
2. 「年収400万円から始められる」投資の提案
3. 少人数制セミナー
4. グループ会社との連携による一貫したサポート体制

以下でひとつずつ詳しく見てみましょう。

1、関西エリアを中心とした自社ブランド「アドバンスシリーズ」

日成アドバンスの最大の特徴は、関西の都市部を中心に開発している、自社ブランドの「アドバンスシリーズ」です。

アドバンスシリーズは、鉄筋コンクリート造かつ、1Rや1K、1DK、1LDKといったコンパクトマンションがほとんど。デザインや機能面でのこだわりに加えて、立地にもこだわりがあります。シリーズの約70％を「世界で3番目に住み良い都市」と言われている大阪に展開しているのもそれが理由。

シリーズ93棟中87棟が完売しており、入居率は98.7％をうたっています。

そんなアドバンスシリーズについて、日成アドバンスは「選ばれ続ける理由」として以下を掲げています。

• 安定した利回り
• 高い品質
• 高い入居率
• 万全な管理体制

アドバンスシリーズを購入した場合には、グループ会社である「株式会社アドバンス・マネジメント」と連携しながら、入居者募集や退去後のリフォーム工事、建物（共有部分）管理などの管理業務をサポート。

ホームページ上の「アドバンスシリーズ　バーチャル体験サイト」にて、マンション内部を3Dで確認ができるようなので、興味のある方は実際に確認してみるのもいいかもしれませんね。

ただし、利回りや品質に関しては、ホームページ上で詳細の確認はできません。あくまで会社がそううたっているだけなので、実際にシミュレーションをしたり、同シリーズの賃料や仕様を見て判断する必要があります。

良し悪しがわからない、自分で調べてみたけどイマイチよくわからない、と言う方は、ぜひわたくし昰澤にLINEで相談してください。不動産投資家として、あなたの役に立てるかもしれません。

2、「年収400万円から始められる」投資の提案

日成アドバンスは、「年収400万円から始められるローリスクの投資ビジネス」を提案できることをアピールしています。

不動産投資と聞くと、年収1,000万円以上の富裕層が行うものというイメージを持つ方もいるかもしません。しかし、日成アドバンスは「ワンルームマンション」に特化しているため、初期費用を抑えた投資が可能。

また、都心部のような好立地になる物件は、資産価値が下がりにくく、賃料は一定レベルで推移する傾向があります。賃料下落のリスクが少ないだけでなく高い入居率に期待でき、長期的に安定したマンション経営を行いやすいという特徴も。

また、年収400万円の人がマンションを購入する際、ローンを組んで購入するのが一般的です。その際、団信（団体信用生命保険）に加入するため、万が一のリスクに備えることができます。さらに物件を売却すればまとまったお金を手にすることもできるなど、保険的な役割があることから、ローリスクの投資ビジネスをうたっているわけです。

さらに日成アドバンスは、保険事業やファイナンシャルプラン事業も行っているため、保険やライフプランに関する相談も受けてもらえるかもしれませんね。

とは言え、どういった条件ならローンを組んでも安心なのかわからない、自分の資産プランが考えられない、という人もいますよね？

3、少人数制セミナー

日成アドバンスでは、無料のセミナーを開催しています。

日成アドバンスのセミナーは、少人数制が特徴。少人数制のメリットとして、広く深い話ができる点をアピールしています。

その内容は多岐にわたり、マンション経営についての基礎や今更聞けないこと、リスク（危険損害）をデメリット（回避可能な欠点）にかえる方法、ローリスクロングリターンで運用する方法などさまざま。

不動産投資のメリットや良いところだけでなく、リスクやデメリットの説明もしている点は好感が持てますね。

また、遠方で大阪まで足を運べない人や、仕事や家族都合でセミナーに参加できない人向けに、個別セミナーも実施しているようです。

しかし、2023年8月現在、開催が確認できるセミナーは個別セミナーのみとなっています。気になる方は随時チェックしてみてくださいね。

4、グループ会社との連携による一貫したサポート体制

日成アドバンスは、グループ会社の「株式会社アドバンス・マネジメント」と連携することで、購入後の管理業務をサポートしています。

株式会社アドバンス・マネジメントの管理業務は、マンションの分譲に長年携わっている日成アドバンスだからこそ考案・採用できた、独自システムを導入しているとのこと。

株式会社アドバンス・マネジメントでは、主に以下の管理業務を実施しているようです。

参考：事業案内 | 株式会社 日成アドバンス

日成アドバンスのメリット・デメリット

日成アドバンスの特徴を見ると、自社開発物件や管理体制、セミナーなど、入口から購入後までを意識した仕組みが整えられていることが分かります。ただ、不動産投資で大切なのは、会社の見せ方がうまいかどうかではなく、投資家側が比較・検証しやすいかどうかです。ここでは、公開情報から見えてくる日成アドバンスのメリットとデメリットを、投資判断の観点から整理します。

比較検討の材料を集めやすい点はメリット

日成アドバンスのメリットは、検討材料をそろえやすいことです。自社ブランド物件を継続的に展開しているため、物件名や立地、間取りの傾向を追いやすく、賃貸募集情報や中古売買情報と照らし合わせながら相場観を持ちやすい会社といえます。単発の紹介物件ではなく、シリーズとして追えるため、「この会社の物件は相場に対してどうなのか」を自分で見比べやすいのは利点です。

また、関西圏に供給が寄っているぶん、エリアを絞って調べたい人にとっては、比較対象を作りやすい面もあります。物件ごとの賃料、駅距離、築年数、過去の売出事例などを見ながら、営業トークをうのみにせず検証しやすい点は、投資家目線では意外と大事です。資料請求や面談を受けるかどうかとは別に、公開情報からある程度当たりを付けやすい会社、というのは一つの見方でしょう。

営業の入口と投資判断が結び付きやすい点はデメリット

一方でデメリットは、営業の入口で受けた印象が、そのまま投資判断に影響しやすいことです。ネット上では、街頭アンケートやその後の電話連絡、ギフト券をきっかけにした案内などに警戒感を持つ声が見られます。こうした接触のされ方は、それ自体が物件の良し悪しを決めるわけではありませんが、冷静に数字を比較する前に心理的な圧力がかかりやすくなります。

特にワンルーム投資は、提案時の説明が分かりやすい一方で、購入価格と家賃のバランス、将来の売却しやすさ、空室時の耐久力といった論点が後回しになりやすい商材です。日成アドバンスに限った話ではありませんが、「年収○○万円から始められる」「ローリスク」といった入口の分かりやすさが強い会社ほど、検討する側が一度立ち止まって、近隣の中古相場や賃料相場まで自分で確認する必要があります。

会社の体制が整っていることと、提案された一戸が割安であることは別問題なので、その切り分けが必要になる点は注意したいところです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

日成アドバンスのまとめ

日成アドバンスは、大阪を拠点に、マンションの開発・分譲や土地活用などの事業を営む不動産会社です。

自社ブランド「アドバンスシリーズ」は、鉄筋コンクリート造かつ1R〜1LDKといったコンパクトマンションが中心であり、現在93棟を開発・分譲しています。93棟中87棟が完売、さらに入居率98.7％を誇るなど実績も豊富。

物件購入後には、グループ会社である株式会社アドバンス・マネジメントと連携することで、管理業務まで一貫してサポートしています。

大阪、京都、兵庫が主な取引エリアなので、該当エリアで物件を探している方は、一度相談してみてみるのも良いでしょう。

何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、投資マニアさわまでLINEいただけたらと思います。

株式会社日成アドバンスを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！