【完全解説】日商エステムは怪しい？評判口コミ情報まとめ｜4大都市を中心に開発を進める不動産会社！

こんにちは！
投資マニアのさわです。

今回は、東京・大阪・名古屋・横浜を中心に、自社マンションブランドの開発・販売をしている「日商エステム」について、詳しく解説していきます。事業用地の選定から企画設計、開発、販売、メンテナンスリフォームまで、グループ13社が連携して事業を行う一貫体制をとっている日商エステム。

物件購入や不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、日商エステムがどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、不動産投資用の物件購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

日商エステムとは？

日商エステムは、「オーナーと住まう人に愛され、街にも愛される住空間という資産を提供したい。」という想いを掲げ、さまざまなエリアで事業を展開している不動産会社です。

創業32年の歴史から得られる経験やノウハウ、自社グループの一貫体制を強みに、「建てる」「売る」「守る」を3本柱にした建物の生涯プロデュースを行っているそう。

会社概要

日商エステムは、1991年に有限会社アンブルライフとして設立、1993年に株式会社日商エステムへ商号変更しています。

その後も増資とグループ会社を設立しながら成長し続け、現在では合計13社のグループ会社が一丸となって、不動産投資の入口から出口までサポートできる体制を整えているようです。

大阪市にある本社や名古屋市にある支社のほかにも、東京日商エステム、沖縄日商エステムを設立するなど、全国の主要都市で事業を展開中。

そんな「日商エステム」の会社概要は、以下のとおり。

主な事業内容

日商エステムは、グループ内でそれぞれ事業を分担しており、日商エステムは、自社の分譲マンションや一戸建ての開発・販売を担当。

大阪・東京・名古屋。横浜の4大都市を中心に、ファミリー向けの「エステムコート」、都心型分譲マンション「エステムプラザ」、一戸建て分譲の「エステムスイート」といった自社物件の開発や販売を行っています。

日商エステムの4つの特徴

日商エステムの特徴は、以下の4つです。

1. 4大都市を中心とした自社開発物件「エステムシリーズ」
2. 居住用物件の販売実績を活かした物件づくり
3. 物件管理アプリ「ESTEM club – エステムクラブ」
4. グループ一貫体制

ひとつずつ詳しく見ていきましょう。

1、4大都市を中心とした自社開発物件「エステムシリーズ」

日商エステムでは、大阪・東京・名古屋・横浜の4都市を中心に、自社開発物件のエステムシリーズを開発・販売しています。

4都市のほかに、京都・神戸・福岡・沖縄などのエリアでも開発しており、日商エステムグループ全体で約3万戸近い供給実績があることをアピールしています。

エステムシリーズは異なるターゲットに合わせ、以下の3種類を展開。

1. ファミリー向けの資産運用型分譲マンション「エステムコート」
2. 都市型分譲マンション「エステムプラザ」
3. 都市型一戸建て分譲「エステムスイート」

ファミリー向けの資産運用型分譲マンション「エステムコート」

エステムコートシリーズは、ファミリー向けの資産運用型分譲マンションです。

ファミリー向けではありますが、駅から徒歩圏内や、主要駅までのアクセスの良さなど、立地にもこだわりを持って用地の選定や開発をしているそう。間取りは1K〜3LDKなど幅広く展開。

快適さに着目した最新設備や仕様を取り入れ、ゆとりを持って過ごせる空間を演出。また、玄関部分にはダブルロックや覗き防止機能付きのドアスコープを採用するなど、セキュリティ面にも配慮しているようです。

デザイン面に関しては、長く住むことを見据えたシンプルかつゆったりと落ち着きのあるものが多い印象を受けます。

都市型分譲マンション「エステムプラザ」

エステムプラザシリーズは、都心での生活に重点を置いた都市型分譲マンションです。

主要駅への軽快なアクセスにこだわっており、立地の良さに定評があるようです。間取りは1Kや1DKなど、単身向けが多め。

暮らしやすさを重視しているため、コンシェルジュサービスや宅配ボックス、ペット飼育可能など、居住者のニーズに添ったサービスが充実しているという特徴も。

また、浴室暖房乾燥機やサポートテーブル付きキッチン、室内用昇降敷物干し、共有施設の24時間集中監視システムなど、生活するうえであると便利な工夫が施されているようです。

都市型一戸建て分譲「エステムスイート」

エステムスイートは、「街を創る」をコンセプトに作られている都市型の一戸建て分譲住宅です。

区画内の雰囲気を統一させることで、ハイセンスな街並みを生み出すことにこだわっているとのこと。また、商業施設や学校・役所などの公共施設、病院など生活利便性の高いエリアが多いのも特徴。

