【完全解説】日本財託の評判・口コミ情報まとめ｜7人に1人が「経済的自由」達成って本当？

こんにちは！
投資マニアのさわです。

今回は、1990年の創立以降「オーナー様に毎月家賃収入をお届けすること」を使命に、高い入居率にこだわりを持っている「日本財託」について、詳しく解説していきます。

日本財託がなぜ高い入居率を誇っているのか、安心して任せられる不動産会社なのかも含め、解説していきたいと思います。

物件購入を検討する人、不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、不動産物件としてどうなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、日本財託がどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、ワンルームマンション投資用の物件を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

日本財託とは？

日本財託は、東京都新宿区に本社を構える不動産会社です。

日本財託は、日本財託グループの中核会社として、「日本財託管理サービス」および「BeansTrust賃貸保証」の2つのグループ会社とともに、オーナーへ毎月家賃収入を届けることを使命として掲げて事業を行っています。

会社概要

日本財託は、1990年の創立以降30年以上にわたり、どんな物件が賃貸需要が高く、また、どういった仕様を入居者は求めているのかにこだわり、「入居者が求める物件」を追求し続けているといいます。

そんな日本財託の会社概要は、以下のとおり。

主な事業内容

日本財託では、不動産の売買・仲介、賃貸運営サポート、建物管理、賃貸仲介をメインに事業を展開。

不動産の売買では、賃貸需要が高いと見込んだ物件を自社で買い付けし、取り扱っています。

「仲介物件は情報開示が不十分なことが多く、 お客様に自信を持ってお勧めすることができない」という理由から、仲介物件は取り扱っていないようです。

また、グループ会社である日本財託管理サービスと連携することで、賃貸運営をサポートする体制も構築しています。

日本財託の5つの特徴

日本財託の特徴は、つぎの5つです。

1. 都内の中古ワンルームマンションに特化
2. 選べる「バブル期物件」と「築浅物件」
3. 販売から管理・運営まで一貫したサービス
4. 入居率98％
5. 7人に1人が「経済的自由」達成

ひとつずつ詳しく解説していきます。

1、都内の中古ワンルームマンションに特化

日本財託は、都内の中古ワンルームマンションをメインに取り扱っています。

日本財託では、不動産投資を成功させるためのポイントとして、以下を重要視しています。

• 賃貸需要が安定している「東京の物件」
• 物件価格が手頃で利回りが良い「築浅中古物件」
• リスクを分散できる「区分所有」
• 物件価格・リフォーム費用が安く、空室期間の短い「ワンルームタイプ」

日本財託の公式ホームページでは、統計データ等を用いながら、上記が重要である理由を解説。そして、上記に該当する「都内の中古ワンルームマンション」に特化した不動産売買を提供しているとうたっています。

取扱物件へのこだわりも強い日本財託。

「将来にわたって入居者に選ばれ続ける物件」と判断できた物件のみを、日本財託自らが買い取り、自社物件として顧客へ提案・提供しています。

入居者に選ばれ続ける物件の条件として、以下の基準を設けて選定しているとのこと。

「安定収入が見込める物件だけを紹介する」ことをうたっており、顧客の将来性や投資目的に合わせた具体的な提案に期待したいですね。

物件情報は非公開となっていますが、非公開物件の閲覧フォームから問い合わせをすれば、希望条件のヒアリング後に物件情報を紹介してもらえるようです。気になる方は、一度問い合わせてみるのも良いかもしれませんね。

2、選べる「バブル期物件」と「築浅物件」

日本財託では、中古物件を「バブル期物件」と「築浅物件」に分けて取り扱っています。

バブル期物件は、手頃な価格で購入できるため高利回りに期待できる物件。

対する築浅物件は、最新の室内設備が整っているため入居者からの人気が高く、また利用年数も長い傾向があるため長期収入が期待できる物件となっています。

それぞれの特徴は、以下のとおり。

投資目的や資産運用の考え方、資本金の額などにより、適切な物件は異なります。同じ「中古物件」でも特徴の異なる物件に分けて提案・アドバイスしてもらえるのであれば、よりぴったりな物件に出会える可能性は高まるでしょう。

3、販売から管理・運営まで一貫したサービス

日本財託では、販売だけでなく、管理や運営まで一貫したサービスを提供しています。

物件を売ったら終わりという関係ではなく、「お客様と一生涯のお付き合いを築いていく企業」を目指しているとのこと。

グループ会社である日本財託管理サービス、BeansTrust賃貸保証との連携のもと、賃貸管理や運営のサポートまで体制を構築しています。

入居者募集から新規契約および更新契約、滞納督促、リフォーム、退去清算、鍵交換だけでなく、24時間365日受付の入居者専用コールセンター業務や不動産に関する相談窓口「オーナー事務局」など、賃貸管理に関するあらゆる業務を実施。

空室時でも査定賃料下限の80％の支払いが保証される「空室保証」や、家賃滞納時でも100％家賃が保証される「家賃滞納保証」など、不動産オーナーのリスクを抑える保証を用意しています。