2LDK〜3LDK+2Sの間取りが多く、収納の多さや生活動線への配慮など、マンション分譲で培った快適な空間作りにつとめているようです。

2、居住用物件の販売実績を活かした物件づくり

東京日商エステムでは、投資用物件だけでなく、居住用物件の販売も行っています。

モデルルームの見学時には、顧客から住まいの希望を詳しく聞くことに注力。既築物件を販売するほか、注文住宅にも対応しているようです。

実際に顧客からもらった意見を商品企画に取り入れるなど、居住用物件の販売実績を活かした物件づくりをしているため、投資用物件でも「本当に住みやすい家」を提案できるとうたっています。

とは言え、仕様の違いや費用の差は、どこまで許容していいのか悩んでしまいますよね。そんなときは、わたくし投資マニアさわまで気軽にLINEしてくださいね。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、物件の良し悪しの判断や購入物件で把握しておきたいポイントなど、役に立つ情報をお伝えできるかもしれません。

3、物件管理アプリ「ESTEM club – エステムクラブ」

日商エステムでは、所有している物件の情報をいつでも簡単に確認できる物件管理アプリ「ESTEM club – エステムクラブ」を提供しています。

物件情報の確認のほかに、暮らしや運用に関わる手続きや問い合わせなどの煩わしいやり取りも、アプリ内で管理できるそう。

契約書類の閲覧機能や、収支フローの把握に役立つ収支情報の管理など、追加機能もリリース予定とのことです。

4、グループ一貫体制

日商エステムは、事業用地の選定から企画設計、開発、販売、メンテナンスリフォームまで、グループ13社が連携して事業を行うグループ一貫体制をとっています。

入居者の募集や審査、家賃の集金や滞納時の対応といったオーナー支援、入居者への対応、物件修繕、管理、中古物件の販売、仲介など総合的にサポートできる点をアピール。

日商エステムグループは、「建てるだけ」「売るだけ」では終わらず、資産価値を向上させながら、幅広い事業領域で建物の生涯をトータルにプロデュースしていくとうたっています。

グループ13社のそれぞれの事業内容は、以下のとおり。

エステムプランニングが手がける「賃貸管理システム」では、以下のサポートを受けられるとのこと。

• 入居者の募集と審査
• 毎月の家賃の徴収、滞納者への督促・回収
• 入居者のクレーム・トラブルの対応
• 退去に伴う業務全般
• エステム管理サービスと連携した資産価値維持のためのサポート

賃貸営業部門による募集活動だけでなく、近隣の仲介業者への情報提供や支援要請、Webやチラシを用いた広報活動など、幅広い物件告知活動を行っていることもあり、入居率は99％以上をうたっています。

また、入居者が家賃滞納をした場合でも家賃保証を受けられる「滞納保証プラン」も。滞納保証プランでは、成約賃料の5％の管理料（月額）で、上記のサポートに加え滞納保証を受けられます。

ただし、空室時にも賃料が保証される「空室保証」ではない点に注意も必要。あくまで入居者がいて、家賃の支払いが遅れた場合に限り保証されるプランなので、把握しておけると良いでしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

日商エステムのいい口コミ・評判

日商エステムの良い口コミは、以下のとおり。

• 営業マンは中堅の熱意を感じるやる気に満ち溢れるひとで、THE営業という感じで好感を持ったことを覚えています。マンションを購入するにあたり、リスク管理やメリットを教えてもらい、とても勉強になったような気がします。まったくの無知でしたのでいろいろ教えてもらいました。雰囲気はよかったです。
• 修繕や空室時の新規募集をお願いしているが、レスポンスが早いので安心して任せられる。忙しい中でも任せておけるのはかなりメリットがある。本業があるので手間が多すぎては、本末転倒になる。空室の時もすぐに新しい借り手が見つかるように動いてくれているし、家賃などの条件も見つかりやすいようにアドバイスをくれるのも良い。
• 価格が高いかなあという印象がありますが、物件自体は素晴らしいと思います。

日商エステムの良い口コミには、スタッフの対応の良さや物件の仕様の良さに関するものが見受けられました。

なかでも、物件のデザインや仕様に関する口コミが目立つ印象です。

首都圏以外のエリアで物件購入を検討している方は、相談してみるのも良いかもしれませんね。

日商エステムのまとめ

日商エステムは、東京・大阪・名古屋・横浜の4都市を中心に、自社マンションブランドの開発・販売をしている不動産会社です。

ファミリー向け、単身向けの自社マンションだけでなく、一戸建て分譲を手がけるなど、顧客のニーズに合わせた物件タイプを展開しているのも特徴。

計13のグループ会社と連携することで、事業用地の選定から企画設計、開発、販売、メンテナンスリフォームまでを行えるグループ一貫体制をとっており、入居者の募集や審査、家賃の集金や滞納時の対応といったオーナー支援、入居者への対応、物件修繕、管理、中古物件の販売、仲介など総合的にサポートできる点を強みとしています。

なるべく複数の会社とのやり取りを避けたい、グループ会社内ですべて完結させて手間を減らしたいという方は、一度相談してみてもいいかもしれませんね。

何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、投資マニアさわまでLINEいただけたらと思います。

株式会社日商エステムを検討されている方へ

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