また、日本財託の紹介物件を購入した方であれば、月々の管理委託料は税込3,300円。

空室期間中は、管理委託手数料が発生しないことが明記されている点は安心感がありますね。

さらに、「オーナー専用アプリ」を用いれば、募集状況や内装工事の状況、賃貸借契約の状況、送金明細など、賃貸経営における詳細を確認できるようです。

管理・運営の実態がわからないのは不安と感じる方にとっては、うれしい機能ですね。

4、入居率98％以上

年間平均入居率の全国平均が81％であるのに対し、日本財託は「年間平均入居率98％以上」であることを強みとして掲げています。

日本財託では、「入居者が退去し内装工事が終わった段階」を空室と判断。

「オーナー様に安定した家賃をお届けして初めて信頼いただける」との考えのもと、空室期間を最短にするべく、以下のような施策を行っているそう。

入居率算出の基準を明言している点は好印象ですね。

しかし、内装工事が終わった段階を空室と判断するということは、「入居者が退去したあとも原状回復工事が済むまでは入居中とカウントされる」とも考えられます。

5、7人に1人が「経済的自由」達成

日本財託が2021年に実施したアンケートでは、回答者の7人に1人がFIREを達成していると回答したそうです。

アンケートの有効回答数は1254名で、そのうち172名が「経済的自由を実現している」と回答。その中でも、さらに70名は早期退職まで含めた「FIRE」を達成。

FIREを達成すれば、時間や場所にしばられることなく自由な生活を送ることができるため、憧れる方も多いのではないでしょうか？

とはいえ、早期退職するには計画性が必要です。また退職するとローンでの不動産購入は難しくなるのでどういう意味でのFIREなのかは疑問はあります。物件が空室が続くようだとFIREは破綻するので物件選びはより慎重に選ぶべきです。

日本財託では、この実績をもとに、経済的自由を実現するために必要な「不動産投資の鉄板ノウハウ」等を伝えるセミナーを開催しています。

セミナーの主な内容は、以下のとおり。

• 不動産投資の目的
• 不動産投資の危ない７つの特徴
• なぜ「東京・中古・ワンルーム」なのか
• 定年までにどうやって物件を増やしていくのか
• 賃貸管理会社だから分かる物件選びのポイント
• 金利上昇リスクにも負けない安全な借入割合

少し興味がある、でもセミナーに参加するのは気が引ける・・・という方は、ぜひわたくしさわにLINEでご相談ください。

日本財託に管理を任せる上での留意点

日本財託では賃貸管理サービスを提供していますが、利用に際して留意しておくべきポイントがいくつかあります。

まず、前述のとおり、日本財託では入居率を上げるために、入居者の審査基準を一部拡大しています。

そのため、ほかの賃貸管理会社では入居審査に通りにくい方でも、日本財託の入居審査では通過する可能性があります。

この点を把握しないまま管理を任せると、たとえば自分の物件に外国人が入居すると聞いて驚いてしまう人もいるかもしれません。

日本財託のホームページでは、「日本人に比べて滞納が多いのではないか？」「生活のルールを守らないのでは？」「契約でトラブルが起きないの？」といった、外国人入居者に対するイメージは誤解であると明記されていますが、不安な場合は、事前に担当者へ確認しておくと良いでしょう。

また、空室解消のために賃料の引き下げを提案される可能性もあるようです。

この点に関して、ホームページには「空室解消のために過度に下げるのではなく“適正な相場家賃”を設定」との記載があります。

さらに「勝手に家賃を下げて募集を行うことは決してない」とも記載されています。過度な心配は不要ですが、賃料の引き下げを提案される可能性がある点は留意しておくと良いでしょう。

日本財託のいい口コミ・評判現役投資家が講師を務めるセミナーを開催

現役投資家、村野　博基氏、大山　徹氏、沖田　真夏氏、富士田　徹也氏の4名が登壇するセミナーを開催しているそうです。

不動産投資家が出てくるセミナーというのは少ないので、色々と参考になる話が聞けるかもしれないですね。特に村野氏は書籍も出版するなど、精力的に活動されているように見受けます。

日本財託のいい口コミ・評判

日本財託のいい口コミは、以下のとおり。

• 他社と比較しての話にはなりますが、どちらかというと他社の営業は物件を捌くことのみが目的のような印象がありましたが、今回のご担当者は物件を売るためだけのセールストークではなく、投資する側に立って色々とご説明頂いたと感じます。
• オーナーセミナーを定期的に開催しており、フォローアップの面談もできて満足している、保有物件のなかで、購入して9年ほど経ったものを、購入価格より高く買い戻してもらったものがあり、タイミングの問題ではあるが、区分マンション投資がうまくいったことを実感している。
• 目の前の商品を紹介するところから始めることなく、まず顧客が何をしたがっているのか把握するところから始めるスタイルは好感が持てる。
• 利回りが高い中古物件を多数揃えていらっしゃるため、高めの評価とさせていただきました。また、質としても、入居率の高さの背景には、物件の価値やクオリティが高いまま保てていることがあると考えます。

日本財託には、対応力の高さや購入後のフォローアップの質の高さに関する口コミが多く見受けられました。

コンサルティング営業がメインであるため、物件の押し売りをするようなことはなく、本当に顧客に合った物件を提案していると感じられる点を評価する声も多かったです。

都内の中古ワンルームマンションを検討している方は、一度相談してみてもいいかもしれませんね。

日本財託のまとめ

日本財託は、東京の中古ワンルームマンションをメインで取り扱う不動産会社です。

「オーナーに毎月家賃をお届けする」ことをモットーに、年間平均入居率98％を強みとして掲げています。万が一入居者が決まらなかったり賃料滞納があった場合には、空室保証や家賃滞納保証も用意されています。

ただし、あくまで「投資」であるため、どんなに保証がついていてもリスクは伴います。慎重な判断は忘れないようにしましょうね。

何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、さわまでLINEでメッセージいただけたらと思います。

株式会社日本財託を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！